房地产稽查案例
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9
第一部分
(三)甲方供材 在建筑工程合同条款中， 在建筑工程合同条款中，房地产公司被称作甲方 ，建筑公司称作乙方。习惯上，对于合同条款规定主 建筑公司称作乙方。习惯上， 要材料由房地产公司采购的方式，称作甲方供材。 要材料由房地产公司采购的方式，称作甲方供材。
10
第二部分
一 二 三 四
案件来源 纳税人基本情况 案件查处情况 定性处理及依据
680.56万元
22685.13万元
隐匿收入 2000万元
支付销售佣金
按代销手续 费3％推算出实 际的预售收入
该企业申报预 售收入只有 20685.13万元
28
（２）巧妙分析 发现隐瞒首付款项
该企业有按揭贷款入账， 该企业有按揭贷款入账，却未有首付款项收 入记录，根据我国按揭贷款有关法律规定， 入记录，根据我国按揭贷款有关法律规定，这是 非常不正常的，检查人员分析认为， 非常不正常的，检查人员分析认为，可能存在两 种情况： 种情况： 一是可能存在“假按揭” 一是可能存在“假按揭” 二是企业可能存在隐瞒首付款项的情况。 二是企业可能存在隐瞒首付款项的情况。
房地产开发企业 少列收入虚增成本偷逃企业所得税案
1
第一部分
一、案例编写人 张伟 二、编写目的
通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、 通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、 少计收入 多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法， 多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法，特 别是分析性复核方法在查前、查中的运用。 别是分析性复核方法在查前、查中的运用。
22
3.业务招待费分析 业务招待费分析
该企业2004、2005年列支业务招待费255万元。 该企业2004、2005年列支业务招待费255万元。 2004 年列支业务招待费255万元 根据国税发[2006]31号文件第八条规定， 根据国税发[2006]31号文件第八条规定，预售阶段 [2006]31号文件第八条规定 不允许扣除广告费用、业务宣传费、业务招待费。 不允许扣除广告费用、业务宣传费、业务招待费。 该问题也需要在查账阶段，取证核实。 该问题也需要在查账阶段，取证核实。
14
（二）企业经营情况
该公司2003年以186.48万元每亩的价格在市中心 该公司2003年以186.48万元每亩的价格在市中心 2003年以186.48 取得拍卖地块85.8亩 开发了两个项目： 取得拍卖地块85.8亩，开发了两个项目：都市花园一 85.8 期、都市花园二期，规划建筑面积20万平方米。其中 都市花园二期，规划建筑面积20万平方米。 20万平方米 都市花园一期建筑面积10万平方米，于2006年竣工； 都市花园一期建筑面积10万平方米， 2006年竣工； 10万平方米 年竣工 都市花园二期建筑面积10万平方米，尚未竣工。 都市花园二期建筑面积10万平方米，尚未竣工。2004 10万平方米 年实现预售收入9863.90万元，2005年实现预售收入 年实现预售收入9863.90万元，2005年实现预售收入 9863.90万元 10821.23万元，2006年实现一期现房销售收入12000 10821.23万元，2006年实现一期现房销售收入12000 万元 年实现一期现房销售收入 万元，二期预售收入3000万元。 万元，二期预售收入3000万元。 3000万元
8
第一部分
（二）楼面地价 楼面地价又称单位建筑面积地价， 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地 块的规划容积率， 块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地 成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间 成本， 的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建 的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷ 筑总面积； 筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积 楼面地价=每平方米土地单价÷ 率。楼面地价为单位工程成本的重要组成部分，本案 楼面地价为单位工程成本的重要组成部分， 中楼面地价为检查人员分析成本的项目。 中楼面地价为检查人员分析成本的项目。
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（一）案头分析准备
项目/年度 销售收入 预售收入 计税成本 总计 期间费用 利息支出 业务招待费
