控规技术路线

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控规技术方案介绍

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍什么是控规技术?控制性详细规划,也称为控制性规划,简称控规,是指在总体规划基础上,进一步明细规划指导和控制城市、区域或场地的发展,其核心是通过控制用地性质、密度、建筑高度、容积率、绿化率等要素来优化城市、区域和场地空间格局和环境质量。

控规技术在城市规划中有着至关重要的作用,可以有效控制用地行为和规模,从而维护生态环境,稳定市场预期,并为城市的长期、持续、稳健发展提供基础支撑。

控规技术的应用场景控规技术广泛应用于城市规划、土地利用规划、产业规划、生态保护、场地开发和综合利用等领域。

控规技术主要适用于以下场景:1.城市和区域规划:建立合理的空间格局,保障城市发展的生态、环境、安全、健康和可持续性,促进城市优化和更新;2.土地利用规划:控制用地总量、布局结构和建设密度,调整用地结构,使其更加科学合理、高效利用、可持续发展;3.产业规划:制定产业政策和规划,推动产业结构调整、升级和优化,提高产业发展效率和质量;4.生态保护:科学保护生态系统,维护生物多样性,促进生态环境修复和保护;5.场地开发和综合利用:指导城市场地、建筑设计和建设,提高城市空间效益,促进场地综合利用,提高土地价值和投资回报率。

控规技术方案的设计流程控规技术方案是一项复杂的规划任务,需要按照一定的设计流程进行,具体包括以下步骤:1.规划背景分析:全面了解规划区域的情况,明确研究的目的和任务;2.规划目标确定:制定具体的规划目标和方案要求,如空间格局、用地类型、建设规模等,并根据需求量化目标;3.资料收集和分析:收集和整理有关资料,分析现有状况及趋势,为控规技术方案提供依据;4.方案设计和方案比选:制定多种方案,进行评估分析和比选,选择最优方案;5.控规技术指标体系设计:确定必要的控规技术指标体系,如用地性质、建筑高度、容积率、绿化率、路网和交通等;6.方案设计和调整:补充完善方案细节,根据实际情况进行方案调整和优化;7.征集意见:通过多种形式征集意见和建议,吸收社会参与和专家意见;8.报批批准:经过正式批准,最终确定控规技术方案。

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍随着城市化进程的推进,城市规划建设成为国家发展的一个重要方向。

城市规划的核心是规划管理,而城市规划管理中的重要方法之一,即为控制性详细规划(简称控规)。

控规是具有约束性的规划,可以有效保障城市建设的质量及可持续性发展。

什么是控制性详细规划?控制性详细规划(简称控规),是指在城市总体规划的基础上,对城市建设、利用和管理范围以及基本适宜的经济、社会和环境条件,进行跨学科、多层次的信息分析和空间规划,制定出各项控制性具体规定的一项规划文件。

控规能够保证城市建设的协调性和可持续性发展。

控规一般包括城市用地的合理布局,土地利用的具体规划,建筑完成的规定,以及相应的文化、体育、商业和社区设施等项目的规划。

控规的目的控制性详细规划的作用在于,通过统一规划、管控和改进城市的土地和建筑用途,创造适宜、舒适以及清洁的城市空间,同时也确保了城市建设的可持续性发展。

总的来说,控规的目的如下:1.建立城市建设和管理的框架,确保城市建设合法性;2.控制和管理城市建设和开发;3.保护城市自然环境,使城市生态环境得到改善;4.保持城市历史和文化特色的完整和稳定;5.确保城市综合设施的完善和更为高效地利用城市的基础设施。

控规技术方案的定义和特点控制性详细规划通常由技术方案和管理制度来实现。

控规技术方案则是铺设控规的基础,它是对控规要求所做的科学分析,制定了城市建设和管理的可行方案。

控制性详细方案的技术特点如下:1.详细性:说明非常明确,并为独立实施的具体规定。

2.合法性:基于国家和政府的规定,符合城市的历史和发展的要求。

3.合适性:方案应当符合不同城市历史、文化、经济环境和自然环境,同时体现本市的特点。

4.全面性:考虑城市建设所需的各方面因素,包括物质设施、生态环境、安全性、市场营销等。

5.总体性:将城市长远规划和短期具体实施分别考虑,在规划中做到“上有政策、下有对策”。

控规技术方案的应用控规技术方案在应用时有以下四个重要方面:1.保护城市环境和资源控规技术方案将为城市规划管理提供有力的方式,使城市规划满足城市环境需求,同时对土地、自然资源进行保护。

