(完整版)湾田.中南国际商贸物流园居住小区规划设计说明0906

设计总说明
第一节总体规划设计说明
一、工程概况
湾田.中南（国际）商贸物流园居住小区项目位于长沙市望城区丁字镇双桥村，汤家湖路以北，腊树塘路以东。

项目总规划用地面积约55457.89m2,净用地面积约52440.55 m2，境内盛产麻石，素有“麻石之乡”的美誉。

丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地——铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。

二、规划依据
1）甲方提供的设计委托要求
2）甲方提供的用地红线图
3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87)
6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）
7）《住宅设计规范》（GB50096－2003）
8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
9）《商业建筑设计规范》JGJ48-88
10）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
11）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
12）《防空地下室建筑设计示例》07FJ01
13）长沙市城市规划管理技术规定
14）长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例
5）长沙市规划管理局建设项目规划审查规定
16）长沙市居住建筑间距和日照管理规定
17)其它有关规范、规程。

三、规划设计指导思想
规划原则：“尊重自然，崇尚自然，关注人性”。

1、以人为本。

在规划设计及建筑构思中以“人性”为中心，重视人的居住、休憩和娱乐的要求，突出“居家”、“家”的概念，营造家的居住氛围和环境，体现家的亲和力。

2、天人合一的居住理念。

结庐，与山水为邻，享受得天独厚的自然资源，因山就势，循序渐进，以“人、自然”为主体，种竹植兰，亭台流水，清幽典雅，塑造一个自然、明快、清新大方的山水花园式居住空间。

本规划首先是处在太阳山森林公园这一大自然生态系统中，本身享受着得天独厚的自然资源，同时在小区设计中，求得与湘江这一大的生态系统的对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境与外环境相互渗透共生，融为一体。

3.均好性原则。

本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，将享受美好景观和绿色的机会均等分配每一个住户，体现均好性和公平性。

4. 市场导向性原则。

适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是规划设计中都遵循这一原则，市场需要即是住户需要，在住宅户型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。

5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

四、规划目标
1、体现地域文化特色，注重历史文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。

以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。

2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使不同年龄层次和职业
背景的人都能享受到惬意的空间环境，既能能相互联系又相对独立，按照空间的领域意识
分层次使用户外空间。

主要景观设计的序列依此而展开。

以环境设计手法区分界域，路线明确，层次清晰，营造一个雅致、幽静、舒适的生活空间，形成良好居住氛围。

3、追求艺术与生活的结合，创造一个诗意的栖居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。

五、规划布局
根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。

主要包括空间结构部分、功能布局部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。

通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色明显、适宜人居的生活社区。

1、总体规划结构
规划结合地形特点和交通条件，在充分满足居住舒适性的前提下，力求营造连续的绿色空间以及整体的典雅气质。

总体规划以三条线来组织建筑及景观组团，通过建筑及道路的围合，小区空间被划分为六个组团，呈“一心，三轴，一环”的规划思想。

“一心”为中心景观；
“三轴”即公寓——商业轴，塔楼轴，板楼轴；
“一环”即小区环形道路。

沿石材城一侧布置布置公寓及零售商业，同时强调沿街建筑立面的打造，树立该区域地标性建筑风格，提升整个片区的地块价值。

整合地块功能，将配套会所设置在临街公寓内部，交通自我循环，功能既相对独立，又紧密联系，带给居民舒适便利的生活方式。

充分利用地域自然景观资源及历史文化资源，诗意栖居环境。

点、板式高层住宅相结合布置，以园景为核心，向外辐射，户户均可获得良好的自然景观。

并在景观资源利用最大化的情况下控制建筑的朝向布局，提升居住品质。

有效增加产品附加值，提升产品市场竞争力。

2、功能分区布局
社区内的居住组团分为三类：公寓及商业组团、点式高层住宅组团、板式高层住宅。

强调居住领域感的邻里空间我们在组团的规划上提倡邻里概念，以数幢住宅为一个邻里单元，邻里单元间围合出公共交往的空间，广场增加了人与人之间交流的机会，也提供了一个供老人、小孩在楼下休息、玩耍的空间。

