招商实战-租金水平及业态规划

地王大厦4F
金城太子
2,081
65-70
圣廷苑东区2-3F
凤凰楼
4,000
85-90(包管理费)
楼层
通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分
承租面积
承租面积大，一般在3000平方米以上
单位租金 fdc.2承1受a租s金k.范c围om通常中在5管0-7网0元房地产频道
*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。
6,000
租金 （元/平方米/月）
35-40
18,000
45-55
东方雅苑1-4F
万佳
20,000
45-50
嘉里中心负1F
沃尔玛
3,000
60-701
商业 中心 太阳广场负1F 超市
百佳
6,000
65-75 （包管 理费）
新大fd好c.百21货a1s- k.com新一中佳管网房1地2,0产00频道 80-100
方 案案案
fdc.21特承as租色k.面餐co积饮m 规店中律租管金网水房平地及产频道
电器连锁
物业名称
电器 光彩新天地 城
振华大厦1-4F
南山海洋之心 裙楼1-2F
承租商户
永乐电器 顺电
国美电器
实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
4000
60-70
4,000
70-80
3,000
45-55
楼层
承租面积较大，至少在千余平方米以上
承租水平较低，3000平方米以上大型店铺单位租金通常在90元以
fdc下.,21010a0平s方k.米co左m右店中铺管租金网可房达到地17产0元频左右道
体育用品专门店
物业名称
体育 运动 上海港汇广场 用品 地下1F
上海中信泰富 广场4F
承租商户
名店运动城
Marathon sports
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
零售商铺 租金
化妆品、服装、珠 宝、皮具、鞋、钟 表、眼镜、通信
最高
特色主力店
最小
电器、音像、美容中心、家居 用品、运动用品、健身中心
其次
最大
面积
大型主力店 fdc.21ask.com 中管网房地产频道
最低
美食广场、百货公司、 超市、大型中式酒楼、 娱乐中心、电影院
招商实战之 租金水平与业态规划
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租金方案思路
市场租金调研
项
特定商场案例分析
目目 租
参考依金 据 金金
方
案
建建
议
特定商户成
交fd案c.2例1a分sk.析com 中管网房地产频道
租金调研方式和内容
市场租金调研
目标商场样本
地
王
购
太阳
特定商场案例分
物
广场
西武
析
中 心
娱乐中心、美食广场、电影院
物业名称
娱乐 美食 电影院
太阳广场5F 太阳广场5F
金世界友谊城百货 负1F
承租商户
NAMCO 美食广场
法拉利娱乐 中心
实用面积 （平方米）
1,200 1,500
800
租金 （元/平方米/月）
营业额抽成28%32% 业主提供硬件设备, 商户按营业额抽成 20%-22%
150-160
上海梅陇镇1-6F 伊势丹
15,000 15,000
保底100-130 抽成6%-8% 保底145-165
抽成7%-9%
本地 百货
南山保利城裙 楼1-3F
日豪名苑裙楼16F
友谊城百货 岁宝百货
7,600 10,000
50-60 40-50
东大f门厦dc迎1.-26宾F1商as业k.com天中虹管商场网房地2产8,频000道
承租面积 单位租金
该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高 楼层或设在商住楼的整个裙楼
一般在3,000平方米上
fdc.地左2段右1a好s的k店.c铺o单m位中租金管可网达7房0元地左右产,地频段差道的店铺单位租金在50元
大型家居
物业名称
家居
振业大厦裙楼 1-4F
承租商户 达芬奇
实用面积
实用面积 （平方米）
2,500
200
租金 （元/平方米/月）
80-100 抽成6%-8%
300-400
楼层
设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定，即该行业需与所在商 场楼层的其它业态组合相契合
承租面积
承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几百平方米
单位租金
租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金范围从80-400元不等
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中式酒楼
物业名称 中信广场5F
承租商户 逸和轩
实用面积 （平方米）
4,000
租金 （元/平方米/月）
65-70
中式酒 金威大厦裙楼2F 楼 深港豪苑裙楼3F
迎海渔港 食神
2,000 3,000
40-50 60-65
鼎盛时代裙楼2F-3F
海港
3,800
120-130
大型中式酒楼
特色餐饮、美食广场
特定商户成
美容院及发廊
交案例f分dc析.21ask.com 中管网房地产音频像道、书店
大型运动用品专门店
健身中心
百度文库
银行
调研结论分析 市场租金调研
特定商场案例分析
结论：
结论分析 各行业商户租金 水平及承租面积
规律
特定商户成 交fd案c.2例1a分sk析.com 中管网房地产频道
大型中式酒楼(如逸和轩酒 家、海港、金龙船、凤凰楼 等)—租金:50-70元/M2 fdc.21ask.com 中管网房地产频道
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
具
大型主力店租金水平及
体 分 别
承租面积规律 特色主力店租金水平及
项项项 目
予
承租面积规律
租
以
金 金金
分 析
一般零售店铺租金水平 及承租面积规律
百货
铜锣湾 广场
中信 广场
特定fd商c户.21成ask.com 中管网房地产经频营道规模
交案例分析
每层商户组合
每层商场平面布局
招商条件
各业态商户租赁成交条件
租金调研方式和内容
目标行业租户
百货公司
市场租金调研
超市
国际名牌
大型家居用品专门店
特定商场案例分 析
电器城 电影城
娱乐中心
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美容美发中心
物业名称
美容 嘉汇百货3F 院及 地王3F 发廊 和平茂业2F
承租商户
完美 完美 金宝典发廊
实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
550
190-200
223
380-390
200
95-100
高科利大厦2F 玛莎纤体美容
380
48-52
群星广场7F 梦圆皇宫美容美体 2,700
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
具
大型主力店租金水平及
体
承租面积规律
分
别
特色主力店租金水平及
予
承租面积规律
以
分 析
一般零售店铺租金水平 及承租面积规律
fdc.21特承as色租k.餐面co饮积m 店规中租律管金网水房平地及产频道
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
具
大型主力店租金水平及
体
承租面积规律
fdc.21ask.c精om品中百管货网共房2F地。产频道 如：Rainbow、 Lane Crawford 租金(1-2F)：200-250元/M2
特色主力店的安排－案例 美食广场设置在4F