控制性详细规划技术路线

控制性详细规划技术路线

控制性详细规划技术路线1 设计思路1、1技术路线✍✍技术路线图前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6)✍✍重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格与调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业与农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单与配合事宜。

重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)与背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向与相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性与建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位与设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施与市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。

重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系与片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选与与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

控制性详细规划技术路线

控制性详细规划技术路线

控制性详细规划技术路线1 设计思路1.1技术路线✍✍技术路线图前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6)✍✍重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。

重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。

重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

控制性详细规划技术路线图文

控制性详细规划技术路线图文

控制性详细规划技术路线1 设计思路1.1技术路线技术路线图前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6)重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。

重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。

重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

控制性详细规划技术路线(图文)

控制性详细规划技术路线(图文)

控制性详细规划技术路线(图文) 1设计思路1.1技术路线技术路线图前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6)重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。

重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相干专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,按照制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属当局有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等;5、系统对相干规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等近况图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。

重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案开端构思与甲方进行内部交流,同时,进行需要的补充近况调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

重点4:汇报论证1、在近况调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会,收罗其意见;2、在开端方案、正式方案阶段应向甲方提供及格成果和进行现场报告;3、在成果公示(如有需要)与论证审查阶段,应做好协助工作。

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍什么是控规技术?控制性详细规划,简称控规,是城市规划的重要组成部分。

控规技术是指在城市规划中运用适当的技术手段,量化分析城市空间、功能、结构、环境等各方面的重要参数,为城市规划提供科学依据和指导,实现城市社会、经济、环境等各方面的协调发展。

控规技术常用于制定城市详细规划,包括区域、城市、街区等各级的规划和改造。

在制定规划方案时,控规技术有效地考虑了社会需求、经济发展、环境保护等多方面因素,提供科学、合理、可行的规划方案,实现区域的协调发展和可持续发展。

控规技术方案的流程及方法制定控规技术方案需要按照一定的流程和方法,以确保方案的科学性、合理性、可行性。

一般来说,控规技术方案的流程包括以下几个步骤:1.建立规划目标和指标体系2.进行基础现状分析3.制定规划方案4.进行规划效果评价控规技术方案的方法主要包括以下几个方面:1.数据采集和分析:在制定控规方案前,需要对城市的社会、经济、环境等方面进行详细、全面的数据收集和分析,为规划方案提供科学依据和指导;2.建立城市模型:利用城市规划模型,通过对城市空间和功能的分析,评估规划方案的效果;3.编制规划方案:根据规划目标和指标体系,并考虑城市环境、功能、人口、交通等多方面因素,制定科学、合理、可行的规划方案;4.进行成本效益分析:在制定规划方案时,需要考虑规划方案的成本效益,确保规划方案的经济性和可行性;5.规划效果评价:对规划方案进行评估,并提出改进意见,以实现规划目标的最优效果。

控规技术方案的应用控规技术方案在现代城市规划中发挥着重要作用。

具体来说,控规技术方案在下面几个方面得到广泛应用:1.城市规划:控规技术方案在城市规划中被广泛应用,以制定合理、可行的区域、城市、街区规划方案;2.建筑设计:控规技术方案在建筑设计中应用,以考虑建筑设计与周边环境的协调性和建筑设计的可持续性;3.城市交通:控规技术方案在城市交通规划中得到了广泛应用,以制定合理、可行的交通规划方案。

电厂废水排放控制政策法规与技术路线综述

电厂废水排放控制政策法规与技术路线综述

电厂废水排放控制政策法规与技术路线综述摘要:火电厂取用水和排水现状与排污许可证要求有一定差距,火电厂废水排放控制工作势在必行。

对比了节水与废水治理相关法律法规与技术标准,结合取用水与排水实际情况,给出了具有针对性的废水排放控制技术路线,包括火电厂废水排放控制目标与原则,原水预处理、脱硫废水处理、其他废水处理等技术路线;此外,还给出了末端废水处理技术路线,为火电厂开展相关改造提供依据和思路。

