上海建筑设计研究·九间堂
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２ 、打造产品内在气质
（１）铸造高贵品质
浦东世纪公园版块是上海这两年来超 级名宅的聚集版，因为坐拥世纪公园的万 里浓绿，又独享浦东的新世纪繁华，是为 东郊成为了名贵别墅在上海的首选福址之 一。这种地理环境，决定了九间堂先天的 品质。九间堂南临张家浜河，北倚锦绣路， 西靠芳甸路，占地 １０．８ 公顷。卓越天成的风华，精工细雕的构造。而开发商正是闻名海外的上海 证大三角洲置业有限公司。这一切，都决定了九间堂拥有符合收藏第一个要求的先天条件。而从 本身来说，九间堂全部都是单栋独立别墅，错落排部，分合有致，４００ 平方米以上的大方气质，融 合了现代派和古典派精粹的建筑特色，高贵豪华的会所，聘请海外名家管理的物业保障，这一切， 都是九间堂的品质高贵的体现。
三、项目定位
早在三年前上海证大公司拿到土地 时，他们就提出要开发一个具有自主文 化意识的产品，体现正在强大起来的中 国本土文化。
１、现代中式的产品定位
现代中式是九间堂的原创性定位： 用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构 进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换 木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用 功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚 实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间。这些传统中式的审美需求在九间堂得 到淋漓尽致的发挥。
（１）文化礼制和时代精神相结合
相关链接
礼、归属感、世俗以及后现代
与西方不同，中国更崇尚世俗的精神与凡人的道德，所以礼制的出现规范 着常人的言行。而这一切，甚至会细微到住宅的建造中。因此，就宅院的布 局而言，“礼”成了的第一重实践。多进的院落，将内宅与外堂的活动充分隔 离，从而杜绝了在客人面前出现”逾矩”行为的可能。屋屋自带一个庭园的 设计，则再度将主人的私密生活独立于客人的视线之外。玄关处的隔断近似 于传统的照壁，从室外过渡到室内，略做了一处停顿。但正如“礼”有“乐” 的相对一样，宅院也并非处处设限，它必会有“和”与“同”的释放。因此， 在起居之外， 会有主客“同乐”的客厅；私密的庭院，也会出现祖孙共用的 “天伦之乐”。转过玄关以后，隔池相望的大宅就兀自呈现在眼前，明亮开阔， 一份由衷的快感因一段压抑之后也会骤然而起。这就是中国人所尊崇的建宅 哲学：对外不事张扬，由内则自在天地；先须克己，而后随性。
单位
Ｍ２ Ｍ２ Ｍ２ Ｍ２
％ 户 人 人 Ｍ ％ ％ 个 个 人民币 ／ 平方米
上海·九间堂
现代中式园林大宅
开发商上海证大三角洲置业有限公 司，是上海证大投资集团旗下的骨干企业。 ２００４ 年“证大”被评为上海市著名商标。 ２００２ 年、２００３ 年，上海证大三角洲置业有 限公司两度入选“上海市房地产开发企业 ５０ 强企业”，其经典项目“水清木华国际公 馆”亦获得“上海市优秀住宅金奖”。
１、早期别墅拿来主义泛滥
改革开放后初期，上海的别墅发展明显呈现出“西化”和“怀旧”两种特征。“西化”是 ８０ 年代和 ９０年代初普遍的社会和文化思潮。随着崇洋风猛刮，国人艳羡于西方的经济和生活方式， 甚至认为“月亮也是外国的圆”。这一时期的别墅清一色“拿来主义”，西班牙风格、地中海风格 等等，生搬硬套、不伦不类之作品比比皆是。“怀旧”则是对上海二、三十年代的繁荣和辉煌的怀 念，老的花园洋房成为买家追捧的对象，一万元每平米的价格可以涨到十万元以上。
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本期特别专题