2004
0 9863.90 O 814.99 纳税申报情况 582.34 135 97.65 646.09 327.5 6.11 6.11
19
2005
0 10821.23 O 788.74 582.34 120 86.40 708.79 125.65 41.47 41.47
30
（３）现场核查 违章建筑收租金
为了解楼盘建设情况， 为了解楼盘建设情况，检查人员来到了项目所 在地进行现场核查，意外的发现， 在地进行现场核查，意外的发现，有一座商务楼居 然比施工图多出了一层。经了解，2006年初该楼层 然比施工图多出了一层。经了解，2006年初该楼层 已出租给某广告公司作为办公场所， 已出租给某广告公司作为办公场所，但是账面并未 体现该部分租金收入。在铁证面前， 体现该部分租金收入。在铁证面前，金海岸公司不 得不承认了将违章建筑出租，收取租金400万元未 得不承认了将违章建筑出租，收取租金400万元未 400 申报纳税的违法事实。 申报纳税的违法事实。
成本计算方法
期间费用
7.混淆成本 对象
5
偷税手段
少计收入
多列成本
成本计算方法
期间费用
8.利息费用
9.业务招待 费
6
5种检查方法 种检查方法
检查方法
1.案头报表 案头报表 分析
2.账目检查 账目检查 3.全面外调 全面外调
4.信息系统 信息系统 应用
5.实地核查 实地核查
7
第一部分
四、基本概念 （一）建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地的面积之比。 划建设用地的面积之比。在每亩土地价格一定的条件 下，建筑容积率同楼面地价成反比。 建筑容积率同楼面地价成反比。
2006
32685.13 3000 30397.17 70.76 0 20.76 50 982.5 -1418.07 0 0
其他期间费用 主营业务税金及附加 应纳税所得额 应纳所得税款 已纳所得税款
（一）案头分析准备
1
申报表比率分析
2
财务费用分析
3
业务招待费分析
20
1.申报表比率分析（完工项目） 申报表比率分析（完工项目） 申报表比率分析
29
（２）巧妙分析 发现隐瞒首付款项
经到企业合作按揭银行调查取证， 经到企业合作按揭银行调查取证，发现银行保存 有企业收取首付款收据的复印件，金额合计570万元。 有企业收取首付款收据的复印件，金额合计570万元。 570万元 而企业辩称这是因为要替业户办理按揭贷款， 而企业辩称这是因为要替业户办理按揭贷款，从而采 取的变通措施，伪造了收据，实际并未收款。尽管从 取的变通措施，伪造了收据，实际并未收款。 银行取得首付款收据的证据已经比较扎实， 银行取得首付款收据的证据已经比较扎实，为了让企 业心服口服，检查人员先后联系了３户购房户， 业心服口服，检查人员先后联系了３户购房户，并作 了询问笔录，证实了购房户早在2004年就已经将首付 了询问笔录，证实了购房户早在2004年就已经将首付 2004 款项交付给金海岸公司。 款项交付给金海岸公司。从而对该项少记收入问题取 得了确凿证据。 得了确凿证据。
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（二）企业经营情况
取得拍卖地块85.8亩 开发了两个项目
都市花园一期 建筑面积 10万平方米
都市花园二期 建筑面积 10万平方米
2006年竣工
尚未竣工
16
三、案件查处情况
（一）
案头分析准备
（二）
稽查实施
（三）
查补税款计算
17
（一）案头分析准备
检查人员在入户前， 检查人员在入户前，首先调阅了该企业的企业 所得税纳税申报表及资产负债表、利润表。 所得税纳税申报表及资产负债表、利润表。对报表 进行了认真全面的分析，然后微服私访， 进行了认真全面的分析，然后微服私访，深入到项 目售楼部进行调查， 目售楼部进行调查，对楼盘销售情况有了一个全面 的了解。发现该企业成本明显偏高， 成本明显偏高 的了解。发现该企业成本明显偏高，毛利率明显偏 低，销售收入同售楼部了解情况不一致。 销售收入同售楼部了解情况不一致。
25
（二）稽查实施
1
收入检查
2
成本核查
3
期间费用审查
26
1.收入检查 收入检查
（1） ）
侧面突破查出少计收入
（2） ）
巧妙分析发现隐瞒首付款项
（3） ）
现场核查违章建筑收租金
27
（1）侧面突破 查出少计收入 ）
营业费用偏高，针对该企业采取委托销售方式的特点，检查人员 全面调阅了该企业“营业费用－佣金支出”账簿
缴纳所得税款47.57万元 缴纳所得税款47.57万元 47.57 收入 32685.13 万元 可能存在 虚增成本 或者少计 收入问题
所得税贡献率为0.13%<3% 所得税贡献率为0.13%<3% 0.13%<
毛利率为7%<20% 毛利率为7%<20% 7%<
21
2.财务费用分析 财务费用分析
