阳新县旧城区改造规划设计规划编制介绍

阳新县旧城区改造规划设计规划编制介绍
1规划背景
由于缺乏有效的规划控制和建设，旧城风貌正日益衰败，同时在新的城市发展进程中也产生了许多不可调和的矛盾。

为加快旧城区的保护和整治更新，保持传统文化特色和人文生活环境，促进城市和谐有序的开发和旅游产业的发展，急需结合当前现状条件，通过现状建设用地开发强度、建筑高度与建筑质量、道路交通负荷等，确定各街区地块的改造、整治等管控规划措施，以使阳新旧城区有序地更新、发展与特色再现。

《阳新县城市总体规划（2014-2030）》于2015年9月编制完成，并已报上级部门审批。

总体规划对旧城区功能定位、空间布局提出新的要求。

2016年5月，阳新县启动了《阳新县旧城区改造规划设计》的编制工作，2017年6月规划方案经专家评审通过，并于2017年7月上报县规委会审查。

现对《阳新县旧城区改造规划设计》方案进行公示，欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

2控规主要内容
2.1规划范围
规划范围为阳新县旧城区内，东至莲花湖，西至马蹄湖、五九铁路沿线，南至十里湖四队村庄建设用地以南的村道，北至白杨转盘沿线，包括总规确定的老城综合片区。

规划面积709.81公顷，建设用地面积566.91公顷，控制居住人口为8.98万人。

2.2定位与发展目标
规划阳新县城老城综合片区
功能定位为：以宜居生活、休闲娱乐、旅游服务为职能，以突显品质、生态、文化为目标的城市功能区。

形象定位为：高品位文化之城，慢节奏宜居之城。

总体发展目标为：通过促（经济发展）、推（民生改善）、助（文化传承）、提（功能品位），重点突出特色文化、休闲约了、旅游服务、品质居住等功能，围绕“辐射县域的城市会客厅，协同周边的生态居住区，传承记忆的老城文化地”的要求，打造居民享受的休闲区，游客喜爱的文化区，年轻人青睐的商业区，实现老城的繁荣与再生。

2.3规划策略
居老城之地——优化总体城市格局
善老城之能——完善老城城市功能
立老城之景——提升老城生活环境品质
传老城之史——沿承老城历史文脉
优老城之物——优化老城公共服务设施
行老城之道——织补老城交通系统，完善停车设施
2.4空间布局
规划结构概括为：三轴、三心、一带、四区
三轴：莲花湖大道综合发展轴、陵园大道综合发展轴、兴国大道城市形象轴；三心：莲花湖陵园旅游综合服务中心、五马坊商业文化中心、光谷商业中心；一带：十里湖生态旅游休闲带；四区：即四个居住（小）区。

2.5开发控制
本规划针对老城区复杂的实际情况，落实总体规划纾解老城人口总体要求，在土地细分的基础上对现状各个地块的用地性质、开发强度、绿地率等内容作出调整，合理纾解老城人口，科学降低老城密度，全面提升老城生活品质。

其中，
用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等为强制性指标。

老城片区容积率调整图
3旧城改造措施
3.1旧改实施总体原则——点、线、面同步推进
3.1.1重要节点优先改造
针对对城市景观、交通、居民生活影响较大的节点优先改造，快速解决居民防火、通风、排水等民生问题。

节点改造短时间内可以获得较好成绩及示范效果，有利于获得民意支持旧城改造进一步深入展开。

3.1.2道路景观同步提升
针对历史传统街道、城市景观大道进行道路景观提升及两侧建筑立面改造。

道路改造可在较短时间内改善阳新城市面貌，对城市形象提升有较大作用，提高新老城区商业价值，吸引商业投资进入。

3.1.3片区改造稳步推进
片区改造重在解决阳新多种历史遗留问题，是一项需要长期、持续、全面进行的改造工程。

要以实现可持续发展为根本目标，在法制秩序、社会管理、经济发展、文化发展和城市建设等各个方面，实施系统化改造。

改造注重保护城市文脉、肌理，同时极大提升居民生活环境，疏解老城人口。

老城区改造模式图
3.2旧城改造实施路线
3.2.1第一阶段（2017~2020）——重点攻坚阶段
（1）重点片区攻坚
集中进行五马坊、儒学垴社区全面改造。

对社区进行有机更新，在保留城市肌理基础上，拆除危房及严重影响通风、防火建筑；进行水电气改造；开辟街头绿地、停车场；建设滨水休闲设施，文化旅游设施。

（2）危房改造
对城区内其他危房进行摸底排查，扶助贫困居民新建房屋或迁入新区；拆除无人居住房屋，拆迁后空地更新为口袋公园、停车场。

（3）公共设施提升
逐步搬迁县级行政机构，对拆迁土地再利用；逐步建设各社区中心；逐步建设文化、体育用地、城市公园、农贸市场等。

3.2.2第二阶段（2020~2025）——景观提升与文化品牌形成阶段
（1）道路景观改造
对富川街、石板街、恩波堤街进行景观改造。

在对阳新历史、建筑风貌充分研究指导下进行历史建筑修缮，周边居民建筑风貌整治。

（2）片区改造拓展，打造阳新文化品牌
扩大旧改片区范围，对三眼井、燕子口社区按历史街区进行改造；修缮历史建筑；建设艺术家工坊，旅游服务中心，商业水街等特色组团。

（3）危房改造
对城区内其他危房进行摸底排查，扶助贫困居民新建房屋或迁入新区；拆除无人居住房屋，拆迁后空地更新为口袋公园、停车场。

（4）公共设施完善
基本完成旧城区内县级行政机构搬迁，完成各社区中心建设。

3.2.3第三阶段（2025~2030）——深入改造阶段
（1）旧城区全面提升
将旧城改造拓展到北部各社区，在旧城区人口疏解基础上，不断拆除无人住宅，更新为绿地、停车场；通过统一装饰，推广屋顶绿化等对社区风貌进行全面整治。

（2）基础设施改造
对北部各社区道路、水、电、气等基础设施进行全面改造，使城中各社区生活条件基本与普通城市片区相同。

（3）其他景观提升
对旧城区内各主要道路、入城口等进行景观提升与改造。

老城区用地布局图。