在组团内部创造出悠闲、宁静的氛围。

同时，院落中中式的景观设计，使业主仿佛置身于自家的院子里，更强调了居住的领域感和私密性。

公寓及商业组团：是指位于基地西北侧、临石材城沿街布置的两栋公寓及沿街商业。

由此形成了一条坚实屏障，弱化石材城对小区的干扰。

点式高层居住组团：是指位于小区西南角与东北角连线上的四栋点式高层组团，均为33层，底层架空，其中有三栋为一梯四户，西南角一栋为一梯六户，每户建筑面积在80-140㎡不等。

板式高层居住组团：是指位于居住区南侧临近规划中的城市快速道的组团，该组团三栋板式楼均为17层，每户建筑面积在80-100㎡不等。

◆灵活的建筑布局
小区建筑采基本采取正南北向布局，前后错位，保证最佳的朝向和采光、通风。

建筑序列交错之后形成富于变化的空间效果。

避免了通常行列式排列带来的单调、呆板。

◆逐级渗透的空间结构
社区的空间结构由组团内的交流空间——组团间的开放空间——小区公共空间逐级构成。

形成由私密空间——半开放空间——公共空间的过渡，使居住组团具有明显的领域感和归宿感，使得住户在回家的过程中有一个舒适、自然的心理过渡。

◆简单私密的院落概念
院落所追求的是一方完全属于自己的不被打扰的“小天地”。

空间层次的过渡：“街道-入口-公共院落-组团院落”。

即强调私密性和领域感，提供属于自己的一方小天地；又
强调共享性，为邻里间提供充分交流的场所。

室内外彼此因借、相互渗透，相映成趣。

3、道路交通系统
规划区内道路分小区级和宅间路两级。

小区入口：在充分分析地块周边环境及主要人流方向的基础上，将小区主入口设于地块西北侧，即靠石材城一侧，入口设大门及门卫管理；另有次要入口设于地块东北侧规划道路上。

小区级道路：整个地块设环形主干道，6米机动车道，两旁植行道树并局部布置室外生态停车位，做到通而不畅；消防车道结合园路、景观布置。

每个组团独立的出入口设于主干道上，供访客和步行住户使用；住户的机动车库出入口临近小区主、次入口，机动车不进入组团内部，减少汽车对住户的干扰，尽量做到人车分流。

宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。

规划路宽3.0-4.0米，可以兼作消防通道。

本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。

停车设施：小区内兼有地上和地下两种停车方式。

汽车库布置在地下室，住宅区域机动车停车按照0.5-0.7车位/户的标准配置，地下共设置了568个车位，居民可以直接通过电梯和楼梯到达所住楼层，交通，交通高效、便捷；同时，地面也设置了部分车位，主要位于小区道路旁。

商业区域机动车按照0.5车位/100平方米的标准配置，沿商业街布置地面停车位消化。

4、空间环境规划
空间环境设计强调“均好性”。

社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。

对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。

也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。

（2）、强调公共空间的均好性。

规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。

（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。

5、绿化景观规划
小区景观环境以体现中国园林的自然、人文为主题。

以如画的山景做背景，广袤细腻的捞刀河为裙带，尽可能地让居住视觉景观延伸到森林和河流中，让居者与自然为邻。

本小区绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。

中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。

中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。

带状绿化轴线贯穿整个居住区，随着空间的变化，或局部放大为大广场，或局部变化加入小品，健康步道、小型水景，用中国园林的自然意境，营造具有不同主题和四季变换景观的庭院绿化，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。

此外，小区内部分楼层底层架空，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐功能，在其中设置半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人休闲室等，为居民提供直接、方便的休息交流场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。

软质的植物搭配雕塑、景墙等硬质景观，共同营造出一个亲切、温馨且富有情趣的公共活动空间。

第二节建筑设计说明
一、项目概况
项目基地位于湖南省长沙市望城区丁字镇双桥村境内，处于湾田.中南（国际）商贸物流园一期的西南角，汤家湖路以北，腊树塘路以东。

项目总规划用地面积约5457.89m2,净用地面积约52440.55 m2。

规划容积率≤3.0。

项目用地北侧毗邻规划中的湾田.中南（国际）石材城，东侧为规划中的物流基地。

二、设计宗旨
“自然，阳光，人文，健康，运动”
“移动的森林，漂流的花海”
本项目为综合性开发项目，由商业街，居住区，配套公建组成，依托基地得天独厚的。