关键词:火电厂;废水排放控制;排放标准;原水;脱硫废水;末端废水;技术路线0 引言中国对水环境保护日渐重视,火电行业作为高耗水行业的重要监管对象[1],实际取水与排放状况与国家政策要求仍有较大差距。

很多火电企业实际取水量高于 G B / T 1 8 9 1 6 . 1 — 2 0 1 2 《取水定额》,与《水污染防治计划》2020 年的取水指标相比差距更大;废水实际排放情况与排污许可证的要求也有一定差距。

火电企业应尽快开展废水排放控制改造,使取水、用水及排水满足相关要求。

燃煤电厂水系统主要包括原水预处理、锅炉补给水、工业水、循环冷却水、煤水、渣水、工业废水和脱硫废水等处理系统,且系统之间涉及水的串复用,水平衡非常复杂。

且各燃煤电厂水源水质、用水现状和环保要求等基础条件不同,目前行业也没有相关的标准或技术路线指导其开展相关改造。

根据《中华人民共和国水法》(2016 年修订版)、《中华人民共和国水污染防治法》(2017 年修订版)、《水污染防治计划》和《排污许可证管理暂行规定》(环水体〔 2016〕186 号)等法律法规政策,以及 D L / T7 8 3 — 2 0 1 8 《火力发电厂节水导则》、 D L / T5046 — 2018 《发电厂废水治理设计规范》、DL/T 1337—2014《火力发电厂水务管理导则》和 DL 5068—2014《发电厂化学设计规范》等火电企业节水与废水治理技术标准,结合燃煤电厂取水、用水、排水实际情况,本文提出具有针对性的废水排放控制技术路线,为燃煤电厂开展相关改造提供依据和思路。

控规技术路线

控规技术路线
三大设施的控制
防范了在资本利益下的 公共服务土地载体缺失
控规管理的弹性
科学的修编机制,完善的修编制度
The end thanks
汇报结束
丰 宁 赤 城 滦 平
西北——有天工
东南——靠人工 固安——京南花园、国家门户
绿地:
体系要生态,环境要亲人,尺度要怡人
(北京卫星城的关系—疏散北京人口,营造与北京差异化的景观环境)
怀 来 涿 鹿 三 河
兴 隆
涞 水
涿 州
固 安
广 阳
安 次
大 厂 香 河
定位固安
The orientation of Guan 京南花园,国家门户
以人为本
交通:支路密度增大,干道保障通行,断面适合慢行
居住:总量科学预测,弹性应对发展,防范规模拐点
生产:利用空港契机,大力发展服务,引领高端产业
居住

二机场
挤(城)
(大城市)
舒(镇)
(小城市)
定位固安
The orientation of Guan
网络零售总额(亿元) 15000 10000 5000 0 2008 2009 2010 2011 2012 网购规模占社会零售交易额比例
·
发展趋势
The development trend
百年与三十年的共振时期,时代变迁的深
度与广度很大,但非以传统形式体现(战
争、瘟疫等)。以互联网为代表的信息技 术对人类生活方式和思维方式的改变为具 体体现
1978
控规变迁
The controlled detailed planning
七八年至今:
定位固安
The orientation of Guan

