地产项目营销提报

重庆城城 市市背发景展 项目政价策值走点势梳理
政策研判
从2015年开始实施的政 策来看，为了应对经济 下行压力，政府开始为 房地产松绑，利好政策 频出。同时，2012年发 布的“禁墅令”，使得 目前在售的别墅成为稀 缺产品。
项目宏价观值市研场判
高端市场竞品分析
2012年2月底国土部公 布《关于做好2012年 房地产用地管理和调控 重点工作的通知》，再次强调 停止别墅类用地的土地供应。 这意味着目前在售的别墅将成 最后的晚餐，别墅或将逐渐退 出一手市场。
南部塌陷区经过治 理，环境优异，政 府南迁，引导城市 重心向南发展。
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西拓
北控 南扩
城市北部是国家战略 铁路公路密集分布区， 土地切割严重，不易 开发和发展
东延
东部是工业集中区域， 人口密集，应当引导 东部城市自然、合理 增长。
未来唐山城市发展的主方向在城区的西部及南部，虽然目前经济状况 仍保持较快的发展，但是随着产能过剩、内需得到满足，唐山这个以 工业为主的城市，在经济发展上将遇到瓶颈。尖端客群购买力下降， 对高端地产的发展，起到非常大的阻碍。而京津冀一体化进程的加快， 将会成为唐山产业改良、突破经济瓶颈的一大助力。
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唐山是河北省经济发展的领头羊，但是近几年经济增长趋势明显放缓。
城市区域定位
唐山经济发展
唐山产业格局 唐山发展格局
地区生产总值
经济产业结构
城市规划格局
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……
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楼市发展分布 单价走势分布 总供价给走量势走分势布 户供型给面量积走走势势 户型面积走势 宏观市场研判
目前主城房地产 市场，板块划分 云集。但城市发 展已经明显郊区 化；
城市地产发展重 点是凤凰新城及 南湖生态区区域。
城市规划格局
主城区包括路南、路北、高新区、空港、开平、 丰南、古冶和丰润片区；曹妃甸新区包括曹妃甸 新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发区。
两带：山前发展带和沿海发展带。
高端市场竞品分析
主城区城镇人口规模达到300万人以上，曹妃甸 新区城镇人口规模达到126万人。“两核”城市 人口远景将达到500万人以上。
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城市区域定位 唐山经济发展 唐山产业格局 唐山发展格局 城市规划格局
唐山将形成6大城市中心，
其中发展重点主要放在
南湖区域及凤凰新城金 融商务中心区域。
金融商务中心
未来中心城区将形成6大城市中 心： 城市中心商圈； 金融商务中心； 客运物流中心； 行政办公中心； 商贸交易中心； 高新科技中心。
客运物流中心 行政办公中心
高新科技中心 远洋商圈—城市副中心 中心商圈
商贸交易中心
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城市区域定位 唐山经济发展 唐山产业格局 唐山发展格局 城市规划格局
机场西迁，及城市 客运中心的发展， 为发展空港物流提 供了条件。
国家新型工业化基地；
环渤海地区中心城市之一；
京津冀国际港口城市！
唐山地处环
唐
渤海经济圈，
山
属于京津唐 城市群核心
市 区
城市之一，
随着京津冀
一体化的进 行，唐山将 搭上首都的
南堡
曹妃 甸
经济快车。
80KM
京唐 港
北 京
唐 山
天
津
180KM 唐山湾 110KM
大港口时代：
“唐山湾”“四点一带”，由曹妃甸新区、京 唐港开发区、南堡开发区和芦汉经济技术开发 区组成。截至2012年。唐山港以3.64亿吨的货 物吞吐量排名全球港口第十位，增幅16.8% ， 增幅位居全球十大港口之首。
传统优势产业 五大产业基地 四大高新产业群 规划中临港工业区
钢铁 电力 煤炭 建材 机械 化工 陶瓷
精品钢材 基础能源 优质建材 装备制造
化工
机电一体化 电子信息 生物工程
新材料
大码头 大钢铁 大石化 大电能
钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形成采矿、炼铁、炼钢、轧钢等配套完整的钢铁工业体系。 能源工业：早在2005年，能源行业曾实现增加值占全市GDP的7.3%。 建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、惠达集团等大型企业。 装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品具有较高 市场占有率。
产业仍以工业为支柱，在产能过剩的情况下，经济发展到了瓶颈阶段，亟待产业升级
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城市区域定位 唐山经济发展 唐山产业格局
2008年新规划方案：
于2008年12月28日由河北省审议通过，确立了 唐山两核两带的城市规划思路。
唐山发展格局 两核：主城区和曹妃甸新区。
唐门一品项目营销提报
目录
1、市场背景分析
2、项目价值研判 3、项目客群分析 4、整体营销思路 5、营销推广策略
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城市区域定位 唐山经济发展 唐山产业格局 唐山发展格局 城市规划格局
唐山城市地位：
2008年12月29日上午，河北省政府第27次 常务会议审议通过了《唐山市城市总体规 划(2008—2020)》和《唐山市曹妃甸新城 总体规划(2008—2020)》。规划对唐山城 市定位描述如下:
高新区
凤
凰
陡
新
河
城 中心
居
生活
住
区
区
南湖生态 区
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楼市发展分布 单价走势分布 总价走势分布 供给量走势 户型面积走势 宏观市场研判
由下表我们看出，目前唐山购房单价集中在5000-6500元/平米区间内，2015年 价格同比稳中有降，6月份同比下降3.74%,环比有所上涨。
唐山是河北省经济发展的领头羊，但是近几年经济增长趋势明显放缓。
城市区域定位
唐山经济发展
唐山产业格局 唐山发展格局
社会消费零售额
城镇居民人均可支配收入
城市规划格局
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城市区域定位 唐山经济发展 唐山产业格局 唐山发展格局 城市规划格局
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