畅谈超高层与综合体

畅谈超高层与综合体

序：

3月22日，畅言网新一期设计师沙龙继续在梅兰芳大剧院召开，嘉宾们围绕“超高层建筑”与“城市综合体”两个话题展开讨论。在讨论过程中，设计师们分别从技术角度、建筑学角度、甲方角度甚至哲学角度出发，对上述话题深入分析、阐述，现场氛围热烈异常。

时间：

2012年3月22日

地点：

北京，梅兰芳大剧院四层

人物：

中房集团建筑设计有限公司资深总建筑师布正伟，北京东方华太建筑设计有限责任公司总建筑师张雯，北京时空筑诚建筑设计有限公司总建筑师李瑞林，筑博设计集团（北京）股份有限公司副总建筑师姚亮、建筑三部副总建筑师张小雷，北京未名空间建筑设计咨询有限公司合伙人胡罡，中国建筑标准设计研究院副总建筑师林琳，联创国际北京公司高级建筑师周芳，北京五豪世纪建筑设计有限公司主创建筑师李齐，CCDI中建国际建筑师李睿，民生银行机构管理部基建处陈卫光、陈胜

第一幕：疯狂的竞赛——超高层建筑

2011年6月一份研究报告指出：当前中国正在建设的超高大楼总数超过200座，相当于美国同类摩天大楼的总数。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶！5年后，中国的超高大楼数量将超过800座，达到现今美国总数的4倍！毋庸置疑，超高层建筑对于推进地区经济发展，带动周边交通建设及旅游、酒店业的发展起到非常积极的作用。因此，随着新一轮城市建设高潮的到来，许多二三线城市也已纷纷开始打造属于自己的“城市新地标”，以助力城市经济的发展。与此同时，超高层建筑存在的种种弊病——巨额的投资和运营成本、高于普通建筑的危险系数、难于维系的生态环境质量等，也为房地产开发商、建筑设计师和工程建设者们带来了极大的挑战。

幕起

畅言网编辑：

欢迎大家参加畅言网设计师沙龙，今天我们探讨的话题是超高层建筑和城市综合体两方面。随着国内建筑设计市场火爆发展，超高层建筑和城市综合体在我国渐渐增多，但是问题也随之产生，业界争论不断。畅言网一直关注热点话题，希望大家在今天发表一下自己的意见，我们的讨论现在开始。

中房集团建筑设计有限公司资深总建筑师布正伟

布正伟：

超高层和城市综合体的课题非常有意思，我先来抛砖引玉。超高层是建筑拔高，城市综合体是让建筑抱团，这是近年来比较热点的话题，确实值得思考。过去我曾对超高层持强烈的反对态度，现在通过实践积累和国外的调查研究，逐渐转变认识。先来谈谈超高层建筑，我在临沂有个超高层项目，从功能分析、形体、城市美学方面，我们确实需要超高层建筑，需要一些激活城市的要素，这也能给市民带来便利，是城市经济综合发展的需要。我研究了一些超高层建筑资料，一位外国学者讲超高层建筑在全球化蔓延，热度很高。原因有四点：

第一，地价升高。这是城市化进程中必然出现的趋势，早些时期中国认为超高层建筑是资本主义的产物，这是片面的认识。超高层是城市化高度发展的重要城市节点，包括CBD、商业区的出现，密集的交通和人群。特别是美国，在商业区插入娱乐和休闲的功能，插入新的业态吸引了很多商机，使得城市中心区活跃起来。

第二，全球性地标的建设。现在世界各国打造城市竞争力，必须要通过打造具有全球品牌认知度的城市标志物，打造天际线，比如香港和上海。超高层建筑必须向高度发展，比如台北101大楼、上海的环球金融中心、迪拜塔，这是象征财富和标志性的建筑。

第三，从可持续发展角度看超高层，有一定的良好作用。超高层建筑把城市加密，有利于可持续发展，缓解了占据郊区土地的压力，能够合理配置交通和信息网络，最终为减少能耗和有害气体排放提供新的机遇。比如广州有个大楼在“腰部”有个利用风能提供能源的设备，利用海风减少能耗11%。之前我总是觉得超高层建筑很不方便，缺少安全感，越往高处越不舒服。因为风力和地震，最高的楼可以达到振幅1米左右，高层建筑振动感强烈，以东京和美国的两个建筑做研究，测出的数值非常有说服力，没有大台风时有人就已经能够感到振动了。我之前对超高层建筑没有好印象，施工周期很长。