中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
３、市场对传统宅院的怀念
现代中国人虽然在生活方式的表象 上已近现代化，西方工业文明已经渗透 到生活的各个角落，但在文化根基上是 脱离不开几千年的沉淀，思想深处认同 的还是华夏文明。尤其是以家族、以亲 情、以礼、乐、孝等为基础的儒家文化深 植在人们的思想中。上海证大相信只有 找到这种文化认同的产品才能真正触动 中国人内心深出的共鸣。“铺金贴银”、 “欧风美雨”只能满足国人一时的感官刺 激，而无法长久打动中国人的内心。尤其是在高度工业化和高节奏的今天，回归自然、回归乡田、 和谐和宁静的中国传统居住理念更显珍贵。因此，对传统宅院的怀念和继承成为必然的选择。开 发商用了两年多的时间在九间堂项目上组织了大量有东方文化背景的建筑师来破解“中式”的命 题，取得了良好的社会认同。这也充分应证了中国传统居住文化的魅力比西方有过之而无不及， 坚定了其扎根本土文化的信念。
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Fra Baidu bibliotek
本期特别专题
中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
中式建筑物强调全面系统的呵护着所居 的族群和家庭，从自然到超越自然的信仰各 个层面。因此，作为中式大宅，九间堂强调 的是精神内涵——德威并举的礼孝文化。但 在尝试开发有中国传统空间意境的住宅的同 时，并没有停留在对传统作简单保留和复制 “老古董”上面，九间堂将传统文化和时代精 神相结合。因此，“扬弃”成为设计最难把握 的名词。九间堂做到了有取舍的继承传统，理解中式宅院的精华，保留其中符合时代精神的地方， 屏弃不合时宜的封建糟粕，在传承中有创新。例如，其认为“空间”的组织方式是中国传统住宅 的特长，空间的共享、层次、虚实、渗透等丰富的语言运用到了炉火纯青，但同时传统空间中也 有封闭、森严、低效、呆板等不好的方面。所以开发商尊重传统，把传统所包含永远富有生命力 的东西区别出来。
38 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
２ 、消费群体定位
喜欢中国文化的超级富豪，他们首先注重的往往是产品的本质，而非价格。
３、项目的核心价值体系
九间堂项目的核心价值体系体现在以下几个方面：
（１）原创性
如今遍地的“欧美风情”，然而在东西方文化生活 存在巨大差异，别墅作为生活的载体，“西学东渐”并 不一定适应中国人的需求，九间堂反其道而行之，聚集 东方设计大师，开创现代中式别墅先河；
２ 、中式别墅文化回归
近几年中国和上海经济长足发展，国家已进入民族振兴、经济腾飞的时代，随着民族资本的 日渐强大，自主的经济和文化意识正逐步形成。欧风美雨的建筑形式泛滥已经让国人产生厌倦和 不屑，业界精英、有识之士，都开始了对传统建筑的反思，别墅形式爆发“首义”。这也就是演绎 传统的中式别墅逐渐产生的社会文化根源。九间堂园林大宅正是在这样的经济、文化背景下应蕴 而生的现代、中式之大成，引起了业界和世人的关注。
此次，大手笔打造“现代中式园林大
宅”，项目云集国际顶尖设计大师，以东方 风云人物之大家心态为核心，呈传统与现代
九间堂别墅项目总体规划平面图
相融合的中正气象，将传统生活审美意境与现代生活方式有机结合，开创现代中式住宅的里程碑。
二、九间堂开发背景分析
近几年在中国别墅市场出现了相当数量的中式别墅，从不同角度演绎了传统建筑，而在五年 前别墅市场几乎为欧风美雨所垄断，这是个有意思的文化现象。建筑是社会历史的一面镜子，是 人们生活的载体。别墅作为“建筑社会”中的贵族，更集中折射出这一时代经济、文化的典型背 景特征。
本期特别专题
中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