控规工作流程图

控规工作流程图

控规工作流程图控规工作流程图是一个图形化的工具,它可以帮助规划师快速清晰地显示出控制性详细规划的设计过程。

“控规”是指控制性详细规划。

控规工作是规划师的重要工作之一,是城市空间发展的关键。

下面,本文将为您介绍控规工作流程图左右。

一、控规工作的确定首先,规划师需要与政府部门、业主等建立接触,了解他们的规划需求,并收集与控制性详细规划相关的数据和资料。

在这个过程中,规划师必须明确控规的目标、范围、规模和实施时间等基本要素。

二、控规范围的确定确定控规工作的范围可以帮助规划师在设计方案中更好地考虑多个因素,从而确保控规方案可行性更好。

规划师需要考虑远期发展趋势、城市规划要求、设计要求以及环保等问题。

三、控规工作的设计与研究在确定了控规的范围之后,规划师需要进行深度的研究和设计工作。

为了实现这个过程,规划师需要评估区域内的土地使用、环境资源和社会经济条件,以确定实际工作需要的确定性要素,这些因素是控规方案的核心要素。

四、控规方案的策划规划师需要将他们的设计和研究工作结合起来,为控规方案制定一个完整的计划。

方案中的内容需要包括控规的目标、总体规划方案、各阶段的实现计划和财务预算,还要详细说明控规方案的实施流程,以确保整个过程是安全合规的。

五、控规方案的实施控规方案的实施是规划师的考验,一旦控规方案被批准,规划师就需要与当地的律师、执行机构和监管部门合作,确保控规方案被顺利地实施到位,并达到规划的目标和预期的成果。

六、控规工作的监控与评估一旦控规方案进入实施阶段,规划师需要尽快行动,在工作过程中对监控流程、监控成果分析及后续评估过程进行监控,以保证工作不出现任何错误,确保工作流程的高度透明,数据的可靠性及操作可行性,还要善于听取用户的反馈,及时调整控规方案以达到最佳结果。

七、结论以上是控规工作流程图简述,规划师在制定控规方案时需要清晰地确定控规工作的范围,设计和研究控规方案,策划和实施方案,并监控和评估实施的结果。

控制性详细规划技术经验路线(图文)

控制性详细规划技术经验路线(图文)

控制性详细规划技术路线11.1✍✍点5)--质量与服务保障(重点6)✍✍重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。

重点2:现状调研分析1)23查;456重点31类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

重点4:汇报论证1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会,征求其意见;2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报;3、在成果公示(如有需要)与论证审查阶段,应做好协助工作。

重点5:报批归档重点61.2人居环境改善、3、面向操作性的方法创新本区面积较大同时各类现状情况较为复杂,可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。

a:规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等;b:在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导;c:融入一定的城市设计思想,提供城市空间和建筑布局示意;d:提供“六线标定”图件;e:必要时引导性内容的图件分为“控制图则”和“引导图则”二类,前者由市政府审批后具有法律效力,后者经城市规划主管部门核准后,作为指导规划管理的直接依据;f:规划成果除文本、图则外,附件也应成为本规划的重要组成部分,附件由三部分组成,其中基础资源汇编除常规外,应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等,说明书应突出规划理念和规划构思过程,相关图纸应体现规划分析和构思。

控规技术路线

控规技术路线

一、规划技术路线根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011年1月1日实施)和安徽省《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547-2005)对控规的要求,本控规的技术路线可概括为三大层面:规划分析层面→分层控制层面→规划保障层面。

1、规划分析层面从规划编制的背景和规划必要性的阐述入手,分析规划区现状建设特征和存在问题,解读上位规划对本规划区的要求,从问题导向和目标导向出发,重点确定规划区的功能定位和发展目标,处理好总规和控规的衔接关系,为下一层面规划控制提供前提条件和依据。

2、分层控制层面规划采取分层控制方法,即整体控制→单元控制→地块控制,层层深入,实现规划区的全面控制。

(1)整体控制:以整个规划区为范围,明确空间结构→深化细化用地布局→优化道路交通体系和道路工程控制等→城市“四线”控制→确定开发强度控制分区(容积率+建筑密度+建设高度)→市政工程规划(含环卫设施)→配套设施控制(公共设施+基础设施+公共安全设施)→特别控制(城市设计引导+地下空间开发利用等)。

(2)单元控制:结合整个规划区的实际,划分若干管理单元。

以管理单元为范围,结合整体控制,明确管理单元的主导功能(含用地结构),控制人口容量(一般控制为3—5万人);深化配套设施控制(公共设施+基础设施+公共安全设施),加强城市“四线”(绿线+蓝线+黄线+紫线)坐标控制。

(3)地块控制:以管理单元为依托,划分控制地块,明确地块的用地兼容性,建立指标控制体系,合理制定各地块的各项控制指标;同时编制分图图则。

3、规划保障层面最后提出规划实施的保障措施和建议,以促进控规的有效实施。

本次控规的技术路线图示如下:二、管理单元控制(一)管理单元划分的意义“规划管理单元”是开展控规划编制与管理的基本单位,是实现“一张图、一本书、一个网”管理而建立的地域单元。

