香港新世界介绍

目前新世界集团旗下，新世界中国地产有限公司(, 香港股份代号: 917)为新世界发展有限公司的内地物业旗舰。

新世界中国地产为国内大型全国性房地产发展商之一。

改集团自八十年代初期即活跃于中国房地产市场, 并于一九九九年七月在香港联交所上市。

物业组合包括40主要项目分布于20个高增长城市。

该集团发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。

物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、度假村以及酒店。

本集团在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造；在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休闲度假式物业。

下图为新世界中国地产有限公司（代码917）月K：
公司及其附属公司（统称「集团」）主要从事物业发展及投资、合约工程、服务提供（包括物业及设施管理、交通运输服务及其它业务）、基建项目经营（包括经营公路、发电厂、水务、废物处理厂、货柜处理、物流及仓库服务）、酒店及餐厅经营、百货经营、电讯服务、电讯、媒体、科技及其它策略性业务。

全年业绩:
于2013年财政年度，新世界发展录得综合营业额328亿8,200万港元及公司股东应占溢利91亿5,390万港元。

若剔除其他净收益及投资物业公平值变动，集团的基本溢利为46亿6,710万港元。

业务回顾：
香港物业发展
利率低企、银根充裕及市场供应紧绌，促成住宅物业的成交量与价格自2010 年初起强劲增长。

然而，由于全球流动资金充裕，资产价格波动及通货膨胀的风险相应提高，加上2010 年11 月初美国推出第二轮货币量化宽松措施产生的刺激作用，香港特区政府及香港金融管理局于2010 年11 月19 日，推出一系列紧缩措施，包括征收额外印花税及调低按揭贷款最高成数，以减少物业投机，及将拖欠物业按揭的风险减低。