在上海，这个海外文化表现得最为淋漓尽致的城市；在浦东，这座城市中最具当代感的地域。 上海证大以及其所引领的一批海内外建筑师们，带着他们对中国传统文化的独特理解将现代中式 别墅的认知，在做九间堂这个项目时做了怎样的一番施展？
一、项目概况
九间堂别墅项目位于浦东世纪公园 东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠 芳甸路，占地 １０．８ 公顷。作为一个高档纯 独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现 代中式园林大宅为建筑特色，由一期 ２２ 幢独栋别墅及二期 ２７ 幢独栋别墅组成， 每幢单位面积为 ６００ 多平方米至 １２００ 多 平方米，另外还包括了一座面积达 ２０００ 平方米的大型会所。房型设计再现了“庭 院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。 其中每套别墅户均占地 ３ 亩，四周以 ３．５ 米高墙围拢，有效的保证了业主的私密性。房型设计层次 分明、动静分离。
３、中式建筑理念精髓的建筑设计
原创、相地、择师、布局、筑园、礼客、 静思、藏珍、管家……现代中式，大宅九道作 为这一项目的建筑文化内涵，无疑对上海的别 墅规划设计和布局，提供了一条崭新的思路。 对于本次中式建筑的现代化工程，“九间堂”， 承袭中国传统园林大宅的建筑意象，从建筑布 局、材料应用和内庭式园林在内的三大中式要 素中，都进行了自我的发想和创新。
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本期特别专题
中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
同的功能需要，穿插安置不同形式的厅堂、楼阁、亭榭。建筑物之间用曲折的小径，蜿蜒的游廊 连接。沿着这些这些弯曲的道路或廊，巧妙的创造出具有不同景观的景点，它们或者是古木一棵， 翠竹一丛，或移景或借景，安置得宜，一路走过，步移景异，在有限的范围里，扩大了自然空间。
（３）创造不可复制的个性
为了达到不可复制的特性，以增加其收藏和增值的价值，九间堂汇聚了一大批海内建筑学和
40 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
园林学的大师级精英，其中有这些设计师包 括：２０年来香港最成功建筑师之一的严迅奇， 他是半岛酒店、香港新机场、花期银行大厦的 创建者；开始寻找表现主义建筑潜在的东方 内涵的矶崎新，是日本上世纪六十年代“新陈 代谢”和八十年代“后现代”建筑运动发起人， 正因为九间堂不仅仅满足了置业、投资的简 单要求，更进一步在文化和艺术性上达到了 前所未有的高度，才能在今年的上海别墅市场上，吸引了真正鉴赏家的眼球，开创了收藏中式园 林大宅别墅的第一典范。
（２）适用性
不仅适用中国家庭族群化的生活方式，而且适用 中国传统居住方式蕴涵着的文化内涵；
（３）民族性
现代中式别墅是中华民族复兴运动背景下，在建 筑、房地产行业的表征，它强调了作为居住的主体—— —“人”的第一性，是一种对东方式的古代文明中人性 关怀的复兴，并在对传统的扬弃中赋予它现代的社会价 值和人文价值。开创先河，无疑是具有标志性的壮举。
四、产品开发策略
九间堂别墅的现代中式风格，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主 色调，建筑前后进退有序，天际线高低错落，以现代的手法演绎中国传统住宅的精髓。在建筑设 计中继承了中式建筑的理念精髓。
１、天人合一的设计核心理念
九间堂别墅中式建筑讲求的是人与自然的协调统一，园林建筑作为艺术强调意境，园林中的 山水植物，各种建筑和它们所组成的空间不仅是一种物质环境，而且还是一种精神环境，一种能 给予人们思想感悟的环境。九间堂别墅精妙的布局更让人、宅与自然合一。中式园林建筑按照不
