灞桥片区房地产市场调研

灞桥片区调研

目录

一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P3

1、宏观简况…………………………………………………………p3

2、浐灞房地产状况…………………………………………………p3

三、片区工程状况………………………………………………………p5

A、普华浅水湾城……………………………………………………p5

B、香江湾…………………………………………………………P8

C、高科绿水东……………………………………………………P10

四、片区工程竞争结论………………………………………………P11

一、区域板块房地产市场状况：

1、宏观简况：

浐灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。浐灞生态区距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。

驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。按照生态新城、和谐新城的理念，浐灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。

随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户浐灞。

世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。

2、浐灞房地产状况：

城东区——销量回暖，均价走低

西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达7858.57平方M，环比大幅上涨↑191.57%，

成交均价5206元/平方M，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。

二、片区工程状况：

A、普华浅水湾

工程基础信息

物业类别住宅工程特色公园地产

建筑类别板楼小高层高层装修状况毛坯

环线位置所属商圈

物业地址浐灞灞桥区公园南路9号（灞河公园西邻）

交通状况周边公交线路有237路、301路、903路、907路、508路、240路等在三十四中站下车。

开盘时间2010-03-27入住时间2011-12

容积率2.61绿化率35%

户数总共6000 户预售许可证16幢,20幢：市房预售字第20101

物业费1.30元/平方M·月] 物业公司

开发商

售楼地址灞河湿地生态公园内

普华浅水湾房价均价5800元/平方M

普华浅水湾打折优惠信息全款97折，按揭98折

结构：现浇钢筋混凝土剪力墙；

门窗：钢质入户门、铝合金型材中空玻璃；

外墙：采用外墙外保温技术、饰面采用面砖加高级涂料；

内墙：客饭厅、卧室天花刮白，厨房、卫生间天花钢筋混凝土板；

供水：市政供水；

供电：市政供电、每户IC计量；

通讯：有线电视、电话、网络户内预留端口；

供暖：市政集中供暖

户型介绍：主要以大户型2-5居室为主，面积由110-270平M。总栋数120栋，约6000户，主力户型为140平M高层、220平M 洋房，层数：6层—33层，户型面积区间：90-307㎡，一梯两户、

两梯四户。2房：110平M ；3房：140-162平M；4房：142-195平M；5房：230平M

户型图：

价格分析：

记录时间最高价均价最低价价格描述2010-12-3

1 9200元/㎡

均价7500元/平

M

5800元/平方

M

2010-12-0

6

5800元/平方M

2010-11-1

5300元/平方M

销售状况：普华浅水湾二期在售87.7-180平M房源，其中两房和

三房位于高层，花园洋房均为大面积户型，目前高层均价5800-600 0元/平M，现在购房可享受全款97折，按揭98折的优惠。

综合评述：华浅水湾位于西安市灞桥区公园南路9号（灞河公园西邻），占据近千M一线灞河景观资源；紧邻国家级湿地公园灞河公园；广运潭、世博园、欧亚论坛会址等环伺四周，普华浅水湾区域配套日益完善；近邻地铁一号线、长乐路、东三环等城市干道，迅捷接驳繁华核心。普华地产在浐灞生态区启动的首个工程，工程总投资逾25亿元，占地约480亩，规划建筑面积约64万平方M，总共120栋。工程一期13栋，约14万平方M，主要以板式高层、点板结合小高层为主，户型面积从90-307平M不等。普华浅水湾物业类型涵盖了洋房、小高层、高层住宅及商业配套。

B、香江湾

工程基础信息

物业类别住宅、公寓、商住楼工程特色复合地产,宜居生态地产

建筑类别板楼多层高层装修状况毛坯

环线位置所属商圈

物业地址浐灞东三环安邸立交与灞柳西路交汇处（沿灞河向东200M）交通状况周边公交线路有：262路在浐灞商务中心站下车。

开盘时间2011-03入住时间2012-12

容积率1.80绿化率42%

户数暂无资料预售许可证办理中

物业费暂无资料物业公司

开发商

售楼地址临时接待处：浐灞大道1号（浐灞商务中心A区四层）

香江湾房价待定

外墙：文化石，面砖；

内墙：抹灰，腻子；

门窗：断桥铝合金窗，钢制入户门；

供电：市政供电；

供水：市政自来水；

供暖：市政集中供暖，地辐热采暖；

供气：天然气到户；

通讯：电话、有线电视、宽带安装到户；

电梯：合资品牌电梯。

户型介绍：花园洋房5-7层，面积区间93-260㎡，主力户型：三居室、四居室、跃层。2居室：97-103/平方M；3居室：135-150/平房M。