措施推出后，住宅物业市场出现整固。

根据土地注册处公布的数字，2013 年上半年共录得55,207 宗一手及二手住宅物业交易。

尽管住宅物业销售表现放缓，土地市场整体乎合市场预期。

2011 年上
半年，政府合共推出并成功售出九幅、总占地面积合共约790,000 平方尺的住宅发展用地，成交总金额为228 亿港元。

一般预期有关地皮的发展项目，于三年后市场提供超过1,700 个住宅单位。

于回顾年内，集团在香港物业销售的应占总额约35 亿港元，这主要是来自元朗翘翠峰及西环宝雅山的销售贡献。

集团将陆续向市场推出六个全新项目，合共4,942 个住宅单位。

项目大多位于人口集中之地段。

集团一直补充香港的土地储备。

目前考虑采取的途径包括参与公开卖地、私人收购及竞投由市区重建局、香港铁路有限公司、政府招标之发展专案及更改农地用途，为集团未来提供稳定的发展用地。

香港万丽海景酒店正展开分阶段之装修工程，以为宾客提供更卓越的产品及服务。

截至2013 年6 月30 日，新世界百货之业务网路包括合共32 家自有店及五家管理店，总楼面面积约为1,275,320平方米。

有关百货店分布于中国内地17 个主要城市。

电讯
于回顾年内，新世界电讯有限公司（“新世界电讯”）已将其网路现代化，从而创造新的收益流及推动未来的业务增长。

IP Gateway、Metro Ethernet、Broadband、DWDM Transmission等新平台及客户正从原有设备过渡中。

“新世界互动媒体”已将服务延伸至流动广告范畴。

让客户发送大量宣传短讯的短讯广播平台现已推出。

利用
配备新系统的现代化电讯基建，新世界电讯亦提供Facebook专页及HKDirectory等新功能。

于2011财政年度，新世界电讯与另外85家首选伙伴订立了国际电讯服务协定，令全球伙伴总数增至超过430家。

新伙伴给予新世界电讯发展其批发业务到新目的地的机会。

与此同时，为应对市场需求增长，新世界电讯于回顾年内扩充其互联网数据中心，新增楼面面积逾15,000平方尺，并改装部份现有面积以提供更多层架。

于回顾年内，受服务收入及手机收入的增长强劲带动，CSL New World Mobiliity的收入表现较去年增长19%。

客户数目增长13%或352,000人，引入大批新手机及只提供收费计划均为服务收入增长的主要贡献因素。

该等新收费计划亦提高了前期手机收入确认，加上智慧型电话销售大幅增加，令手机收入较去年有所增长。

随着智慧型电话销售增加，手机相关成本增加，以及去年同期的一次性特殊收入，令本财政年度的经营开支（不包括折旧及摊销在内）上升30%。

业务展望:
经历2010 年的短暂平稳后，外来因素包括美国复苏缓慢、欧洲主权债务危机、北非及中东社会动荡，增加了经济不确定性的风险。

众多国家之中，中国经济增长预期表现最佳。

尽管全球经济风险不断上升，香港仍然取得合理经济增长。

2011 年第二季本地生产总值较去年实际上升5.1%，2011 年6 月至8 月的失业率更跌至3.2%新低。

香港市场仍维持利好条件。

按揭息率预
期仍有一段时间维持低企。

虽然香港政府增加土地供应，但实质市场供应短缺的情况未受影响。

集团最近于2011 年8 月重新推出名铸项目，市场反应理想，迄今已售出超过40 个单位。

未来12 个月，集团将顺应市场推出六个住宅项目，提供1,949 个应占住宅单位。

为照顾弱势群体，总理温家宝再次公开展示提供经济适用房的决心，并提出公共租赁住房的概念。

此举有利住房市场长远发展，原因是弱势群体将在政府“资助”下逐步迁移至中产阶级。

正如许多已发展国家一样，中产阶级人口充裕对房地产市场的健康发展极为重要。

中央政府近期虽针对若干城市进一步实施紧缩措施，但亦允许符合国内经济发展（如国内生产总值增长）的住房价格上调。

市场预期中央政府将微调紧缩措施以加强及提升紧缩措施的正面成效，有效管理通胀。

鉴于国内及全球经济发展状况，有关政策调整预期将于短期内持续，以确保市场稳定发展。

整体而言，集团对中国内地房地产市场抱审慎乐观态度。

鉴于市场利好一面，公司将秉持既有的发展计划，以应对中国内地城市化进程所带来的庞大机遇；同时亦会继续采取一贯的审慎政策发展中国内地业务，适时制宜地持续调整计划，以应对市场及政策的变化。

服务及基建业务带来可持续的现金流量。

于十二五规划中，强化高速公路网络仍然是内地的重要目标。

公路营运商不单会受惠于投资机会增加，亦会受惠于发展更成熟及完善的公路网络。

新创建集团于2011 年9 月宣布收购杭州绕城公路约58.66%之实际股权，收购能
大幅巩固基建分部之投资。

环保问题仍然是内地政府首要处理项目。

中央政府增加对污水及沉淀物处理等环保活动的支持，为此分部创造了投资机会。

水的需求预期会随着中国内地持续发展而稳健增长。

新创建集团会继续拓展污水及污泥处理项目的投资机会。

中铁集装箱项目营运规模持续壮大。

现有网络中各中心站，尤其是昆明、重庆及成都，均录得显著处理量增长。

受中国物流及运输业务流量增长带动，加上对更环保的运输模式的需求，铁路货运的需求预期将于未来数年加速增长。

中铁集装箱的中心站占据有利位置，把握铁路货运量未来增长带来的机遇。

有见及香港物流及分销设施不断上升的需求，集团把握机会，发展位于葵涌总出租面积约920,000 平方尺的新物流仓库，有关设施预计将于2011 年底投入营运。

由于集团已经与全球领先国际物流公司之一订立协议出租整座仓库，该仓库项目预期将产生稳定的经营溢利。

免税店业务预期将随着中国内地高消费旅客人次上升而畅旺。

作为业务发展计划的一部份，集团将于即将续约的同时寻求扩充其至现有烟酒业务以外的其他零售范畴。

为符合其持续企业策略，集团于2011 年8 月公布出售旗下澳门渡轮业务。

百货店将受惠于本地消费稳步增长。

新世界百货已于2011 年9 月订立协议收购上海“Channel 1 调频壹”的物业及经营权。

收购
事项将进一步巩固新世界百货在上海的市场份额。

新世界百货将秉持扩充策略，目标于未来五年增设25 间新自有店，每年增加约10%至20%的总楼面空间。

新世界百货计划于2012 财政年度及2013 财政年度增加五家百货店及完成一家现有店的扩充。

新增总楼面面积约超过248,000 平方米。