蛇口海上世界研究报告

海上世界广场C区
业态定位
C区承接A区的零售和B区的主题餐饮客 流，以美发，特色酒吧，KTV等体验式 业态为主。
自低层向高楼层，逐步由大众消费向特 色主题或目的性强及针对性强的业态转 变。形成向上的消费力带动。（1F的美 发到3F的KTV）
整个环船广场的业态布局来看，自外围区域至核心尚湖区域均由休闲大众向高端针对性，主题 性的体验业态过渡。 各区域通过业态功能，品牌展示进行衔接演变，即融于一体，又能体现各自特点。
海上世界广场C区平面图
2F：铺位4个，录得品牌2个（各占用2个铺 位）
翠华餐厅，举人爷
3F：铺位2个，录得品牌2个
品秀KTV，（2600 ㎡ ）大蓉和（创意川 菜1100 ㎡ ）
海上世界广场C区
通道
水秀广场
退台休闲区
西雅图海鲜餐厅
海上世界广场C区
被誉为咖啡行业的“劳斯莱斯”的全球顶 级奢侈品猫屎咖啡（1F）
项目基本情况
开发商
写字楼 酒店 停车位 项目定位
招商地产
12万㎡ 8万㎡ 1600 国际滨海新城
总建面
购物中心
100万㎡
7.86万㎡
试营业时 间
2013.12.20
海上世界之
海上世界广场
亮点解读：海上世界广场
导读 海上世界广场是海上世界的商业核心，广场由明华轮、中心广场和A、B、C区组成。 A区定
香港最具实力的美心集团精心打造的时尚文化餐 厅Simply Life 星美乐。（1F）
海上世界广场B区
类似哈根达斯，新元素，皖厨等影响力 较强的品牌均是占据独栋店铺
独栋店铺将是第六代商业广场的主要建 筑形态
பைடு நூலகம்
海上世界广场B区
满记甜品，哈根达斯，新元素，皖厨，星美乐，香桅，BAESAN,里外，COSTA咖啡， TAKE海鲜超市
海上世界广场—水景广场
海上世界广场—水景广场首届灯光节
海上世界广场—水景广场首届灯光节
海上世界广场—水景广场首届灯光节
海上世界广场C区
海上世界广场C区平面图
负1楼：帕拉娜自酿啤酒餐厅
装修中。。。。。。。。
1F：铺位17个，录得品牌7个
初见缘，撙， Toni & Guy 美发，西雅图 海鲜餐厅，Unccl, 咖啡陪你，猫屎咖啡，
评析 五类世界级创意休闲美食进驻海上世界
一类是米其林水准的餐厅，比如新罗宝这个品牌，荣获2011年米其林推荐餐厅，也是全球 首家引进韩国酒吧文化的餐厅。 第二类是餐饮娱乐行业里不同子门类的龙头品牌，比如被誉为咖啡行业的“劳斯莱斯”的全 球顶级奢侈品猫屎咖啡 第三类是超大型实力派餐饮集团的旗下品牌。比如由香港最具实力的美心集团精心打造的时 尚文化餐厅Simply Life 星美乐，将该集团旗下的高端品牌落户于海上世界。还有台湾最大餐 饮集团计划在深圳开业的第二家台湾甜品乐食店Lady 7。另外，有多家国际顶级餐饮集团是 通过海上世界首次进入深圳，甚至首次进入中国，比如西班牙分子料理高档餐厅Salvador， 是俄罗斯和乌克兰地区最大餐饮集团首次进入中国开设的首家旗舰店，同时，该集团还将在 海上世界开设中国首家英国餐厅及酒吧Gansto Rock。 第四类是国际知名连锁品牌的升级旗舰店。即使是广大消费者耳熟能详的连锁品牌，在海上 世界也不甘平淡，纷纷计划在这里带给大家耳目一新的呈现。世界知名品牌哈根达斯，将在 海上世界开设中国第二家引进酒吧业态的旗舰店。香港排名第一的满记甜品，将在海上世界 开设深圳首家新概念旗舰店。COSTA咖啡深圳首家配套简餐的旗舰店。鑫泰，深圳最大的泰 国菜餐饮连锁集团，将在海上世界开设全新概念旗舰店。 第五类，是创意独具的跨界经营体，比如全球排名第一的美发沙龙Toni&Guy（中国首家引 进Hair Spa的餐厅酒吧概念店），也已抢滩海上世界。而英国酒吧餐厅The Tavern Bar则是一 家体育主题餐厅
海上世界之
文化艺术中心
海上世界广场—滨海公园/艺术中心
建设中的文化艺术中与女娲滨 海公园
女娲像/希尔顿酒店
海上世界之文化艺术中心 全球最大的设计博物馆--英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆TheV&A和 新中国第一家私立博物馆--观复博物馆，