该企业2004、2005年利息支出在财务费用中列支 该企业2004、2005年利息支出在财务费用中列支 2004 1164.68万元，检查人员分析，如此大数额的利息支出， 1164.68万元，检查人员分析，如此大数额的利息支出， 万元 很可能是企业为开发项目而借入的抵押贷款利息。而 很可能是企业为开发项目而借入的抵押贷款利息。 该企业销售收入为零，证明2006年以前所有楼盘均未 该企业销售收入为零，证明2006年以前所有楼盘均未 2006 完工。根据总局税收政策规定， 完工。根据总局税收政策规定，从事房地产开发业务 总局税收政策规定 的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用， 的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用， 在房地产完工之前发生的， 在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发 成本。因此，该企业存在税前多列财务费用的嫌疑， 成本。因此，该企业存在税前多列财务费用的嫌疑， 需要在检查中进一步核实取证。 需要在检查中进一步核实取证。
三、关键词
企业所得税 少计收入 虚假发票 虚增成本 多列期间费用
2
偷税手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用
1.隐瞒委托 代销收入
2.隐瞒按揭 首付款
3.隐瞒违章 建筑租金
3
偷税手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用
4.虚列建安 成本
5.虚列材料 成本
6.虚列拆迁 成本
4
偷税手段
收入方面
成本方面
23
（二）稽查实施
调账遇阻
2007年 2007年7月18日，xx市国税局稽查局开始对金海 18日 xx市国税局稽查局开始对金海 岸房地产开发有限公司进行检查， 岸房地产开发有限公司进行检查，企业接到检查 通知后， 通知后，于次日声称所有账簿及其它会计资料于 2007年 月财务室失火中烧毁无法提供， 2007年5月财务室失火中烧毁无法提供，并出具 了当时消防部门的火灾事故认定书和企业自述材 料，检查人员对其财务人员就此事件做了讯问笔 录。
24
（二）稽查实施
被迫交出账簿
Xx市局稽查局业务会讨论认为， Xx市局稽查局业务会讨论认为，该企业办公楼仅 市局稽查局业务会讨论认为 仅财务室失火且烧毁账簿， 仅财务室失火且烧毁账簿，而其它房间未受损失 的可能性不大，经报市局批准， 的可能性不大，经报市局批准，决定参照同地段 楼盘销售价格， 楼盘销售价格，对该企业采取惩罚性核定征收措 施核定税款。 施核定税款。 在税务部门强大的压力下， 2007年 23日 在税务部门强大的压力下， 2007年7月23日，该 企业被迫交出账簿，xx市局稽查局随即启动稽查 企业被迫交出账簿，xx市局稽查局随即启动稽查 程序，对其纳税情况进行了全面检查。 程序，对其纳税情况进行了全面检查。
Hale Waihona Puke Baidu
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一、案件来源
专项检查
12
二、纳税人基本情况
（一）
工商注册、 工商注册、税务登记情况
（二）
企业经营情况
13
（一）工商注册、税务登记情况 工商注册、
金海岸房地产开发有限公司（ 金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公 司），成立于2003年10月。工商登记类型：内资有限 ），成立于2003年10月 工商登记类型： 成立于2003 责任公司；企业所得税主管税务机关：国税部门。 责任公司；企业所得税主管税务机关：国税部门。该 企业成立三年以来， 企业成立三年以来，共取得销售收入和预售收入 35685.13万元，缴纳企业所得税47.48万元， 35685.13万元，缴纳企业所得税47.48万元，营业税 万元 47.48万元 金及附加2337.38万元。 金及附加2337.38万元。 该地区预售阶段适用预计计 2337.38万元 税毛利率15％ 税毛利率15％ 15
第一部分
(三)甲方供材 在建筑工程合同条款中， 在建筑工程合同条款中，房地产公司被称作甲方 ，建筑公司称作乙方。习惯上，对于合同条款规定主 建筑公司称作乙方。习惯上， 要材料由房地产公司采购的方式，称作甲方供材。 要材料由房地产公司采购的方式，称作甲方供材。
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第二部分
一 二 三 四
案件来源 纳税人基本情况 案件查处情况 定性处理及依据
680.56万元
22685.13万元
隐匿收入 2000万元
支付销售佣金
按代销手续 费3％推算出实 际的预售收入
该企业申报预 售收入只有 20685.13万元
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（２）巧妙分析 发现隐瞒首付款项