“一张图”,实现一体化管理的目标。

将所有的主要规划意图落实在一张图上,作为日常规划编制与规划管理的最主要依据之一;“一本书”,区分刚性弹性强度控制。

控制性详细规划技术路线(图文)教学提纲

控制性详细规划技术路线(图文)教学提纲

控制性详细规划技术路线1设计思路1.1技术路线技术路线图前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6)重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较繁复的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的大凡规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。

重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对严重企事业单位、大用地单位、严重建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。

重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。

国土空间详细规划编制技术路线构建

国土空间详细规划编制技术路线构建

国土空间详细规划编制技术路线构建摘要:详细的国土规划是新的国土规划体系的重要组成部分,也是保护国土发展的重要法律依据。

当前,国家各级国土空间规划有序实施,建立科学有效的转移机制,实现整体规划向精细规划、高效转移,是保证规划权威性和实施的重要手段。

文章总结了详细规划编制技术的主要问题,提出了基于详细规划编制的技术路线。

关键词:国土空间规划;详细规划;规划传导引言作为体制改革的一部分,空间规划体系的重建对城市规划管理提出了重大挑战。

建立分级制度、分类审批,在规范教育中发挥重要作用,严格落实从上到下规划的控制要求,加强对城市建设的灵活监管,更好地促进城市的良性发展。

详细规划是空间规划体系中的一个重要层次,是实施空间总体规划和实施导向管理的重要环节。

详细规划是对特定土地使用和开发建设强度的实施机制。

它是开展土地和空间开发保护、土地和空间使用管理、城乡建设项目规划许可证审批和颁发、各类建设项目实现活动的法律依据。

是维护公共利益、协调多方利益的重要平台,是完善城市治理体系的重要起点。

一、当前控规编制中存在的问题(一)控规的公共属性难以得到合理的管控城市规划较于其他有利可图的整体设计细分领域,它具备公共秩序的属性。

它是省市政府管理城市、指引城市规划的关键决断手段。

然而,规划控制单元无法从城市管理的角度更好地考虑公共利益,因为城市发展的决策过程非常理想化,缺乏适用性和客观性。

城市管理者重视审批而非研究,不能更好地利用技术手段解决好城市各种问题,致使发展规划管理工作与规划编制不匹配。

(二)控规的编制体系难以适应多元化的利益需求作为一项法律规划,调控一旦获得批准就难以改变,或面临复杂而漫长的适应程序,城市发展不确定,城市建设难以预测。

特别是在老城区,土地所有权的使用有许多利益相关者。

现有的控制系统缺乏一定的灵活性和功能性,灵活性较差,刚性较大,难以适应当前复杂的城市建筑环境。

缺乏有科学依据和前瞻性的监管措施,加上城市发展的不确定性,使得监管条例难以适应市场的多样化需求。

控规的实施方案

控规的实施方案

控规的实施方案控制性详细规划(以下简称“控规”)是城乡规划的重要组成部分,是指由政府主管部门对城市、乡镇建设用地、控制性详细规划范围内的土地利用、建设项目布局、容积率、绿地率、道路交通、环境保护等进行详细规划和控制的规划。

控规的实施对于城市乡镇的发展至关重要,下面将就控规的实施方案进行详细的阐述。

首先,控规的实施需要充分考虑城乡发展的整体规划。

在城市化进程不断加快的今天,城市和乡镇的规划建设显得尤为重要。

控规的实施方案应当与城市总体规划相衔接,统筹考虑城市发展的长远目标,合理确定土地利用结构和空间布局,保障城市基础设施建设和生态环境保护,实现城市可持续发展。

其次,控规的实施需要注重科学合理的规划定位。

在控规的实施过程中,要充分考虑城市的地理位置、自然环境、社会经济状况等因素,科学制定规划定位,确定城市发展的主导产业和功能定位,合理划分城市功能区,提高土地利用效率,实现城市各项功能的有机组合和协调发展。