（２）挖掘炯厚内涵
九间堂项目聚集了来自中国大陆、香 港、台湾及日本的多位国际顶尖建筑大 师，通过不同视角演绎“现代中式园林大 宅”。从建筑、园林、文化、内涵多个角度 深入诠释中国现代派古典园林到九间堂一 般深度，九间堂对中国古典建筑文明研 究，从“居无竹而俗”，到“天地玄黄，宇 宙洪荒”，从“君子择邻”到“智者乐水”， 从“天圆地方”到“小桥流水有人家”，从 华夏民族的五千年文明中提炼出追精粹的建筑文化，构筑在象征了中国现代文明的浦东陆家嘴金 融中心的偏侧，有其深层的内涵，而不是简单的外表的浮华。
地块名称
基地面积 总建筑面积 会所 别墅 容积率 建筑覆盖率 居住户数 户均人口 居住总人口 建筑高度 绿化覆盖率 集中绿地率 停车位 其中户外停车位 均价
36 《决策情报》总第 ５ ８ 期
项目主要经济技术指标
数量
１０７７３９ ２８７２２ ２２５０ ２６４７２ ０．２６７ １５．２ ４９ ５ ２４５ ＜ １６ ６３．１ １９．３ １５０ １５ ５万
上海·九间堂
——现代中式园林大宅
■编辑：张斌
追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余 年的断层。在清个园、寄畅园、南浔小莲庄的惊叹之后， 东方私家园林大宅偃旗息鼓，让位与“欧美风情”。在此 背景下，上海证大三角洲置业有限公司（《决策情报》会 员单位）大手笔打造现代中式园林大宅“九间堂”别墅， 云集国际顶尖设计大师，从不同角度诠释中式建筑文化。 项目以东方风云人物之大家心态为核心，将传统生活审 美意境与现代生活方式有机结合。继承了中国传统全院 的空间精髓，重新建构现代家庭文明，打造鲜明汉文化特 色大宅，开创了现代中式别墅的里程碑。九间堂体现的是 现代中式风格，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采 用全院式空间布局，也是中式建筑的一大特色，在资本集 中的上海可谓一个独特的亮点，它满足了一些喜欢中国 文化的超级富豪的需求。
（１）铸造高贵品质
浦东世纪公园版块是上海这两年来超 级名宅的聚集版，因为坐拥世纪公园的万 里浓绿，又独享浦东的新世纪繁华，是为 东郊成为了名贵别墅在上海的首选福址之 一。这种地理环境，决定了九间堂先天的 品质。九间堂南临张家浜河，北倚锦绣路， 西靠芳甸路，占地 １０．８ 公顷。卓越天成的风华，精工细雕的构造。而开发商正是闻名海外的上海 证大三角洲置业有限公司。这一切，都决定了九间堂拥有符合收藏第一个要求的先天条件。而从 本身来说，九间堂全部都是单栋独立别墅，错落排部，分合有致，４００ 平方米以上的大方气质，融 合了现代派和古典派精粹的建筑特色，高贵豪华的会所，聘请海外名家管理的物业保障，这一切， 都是九间堂的品质高贵的体现。
三、项目定位
早在三年前上海证大公司拿到土地 时，他们就提出要开发一个具有自主文 化意识的产品，体现正在强大起来的中 国本土文化。
１、现代中式的产品定位
现代中式是九间堂的原创性定位： 用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构 进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换 木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用 功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚 实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间。这些传统中式的审美需求在九间堂得 到淋漓尽致的发挥。
（１）文化礼制和时代精神相结合
相关链接
礼、归属感、世俗以及后现代
