融创地产集团 研发设计_工程管理 住宅机电系统设计导则

住宅机电系统设计导则

前言

本导则系产品技术类标准模块，设计导则子模块规范性文件。

本导则为住宅机电各专业系统的设计、选型和配置标准提供指引，从设计源头提高机电系统设计品质，优化住宅机电设备配置，为不断提高住宅建筑品质和精装修专业协调奠定基础。

本导则在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 版）基础上，结合集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训后编制而成。

目录

1 适用范围 (1)

2 工作职责 (1)

2.1 集团公司产品管理中心职责 (1)

2.2 城市公司产品管理中心职责 (1)

2.3 项目公司工程管理部职责 (1)

3 图纸完整性要求 (1)

4 暖通空调 (2)

4.1 空调系统 (2)

4.2 新风系统 (4)

4.3 低温热水地板采暖系统 (4)

5 给排水系统 (6)

5.1 给水泵及水泵房 (6)

5.2 净水系统 (7)

5.3 燃气热水炉热水系统 (8)

5.4 变功率（自限式）热水电伴热保温 (9)

5.5 太阳能热水系统 (9)

5.6 潜污泵 (11)

5.7 污水提升泵 (11)

5.8 游泳池循环水系统 (12)

6 电气系统 (13)

6.1 供配系统 (13)

6.2 低压配电系统 (14)

6.3 住宅户内供配电 (15)

7 电梯系统 (17)

8 引用文件 (17)

II

住宅机电系统设计导则

1适用范围

本导则为住宅机电系统设计人员提供机电技术方案的设计依据和参考标准，亦可作为项目公司机电技术方案设计和评审的工作指引。

本导则适用于集团及其子集团下属的开发项

目。

2工作职责

2.1产品管理中心职责

负责本设计导则实施情况的检查和指导，并负责条文解释和修订工作。

2.2城市公司产品管理中心职责

负责本设计导则的宣贯、培训和执行，并负责组织机电技术方案的评审会或流程审核工作。

2.3项目公司工程管理部职责

负责本设计导则的具体实施，项目机电技术方案和设计文件应按规定报城市公司产品管理中心评审。

3图纸完整性要求

3.1住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的深度要求。

3.2设计说明应完整清楚，平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等均应表达清晰，内容齐全，便于施工。对所采用的标准图应注明标准图号和名称。

3.3机电系统所有预埋件、预留孔均应有安装详图，注明定位尺寸、标高和节点做法。

3.4毛坯交付项目应绘制设备机房或阳台平面布置图、机电系统平面图、设备安装大样图；精装修交付项目除上述图纸外还应绘制厨房、卫生间平面布置图和安装大样图，机电系统的设备和阀门接口位置、管线走向、安装尺寸、标高标注应清晰、准确、齐全。

3.5设计阶段应充分考虑设备的设置空间，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。

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2

4 暖通空调

4.1 空调系统

住宅建筑除部分别墅、排屋项目采用单元式空调、热泵机组加空调末端外，最常用的空调形式是分体空调和变冷媒流量多联式空调系统。住宅分体空调多为业主自主购置， 无须赘述。所以本文中所表述的空调系统均指变冷媒流量多联式空调系统。

4.1.1 住宅建筑空调系统应以户为单位设置，能够单独使用，自主维护，产权明晰。

4.1.2 酒店式公寓宜按销售单元或产权单位采用独立的空调系统。如确需采用集中式中央空调系统设计时，必须具有能量计量或空调计费分摊措施。

4.1.3 空调主机安装要求：

a ）空调主机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm ；非

操作侧≥300mm （参见图一、二所示）；

图一 图二

b ）冷媒铜管的最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准；

c ）空调主机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定，应避免出现空调室外

机气流对冲、气流短路、热岛效应等不利于空调通风散热的现象；

d ）放置空调主机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶

的透风率应大于 85%，且应采用可拆卸百叶。选用上排风的空调外机时，应根

据厂家要求设置导流弯管；

e ）空调主机的不应与卧室、书房和起居室相邻，不得占用业主的生活阳台，避免机

组运行噪音和废热对业主的正常生活环境造成影响；

f ）制冷功率＜8 匹的主机距机组一米处的噪音≤55dB(A)，制冷功率≥8 匹的主机距机

组一米处的噪音应≤60dB（A），且均具有夜间静音运行模式。

4.1.4空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、房间楼层朝向、和温度控制方式，原则上按各空调区域逐时冷热负荷的综合最大值计算确定。江浙等南方地区户内空调冷负荷设计指标可参照下列经验值选取：

a）主卧室≥220W/㎡；b）

卧室、书房、卫生间≥200 W/㎡；c）客

厅、餐厅、起居室、厨房≥250 W/㎡；d）

其他区域按以下系数进行修正：

e）北方地区和其它特殊场的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。

4.1.5客餐厅、起居室、卧室应按功能区单独配置空调内机；面积大于10 ㎡的卫生间宜单独设置空调内机。

4.1.6户内公共走道、楼梯、走入式衣柜及面积小于10 ㎡的卫生间应将其面积的一半折算入户内空调面积，并由临近功能区的空调内机承担负荷。

4.1.7变频多联机空调系统拖带率应满足以下要求：

a）机组拖带率（8 匹以下）≤1.15；

b）机组拖带率（8 匹及以上）≤1.25；

c）如拖带率确需突破上述规定时，须将空调技术方案上报城市公司产品管理中心审批。

4.1.8空调室内机选型时应注意其噪音值，要求中档风速时内机噪音≤35dB(A)。为控制室内机噪音，卧室不宜采用制冷功率大于6.3kw 的室内机。

4.1.9施工图应明确空调冷凝水管的排水方式、走向及坡度，应尽量采用重力排水，重力排水确有困难时可选用冷凝水提升泵。冷凝水管不得直接接入污、废水管。有条件时建议设置冷凝水专用排水立管，单独或间接排放。注意在冷凝水排水横管最高处应设置

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