该企业有按揭贷款入账， 该企业有按揭贷款入账，却未有首付款项收 入记录，根据我国按揭贷款有关法律规定， 入记录，根据我国按揭贷款有关法律规定，这是 非常不正常的，检查人员分析认为， 非常不正常的，检查人员分析认为，可能存在两 种情况： 种情况： 一是可能存在“假按揭” 一是可能存在“假按揭” 二是企业可能存在隐瞒首付款项的情况。 二是企业可能存在隐瞒首付款项的情况。
房地产开发企业 少列收入虚增成本偷逃企业所得税案
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第一部分
一、案例编写人 张伟 二、编写目的
通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、 通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、 少计收入 多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法， 多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法，特 别是分析性复核方法在查前、查中的运用。 别是分析性复核方法在查前、查中的运用。
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3.业务招待费分析 业务招待费分析
该企业2004、2005年列支业务招待费255万元。 该企业2004、2005年列支业务招待费255万元。 2004 年列支业务招待费255万元 根据国税发[2006]31号文件第八条规定， 根据国税发[2006]31号文件第八条规定，预售阶段 [2006]31号文件第八条规定 不允许扣除广告费用、业务宣传费、业务招待费。 不允许扣除广告费用、业务宣传费、业务招待费。 该问题也需要在查账阶段，取证核实。 该问题也需要在查账阶段，取证核实。
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（二）企业经营情况
该公司2003年以186.48万元每亩的价格在市中心 该公司2003年以186.48万元每亩的价格在市中心 2003年以186.48 取得拍卖地块85.8亩 开发了两个项目： 取得拍卖地块85.8亩，开发了两个项目：都市花园一 85.8 期、都市花园二期，规划建筑面积20万平方米。其中 都市花园二期，规划建筑面积20万平方米。 20万平方米 都市花园一期建筑面积10万平方米，于2006年竣工； 都市花园一期建筑面积10万平方米， 2006年竣工； 10万平方米 年竣工 都市花园二期建筑面积10万平方米，尚未竣工。 都市花园二期建筑面积10万平方米，尚未竣工。2004 10万平方米 年实现预售收入9863.90万元，2005年实现预售收入 年实现预售收入9863.90万元，2005年实现预售收入 9863.90万元 10821.23万元，2006年实现一期现房销售收入12000 10821.23万元，2006年实现一期现房销售收入12000 万元 年实现一期现房销售收入 万元，二期预售收入3000万元。 万元，二期预售收入3000万元。 3000万元
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第一部分
（二）楼面地价 楼面地价又称单位建筑面积地价， 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地 块的规划容积率， 块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地 成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间 成本， 的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建 的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷ 筑总面积； 筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积 楼面地价=每平方米土地单价÷ 率。楼面地价为单位工程成本的重要组成部分，本案 楼面地价为单位工程成本的重要组成部分， 中楼面地价为检查人员分析成本的项目。 中楼面地价为检查人员分析成本的项目。
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（一）案头分析准备
项目/年度 销售收入 预售收入 计税成本 总计 期间费用 利息支出 业务招待费
2004
0 9863.90 O 814.99 纳税申报情况 582.34 135 97.65 646.09 327.5 6.11 6.11
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2005
0 10821.23 O 788.74 582.34 120 86.40 708.79 125.65 41.47 41.47