与西方不同，中国更崇尚世俗的精神与凡人的道德，所以礼制的出现规范 着常人的言行。而这一切，甚至会细微到住宅的建造中。因此，就宅院的布 局而言，“礼”成了的第一重实践。多进的院落，将内宅与外堂的活动充分隔 离，从而杜绝了在客人面前出现”逾矩”行为的可能。屋屋自带一个庭园的 设计，则再度将主人的私密生活独立于客人的视线之外。玄关处的隔断近似 于传统的照壁，从室外过渡到室内，略做了一处停顿。但正如“礼”有“乐” 的相对一样，宅院也并非处处设限，它必会有“和”与“同”的释放。因此， 在起居之外， 会有主客“同乐”的客厅；私密的庭院，也会出现祖孙共用的 “天伦之乐”。转过玄关以后，隔池相望的大宅就兀自呈现在眼前，明亮开阔， 一份由衷的快感因一段压抑之后也会骤然而起。这就是中国人所尊崇的建宅 哲学：对外不事张扬，由内则自在天地；先须克己，而后随性。
单位
Ｍ２ Ｍ２ Ｍ２ Ｍ２
％ 户 人 人 Ｍ ％ ％ 个 个 人民币 ／ 平方米
上海·九间堂
现代中式园林大宅
开发商上海证大三角洲置业有限公 司，是上海证大投资集团旗下的骨干企业。 ２００４ 年“证大”被评为上海市著名商标。 ２００２ 年、２００３ 年，上海证大三角洲置业有 限公司两度入选“上海市房地产开发企业 ５０ 强企业”，其经典项目“水清木华国际公 馆”亦获得“上海市优秀住宅金奖”。
１、早期别墅拿来主义泛滥
改革开放后初期，上海的别墅发展明显呈现出“西化”和“怀旧”两种特征。“西化”是 ８０ 年代和 ９０年代初普遍的社会和文化思潮。随着崇洋风猛刮，国人艳羡于西方的经济和生活方式， 甚至认为“月亮也是外国的圆”。这一时期的别墅清一色“拿来主义”，西班牙风格、地中海风格 等等，生搬硬套、不伦不类之作品比比皆是。“怀旧”则是对上海二、三十年代的繁荣和辉煌的怀 念，老的花园洋房成为买家追捧的对象，一万元每平米的价格可以涨到十万元以上。
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中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
３、市场对传统宅院的怀念
现代中国人虽然在生活方式的表象 上已近现代化，西方工业文明已经渗透 到生活的各个角落，但在文化根基上是 脱离不开几千年的沉淀，思想深处认同 的还是华夏文明。尤其是以家族、以亲 情、以礼、乐、孝等为基础的儒家文化深 植在人们的思想中。上海证大相信只有 找到这种文化认同的产品才能真正触动 中国人内心深出的共鸣。“铺金贴银”、 “欧风美雨”只能满足国人一时的感官刺 激，而无法长久打动中国人的内心。尤其是在高度工业化和高节奏的今天，回归自然、回归乡田、 和谐和宁静的中国传统居住理念更显珍贵。因此，对传统宅院的怀念和继承成为必然的选择。开 发商用了两年多的时间在九间堂项目上组织了大量有东方文化背景的建筑师来破解“中式”的命 题，取得了良好的社会认同。这也充分应证了中国传统居住文化的魅力比西方有过之而无不及， 坚定了其扎根本土文化的信念。
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Fra Baidu bibliotek
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中国地产劲舞中国风·中式别墅大汇演
中式建筑物强调全面系统的呵护着所居 的族群和家庭，从自然到超越自然的信仰各 个层面。因此，作为中式大宅，九间堂强调 的是精神内涵——德威并举的礼孝文化。但 在尝试开发有中国传统空间意境的住宅的同 时，并没有停留在对传统作简单保留和复制 “老古董”上面，九间堂将传统文化和时代精 神相结合。因此，“扬弃”成为设计最难把握 的名词。九间堂做到了有取舍的继承传统，理解中式宅院的精华，保留其中符合时代精神的地方， 屏弃不合时宜的封建糟粕，在传承中有创新。例如，其认为“空间”的组织方式是中国传统住宅 的特长，空间的共享、层次、虚实、渗透等丰富的语言运用到了炉火纯青，但同时传统空间中也 有封闭、森严、低效、呆板等不好的方面。所以开发商尊重传统，把传统所包含永远富有生命力 的东西区别出来。
