上海环球金融中心合同管理解析

1.1.SWFC工程简介


上海环球金融中心工程
（Shanghai World Financial Center，简称SWFC工程）
上海环球金融中心是日本森大厦株 式会社与由43家跨国公司投资83亿 人民币建造的以办公为主，集商贸、 宾馆、观光、会议等功能于一体的 综合性“垂直花园都市(Vertical Garden City)”大厦。


大厦高度：492m
大厦楼层：地上101层；地下3层 总建筑面积：381,600m2
总投资：83亿元人民币
其中工程建造费用约52亿人民币
业主方：上海环球金融中心有限公司 上海秀仕酒店经营有限公司 上海秀仕观光会务有限公司


设计方：KPF建筑师事务所(美)
入江三宅设计事务所(日) 构造计画研究所(日) 赖思里· 罗伯逊联合股份公司(美) 建筑设备设计研究所(日) 华东建筑设计研究院 中建上海建筑设计研究院
各专业工程占总造价的比率
本工程的机电工程造 价比例最大，机电工程和 装饰工程采用EPC模式进 行管理。 总承包商需要配备具 有设计背景经验又懂得施 工工艺的机电协调员实现 机电工工程内部各专业及 其与其他专业工程的协调。

1.2.建筑技术创新及新技术应用
（1）“GPS卫星定位技术”用于测量 “环球”大厦在采用激光铅直仪与经纬仪控制塔楼同心度的基 础上，采用GPS技术进行复核，将大楼的同心度控制在了20mm以内， 垂直误差创造了26万分之一的新记录。
492
101/3 381,600 42
508
101/5 412,500 70
452
88/5 395,000 48
420.5
93/3 287,360 51
工期（月）
来源： CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）
CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书1 ——2项指标世界第一

2008年６月１日，世界高楼协会 认证上海环球金融中心两项世界 第一；
上海环球金融中心的功能
（垂直花园都市 Vertical Garden City）
地点 结构高度（米）
最高楼层高（米）
上海 492 484 492
台北 508 438 448
吉隆坡 378.6 375 378.6
上海 403 366 403
屋顶高度（米）
含天线高（米）
层数(地上/地下)Байду номын сангаас
建筑面积（平米）
（2）工程质量远程验收系统的研发和运用
（3）在450米垂直竖井内进行悬挂式高压电缆敷设新工艺 本工程在450米长的竖井中所采用的悬挂高压电缆敷设工法在世 界超高层建筑中还是第一次使用，在竖井内吊装电缆及采用两台卷 扬机分段提升的吊装技术属国内首创。
（4）国内首次采用预制组合立管施工工艺
预制组合立管施工工艺，即将管井内的立管按每二至三层分为 一节，同一管道井内的多根管道预先经过体系设计、在工厂内制作 装配成一个个单元管段，整体运至现场，与结构施工同步吊装。不 仅节省了稀缺的垂直运力资源，还提高了安装精度，降低了安全事 故率。
3-5F 会议设施/Forum(13个会议室,800m2) B3-B1F 停车场/Parking(1100台)
工程总量




基桩：2129根(直径700mm钢管桩，最长达84米） 混凝土：约26万多m3 土方量：约26万m3 钢筋：约4.7万吨 幕墙：9.5万m2 电梯：91部（其中双轿箱电梯39部）,扶梯35部 钢结构安装：7.2万吨 ALC板：14.4万m2 10吨/小时燃油/气锅炉6台、冷冻机组8台 35千伏、10千伏变电所18座、10千伏2500KVA应急发电机组4台，消防发动 机组1套。 垂直运输量约22万吨（其中约9万吨使用塔吊运输）
－最高地板高度世界第一（474米） －屋顶高度世界第一（487米）
CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书2 ——2008年度全球最佳高层建筑
设计造型从“月亮门”到“扇形”
最初主楼造型灵感源于中国“天圆地方”。顶部圆形风洞表 达“天圆”，与“东方明珠”顶部球状体交相辉映，进行空间对 话。但这个圆形风洞的方案未得到中国民众的接受，最终改为倒 梯形风洞，下底和顶部均为本楼重要的观光设施：下底(97F)为观 光天桥层，顶部(100F)观光天阁是目前世界上最高的（472米）观 景平台。
97-100F观光设施/Observatory
各楼层功能区规划
94F观光大厅/Sky Atrium
79-93F上海柏悦酒店/Park Hyatt Shanghai （174间客房，标准客房60m2）
（主要设施：餐厅、宴会厅、健身房、游泳池） 28F-29F 52F-53F 空中门厅/Sky Lobby) B2F- B1F· 2-3F 餐厅、商业设施 /Restaurants Business services(13,600m2) 7-77F办公设施/Office （62层办公楼面，226，900m2）
预制立管整体吊装
预制立管定位
（5）主动式阻尼器技术的创新 在离地约395米的90层两侧安 装了两个单体重量达260吨的主 动式阻尼器，用以消化台风、阵 风或地震给大楼造成的晃动。 （1/3高度的创新）
（6）最新的电梯技术

双轿厢电梯提高运乘效率；
正压电梯井道（逃生通道）技术的 创新；

高速电梯防晃技术； 火灾自动迫降技术的创新； 电梯下行自动发电技术； 双层轿箱的平层微调创新技术。
（7）裙房地下室“逆作法”施工技术
为解决施工场地短缺难题,在土方开挖量达25.63万m3 的施工期间在保证了周边环境安全及逆作施工安全的条件 下增加了4000多平方米的临时周转场地。
国际建筑承包工程及合同管理
——以SWFC及相关国际工程总承包实战案例研讨
王伍仁
中国建筑股份有限公司总工程师 享受国务院政府特殊津贴工程专家 上海环球金融中心总包联合体项目总经理 清华大学特聘教授 教授级高级工程师 国家一级注册建造师 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员
上海环球金融中心（SWFC）工程慨况 SWFC工程总承包管理特点及创新启示 工程总承包项目管理始于合同谈判 ——FIDIC合同框架下的EPC工程管理