第八章投资性房地产案例题答案
2008年注册会计师考试《会计》教材第八章投资性房地产
第八章投资性房地产第一部分:考情分析本章属于2007年教材新增内容，本章内容在考试中可能出现在单项选择题、多项选择题这些客观题题型中，但也可与非货币性资产交换、债务重组、所得税会计等内容结合在计算及会计处理题或综合题中出现，属于比较重要章节。
与2007年教材相比，本章变化的主要内容有：（1）在“投资性房地产范围部分”，对空置建筑物的会计处理作了说明；（2）在“与投资性房地产有关的后续支出”对投资性房地产的改扩建作了相关规定；在“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”部分，对如何确定公允价值及公允价值模式的应用作了说明；在“投资性房地产的转换和处置”一节，增加了一些说明。
最近三年本章考试题型、分值分布第二部分:重点、难点的讲解第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房、地产（区别国际）。
【提示】中国目前的投资性房地产主要为出租用。
持有待增值的“炒楼”一般不作为投资性房地产。
2.特征：①具有投资性(不能是投机) ②)以房地产为载体(受社会经济、自身状况等的影响)3.判断条件①目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；②能够单独计量和出售（或转让）。
【提示】“能够单独计量和出售（或转让）”包括：成本可以可靠计量；可随时对外转让；产权可以分割。
二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权（1）以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的土地使用权；（2）用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式或转让方式取得的土地使用权。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权(1)对于持有并准备增值后转让的土地使用权认定为投资性房地产时，必须符合现行土地管理的政策规定。
(2)通常“持有并准备增值后转让”并可以作为投资性房地产的土地使用权，应当是：出让取得的土地使用权，原先作为企业的生产经营用地，现由于搬迁等原因暂时不用，但暂时不打算售出，而是打算增值后再出售。
中级财务会计 第八章无形资产与投资性房地产课后练习题参考答案.docx
第八章练习题参考答案一、思考题1.无形资产有哪些特征？答：(1)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。
比如：土地使用权、大早专利技术、商誉等。
它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。
看不见、摸不着, 不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。
需要指出的是，某些无形资产的存在有赖于实物载体。
比如：计算机软件需要存储在磁盘中。
但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。
(2)无形资产属于非货币性长期资产属于非货币性资产，而且不是流动资产，是无形资产的又一特征。
无形资产没有实物形态，货币性资产也没有实物形态，比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。
因此，仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。
无形资产属于长期资产，主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。
那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产，不能作为企业的无形资产核算。
(3)无形资产是为企业使用而非出住的资产企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。
比如：软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件，对于购买方而言属于无形资产，而对于开发商而言却是存货。
无形资产为企业创造经济利益的方式，具体表现为销售产品或提供劳务取得的收入、让渡无形资产的使用权给他人取得的租金收入，也可能表现为因为使用无形资产而改进了生产工艺、节约了生产成本等。
(4)无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性无形资产必须与企业的其他资产(包括足够的人力资源、高素质的管理队伍、相关的硬件设备、相关的原材料等)相结合，才能为企业创造经济利益。
此外，无形资产创造经济利益的能力还较多地受外界因素的影响，比如相关新技术更新换代的速度、利用无形资产所生产产品的市场接受程度等。
第八章 无形资产与投资性房地产作业(答案)
第八章无形资产与投资性房地产一、无形资产1.甲公司2010年至2011年自行研究开发一项非专利技术。
2010年12月31日以前发生各项研究、调查、试验等费用200万元，2010年12月31日，甲公司证实该项非专利技术预计很可能成功，开始进入开发阶段。
2011年1月至10月发生开发支出共计500万元，其中符合资本化条件的支出为400万元（假定所有支出均以银行存款付讫）。
2011年10月20日通过该项非专利技术中试鉴定，证明已达到预定用途，遂将其投入生产经营活动使用并预计在未来10年会为企业带来经济利益，但无法可靠确定其预期经济利益的实现方式，该项非专利技术的预计净残值为零。
上述非专利技术专门用于甲公司新型B产品的生产。
经董事会批准，甲公司2012年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将上述研发的非专利技术的所有权转让给乙公司。
合同约定，该项非专利技术转让价格为300万元，乙公司应于2013年1月10日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2013年1月20日前完成非专利技术所有权的转移手续。
该项非专利技术至2012年10月10日签订销售合同时未计提减值准备。
答案：2010年：借：研发支出——费用化支出 200贷：银行存款 200借：管理费用 200贷：研发支出——费用化支出 2002011年：借：研发支出—费用化支出 100—资本化支出 400贷：银行存款 500借：无形资产—非专利技术 400贷：研发支出—资本化支出 400借：管理费用 100贷：研发支出—费用化支出 100借：生产成本 10（400/10×3/12）贷：累计摊销 102012年：借：生产成本 30（400/10×9/12）贷：累计摊销 302012年10月10日该无形资产账面价值为400-（10+30）=360（万元）；持有待售的无形资产从划归为持有待售之日起不应摊销，应按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
第八章投资性房地产案例题
例1：A企业2006年12月31日在自有土地上建成一座厂房，在此在建工程的账面成本为1000万元(折旧期限为25年，按年限平均法计提折旧，预计无残值)，建成目的是作为自用的车间，但由于产品销售不畅于2008年1月1日将厂房出租，租期为10年，出租时该厂房已计提减值准备20万元。