观复博物馆是新中国第一家私立博物馆。1996年10 月30日获政府批准成立，马未都先生为创办人。观 复博物馆在浙江杭州、福建厦门设有地方馆。
海上世界广场
D出口
麦当劳
肯德基
大渔铁板烧
星巴克
风驰电讯
海上世界广场A区购物中心
海上世界广场A区购物中心平面图
1F：层高6.4米，铺位数 41个，录得入驻品牌29 个。
暇步士
纹身店/玺园珠宝
鳄鱼恤
海上世界广场A区购物中心平面图
2F:层高4.8米，铺位数14个，录得入驻品 牌4个， 蚕翼绣 ，锦，茜蒙印象，Build Mu Teddy
海上世界广场A区
业态定位
实力餐饮店，特色零售，旅游产品，品牌 形像店，生活配套等业态最为完善的区域。
A区是进入海上世界的第一站，以吸引人 气并留住客流为目的，也兼顾形像展示的 作用。
目前A区的零售商家进驻情况不是很理想， 尤其是购物中心的二，三楼基本上全部处 于空铺状态，可能是前期招商策略的失误， 侧重餐饮，娱乐休闲品牌的引进，而零售 业态未能引入品牌影响强的代表商家，导 致其它零售商信心不足所致。
由世界著名建筑大师桢文彦担纲设计的文化艺术中 心紧邻海岸线，占地面积约26000平方米，总建筑面 积约45000平方米，将融合展示、研究、收藏、交流、 教育、文化休闲和商业等功能。将于2016年落成。
文化项目对于带动全客层人流、提升商业品位、 吸引国际投资的影响力是深远的。
海上世界广场—艺术中心
维多利亚和阿尔伯特博物馆是位于英国伦敦的一间 装置及应用艺术的博物馆。该博物馆是为1851年在 伦敦召开的第一届万国博览会而建。在英国，它是 规模仅次于大英博物馆的第二大国立博物馆。藏品 约300万件
海上世界广场A区 主题：纯正海外生活街区
A区由两栋新建三层建筑和原有的购 物街组成，处于明华轮的北边。定 位于纯正海外生活街区。以零售， 餐饮和生活配套商户为主。
海上世界广场
海上世界广场主入口
明华轮
海上世界广场
肯德基，麦当劳，星巴克，大渔铁板烧， 可颂坊
巴西烤肉，美食汇，雨花西餐厅，东南 亚南洋1号，太平洋咖啡，四季蚝吧。
地铁上盖的金融中心二期也将于近期开工。
海上世界广场
生活体验馆与中心广场率先开放 海上世界的商业已全面升级，中心广场2012年7月29日全新开 放，其余区域已在2013年12月开业。
A区船前广场主题为国际精品， A区面积约1.2万平方米,顶级餐饮区域.这里将精选来自世界不
同国家和地区具代表性的特色文化元素，其中包括了国际性品牌旗舰店和顶级餐饮，将成为整个 海上世界广场的代表符号。国际精品区将通过优秀的店面设计营造异国购物氛围，并提供丰富的 原产特色精品、个人爱好等购物选择。
3F:层高4.8米，铺位数14个，录得入驻品 牌0个，
海上世界广场A区
商业街
7-Eleven
扶梯
前中庭吊饰
后中庭及天花
空铺
海上世界广场A区
建筑特色
A区是离地铁和明华轮最近的区域，也是海 上世界改造前商业最集中和成熟的区域。
下沉广场可直通地铁口，地下商铺正在 装修中。
购物中心和商业街设置于海上世界中 央线的两侧，具有很好的展示面。 明华轮是海上世界的起源，也是海上世界 的核心与灵魂。以明华轮为代表的海上世 界历年来吸引了大量的旅游团和游客来此 观光
位国际精品购物，B区汇聚全球40多个国家的特色美食，C区布局特色酒吧和多种水畔娱乐活 动。
项目动态
商业部份招商率超过60﹪ 招商局广场出租率已过50 ﹪，6月投入使用 滨海公园将在今年7月对公众开放， 希尔顿酒店已于12月开门营业，
以英国V&A博物馆和马未都博物馆为代表的文化 艺术中心，已开工建设，2015年开业
水秀免费向市民开放 水秀的设计充分考虑海上世界自然景观和 地域文化背景，使水秀景观与海上世界周边 环境相协调，衬托凸显海上世界的包容、自 在、优雅的调性。 海上世界水秀用水柱与激光烟花共舞， 音乐与喷泉交响，独一无二的水与火、光与 影的视觉盛宴。据悉，自12月2日起，水秀 表演将每天晚上上演，表演时间是每周日至 周四晚7：00、8：00，每周五六晚7：00、8： 00、9：00，每次场演出约6分钟。市民可以 免费欣赏。
该区域作为项目的核心位置，引入的 是品牌档次最高，形像最好的商户， 以中国十大菜系为主，面积300-400平.