再次,控规的实施需要强化规划的约束力和执行力。

在控规的实施过程中,要建立健全相关的法律法规和规划管理制度,明确各项规划的责任主体和实施机构,加强对规划的监督和考核,确保规划的严格执行。

同时,要注重规划的动态调整,及时根据城市发展的实际情况对控规进行修订和完善,保持规划的科学性和灵活性。

最后,控规的实施需要加强社会参与和公众意见的征集。

在制定和实施控规的过程中,要广泛征求社会各界的意见和建议,特别是要充分听取居民和各利益相关方的意见,增强规划的民主性和科学性,使规划更加符合社会的实际需求和人民的利益。

综上所述,控规的实施方案需要充分考虑城市乡镇的整体规划,科学合理的规划定位,强化规划的约束力和执行力,加强社会参与和公众意见的征集。

只有这样,才能真正实现控规的科学性、合理性和有效性,促进城市乡镇的健康发展。

xx控制性详细规划技术应标书

xx控制性详细规划技术应标书

xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介:全国首批取得城乡规划编制甲级资质(证书编号:[建]城规编第甲级)和旅游规划甲级资质(证书编号:旅规甲05-0000)的规划设计机构。

我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。

目前,我院全职专业技术人员100余名,其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。

1.本次项目优势与分析:1)宏观背景——西部开发,中部崛起xx属于我国西部大开发的地域,同时又是中部崛起的地区,还是少数民族聚居区和山区。

多重身份使其具有独特优势,在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下,xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施,加快自身社会经济发展和城市化进程。

积极引进国内外资金、技术和管理经验,依托县域内各种资源,培育具有地域、文化特色的产品,促进与周边地区的经济交流及融合。

2)区位条件——依托恩施,联系渝湘xx市位于xx省最西部,南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡,历史上,三省边区素有密切的经济往来,经济社会联系比较频繁。

特别是xx西部地区与蜀渝,交往更加密切,是货物进出的主要通道,商品销售的主要市场。

318国道横贯东西,沪蓉高速,宜万铁路横贯东西,是联系外界、货物进出的主要通道。

从目前经济与行政情况看,xx与xx的联系更为密切,xx的发展离不开xx。

xx离xx车程约一小时,属于xx “一小时生活圈”的范围内。

随着交通工具的逐步普及,交通条件的日益完善,xx可以利用自身条件,开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业,成为都市生活圈的一部分。

xx必须与xx错位发展,充分利用自身资源优势,融入xx城市圈的产业整合中。

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍什么是控规技术?控规技术是指通过对城市发展进行规划和控制,达到保持城市空间结构的平衡和提高城市环境质量的目的。

控规技术是现代城市规划的一个重要部分,也是现代城市管理的重要手段。

在城市规划中,控规技术包括三部分内容:城市总体规划、分区规划和详细规划。

城市总体规划是城市规划的总体框架,包括城市发展方向、城市空间结构、功能布局等。

分区规划是城市总体规划的细化,包括各个区的发展定位、用地规划等。

详细规划是针对具体建筑物或用地的规划,包括建筑设计、道路设计等。

控规技术是城市发展的重要手段之一,能够有效地规划和控制城市的发展方向、空间布局,使城市环境质量得到提高。

控规技术的重要性城市化进程在加速推进,随之而来的是城市规模的不断扩大和人口的持续增长。

这种发展带来了一系列的问题,包括城市空气污染、噪音污染、能源耗费以及交通拥堵等。

控规技术是解决这些问题的有效手段之一。

通过合理的控规技术,可以达到以下目的:1.合理利用土地资源,减少土地浪费;2.优化城市空间结构,提高城市环境质量;3.保护自然资源和生态环境;4.促进城市经济发展;5.满足人民的需要,提高居住和工作环境。

控规技术是城市规划的重要部分,对于城市发展的规划和控制具有重要的现实意义。

控规技术方案的制定控规技术方案的制定是一个复杂的过程,需要综合考虑多种因素。

制定控规技术方案时需要考虑以下因素:1.土地利用现状及可利用程度;2.城市基础设施的现状及发展情况;3.城市经济结构及发展预期;4.城市生态环境状况及保护需求;5.城市人文环境及社会需求。

