法院拍卖项目调查清单-适用于竞拍司法拍卖资产

1.6
土地价款缴纳凭证
1.7 土地使用证 1.8 1.9 1.10 1.11 土地规划文件 拍卖委托书 在建工程 政府态度
6、ຫໍສະໝຸດ Baidu筑密度
二、土地拍卖原因、与拍卖有关的生效法律文书
1、了解拍卖地的真实原因 2、债权债务关系及款项 3、土地使用权人（债务人）工商登记信息及其涉及的未结执行案件情况，进行查询 （企业信用信息网、最高人民法院执行人信息网 可查询） 4、 拿到《民事调解书》
1、报名手续：产权交易所办理 2、拍卖规则：网络竞价，了解竞价的规则 3、保证金缴纳方式：到法院缴纳、落实退保证金的时间及流程、缴纳后多长时间能收 到款项 1、关注土地评估报告中是否有优先权人 1、土地证办理时间：国土局获得的《协助人民法院执行的土地登记》规定，办理新土 地证为10个工作日（不包含市国土资源局或市、区县人民政府审批时间及需要与人民 法院核实情况的时间）； 2、 土地证办理程序：土地登记申请书（原件）； 人民法院做出的执行裁定书（复印 件）；申请人身份证明材料
4.2
4.3
4.4
竞买人承担的费用，如拍卖佣金比例；
1、佣金的支付方式需要和交易所落实清楚； 2、佣金支付比例：拍卖公司和交易所各占多少； 3、佣金的发票：开票时间、开票抬头； 4、佣金支付时间 1、契税、印花税（税率、税额） ；2、地主的税由谁承担？
4.5
竞买人应缴税费种类、税率和税额。
五、拍卖技巧
法拍项目尽职调查清单 一、与竞买土地相关文件 1.1 拍卖公告
需要落实的内容
1、拍卖信息、拍卖公告、拍卖土地现状、有无权利瑕疵需要到“人民法院诉讼资产网 ”上查相关内容 1、市政条件（七通一平） 2、土地规划条件 3、评估价格 4、土地权利限制 5、土地闲置时间及费用 6、《国有建设用地土地使用权出让合同》及《工业用地土地开发建设补偿协议》 各 自支付的款项多少7、政府对入园的项目有无特殊约定
2.1
确定本次拍卖债权债务关系的判决、调解书等 生效法律文书；
2.2 2.3
本次拍卖依据的强制执行裁定书； 其他与本次拍卖相关的法律文件；
1、到法院找此次负责拍卖的法官了解情况
三、土地使用权相关信息
3.1
3.2
通过国土权属登记部门，对拍卖土地权属、抵 押、查封状况进行独立调查，及了解土地出让 金、补偿款、税费、土地闲置费等的缴纳情 况； 对拍卖土地权属、抵押、查封、涉诉、占用情 况进行了解；
1、抵押：一般情况下拍卖公告会有，特殊情况下需要到国土局和法院了解； 2、查封：是否查封 3、落实土地出让金、补偿款、税费是否缴纳齐全； 1、通过执行法院、拍卖机构了解 2、土地权属登记部门
四、拍卖规则、程序相关信息 4.1 了解拍卖机构的拍卖规则、保证金缴纳方式 等； 调查拍卖土地有无法定优先权人（如共有人、 承租人）；及，如有他项权利对拍卖可能构成 的影响； 竞拍成功后土地使用证办理时间、程序；
5.1
竞争对手调查
1、出价的策略、加价的幅度；
5.2
竞拍方法
2、时刻感觉对方出价的速度，对方是否犹豫来判断对方是否快达到底线；
3、一定在交易所竞拍，网速快、稳定，防止掉线或网速卡壳带来的问题；
1、提前3天安排人员到法院-关注是否有和此项目相关的人员去到“涉诉缴费”窗口开 具收据，特别是在拍卖的头一天早上在法院时刻关注，最好能看到对方的公司名称 （开收据时要出示“交易所”给的相关证明，里面有竞拍公司的抬头）； 2、拿到公司名称或对方的联系方式后在网络上搜索对方的相关信息、企业信用信息 网可以查到相关公司的法人及股权结构，基本可以判断对方是什么类型的公司、出价 的可能性； 3、提前准备一个新的手机号，以防止在交易所和法院碰到竞拍着了解对方信息，防止 泄露公司信息 4、和交易所的人员处好关系，交易所100%知道有几家公司竞拍，以免一个公司参拍 后无其它家参拍，项目流拍，同时也避免用2家公司竞拍，需要多付一个公司的保证 金；
1.2 土地评估报告
1.3 土地勘查报告 1.4 土地权利证书或文件 1.5 土地出让合同
获取来源： 1、开发区管委会 2、法院 、 交易所 3、国土局、土地储备中心 1、法院、交易所、拍卖公司 2、国土局 、土储备中心 3、税务所 4、被拍卖的公司 1、土地使用权人 2、 座落 3、土类（用途） 4、使用权类型 5、终止日期 、使用权面积 7、发证日期 8、到在国土局落实土地证真假 1、用地性质 2、用地规模 3、容积率 4、地上建筑规模 7、绿地率 1、法院、交易所 立项、开工手续、及各种证照，以上手续是否能够变更 先跟老板沟通一下是否要事先跟政府沟通 5、控制高度 6