溜 冰 场场
美食广场 租金:50-80元/M2
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特色主力店的安排－案例 大型中式酒楼设置在第5F
*注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；
- 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。
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百货公司－体现项目档次和特色
物业名称
承租商户 实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
外地 上海巴黎春天 新世界百货 百货 负1-6F
市
租金承受水平较低，单位租金
下首层
慧通通行常在一3群5热-9爱0商元业。与地产并愿意终生为之努力的人
大型主力店的安排－案例 下首层设置超市
汇聚人流
fdc.21ask.com 中管网房地产频道连锁超市 租金：50-70元/M2
大型主力店的安排－案例 百货公司设置在1F-3F
综合性百货共3F 如：Sogo、 Pacific 租金(1-3F)：100-150元/M2
电娱 影乐 院院 、
大 型型
酒 中 酒大 中 大 楼 式 楼型 式 型
美
中
食 式式
大型超市
、
酒
大型超市
楼楼楼 fdc.21ask.com
中管网电 房美 地电娱 产频美 道娱
影 食 影乐 食 乐
院、、
递
增
趋
百货公司
势
承租面积
大型主力店特征总结
¾百货公司——承租面积最大，承租水平最高， 放在商场最佳位置； ¾超市——承租面积大，承租水平低，放至地下 既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射； ¾娱乐、美食、电影院——承租能力最低，但能 聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积 需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商 铺价值； ¾大型中式酒楼——承租水平低，要求面积大， 但可提fd供c.2消1a费s者k.c休om憩中、管餐网饮房场地所产，频是道购物中心 必要因素，一般放至最高楼层。
健身中心
物业名称
健身 地王负1F 中心 和平广场2F
承租商户 中航
实用面积 （平方米）
1,100
租金 （元/平方米/月） 170-175(含管理费)
金朝阳
3,500
40-45
上海香港广场 Physical 3-4F
6,000
85-90(含管理费)
楼层
承租面积 单位租金
该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵活,主要视店铺的外观、位 置是否适合健身中心要求
50-70
大型百货 特征分析：
楼层 承租面积
单位租金
一般贯通商场首层~4、5层
大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一 般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡 佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在 3,000平方米或以上
大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百 货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元
楼层
购物中心最高层或贯通商场的较高楼层
承租面积
一般至少在1,000平方米以上
单位租金 fdc.2娱发1乐展a中尚s心未k.和成c美熟om食,发广展中场商经管设营立网模电式房影以院地营主业产要额是频抽配成道合为商主场;提电供影消院费行者业多在一国种内
娱乐,经营模式以合资及自营为主
大型主力店特征总结
承租水平 递增趋势 百货公司
65-75
楼层
该行业是商场、写字楼的配套项目，通常设置在二层或以上
承租面积 单位租金
fdc.2承承1a租租s面水k积平.c灵相o活对m，较中通低常，管小地网到段二好房的百地店平方铺产米单频，位租大道金到可三达千3平60方元米左均右可,地段差的
店铺单位租金在60元左右
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分
别
特色主力店租金水平及
予
承租面积规律
以
分 析
一般零售店铺租金水平 及承租面积规律
fdc.21特承as租色k.面餐co积饮m 规店中律租管金网水房平地及产频道
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大型超市－－带动人气
物业名称
承租商户
社区 超市
鸿洲购物中心12F
中港城2-4F
沃尔玛 百佳
实用面积 （平方米）
租金
（平方米） （元/平方米/月）
4,000
65-75
楼层
该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高 楼层或设在商住楼的整个裙楼
承租面积
承租面积大，可达万余平方米
单位租金
承租水平较低，地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差的店铺
fdc.2单1位a租s金k.在c4o0m元左中右 管网房地产频道
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大型主力店承租特征总结
五层
大型中 式酒楼
承平租方面米营积以承业较上租额大；能抽，力成通最形常低式在，或3通自00常营0 为形 一般设式置，在放商至场较顶高层楼，层提；供
四层
娱乐、美食、休憩、餐提饮供场娱所乐；、休闲功能，
电影院 承受租能金聚多人在气5，0-将70人元引。导至高 9占据最佳楼位层置；，体现项目档次和
特色主力店承租特征总结
单位承租水平
体育运动用品
（元/平方米/月） 80-120 专门店、美容
递
院
递
增
中中 健健
增
趋
90
心身
趋
势
势
60
电器城
店 居居 大大 fdc.21ask.com 中管网房地用 产型 频道
50
品家
承租面积
特色主力店承租特征总结
五层 四层
电器城
中 健 中 健 心 身 心 身
店居大 用型 品家
三层
百
特色； 承租面积相对较小，但 9承放租至面底积至层最少以大在汇，千聚通余人常平流在方，万米使平以人方上流米。
二首层层fdc.2超 型 1a大sk货公司 型超 .com以9合中辐米租上性承管以射金，百租网上至承可货面房，其受贯单积地仅它水穿位大产次楼平于租，频于层相商金通道百对场在常货较首6在公0低层-5司10，4~0；040大左、平型右5方F综。；
3F
(包管理费）
租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）
大型超市 特征分析：
楼层
承租面积 单位租金
购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼 层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼
一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米
承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元 左右,地段差的店铺单位租金在35元左右