公司采用成本法进行核算例2：某企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对外出租。
该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧300万元，计提减值准备200万元。
假设该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(1)转换当日公允价值为450万元；(2)转换日公允价值为520万元。
例3：星海公司将作为办公场所的房屋对外出租，与2010年12月25日签订租赁合同，租赁期开始日为2011年1月1日。
用于出租的房屋原价1600万元，净残值40万元，预计可使用30年，采用平均年限法计提折旧。
转为投资性房地产之前，已使用9年，累计折旧468万元。
要求：进行以下会计处理假定采用成本法进行后续计量（1）2011年1月1日，将自用房地产转化为投资性房地产（2）2011年12月31日，计算折旧额并计提折旧（3）2013年1月1日，房屋公允价值1560万元，将成本模式改为公允价值模式（4）2013年12月31日，房屋公允价值1570万元。
假定采用公允价值进行后续计量（1）2011年1月1日，公允价值1500万元，将自用房地产转化为投资性房地产（2—4）2011年12月31日、2012年12月31日、2013年12月31日，房屋的公允价值分别为1490万元、1560万元、1570万元。
（5）2014年1月1日，租赁期满，房屋转为自用例4：甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
(欧阳)8章投资性房地产-中财-刘永泽2015(1)
【正确答案】属于。
2016/7/7
财务会计
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（2）甲公司在贵阳市中心有一个旅馆，共 10层，对外提供住宿服务。1至10层均能够 单独计量和出售。现在，第8、9和10层全 部经营出租给A公司作为办公用房，其他1 －7层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9 和10层能否作为投资性房地产？
【正确答案】可以。
A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
2016/7/7 财务会计 18
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产； 选项D，不属于企业的资产。
1、企业通常应当采用成本模式对投资性房 地产进行后续计量，满足特定条件时也可 以采用公允价值模式对投资性房地产进行 后续计量。
2、同一企业只能采用一种模式对所有投资 性房地产进行后续计量，不得同时采用两 种计量模式。
2016/7/7 财务会计 23
3、在极少情况下，采用公允价值对投资性 房地产进行后续计量的企业，有证据表明， 当企业首次取得某项非在建投资性房地产 （或某项现有房地产在改变用途后首次成 为投资性房地产）时，该投资性房地产的 公允价值不能持续可靠取得的，应当对该 投资性房地产采用成本模式计量直至处置， 并且假设无残值。
2、外购投资性房地产的实际成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于该资产 的其他支出。
2016/7/7
财务会计
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3、企业购入房地产，自用一段时间之后再改 为出租或用于资本增值的，应当先将外购的 房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁 期开始日或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
第8章 投资性房地产习题与案例答案
第八章投资性房地产〔一〕单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建筑固定资产的本钞票是指向建筑承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建筑本钞票，由建筑承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产不管采纳哪一种后续计量模式，取得时均应当按照本钞票进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的本钞票包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出。
此题中，房地产本钞票=20000+150=20150〔万元〕至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计进治理费用。
6.A7.A【解析】企业外购的房地产只有在购进的同时即开始出租，才能直截了当确认为投资性房地产。
假如购进时尚未对外出租，那么应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，此题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注重，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购进的次月，此题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5〔万元〕 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10000-10 00050020-×4-200=7900〔万元〕 10.B11.B12.C13.D14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计进资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计进公允价值变动损益。
16.D17.C18.B19.C20.A21.D22.C23.D24.B25.C26.D27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的妨碍金额=120×1012+〔2800-2500〕=400〔万元〕 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的进账价值。
中级财务会计习题——第八章、投资性房地产
第8章、投资性房地产一、单选题1. 甲企业是从事房地产开发业务的企业, 20×9年4月10日, 甲企业与乙企业进行协商, 准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用, 4月20日, 甲乙双方签订了租赁协议, 租赁期开始日为5月15日。
甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（ B ）。
A.不确定B.4月10日C.5月15日D.4月20日2. 20×9年7月8日, 甲企业将出租在外的厂房收回用于本企业生产商品。
