资产评估作业-计算题

1. 某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费万元，安

装费万元，调试费万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格

上升了20%铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%调试

费用上涨了15%试评估该机床原地续用的重置全价。

解：现时采购价=5X（1+20% =6 （万元）

现时运输费=X（1+1）=（万元）

安装、调试费=X（1+40% +X（1+15% =（万元）

被评估机床原地续用的重置全价=6++=（万元）

2. 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持

持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从

第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率

均为10%企业所得税税率为40%试计算该企业的评估值是多少？

解：前5年企业税前净收益的现值为：（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10% 5=（万元）

企业税前净收益现值合计为：+=（万元）

该企业的评估值为：X（1-40%）=（万元）

3. 某商业用房地产，按国家规定其土地

使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租

期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比

级数递增，每年递增比率为2%后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

要求:

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;

（2 ）写出计算过程;

（3 ）写出正确结论。

解：（1）计算公式为：

（2）计算过程：

前五年的租金收益分别为：R仁8 （万元）

R2=8X （1+2%）=（万元）

R3=8X （1+2%）2=（万元）

R4=8X （1+2%）3=（万元）

R5=8X （1+2%）4=（万元）

后五年的租金收益均为：R=15 （万元）

折现率为：r=10%

（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=（万元）

4. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为，拟开

发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%建筑费和

专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费

用为楼价的%销售税费为楼价的%当地银行年贷款利率为6%开发商要求的投资利润率

为10% 试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：

地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润

（2）计算楼价：

楼价=2000 XX 9000 = 45,000,000 （元）

（3）计算建筑费和专业费

建筑费=3000 X 2000 X= 15,000,000 （元）

专业费=建筑费X 10%= 15,000,000 X 10%= 1,500,000 （元）

(4)计算销售费用和税费

销售费用=45,000,000 X%= 1,125,000 (元)

销售税费=45,000,000 X%= 2,925,000 (元)

(5 )计算利润

利润=(地价+建筑费+专业费)X 10%=(地价+16,500,000 )X 10%

(注:16,500,000 由15,000,000+1,500,000 取得.)

(6 )计算利息

利息=地价X [ (1+6%) 2 - 1]+ (15,000,000+1,500,000 )X [ ( 1+6%) 1- 1]

=X地价+990, 000

(注：地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.)

(7 )求取地价地价=45,000,000 - 16,500,000 - 1,125,000 - 2,925,000 -X地价

-1,650,000 -X地价—9,900,000

地价=21,810,000 /= 17,824,452 (元)

(8 )评估结果单位地价=17,824,452 / 2000= 8912 (元/平方米)

楼面价格=8912/= 3565 (元/平方米)

5. 某公司的一条生产线购建于2010年，购建成本800万元，2013年对该生产线进行评估。

有关资料如下：

(1)2010年和2013年该类设备定基价格指数分别为108%和115%

(2)与同类生产线相比，该生产线的年运营成本超支额为3万元；

(3)被评估的生产线尚可使用12年；

(4)该公司的所得税税率为25%评估时国债利率为5%风险收益率为3%

要求：根据上述条件，估测该生产线的价值。

重置成本800 口5% 851.85(万元)，

108%

80%

3 12

折现率=5%+3%=8%

功能性贬值3 (1-25

%)[1 L^] 16.96(万元)，8% (1 8%)12

评估值=x 80%-=(万元)

6. 机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为万元，安装费用(包括材料)为1万元，调试费用为万元。经调查，该设备的现行价格为万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置成本。(保留两位小数)

解：重置成本=+X( 1+40% +1X( 1+30% +X( 1+20% =(万元)

7. 某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

(1)该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱;

(2 )该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%

(3 )该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后

9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计

算为30万元。

根据上述资料，计算确定：

(1)该制药生产全套技术的重置成本净值；

(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。

解：1、该制药生产全套技术的重置成本净值

3年通货膨胀率累计为10%对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，

由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：

500 X( 1+10% X 9/ ( 3+9)=(万元)

2、该无形资产转让的最低收费额评估值

成新率