[精品]2017年合肥房地产市场年度分析报告

2013年合肥房地产市场年度分析报告2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。

套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）

市区2013年1055011072.22749.026985.67 2012年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%

北部组团2013年24482228.93107.224683.57 2012年12237116.150.324333.94同比100.07%97.18%113.08%8.07%

西南组团2013年937284.8237.714446.38 2012年598055.1329.275309.08同比56.72%53.85%28.83%-16.25% 2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表

2013年合肥市区及北城西南销售量一览图

2013年合肥市区及北城西南销售均价一览图

(一)全市总体销售情况

截止到2013年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万㎡。在近几年的销售中可以看到，2013年期间合肥住宅的销售量是近四年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2013年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。

2013年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/㎡，同比去年的6522.74元/㎡上涨了462.93元/㎡，涨幅达7.10%。2013年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年逐步上涨的走势，而且2013年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.10元/㎡。

套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）2013年1055011072.22749.026985.67

2012年77419764.83498.886522.74

同比36.27%40.19%50.14%7.10%

2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表

销售套数（套）均价（元/㎡）

2007年75498 3344.62

2008年67315 3780.30

2009年108659 4382.03

2010年78832 6051.90

2011年56324 6219.23

2012年774196522.74

2013年1055016985.67

近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表

近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图

近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图

2013年合肥住宅的新增量虽然较之2012年期间出现了大幅度上涨的现象，但是有2013

年期间销售量的大幅度上涨还是使得目前合肥住宅的库存量出现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破3.4万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。

在2013年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本稳定在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2013年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了逐步大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增量更是超过了1.5万套。

2013年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.12万套左右。

套数（套）

面积

（万平方米）

单间面积

（面积/套数）

2012年

新增76551 747.64 97.67 销售77419 764.83 98.79

供销比98.88% 97.75%

2013年

新增90872 864 95.08 销售105501 1072.22 101.63

供销比86.13% 80.58%

2013年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表

新增套数（套）新增面积（万㎡）

1月份5862 63.76

2月份478 4.84

3月份8126 83.28

4月份8404 98.46

5月份6674 70.94

6月份6068 57.9

7月份6263 66.42

8月份7188 66.56

9月份6336 67.35

10月份9469 97.68

11月份10868 108.65

12月份15136 149.37 2013年合肥市住宅单月新增量一览表

新增套数（套）新增面积（万㎡）蜀山区678157.36

庐阳区12277115.83

包河区713175.46

瑶海区1182193.84

高新区11356108.32

经开区11456104.70

政务区597371.99

新站区256623.84

滨湖区21511212.66

全市90872864.01

2013年合肥市区属新增量一览表

2013年合肥市住宅单月供应量情况走势图