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（３）现场核查 违章建筑收租金
为了解楼盘建设情况， 为了解楼盘建设情况，检查人员来到了项目所 在地进行现场核查，意外的发现， 在地进行现场核查，意外的发现，有一座商务楼居 然比施工图多出了一层。经了解，2006年初该楼层 然比施工图多出了一层。经了解，2006年初该楼层 已出租给某广告公司作为办公场所， 已出租给某广告公司作为办公场所，但是账面并未 体现该部分租金收入。在铁证面前， 体现该部分租金收入。在铁证面前，金海岸公司不 得不承认了将违章建筑出租，收取租金400万元未 得不承认了将违章建筑出租，收取租金400万元未 400 申报纳税的违法事实。 申报纳税的违法事实。
成本计算方法
期间费用
7.混淆成本 对象
5
偷税手段
少计收入
多列成本
成本计算方法
期间费用
8.利息费用
9.业务招待 费
6
5种检查方法 种检查方法
检查方法
1.案头报表 案头报表 分析
2.账目检查 账目检查 3.全面外调 全面外调
4.信息系统 信息系统 应用
5.实地核查 实地核查
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第一部分
四、基本概念 （一）建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地的面积之比。 划建设用地的面积之比。在每亩土地价格一定的条件 下，建筑容积率同楼面地价成反比。 建筑容积率同楼面地价成反比。
2006
32685.13 3000 30397.17 70.76 0 20.76 50 982.5 -1418.07 0 0
其他期间费用 主营业务税金及附加 应纳税所得额 应纳所得税款 已纳所得税款
（一）案头分析准备
1
申报表比率分析
2
财务费用分析
3
业务招待费分析
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1.申报表比率分析（完工项目） 申报表比率分析（完工项目） 申报表比率分析
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（２）巧妙分析 发现隐瞒首付款项
经到企业合作按揭银行调查取证， 经到企业合作按揭银行调查取证，发现银行保存 有企业收取首付款收据的复印件，金额合计570万元。 有企业收取首付款收据的复印件，金额合计570万元。 570万元 而企业辩称这是因为要替业户办理按揭贷款， 而企业辩称这是因为要替业户办理按揭贷款，从而采 取的变通措施，伪造了收据，实际并未收款。尽管从 取的变通措施，伪造了收据，实际并未收款。 银行取得首付款收据的证据已经比较扎实， 银行取得首付款收据的证据已经比较扎实，为了让企 业心服口服，检查人员先后联系了３户购房户， 业心服口服，检查人员先后联系了３户购房户，并作 了询问笔录，证实了购房户早在2004年就已经将首付 了询问笔录，证实了购房户早在2004年就已经将首付 2004 款项交付给金海岸公司。 款项交付给金海岸公司。从而对该项少记收入问题取 得了确凿证据。 得了确凿证据。
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（二）企业经营情况
取得拍卖地块85.8亩 开发了两个项目
都市花园一期 建筑面积 10万平方米
都市花园二期 建筑面积 10万平方米
2006年竣工
尚未竣工
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三、案件查处情况
（一）
案头分析准备
（二）
稽查实施
（三）
查补税款计算
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（一）案头分析准备
检查人员在入户前， 检查人员在入户前，首先调阅了该企业的企业 所得税纳税申报表及资产负债表、利润表。 所得税纳税申报表及资产负债表、利润表。对报表 进行了认真全面的分析，然后微服私访， 进行了认真全面的分析，然后微服私访，深入到项 目售楼部进行调查， 目售楼部进行调查，对楼盘销售情况有了一个全面 的了解。发现该企业成本明显偏高， 成本明显偏高 的了解。发现该企业成本明显偏高，毛利率明显偏 低，销售收入同售楼部了解情况不一致。 销售收入同售楼部了解情况不一致。
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（二）稽查实施
1
收入检查
2
成本核查
3
期间费用审查
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1.收入检查 收入检查
（1） ）
侧面突破查出少计收入
（2） ）
巧妙分析发现隐瞒首付款项
（3） ）
现场核查违章建筑收租金
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（1）侧面突破 查出少计收入 ）