基于以上因素,制定控规技术方案需要遵循以下原则:1.合理、充分利用土地资源,避免浪费;2.保护生态、环境和人文资源的完整性;3.优化空间结构,提高城市环境质量;4.合理规划交通系统,缓解交通拥堵;5.合理选择土地用途,促进城市经济发展。

制定控规技术方案需要综合考虑上述因素和原则,进行科学规划和合理控制。

xx控制性详细规划技术应标书

xx控制性详细规划技术应标书

xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介:全国首批取得城乡规划编制甲级资质(证书编号:[建]城规编第甲级)和旅游规划甲级资质(证书编号:旅规甲05-0000)的规划设计机构。

我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。

目前,我院全职专业技术人员100余名,其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。

1.本次项目优势与分析:1)宏观背景——西部开发,中部崛起xx属于我国西部大开发的地域,同时又是中部崛起的地区,还是少数民族聚居区和山区。

多重身份使其具有独特优势,在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下,xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施,加快自身社会经济发展和城市化进程。

积极引进国内外资金、技术和管理经验,依托县域内各种资源,培育具有地域、文化特色的产品,促进与周边地区的经济交流及融合。

2)区位条件——依托恩施,联系渝湘xx市位于xx省最西部,南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡,历史上,三省边区素有密切的经济往来,经济社会联系比较频繁。

特别是xx西部地区与蜀渝,交往更加密切,是货物进出的主要通道,商品销售的主要市场。

318国道横贯东西,沪蓉高速,宜万铁路横贯东西,是联系外界、货物进出的主要通道。

从目前经济与行政情况看,xx与xx的联系更为密切,xx的发展离不开xx。

xx离xx车程约一小时,属于xx “一小时生活圈”的范围内。

随着交通工具的逐步普及,交通条件的日益完善,xx可以利用自身条件,开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业,成为都市生活圈的一部分。

xx必须与xx错位发展,充分利用自身资源优势,融入xx城市圈的产业整合中。

xx规划标书控制性详细技术

xx规划标书控制性详细技术

xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介:全国首批取得城乡规划编制甲级资质(证书编号:[建]城规编第0800甲级)和旅游规划甲级资质(证书编号:旅规甲05-00)的规划设计机构。

我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。

目前,我院全职专业技术人员100余名,其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。

1.1)本次项目优势与分析:宏观背景——西部开发,中部崛起xx属于我国西部大开发的地域,同时又是中部崛起的地区,还是少数民族聚居区和山区。

多重身份使其具有独特优势,在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下,xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施,加快自身社会经济发展和城市化进程。

积极引进国内外资金、技术和管理经验,依托县域内各种资源,培育具有地域、文化特色的产品,促进与周边地区的经济交流及融合。

2)区位条件——依托恩施,联系渝湘xx市位于xx省最西部,南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡,历史上,三省边区素有密切的经济往来,经济社会联系比较频繁。

特别是xx西部地区与蜀渝,交往更加密切,是货物进出的主要通道,商品销售的主要市场。

318国道横贯东西,沪蓉高速,宜万铁路横贯东西,是联系外界、货物进出的主要通道。

从目前经济与行政情况看,xx与xx的联系更为密切,xx的发展离不开xx。

xx离xx车程约一小时,属于xx“一小时生活圈”的范围内。

随着交通工具的逐步普及,交通条件的日益完善,xx可以利用自身条件,开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业,成为都市生活圈的一部分。

xx必须与xx错位发展,充分利用自身资源优势,融入xx城市圈的产业整合中。

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一、规划技术路线
根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011年1月1日实施)和安徽省《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547-2005)对控规的要求,本控规的技术路线可概括为三大层面:规划分析层面→分层控制层面→规划保障层面。

1、规划分析层面
从规划编制的背景和规划必要性的阐述入手,分析规划区现状建设特征和存在问题,解读上位规划对本规划区的要求,从问题导向和目标导向出发,重点确定规划区的功能定位和发展目标,处理好总规和控规的衔接关系,为下一层面规划控制提供前提条件和依据。

