德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告Microsoft Office PowerPoint 演示文稿
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德清莫干镇银顶山酒店旅游项目 开发策划书
• 项目名称：德清莫干镇银顶山酒店旅游项 目开发策划书
• 项目位置：浙江省湖州市德清县德清莫干 山镇 • 规划面积：5652.9m2 • 规划时间：2014年-2015年
• 一、前言：
• 依据项目地环莫干山风景区的优越气候环 境和交通、经济、旅游区位，结合旅游发 展趋势和历史文化底蕴，项目组提出以莫 干山特有的避暑气候和丰富的景观为生态 环境依托，融入兼具田园风光与现代风情、 农业观光与生态体验元素，以山居风情度 假和康体养生为主要功能的山地生态型酒 店旅游度假区。
酒店
客房
餐厅、自助餐厅
二层木屋
木亭子
草亭子
竹亭子
生太卵石水岸
生态பைடு நூலகம்墙
竹林健身步道
景观生态活动区域
二0一三年十二月十三日 德清县德强人力资源有限公司
汇报完毕、谢谢大家！
二、项目背景 • 项目地位于浙江省湖州市德清县西部，紧 环莫干山风景名胜区，气候环境优越 地 处 长三角 腹 地区 、其 最 发 达、游 客 输 入 量 为 上 海 、苏 州 、杭 州 等 旅 游 重 地 在200公里、杭州市50公里范围内，交通便 捷，市场前景尤为美好。该区域未来将建 设成为以山居风情生态型酒店旅游度假区 和养生、养心为主要功能的，休闲度假地。
• 三、项目定位 • （一）市场定位 • 采取区位与重点化、多元与细分化”相结合的方法，在满足部分成功人 放松身心、来养生、养心、休闲度假、本项目区位于长三角腹地，其最 发达、游客输出输入量堪为世界之重的上海、苏州、杭州等旅游重地在 200公里范围内；沪宁吴等高速运转的城市生活，人们亟需放松身心的 避暑地。莫干山无论历史上还是现实中，都是不二选择。这既为本项目 区现状所证明，也表明本项目打造可以适应更大的嵌入市场流。同时， 作为风景名胜区的莫干山，观光游客中亦含有大量潜在的本项目嵌入市 场，两者互相借力，将是趋势。因此，嵌入市场将成为本项目打造生态 旅游度假区的支撑，应当成为本项目的重要战略目标。 • （二）总体定位 • 整合旅游资源，挖掘历史、乡土文化特色，融入异域风情；优化空间布 局，打造整体风格，提升项目质量，保留山体特色；基础设施提升，提 高软硬件条件和服务质量的生态休闲度假地。 • （三）主题定位 • 德清莫干镇银顶山酒店旅游纯 正 的 生 态、乡 村、山 野 度 假 区；品 质享受。“山居”，在度假产品中最具中国传统生 态、乡 村、山居文脉， 将中国古老的休身养性的“山居”赋予纯 正 的 生 态 品质，是本项目区别 于国内其它度假区的最大特质，是特立独行于酒店旅游度假市场的最大 资本，是本项目地发展现状和未来最本质的总结，是最有潜力将本项目 推向市场的金名片。
• 四、项目规划
• 根据本项目战略构想和定位，本项目的生 命力在于保持完好的山居生态环境。因此， 本报告依据地形地貌和旅游资源分布，将 项目区划分为核心区和拓展区两部分；核 心区作为酒店和游客较多人居的项目主要 建设区，拓展区以保护工程为主，保持原 生态的自然休闲度假环境，开展以不破坏 自然生态的非基本建设性旅游活动。在此 框架下，遵循空间系统性、有机性的组织 原理，健康养生度假休闲地。
• 六、项目寄语 • 在酒店旅游业低碳化发展趋势下，生态旅 游成为世界旅游的主题，基于优良生态环 境和丰富人文资源建设德清莫干山镇瓶顶 山酒店旅游度假区，挖掘和利用生态、通 过 环 境 美 化、景 观 建 设、基 础 设 施 建 设 等 措 施，有 助 于 改 善 城乡居民居住条 件和公共服务设施建设水平，有利于改善 当地居民居住环境。这既是一项旅游项目， 更是一项重大的生态环境保护工程。
• 五、项目重点产品设计 • （一）配套酒店、独幢木屋设施的旅游度假服务综合体。（酒 店建设1000M2、二层、面积2000M2左右。独幢木屋27幢、建 设面积70M2、二层、面积150M2左右、总投资4千万）主要为 游客提供旅游咨询、旅游餐饮、住宿导游、通讯、电子商务、 等全面的服务。设计风格强调地方特色和民俗风格为设计倾向， 因地 制宜，在整体建筑风格上与当地的风土环境相融合，具有 浓郁的乡土风味。 • （二）让旅客真正体验到回归 自 然，绿 色 山 居 生 活 的 真 谛。 结 合 区 域 内 的 独 特 山 地、、溪 水 、竹 林 景观，利用植物 景观包装法、艺术创造手法和文化主题雕塑的设计，形成打造 贯穿整个项目区的休闲景观绿道。 • （三）四区四个区分别为健康养生度假休闲区、野外体验区、 农业观光休闲区、商业零售区。健康养生度假休闲区和商业零 售区作为主要的核心区建设，配以人居和游客较多的项目，野 外体验区和农业观光休闲区为拓展区，以保护工程为主。健康 养生度假休闲区：依托项目区东部良好的自然风光、结合已经 开发成熟的各类旅游度假项目，以及加大区域各个项目、区块 之间的联动，差异化主题设置，打造成一个功能完善、定制服 务一流、风格种类多样的养生度假设施并存的健康养生度假休 闲区。养生、养心康体度假地。