营业费用偏高，针对该企业采取委托销售方式的特点，检查人员 全面调阅了该企业“营业费用－佣金支出”账簿
缴纳所得税款47.57万元 缴纳所得税款47.57万元 47.57 收入 32685.13 万元 可能存在 虚增成本 或者少计 收入问题
所得税贡献率为0.13%<3% 所得税贡献率为0.13%<3% 0.13%<
毛利率为7%<20% 毛利率为7%<20% 7%<
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2.财务费用分析 财务费用分析
该企业2004、2005年利息支出在财务费用中列支 该企业2004、2005年利息支出在财务费用中列支 2004 1164.68万元，检查人员分析，如此大数额的利息支出， 1164.68万元，检查人员分析，如此大数额的利息支出， 万元 很可能是企业为开发项目而借入的抵押贷款利息。而 很可能是企业为开发项目而借入的抵押贷款利息。 该企业销售收入为零，证明2006年以前所有楼盘均未 该企业销售收入为零，证明2006年以前所有楼盘均未 2006 完工。根据总局税收政策规定， 完工。根据总局税收政策规定，从事房地产开发业务 总局税收政策规定 的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用， 的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用， 在房地产完工之前发生的， 在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发 成本。因此，该企业存在税前多列财务费用的嫌疑， 成本。因此，该企业存在税前多列财务费用的嫌疑， 需要在检查中进一步核实取证。 需要在检查中进一步核实取证。
三、关键词
企业所得税 少计收入 虚假发票 虚增成本 多列期间费用
2
偷税手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用
1.隐瞒委托 代销收入
2.隐瞒按揭 首付款
3.隐瞒违章 建筑租金
3
偷税手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用
4.虚列建安 成本
5.虚列材料 成本
6.虚列拆迁 成本
4
偷税手段
收入方面
成本方面
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（二）稽查实施
调账遇阻
2007年 2007年7月18日，xx市国税局稽查局开始对金海 18日 xx市国税局稽查局开始对金海 岸房地产开发有限公司进行检查， 岸房地产开发有限公司进行检查，企业接到检查 通知后， 通知后，于次日声称所有账簿及其它会计资料于 2007年 月财务室失火中烧毁无法提供， 2007年5月财务室失火中烧毁无法提供，并出具 了当时消防部门的火灾事故认定书和企业自述材 料，检查人员对其财务人员就此事件做了讯问笔 录。
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（二）稽查实施
被迫交出账簿
Xx市局稽查局业务会讨论认为， Xx市局稽查局业务会讨论认为，该企业办公楼仅 市局稽查局业务会讨论认为 仅财务室失火且烧毁账簿， 仅财务室失火且烧毁账簿，而其它房间未受损失 的可能性不大，经报市局批准， 的可能性不大，经报市局批准，决定参照同地段 楼盘销售价格， 楼盘销售价格，对该企业采取惩罚性核定征收措 施核定税款。 施核定税款。 在税务部门强大的压力下， 2007年 23日 在税务部门强大的压力下， 2007年7月23日，该 企业被迫交出账簿，xx市局稽查局随即启动稽查 企业被迫交出账簿，xx市局稽查局随即启动稽查 程序，对其纳税情况进行了全面检查。 程序，对其纳税情况进行了全面检查。
Hale Waihona Puke Baidu
11
一、案件来源
专项检查
12
二、纳税人基本情况
（一）
工商注册、 工商注册、税务登记情况
（二）
企业经营情况
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（一）工商注册、税务登记情况 工商注册、
金海岸房地产开发有限公司（ 金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公 司），成立于2003年10月。工商登记类型：内资有限 ），成立于2003年10月 工商登记类型： 成立于2003 责任公司；企业所得税主管税务机关：国税部门。 责任公司；企业所得税主管税务机关：国税部门。该 企业成立三年以来， 企业成立三年以来，共取得销售收入和预售收入 35685.13万元，缴纳企业所得税47.48万元， 35685.13万元，缴纳企业所得税47.48万元，营业税 万元 47.48万元 金及附加2337.38万元。 金及附加2337.38万元。 该地区预售阶段适用预计计 2337.38万元 税毛利率15％ 税毛利率15％ 15