2、分层控制层面
规划采取分层控制方法,即整体控制→单元控制→地块控制,层层深入,实现规划区的全面控制。

(1)整体控制:以整个规划区为范围,明确空间结构→深化细化用地布局→优化道路交通体系和道路工程控制等→城市“四线”控制→确定开发强度控制分区(容积率+建筑密度+建设高度)→市政工程规划(含环卫设施)→配套设施控制(公共设施+基础设施+公共安全设施)→特别控制(城市设计引导+地下空间开发利用等)。

(2)单元控制:结合整个规划区的实际,划分若干管理单元。

以管理单元为范围,结合整体控制,明确管理单元的主导功能(含用地结构),控制人口容量(一般控制为3—5万人);深化配套设施控制(公共设施+基础设施+公共安全设施),加强城市“四线”(绿线+蓝线+黄线+紫线)坐标控制。

(3)地块控制:以管理单元为依托,划分控制地块,明确地块的用地兼容性,建立指标控制体系,合理制定各地块的各项控制指标;同时编制分图图则。

3、规划保障层面
最后提出规划实施的保障措施和建议,以促进控规的有效实施。

本次控规的技术路线图示如下:
二、管理单元控制
(一)管理单元划分的意义
“规划管理单元”是开展控规划编制与管理的基本单位,是实现“一张图、一本书、一个网”管理而建立的地域单元。

“一张图”,实现一体化管理的目标。

将所有的主要规划意图落实在一张图上,作为日常规划编制与规划管理的最主要依据之一;“一本书”,区分刚性弹性强度控制。

区分“核心控制内容”与“一般控制内容”,前者作为实际规划管理的“底线”,不可轻易调整;后者有一定调整幅度,实现弹性控制,方便管理;“一个网”,建立一个“动态更新”的平台。

规划管理单元内容是建立在一个动态更新的平台上,所有的规划调整和最新信息均在此得到反映。

划分管理单元并加以控制,具有以下积极意义:
1、有利于建立完整的城市规划体系
划分规划管理单元,可较好地在城市分区与地块之间加以层次衔接,有利于下一层次规划编制工作的开展;单元划分后,资料搜集、信息反馈、成果归档、信息更新均可有序进行;同时可以1个或数个区位相邻而功能相关性密切的管理单元作为控制性详细规划的编制单位。

2、为建立一个统一的、动态更新的管理平台提供基础
划分规划管理单元,可以各个单元为基础,将各类规划的信息整合、疏理、协调后纳入,组建一个基于控制性详细规划的统一管理平台,最终实现“一张图”管理;同时,规划管理单元为建立一个可不断覆盖、替换、补充、动态更新的规划管理平台提供了良好的基础。

3、有利于处理好规划管理灵活性与权威性的关系
划分相对独立的“规划管理单元”,有利于确保规划管理的灵活性与权威性,如:以严格控制单元总建筑面积与容积率为前提,降低相应地块容积率以协调部分地块提高容积率的问题;严格控制开敞空间规模与数量、公益性配置设施的数量和规模,但可按实际需求在单元内对其位置或形状进行调整。

(二)管理单元划分的原则
1、无缝覆盖原则
以空间结构为基础,合理划分管理单元,实现管理单元对规划区的无缝全覆盖。

2、合理划分原则
综合考虑城市功能分区,以城市主次干道、河流等人工和自然界线,作为管理单元划分界线;同时尽量与街道办事处管辖范围有效衔接,整合好管理单元与街道办事处管辖区的关系,但不可机械地套用现状街道办事处的行政界线。

3、功能完整原则
充分考虑土地使用性质的同一性和功能内在的关联性,保证功能布局的完整性。

4、规模合理原则
管理单元的划分应保持合理的用地规模。

一般地,居住用地管理单元的规模按居住人口3~5万人左右进行控制,与街道办事处和居住区人口规模保持一致,以便于合理配置社区级公共服务设施。

(三)管理单元的规划控制
借鉴兄弟先进城市的规划经验,管理单元的规划控制内容主要包括核心控制内容和一般控制内容两大部分。

1、核心控制内容:421。

即,4—“四线”控制:绿线、蓝线、黄线、紫线;2—“两个基本指标”:主导属性、人口总容量;1—“一个指引”:公益性设施配套指引(公共服务设施+基础设施+公共安全设施)。

2、一般控制内容:城市设计导引、地下空间开发利用、图则指标。

管理单元核心控制一览表。

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