该项房地产在转换前采用成本模式计量, 其账面原价3 000万元, 累计折旧1 200万元, 计提减值准备400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.1 400万元B.3 000万元C.2 600万元D.1 800万元3. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量, 出租时该厂房的账面原价为5 000万元, 已计提折旧为2 800万元, 公允价值为2 400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.5 000万元B.2 400万元C.2 800万元D.2 200万元4. 下列关于投资性房地产后续计量的说法中, 错误的是（ C ）。
A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量, 不得同时采用两种模式B.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C.企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量D.成本模式可以转为公允价值模式, 但公允价值模式不得转为成本模式5. 在确定投资性房地产转换的入账价值时, 下列说法错误的是（ C ）。
A.在成本模式下, 应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值B.在公允价值模式下, 其他资产转换为投资性房地产的, 应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
C.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的账面价值作为其他资产的入账价值D.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的公允价值作为其他资产的入账价值6.下列项目中, 不属于投资性房地产的是（ C ）。
第八章 投资性房地产 - 答案
第八章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是( )。
A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日1．【答案】C【解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。
设备不能作为房地产核算。
2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的土地使用权B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D. 已出租的建筑物2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。
A.企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量C.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量D.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量3.【答案】B【解析】企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量。
4.2010年1月1日华强公司用1 200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。
A.240B.192C.196D.1764.【答案】C【解析】2010年计提折旧额=1 200×2/10×11/12=220（万元），2011年计提折旧额=1 200×2/10×1/12+（1 200-240）×2/10×11/12=196（万元）。
第八章 投资性房地产习题答案
一、（1）2007年年初收取租金借：银行存款 300000贷：其他业务收入 300000（2）2007年每月计提折旧和摊销月折旧额=（5000000－200000）÷50÷12=8000（元）月摊销额=2400000÷40÷12=5000（元）借：其他业务成本 13000贷：投资性房地产累计折旧 8000投资性房地产累计摊销 5000（3）2007年12月31日确认资产减值损失计提减值准备前办公楼的账面价值=5000000－8000×12=4904000（元）应计提的资产减值准备=4904000－4800000=104000（元）借：资产减值损失 104000贷：投资性房地产减值准备 104000二、接题一，若投资性房地产成本模式转换为公允价值模式。
甲公司在2008年1月1日的账务处理为：借：投资性房地产——办公楼（成本） 4800000——土地使用权（成本） 3000000 投资性房地产累计折旧 96000投资性房地产累计摊销 60000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000利润分配——未分配利润 594000盈余公积 66000 三、接题一，若2008年1月1日，甲公司终止了办公楼的租赁协议，将办公楼转为自用。
成本模式下投资性房地产转为非投资性房地产的相关账务处理为：借：固定资产 5000000无形资产 2400000投资性房地产累计折旧（摊销）156000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000累计折旧 96000累计摊销 60000固定资产减值准备 104000四、投资性房地产转为非投资性房地产。
转换日该企业的账务处理如下：借：固定资产 3000000贷：投资性房地产——成本 2500000——公允价值变动 300000公允价值变动损益 200000五、该企业按成本模式对投资性房地产进行后续计量。
投资性房地产习题
第八章投资性房地产一、单项选择题1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的土地使用权B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店3.下列说法中不正确的是（）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 986.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。
注册会计师辅导：第八章 投资性房地产
第⼋章 投资性房地产 第⼀节 投资性房地产的特征与范围 ⼀、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值，或两者兼有⽽持有的房地产（房产或地产）。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
⼆、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括：已出租的⼟地使⽤权、持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权和已出租的建筑物。
（⼀）已出租的⼟地使⽤权 是指企业通过出让或转让⽅式取得并以经营租赁⽅式出租的⼟地使⽤权。
企业计划⽤于出租但尚未出租的⼟地使⽤权，不属于此类。
