(完整版)湾田.中南国际商贸物流园居住小区规划设计说明0906

设计总说明

第一节总体规划设计说明

一、工程概况

湾田.中南（国际）商贸物流园居住小区项目位于长沙市望城区丁字镇双桥村，汤家湖路以北，腊树塘路以东。项目总规划用地面积约55457.89m2,净用地面积约52440.55 m2，境内盛产麻石，素有“麻石之乡”的美誉。丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地——铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。

二、规划依据

1）甲方提供的设计委托要求

2）甲方提供的用地红线图

3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87)

6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）

7）《住宅设计规范》（GB50096－2003）

8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

9）《商业建筑设计规范》JGJ48-88

10）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

11）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

12）《防空地下室建筑设计示例》07FJ01

13）长沙市城市规划管理技术规定

14）长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例

5）长沙市规划管理局建设项目规划审查规定

16）长沙市居住建筑间距和日照管理规定

17)其它有关规范、规程。

三、规划设计指导思想

规划原则：“尊重自然，崇尚自然，关注人性”。

1、以人为本。在规划设计及建筑构思中以“人性”为中心，重视人的居住、休憩和娱乐的要求，突出“居家”、“家”的概念，营造家的居住氛围和环境，体现家的亲和力。

2、天人合一的居住理念。结庐，与山水为邻，享受得天独厚的自然资源，因山就势，循序渐进，以“人、自然”为主体，种竹植兰，亭台流水，清幽典雅，塑造一个自然、明快、清新大方的山水花园式居住空间。本规划首先是处在太阳山森林公园这一大自然生态系统中，本身享受着得天独厚的自然资源，同时在小区设计中，求得与湘江这一大的生态系统的对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境与外环境相互渗透共生，融为一体。

3.均好性原则。本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，将享受美好景观和绿色的机会均等分配每一个住户，体现均好性和公平性。

4. 市场导向性原则。适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是规划设计中都遵循这一原则，市场需要即是住户需要，在住宅户型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。

5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

四、规划目标

1、体现地域文化特色，注重历史文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。

2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使不同年龄层次和职业

背景的人都能享受到惬意的空间环境，既能能相互联系又相对独立，按照空间的领域意识

分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法区分界域，路线明确，层次清晰，营造一个雅致、幽静、舒适的生活空间，形成良好居住氛围。

3、追求艺术与生活的结合，创造一个诗意的栖居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。

五、规划布局

根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括空间结构部分、功能布局部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色明显、适宜人居的生活社区。

1、总体规划结构

规划结合地形特点和交通条件，在充分满足居住舒适性的前提下，力求营造连续的绿色空间以及整体的典雅气质。

总体规划以三条线来组织建筑及景观组团，通过建筑及道路的围合，小区空间被划分为六个组团，呈“一心，三轴，一环”的规划思想。

“一心”为中心景观；

“三轴”即公寓——商业轴，塔楼轴，板楼轴；

“一环”即小区环形道路。

沿石材城一侧布置布置公寓及零售商业，同时强调沿街建筑立面的打造，树立该区域地标性建筑风格，提升整个片区的地块价值。

整合地块功能，将配套会所设置在临街公寓内部，交通自我循环，功能既相对独立，又紧密联系，带给居民舒适便利的生活方式。

充分利用地域自然景观资源及历史文化资源，诗意栖居环境。点、板式高层住宅相结合布置，以园景为核心，向外辐射，户户均可获得良好的自然景观。并在景观资源利用最大化的情况下控制建筑的朝向布局，提升居住品质。有效增加产品附加值，提升产品市场竞争力。

2、功能分区布局

社区内的居住组团分为三类：公寓及商业组团、点式高层住宅组团、板式高层住宅。强调居住领域感的邻里空间我们在组团的规划上提倡邻里概念，以数幢住宅为一个邻里单元，邻里单元间围合出公共交往的空间，广场增加了人与人之间交流的机会，也提供了一个供老人、小孩在楼下休息、玩耍的空间。在组团内部创造出悠闲、宁静的氛围。同时，院落中中式的景观设计，使业主仿佛置身于自家的院子里，更强调了居住的领域感和私密性。

公寓及商业组团：是指位于基地西北侧、临石材城沿街布置的两栋公寓及沿街商业。由此形成了一条坚实屏障，弱化石材城对小区的干扰。

点式高层居住组团：是指位于小区西南角与东北角连线上的四栋点式高层组团，均为33层，底层架空，其中有三栋为一梯四户，西南角一栋为一梯六户，每户建筑面积在80-140㎡不等。

板式高层居住组团：是指位于居住区南侧临近规划中的城市快速道的组团，该组团三栋板式楼均为17层，每户建筑面积在80-100㎡不等。

◆灵活的建筑布局

小区建筑采基本采取正南北向布局，前后错位，保证最佳的朝向和采光、通风。建筑序列交错之后形成富于变化的空间效果。避免了通常行列式排列带来的单调、呆板。

◆逐级渗透的空间结构

社区的空间结构由组团内的交流空间——组团间的开放空间——小区公共空间逐级构成。形成由私密空间——半开放空间——公共空间的过渡，使居住组团具有明显的领域感和归宿感，使得住户在回家的过程中有一个舒适、自然的心理过渡。

◆简单私密的院落概念

院落所追求的是一方完全属于自己的不被打扰的“小天地”。空间层次的过渡：“街道-入口-公共院落-组团院落”。即强调私密性和领域感，提供属于自己的一方小天地；又