38 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
２ 、消费群体定位
喜欢中国文化的超级富豪，他们首先注重的往往是产品的本质，而非价格。
３、项目的核心价值体系
九间堂项目的核心价值体系体现在以下几个方面：
（１）原创性
如今遍地的“欧美风情”，然而在东西方文化生活 存在巨大差异，别墅作为生活的载体，“西学东渐”并 不一定适应中国人的需求，九间堂反其道而行之，聚集 东方设计大师，开创现代中式别墅先河；
２ 、中式别墅文化回归
近几年中国和上海经济长足发展，国家已进入民族振兴、经济腾飞的时代，随着民族资本的 日渐强大，自主的经济和文化意识正逐步形成。欧风美雨的建筑形式泛滥已经让国人产生厌倦和 不屑，业界精英、有识之士，都开始了对传统建筑的反思，别墅形式爆发“首义”。这也就是演绎 传统的中式别墅逐渐产生的社会文化根源。九间堂园林大宅正是在这样的经济、文化背景下应蕴 而生的现代、中式之大成，引起了业界和世人的关注。
此次，大手笔打造“现代中式园林大
宅”，项目云集国际顶尖设计大师，以东方 风云人物之大家心态为核心，呈传统与现代
九间堂别墅项目总体规划平面图
相融合的中正气象，将传统生活审美意境与现代生活方式有机结合，开创现代中式住宅的里程碑。
二、九间堂开发背景分析
近几年在中国别墅市场出现了相当数量的中式别墅，从不同角度演绎了传统建筑，而在五年 前别墅市场几乎为欧风美雨所垄断，这是个有意思的文化现象。建筑是社会历史的一面镜子，是 人们生活的载体。别墅作为“建筑社会”中的贵族，更集中折射出这一时代经济、文化的典型背 景特征。
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在上海，这个海外文化表现得最为淋漓尽致的城市；在浦东，这座城市中最具当代感的地域。 上海证大以及其所引领的一批海内外建筑师们，带着他们对中国传统文化的独特理解将现代中式 别墅的认知，在做九间堂这个项目时做了怎样的一番施展？
一、项目概况
九间堂别墅项目位于浦东世纪公园 东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠 芳甸路，占地 １０．８ 公顷。作为一个高档纯 独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现 代中式园林大宅为建筑特色，由一期 ２２ 幢独栋别墅及二期 ２７ 幢独栋别墅组成， 每幢单位面积为 ６００ 多平方米至 １２００ 多 平方米，另外还包括了一座面积达 ２０００ 平方米的大型会所。房型设计再现了“庭 院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。 其中每套别墅户均占地 ３ 亩，四周以 ３．５ 米高墙围拢，有效的保证了业主的私密性。房型设计层次 分明、动静分离。
３、中式建筑理念精髓的建筑设计
原创、相地、择师、布局、筑园、礼客、 静思、藏珍、管家……现代中式，大宅九道作 为这一项目的建筑文化内涵，无疑对上海的别 墅规划设计和布局，提供了一条崭新的思路。 对于本次中式建筑的现代化工程，“九间堂”， 承袭中国传统园林大宅的建筑意象，从建筑布 局、材料应用和内庭式园林在内的三大中式要 素中，都进行了自我的发想和创新。
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同的功能需要，穿插安置不同形式的厅堂、楼阁、亭榭。建筑物之间用曲折的小径，蜿蜒的游廊 连接。沿着这些这些弯曲的道路或廊，巧妙的创造出具有不同景观的景点，它们或者是古木一棵， 翠竹一丛，或移景或借景，安置得宜，一路走过，步移景异，在有限的范围里，扩大了自然空间。