海上世界广场B区
世界知名品牌哈根达斯，海上世界开设中国第二 家引进酒吧业态的旗舰店（1.2F）
COSTA咖啡深圳首家配套简餐的旗舰店（1.2F）
香港排名第一的满记甜品，海上世界开设深 圳首家新概念旗舰店。（2F）
C 区船后广场主题为时尚休闲，动感活力。 C区面积约1.34万平方米，这里有多种精彩丰
富的都市休闲娱乐选择，并提供顶尖的大型品牌体验店，亲水休闲区还将举办多种户外活动， 以充分满足不同年龄层次消费群体的休闲娱乐需求，全面提升项目动感与活力。
海上世界广场—水景广场
水景广场的五彩灯光、大型水秀设计
除了美食，深圳海上世界的另一大特色是其 360度大型开放式水秀。据悉，这是由招商 地产投资3000万打造，深圳规模最大、360 度视角、最高可达50米的开放式全景水秀。 而沿着水岸的酒吧一条街也是海上世界另一 个吸引人的地方，目前已经有一批英伦酒吧 进驻，如德国风情的PAULANER、英伦风的 The Tavern Sports Bar、GastroRock等
香港上市餐饮-翠华餐厅（2F）
全球排名第一的美发沙龙Toni&Guy （中国首家引进Hair Spa的餐厅酒吧 概念店）(1,2,3F)
海上世界广场C区 建筑特色
该区域无独栋建筑，均为室内连 通，类似小型购物中心。
由于是室内连通空间，可以划分出大面积 商户。（如翠华餐厅，西雅图海鲜餐厅）
正对水秀广场，可以导入大量观赏者， 保证C区的客流量。
标杆商业项目研究之
海上世界
营销策划部 2014.1.22
海上世界总体规划图
全新再造的海上世界，包括具有地标意义的招商 局广场、金融中心二期、太子广场等3个甲级写 字楼项目，伍兹公寓及高档滨海住宅，文化艺术 中心，希尔顿酒店及海上世界广场项目等。总建 筑面积约100万平方米，这将是一个集餐饮、娱 乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居 住于一体的应有尽有的滨海新城。
B区船尾广场主题为异域美食，原汁原味。 B区面积约1.2万平方米，这里将精选来自 40多个
国家的丰富特色休闲餐饮及高端商务餐饮，提供原汁原味的异国特色餐饮服务，在空间上充分发 挥了场特有的室内外充分互动和交流的餐饮特点，利用大型户外露台和临水独立屋的水岸户外空 间，营造立体多层次异国餐饮氛围。
海上世界广场B区
国内有不少购物中心开始尝试以“文化艺术+商业” 作为运营的主打模式，例如上海K 11购物艺术中心 等，曾引起业内高度关注。在深圳，益田假日广场 之前举行过的分水油纸伞展览、欢乐海岸购物中心 O’plaza举办的“深圳O CT当代艺术中心品展”等都 是在这方面令人印象深刻的尝试。
品牌墙
海上世界广场B区平面图
1F，2F，3F平面图
海上世界广场B区
原汁原味，各国特色餐饮
意大利，德国，泰国，韩国，英 伦风味，墨西哥，爱尔兰风情
全球最大的国际美食广场
花店
园林景观
导示牌
-2F停车场
-2F连接地铁商铺
2F餐饮铺
全球最大的国际美食广场， 主打异域美食 吸引50余家餐饮进驻 入驻品牌一览
B区，处于明华轮西边，由15栋独立两层或三层店铺组成，汇聚中式餐饮，环球 美食，休闲餐饮，是整个海上世界最具特色，美食种类最多的区域。
海上世界广场B区 建筑特色
独栋店铺，两层，退台结构，水景， 明华轮，一览无余.
沿湖5栋独立建筑，相对独立并正对中 央水景景观，为整个项目中最具特色， 最具有景观优势的区域。
目前海上世界已经吸引了近50家 餐饮品牌落户，B区已有21个各 具特色风格的餐厅进驻，新罗宝 餐厅、翠华餐厅、香港美心旗下 的SimplyLife星美乐、猫屎咖啡、 哈根达斯、鑫泰、新元素等品牌 餐饮落户。 海上世界广场还引进了高端精 品超市TAST和卢米埃影城作为 主力店，屈臣氏、世界第一美 发沙龙Toni&Guy也在此落户。 正如其所宣传的那个，海上 世界广场主打“营造异国风 情”，美食是其最大亮点， 其将集中40个国家和地区、 60种以上不同风味的100多家 国际美食餐饮商户。其7.86万 ㎡的商业体量，成为深圳最 大国际美食广场也不为过。