乌鲁木齐市新市区商品房购房程序办理流程

乌鲁木齐市新市区商品房购房程序办理流程

一、签合同

交付首付款（一般可以刷卡，房产商无POSE机的需要去银行交付首付，视房产商而定），保存好首付收据，并与房产商签订《商品房预售合同》，签合同时需注意附加条款有无对自己不利的地方；

二、交契税及维修基金

购房者需带购房合同、结婚证或单身证明、户口本、身份证原件去地税一厅办理，目前乌市契税首套房<90m2，契税税率为1%，>90m2契税税率为1.5%；地税一厅位于水磨区南湖路南湖明珠旁，坐152、73公交车在宏怡花园站下即可以到达，先排队拿号，在地税一厅2楼C区办理房产查询证明，之后去华凌乌市房产交易中心（市建委公交站附近）一楼缴纳查询费和二楼缴纳维修基金（总房款的2%），查询费单身者30元/结婚者60元，查询结果在三个工作日（不含节假日）之后可以自动传到地税局，之后并可以去地税一厅缴纳契税。

契税交完之后并可以办理公积金转款。

三、公积金转款（需要者办理）

去本单位公积金管理部门领取办理《住房公积金支取申请书》和《申请支取住房公积金审批表》，并去新市区公积金管理中心（靠近河南路与太远路交界处）审批，同时在单位公积金管理中心所属银行办理支取或转账业务；

待公积金转账金额到达开发商处之后，并可以去开发商处领取公积金转账的收据，之后办理公积金贷款。

四、公积金贷款（需要者办理）

先到公积金管理中心填写办理公积金贷款申请，同时准备好购房合同原件、结婚证或单身证明、户口本、身份证、首付款收据（首付款必须超过20%才可以办理公积金贷款）复印件等材料。

若需要担保，去担保公司做担保（有房产证抵押或房产商作担保的除外），办理担保需填写大量表格，并交纳担保费用，一般在4000元左右，目前乌市担保公司有两家，金诚置业与民生置业，在新市区均有分店，本人办理的是金诚的担保，位于河北东路英澳北岸小区附近。

担保一般所需时间较长，12-20天左右公证书方可出来，公证书出来之后并可以到公积

金管理中心进行正式的贷款办理、银行放贷、还款等手续了！

五、取钥匙

待所贷款额到达房产商账户之后，并可以去小区售楼中心或物业处领取房间钥匙正式入住，并交纳物业费和装修费用等。