（３）创造不可复制的个性
为了达到不可复制的特性，以增加其收藏和增值的价值，九间堂汇聚了一大批海内建筑学和
40 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
园林学的大师级精英，其中有这些设计师包 括：２０年来香港最成功建筑师之一的严迅奇， 他是半岛酒店、香港新机场、花期银行大厦的 创建者；开始寻找表现主义建筑潜在的东方 内涵的矶崎新，是日本上世纪六十年代“新陈 代谢”和八十年代“后现代”建筑运动发起人， 正因为九间堂不仅仅满足了置业、投资的简 单要求，更进一步在文化和艺术性上达到了 前所未有的高度，才能在今年的上海别墅市场上，吸引了真正鉴赏家的眼球，开创了收藏中式园 林大宅别墅的第一典范。
（２）适用性
不仅适用中国家庭族群化的生活方式，而且适用 中国传统居住方式蕴涵着的文化内涵；
（３）民族性
现代中式别墅是中华民族复兴运动背景下，在建 筑、房地产行业的表征，它强调了作为居住的主体—— —“人”的第一性，是一种对东方式的古代文明中人性 关怀的复兴，并在对传统的扬弃中赋予它现代的社会价 值和人文价值。开创先河，无疑是具有标志性的壮举。
四、产品开发策略
九间堂别墅的现代中式风格，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主 色调，建筑前后进退有序，天际线高低错落，以现代的手法演绎中国传统住宅的精髓。在建筑设 计中继承了中式建筑的理念精髓。
１、天人合一的设计核心理念
九间堂别墅中式建筑讲求的是人与自然的协调统一，园林建筑作为艺术强调意境，园林中的 山水植物，各种建筑和它们所组成的空间不仅是一种物质环境，而且还是一种精神环境，一种能 给予人们思想感悟的环境。九间堂别墅精妙的布局更让人、宅与自然合一。中式园林建筑按照不
（２）挖掘炯厚内涵
九间堂项目聚集了来自中国大陆、香 港、台湾及日本的多位国际顶尖建筑大 师，通过不同视角演绎“现代中式园林大 宅”。从建筑、园林、文化、内涵多个角度 深入诠释中国现代派古典园林到九间堂一 般深度，九间堂对中国古典建筑文明研 究，从“居无竹而俗”，到“天地玄黄，宇 宙洪荒”，从“君子择邻”到“智者乐水”， 从“天圆地方”到“小桥流水有人家”，从 华夏民族的五千年文明中提炼出追精粹的建筑文化，构筑在象征了中国现代文明的浦东陆家嘴金 融中心的偏侧，有其深层的内涵，而不是简单的外表的浮华。
地块名称
基地面积 总建筑面积 会所 别墅 容积率 建筑覆盖率 居住户数 户均人口 居住总人口 建筑高度 绿化覆盖率 集中绿地率 停车位 其中户外停车位 均价
36 《决策情报》总第 ５ ８ 期
项目主要经济技术指标
数量
１０７７３９ ２８７２２ ２２５０ ２６４７２ ０．２６７ １５．２ ４９ ５ ２４５ ＜ １６ ６３．１ １９．３ １５０ １５ ５万
上海·九间堂
——现代中式园林大宅
■编辑：张斌
追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余 年的断层。在清个园、寄畅园、南浔小莲庄的惊叹之后， 东方私家园林大宅偃旗息鼓，让位与“欧美风情”。在此 背景下，上海证大三角洲置业有限公司（《决策情报》会 员单位）大手笔打造现代中式园林大宅“九间堂”别墅， 云集国际顶尖设计大师，从不同角度诠释中式建筑文化。 项目以东方风云人物之大家心态为核心，将传统生活审 美意境与现代生活方式有机结合。继承了中国传统全院 的空间精髓，重新建构现代家庭文明，打造鲜明汉文化特 色大宅，开创了现代中式别墅的里程碑。九间堂体现的是 现代中式风格，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采 用全院式空间布局，也是中式建筑的一大特色，在资本集 中的上海可谓一个独特的亮点，它满足了一些喜欢中国 文化的超级富豪的需求。