第四，911之后人们总结经验，思考为什么大楼会瞬间垮塌，如何让建筑更安全、更环保，总结出了很多经验，911事件对超高层建筑有反弹和刺激作用。芝加哥有个城市环境协会研究出一个表格，

目前全球超高层建筑高度在400-500米左右，超过500米的少一点。现在正在施工有超过900米的建筑。超高层更多集中在亚洲和中东，欧美很少出现。未来变化有两个方面，超高层要走向亚洲，亚洲占据40%，地域已经迁移。第二，建筑的高度在不断突破，预计2010年世界前100个超高层建筑叠加长度要比2006年多出5公里。但是我搞不清是否准确，这是很疯狂的事情，在这种背景下中国总是强调稳妥是不行的，比如上海要成为世界金融中心，没有高层建筑是不行的。北京总是吹嘘建设CBD，这也是要发展超高层建筑，三环上一些建筑没有拆的，将来都要拆。超高层有单体建筑，也有群体建筑。芝加哥就是群体发展超高层建筑，我在1992年专门乘坐游艇游览芝加哥，那里的建筑不是以单个出现，而是从群体上表现。

我觉得中国要在世界上拥有一席之地，没有超高层是不行的。但是话说回来，也有很糟糕的一面。现阶段高层建筑在我国遍地开花，见缝插针。比如在烟台海边的一些超高层建筑，根本不成气候，很没有道理，这是从城市形态上看。还有从功能设计和垂直交通设计方面考虑，我们的技术根本不成熟。所以说超高层建筑带来很多问题，这件事情还是要做，但是要科学化发展。因此我有以下几点建议：第一，要考虑在城市中的功能作用，比如对城市运行效率的影响，带来的人流、停车、交通立体化，大量的公共设施要充分考虑。要和城市规模、总体规划的走向、城市的实力地位相符合。现在天津正在发展高层建筑，竟然比芝加哥高层建筑还要多，这对城市竞争力有很大提升。要注重城市基础设施建设和对环境的影响，思考对城市环境的干扰，市民能否接纳、建筑风水问题等问题。第二，要控制超高层建筑的高度和规模，正好作为一个衔接，行政中心的建筑高度到200上下，最多是250米，不能全部依照开发商的想法。我考察的结果是一般建筑在200-500米之间，还可以解决各方面的问题，超过500米，就存在很大安全隐患，产生很多问题。北京的超高层建筑高度还可以，盲目往上增加高度是不可取的，要考虑天际线的问题。第三，通过学习，我认为外国学者很有道理。超高层建筑对全球化竞争很重要，作为一个国家的实力、财富和文化的象征，这是不可避免的。但是超高层由于高度受了非常大的制约，功能大多是办公和客房性质，或者出租公寓，都是小单元体，这些东西是否拥有市场？酒店在最下面，真正有文化和修养的人不会住在几百米高空的。迪拜塔无所谓，因为他们是为了招揽游客，而一般的二三线城市则完全没有必要发展超高层，包括很多开发商也不愿意盖超过100米的建筑。第四，超高层建筑的安全设计和舒适度设计很重要，安全性设计方面，平面设计有三角形、圆型、矩形和不规则形，在风力作用绕度最好的是圆型，矩形抗风也比较好，三角形很糟糕。超高层建筑现在有一个发展趋势，过于强调“形”，走向另一个阶段就是做表皮，走向复杂化。超高层还有一个很难处理的部分，就是最高处的尖部设计。超高层如果不理性控制，要消耗大量资源和财力。这些不是设计师愿意做的，可以称为“被设计”，建筑师要有一定的话语权，要巧周旋，这是策略。第五，可持续理念和生态设计要做尝试。综合以上几点，我认为超高层建筑在中国不要做太多，大城市可以发展一些，比如重庆目前也在做这样的项目，武汉也在做一个世界最高的建筑，我觉得这样很不合适。