2019-万科财务分析报告word版本 (22页)

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万科财务分析报告

财务分析报告如同企业的健康情况检查表，对企业来说至关重要。下面是

小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。

万科集团财务分析报告一

1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股

市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。

201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部

完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。

它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公

司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据

发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。

同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。

万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。

譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。

在国内很多企业还不太会接待媒体采访时，万科已经把应对媒体不同种类的问题都制度化了。

万科制度之规范、条款之专业、逻辑之严密见于字里行间。

有了这套系统，使得万科在顺境时表现为企业肌体的健康、运转的正常和发展的稳健;而当市场大势低迷甚至险恶时，这套系统又能保障万科能将风险减小到最低限度，缩短度过难关的时间。

不过，总裁郁亮认为，万科的核心能力表现在这套系统、制度和流程上，但制度不是万能的，因为制度的执行是有成本的。

而以“七个尊重”为核心的人文精神和企业价值观的形成和认可，是万科这套系统正常运转、制度真正执行、指引充分使用的基石，这才是万科最珍贵的。

从201X年开始，万科进入了一个新的发展期，年销售额以30%左右的速度增长。

现在万科面临的是“顺境中求突破”。

201X年初，万科总裁郁亮在企业发展的顺境中提出了“3+1”的经营管理目标——万科的目标是成为最受投资者欢迎、最受客户欢迎、最受员工欢迎和最受社会尊敬的企业，万科的经营管理会围绕这个目标来运作。

郁亮认为，这“三个最受欢迎、一个最受尊敬”是对万科愿景“成为中国房地产行业领跑者”的具体解释和最新阐述。

把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。

201X年由世界权威的品牌价值研究机构——世界品牌价值实验室举办的201X世界品牌价值实验室年度大奖评选活动在京展开，再住宅品牌类的评选

项目中，万科地产凭借优异的品牌印象和品牌活力，一举囊括“201X年度中

国最具竞争力品牌”和“中国购买者满意度第一品牌”这两项荣誉称号。

很多企业对社会责任的承诺，更多地是停留在口头上，而万科不是这样。

当拖欠民工工资成为政府部门重视、媒体关注的热点话题时，万科这套系

统又开始运转了。

这时，万科这套系统就不仅仅是人们心目中想象的只对“利润”、“经济

效益”敏感的冷血的赚钱机器了，而更像是对社会、弱势群体充满良知和温暖

的慈祥老人了。

早在201X年12月18日，万科集团工程管理部和财务部就向自己的一线公司发出通知，要求防止拖欠民工工资的事情在万科的项目上发生。

201X年1月8日，万科集团工程管理部、财务部、审计法务部等四部门

又制定出了防止拖欠民工工资的具体措施，从而实现未雨绸缪的目的。

增加相应的内容，对有这方面不良记录的承建商应取消其投标资格。

而对那些已经签订、还未履行完毕的施工合同，应尽快要求施工单位出具

承诺函，如果承建商发生拖欠、克扣工人工资行为的，万科有权从工程款中扣

除相应款项，直接支付给工人，并有权解除承建合同。

1.2企业logo 201X年，万科集团更换LOGO标识。

标识语“建筑无限生活”更改为“让建筑赞美生命”。

新标识由四个"V"组成。

其寓意如下： 1、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。

“基于对生命的洞察，我们看到为人而存在的建筑本质，所以让人成为唯一的尺度”2、四个“V”朝向不同角度，寓意万科理解生而不同的人期盼无限可能的生活空间，积极响应客户的各种需要，创造性的为人们提供各种差异化的理想居住空间。

“我们敬畏生命的不屈，所以在生态异常脆弱的今天，让建筑顺应自然共同成长”3、四个“V”形状规整有序，象征万科推进更加工业化的全新建筑模式，从而提高住宅质量水准，减少环境污染和材料浪费。

“我们珍视生命的可持续，所以保留更多的生活记忆，让建筑获得人文的滋养。

”4、四个“V”相互呼应循环往复，代表万科积极承担社会责任，坚持可持续发展经营理念。

5、四个“V”鲜艳活泼，寓意万科员工生趣盎然、健康丰盛、充满自信的性格特征。

“万科，以建筑的形式，向生命致敬。

” 1.3企业理念建筑为了生命住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。

只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。

而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。

我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。

建筑延拓生命住宅的建筑和使用过程充满了人与环境的对话。

优秀的建筑不仅倾听人类生命的呼唤，而且也努力响应自然生命的需要，保持与自然的和谐。