（⼆）持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权 是指企业取得的、准备增值后转让的⼟地使⽤权。
按照国家有关规定认定的闲置⼟地，不属于持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权。
（三）已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁⽅式出租的建筑物。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租⼈提供的相关辅助服务在整个协议中不重⼤的，如企业将办公楼出租并向承租⼈提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
下列各项不属于投资性房地产：（1）⾃⽤房地产，即为⽣产商品、提供劳务或者经营管理⽽持有的房地产。
例如，企业拥有并⾃⾏经营的旅馆饭店，其经营⽬的主要是通过提供客房服务赚取服务收⼊，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
（2）作为存货的房地产。
某项房地产，部分⽤于赚取租⾦或资本增值、部分⽤于⽣产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、⽤于赚取租⾦或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、⽤于赚取租⾦或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题1】下列项⽬中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的建筑物 B.已出租的⼟地使⽤权 C.持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权 D.按照国家有关规定认定的闲置⼟地 【答案】ABC 第⼆节 投资性房地产的确认和初始计量 ⼀、投资性房地产的确认和初始计量 将某个项⽬确认为投资性房地产，⾸先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满⾜投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流⼊企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产习题答案
1．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
与固定资产和投资性房地产相关业务如下：(1)2007年6月30日将一项自用房地产转换为经营性出租。
该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
借：投资性房地产8250累计折旧1191.43固定资产减值准备300贷：固定资产8250投资性房地产累计折旧1191.43投资性房地产减值准备300折旧：（8250－250）÷20＝400（8000－1000－300）÷17.5＝382.86（2）2007年12月30日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
借：银行存款300贷：其他业务收入300借：其他业务成本191.43贷：投资性房地产累计折旧191.43（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本382.86贷：投资性房地产累计折旧383.86借：资产减值损失184.28贷：投资性房地产减值准备184.28账面价值：8250－1191.43－191.43－382.86－300＝6184.28（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本370.97贷：投资性房地产累计折旧370.97（6000－250）÷15.5＝370.97（5）2010年6月30日收取半年度租金收入300万元存入银行并计提折旧，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权，但按照国家认定为闲置土地D、原经营租赁并在租赁期届满时收回，而后准备再经营租赁但现已闲置的建筑物2、某企业在2010年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。
租赁期开始日该建筑物账面原价200万元，累计折旧60万元，租赁期开始日公允价值180万元。
随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。
现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。
不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（）万元。
A、140B、100C、80D、40二、多项选择题1、对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式B、一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式C、采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得D、采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计量模式的不准转为成本计量模式2、企业自用房地产在转换为投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、采用成本计量模式，转换日按自用房地产的账面价值转换为投资性房地产的账面价值，不产生转换损益B、采用公允价值计量模式，转换日按自用房地产公允价值确认为投资性房地产的成本，自用房地产账面价值和公允价值之间的差额确认转换损益C、采用成本计量模式的投资性房地产，在经营租赁期间仍需计提折旧或摊销，而采用公允价值计量模式，则不需计提折旧或摊销，但在租赁期间的资产负债表日产生的公允价值变动则需确认当期损益D、无论是采用成本计量模式或公允价值计量模式的投资性房地产，在取得时初始成本的计量是相同的；同理，对于在其后发生的后续支出的会计处理原则：资本化或是费用化确认条件也是相同的。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
第8章投资性房地产课堂练习题答案
制造费用
其他业务成本
营业外支出
企业发生地下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出地是（）
投资性房地产日常修理支出
投资性房地产大修理支出
投资性房地产改建扩建支出
投资性房地产维护支出
企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）
投资收益
公允价值变动损益
其他业务收入
营业外收入
二、多项选择题：
【正确答案】
【答案解析】房地产企业开发地准备出售地房屋，属于企业地存货；企业持有地准备建造房屋地土地使用权属于无形资产.企业以经营租赁方式租入地建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业地资产.