• 项目名称：德清莫干镇银顶山酒店旅游项 目开发策划书
• 项目位置：浙江省湖州市德清县德清莫干 山镇 • 规划面积：5652.9m2 • 规划时间：2014年-2015年
• 一、前言：
• 依据项目地环莫干山风景区的优越气候环 境和交通、经济、旅游区位，结合旅游发 展趋势和历史文化底蕴，项目组提出以莫 干山特有的避暑气候和丰富的景观为生态 环境依托，融入兼具田园风光与现代风情、 农业观光与生态体验元素，以山居风情度 假和康体养生为主要功能的山地生态型酒 店旅游度假区。
酒店
客房
餐厅、自助餐厅
二层木屋
木亭子
草亭子
竹亭子
生太卵石水岸
生态பைடு நூலகம்墙
竹林健身步道
景观生态活动区域
二0一三年十二月十三日 德清县德强人力资源有限公司
汇报完毕、谢谢大家！
二、项目背景 • 项目地位于浙江省湖州市德清县西部，紧 环莫干山风景名胜区，气候环境优越 地 处 长三角 腹 地区 、其 最 发 达、游 客 输 入 量 为 上 海 、苏 州 、杭 州 等 旅 游 重 地 在200公里、杭州市50公里范围内，交通便 捷，市场前景尤为美好。该区域未来将建 设成为以山居风情生态型酒店旅游度假区 和养生、养心为主要功能的，休闲度假地。
• 三、项目定位 • （一）市场定位 • 采取区位与重点化、多元与细分化”相结合的方法，在满足部分成功人 放松身心、来养生、养心、休闲度假、本项目区位于长三角腹地，其最 发达、游客输出输入量堪为世界之重的上海、苏州、杭州等旅游重地在 200公里范围内；沪宁吴等高速运转的城市生活，人们亟需放松身心的 避暑地。莫干山无论历史上还是现实中，都是不二选择。这既为本项目 区现状所证明，也表明本项目打造可以适应更大的嵌入市场流。同时， 作为风景名胜区的莫干山，观光游客中亦含有大量潜在的本项目嵌入市 场，两者互相借力，将是趋势。因此，嵌入市场将成为本项目打造生态 旅游度假区的支撑，应当成为本项目的重要战略目标。 • （二）总体定位 • 整合旅游资源，挖掘历史、乡土文化特色，融入异域风情；优化空间布 局，打造整体风格，提升项目质量，保留山体特色；基础设施提升，提 高软硬件条件和服务质量的生态休闲度假地。 • （三）主题定位 • 德清莫干镇银顶山酒店旅游纯 正 的 生 态、乡 村、山 野 度 假 区；品 质享受。“山居”，在度假产品中最具中国传统生 态、乡 村、山居文脉， 将中国古老的休身养性的“山居”赋予纯 正 的 生 态 品质，是本项目区别 于国内其它度假区的最大特质，是特立独行于酒店旅游度假市场的最大 资本，是本项目地发展现状和未来最本质的总结，是最有潜力将本项目 推向市场的金名片。
• 四、项目规划
• 根据本项目战略构想和定位，本项目的生 命力在于保持完好的山居生态环境。因此， 本报告依据地形地貌和旅游资源分布，将 项目区划分为核心区和拓展区两部分；核 心区作为酒店和游客较多人居的项目主要 建设区，拓展区以保护工程为主，保持原 生态的自然休闲度假环境，开展以不破坏 自然生态的非基本建设性旅游活动。在此 框架下，遵循空间系统性、有机性的组织 原理，健康养生度假休闲地。
• 六、项目寄语 • 在酒店旅游业低碳化发展趋势下，生态旅 游成为世界旅游的主题，基于优良生态环 境和丰富人文资源建设德清莫干山镇瓶顶 山酒店旅游度假区，挖掘和利用生态、通 过 环 境 美 化、景 观 建 设、基 础 设 施 建 设 等 措 施，有 助 于 改 善 城乡居民居住条 件和公共服务设施建设水平，有利于改善 当地居民居住环境。这既是一项旅游项目， 更是一项重大的生态环境保护工程。
• 五、项目重点产品设计 • （一）配套酒店、独幢木屋设施的旅游度假服务综合体。（酒 店建设1000M2、二层、面积2000M2左右。独幢木屋27幢、建 设面积70M2、二层、面积150M2左右、总投资4千万）主要为 游客提供旅游咨询、旅游餐饮、住宿导游、通讯、电子商务、 等全面的服务。设计风格强调地方特色和民俗风格为设计倾向， 因地 制宜，在整体建筑风格上与当地的风土环境相融合，具有 浓郁的乡土风味。 • （二）让旅客真正体验到回归 自 然，绿 色 山 居 生 活 的 真 谛。 结 合 区 域 内 的 独 特 山 地、、溪 水 、竹 林 景观，利用植物 景观包装法、艺术创造手法和文化主题雕塑的设计，形成打造 贯穿整个项目区的休闲景观绿道。 • （三）四区四个区分别为健康养生度假休闲区、野外体验区、 农业观光休闲区、商业零售区。健康养生度假休闲区和商业零 售区作为主要的核心区建设，配以人居和游客较多的项目，野 外体验区和农业观光休闲区为拓展区，以保护工程为主。健康 养生度假休闲区：依托项目区东部良好的自然风光、结合已经 开发成熟的各类旅游度假项目，以及加大区域各个项目、区块 之间的联动，差异化主题设置，打造成一个功能完善、定制服 务一流、风格种类多样的养生度假设施并存的健康养生度假休 闲区。养生、养心康体度假地。