.采用公允价值模式进行后续计量地投资性房地产，应当同时满足（ ）条件
.投资性房地产所在地有活跃地房地产交易市场
.已经采用成本模式计量地投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
.采用公允价销
.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更文档收集自网络，仅用于个人学习
【正确答案】
【答案解析】已经采用成本模式计量地投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式．
三、业务题：文档收集自网络，仅用于个人学习
．2010年月日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为万元，支付相关手续费万元，款项全部以银行存款支付.企业购买后准备等其增值后予以转让.乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.
该项投资性房地产年取得租金收入为万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费.经复核，该投资性房地产2010年月日地公允价值为万元.
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产地是（）
已出租地土地使用权
持有并准备增值后转让地土地使用权
第八章投资性房地产答案
一、单项选择题1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已计提的累计折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）万元。
A．60 000 B．47 000 C．50 000 D．13 000【答案】D【解析】记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额=60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。
2．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3．大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3 200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。
在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。
发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。
该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。
该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。
2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
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例1：
借：投资性房地产 1000 0000 累计折旧 40 0000
固定资产减值准备 20 0000 贷：固定资产 1000 0000 投资性房地产累计折旧 40 0000
投资性房地产减值准备 20 0000
例2：（1）该厂房转换前的账面价值为=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。
会计处理为：借：投资性房地产—成本 450
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
公允价值变动损益 50
贷：固定资产 1000（2）公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。
会计处理为：
（3）借：投资性房地产—成本 520
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
贷：固定资产 1000
其他综合收益 20
例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2011年1月1日，将自用房地产转为投资
性房地产。
借：投资性房地产—房屋 1600
累计折旧 468
贷：固定资产—房屋 1600 投资性房地产累计折旧 468
②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并
计提折旧。
借：其他业务成本 52
贷：投资性房地产累计折旧 52 ③2013年1月1日，公允价值为1 560万元，
成本模式转为公允价值模式。
借：投资性房地产—房屋（成本）1560
公允投资性房地产累计折旧 572
（468万＋52万＋52万）贷：投资性房地产—房屋 1600
盈余公积
利润分配—未分配利润
④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10贷：公允价值变动损益 10
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2011年1月1日，房屋公允价值为1 500
万元，将自用房地产转为投资性房地产。
借：投资性房地产—成本 1500公允
累计折旧 468 贷：固定资产 1600
其他综合收益 368 公允大于账面
②2011年12月31日，房屋的公允价值为1
490万元。
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
③2012年12月31日，房屋的公允价值为1
560万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 70
贷：公允价值变动损益 70 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1
570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10 ⑤2014年1月1日，租期届满，房屋重新转
为自用。
借：固定资产 1570
贷：投资性房地产—成本 1500
—公允价值变动 70
例4：甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产—成本 47000
贷：开发产品 45000
其他综合收益 2000
（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动 1000
贷：公允价值变动损益 1000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 55000
贷：其他业务收入 55000 借：其他业务成本 48000
贷：投资性房地产—成本 47000
—公允价值变动 1000
借：公允价值变动损益 1000
其他综合收益 2000
贷：其他业务成本 3000
例5：:(1)转换日为2014年6月30日。
(2)2014年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。
2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。
会计分录为：
借：管理费用 75
贷：累计折旧 75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×=375(万元)。
转换日分录为：
借：投资性房地产—成本 2800
累计折旧 375
贷：固定资产 3000
其他综合收益 175
(4)因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：
借：银行存款 75
贷：其他业务收入 75
(5)上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200—2800)
=-600(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700(万元)，会计分录为：
借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 2100投资性房地产一公允价值变动 700贷：投资性房地产一成本 2800借：其他业务成本700贷：公允价值变动损益700借：其他综合收益 175
贷：其他业务成本175。