房地产市场调查资料的收集整理与分析
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Q1.你的性别：1、男 2、女 （变量的取值1、2、9，9表示缺省值，不能与合理回答重复） Q2.您选择建材购买场所考虑的因素有哪些？ 1、公司信誉 2、服务 3、价格 4、质量 5、广告宣传 6、其他 Q21：0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26：0 Q3.您选择万科的楼盘考虑的因素是（请按重要程度排序）什么？ 1、公司信誉 2、楼盘质量 3、地理位置 4、楼盘价格 5、服务水平 Q31：4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (某调查者回答：24315_)
减少误差
6.1调查资料审核整理
编码设计内容
1．编码设计的内容：问卷的代 码、变量的定义
问卷代码包括：区代码、街道 代码、居委会代码、调查员代 码、问卷代码 某问卷代码：1051202 1——北京市， 05——调查员代号， 12——居委会代号， 02-该调查员在此居委会成功 调查的第2份问卷
三、数据编码
三、数据编码
6.1调查资料审核整理
后设计编码方法： 随即抽取（分层抽取）部分问卷，尽量使问卷分布分散些。 仔细阅读每个被调查者对该特定问题的回答，每遇到一个新的答案类别 就记下来，同时记录其频数 结合调查分析目的，对各答案类别进行整理归纳，突出分析重点，尽量 包含所有信息且互不交叉，将不能编码或个数较少、可不予考虑的答案 归入其他。 留出位置准备修改，以备后期出现新的类别，可以增加或细化类别
二、数据审核
6.1调查资料审核整理
数据审核的作用
数据审核的内容
保证信息前后一致，不出 现逻辑的、登记的、计算 的错误
提高工作效率，避免重复 劳动
有利于提高信息资料的质 量
完整性审核 准确性审核 一致性审核 及时性审核
二、数据审核
数据审核的方法
年龄：151岁
经验判断
年龄：12岁 婚姻状况：已婚
逻辑检查
数据审核的步骤 初步筛选
抽样电话回访
6.1调查资料审核整理 主要问题处理
无效问卷的情况： 回答不完全 没有理解问卷内容答错问题（单项题选多项答案） 回答可疑（如所有题目答案均为2） 缺损的问卷（缺页或无法辨认） 截止日期之后回收的问卷 非调查对象填写的问卷（调查对象是病人，则非病人的答卷无效） 前后矛盾或明显有错误的问卷
敏感性问题：对于被调查者姓名、身份证、联系电话 这一敏感性问题，仅对抽样回访的样本作严格要求，其 他问卷参考逻辑性问题，只要逻辑性问题有效，就视该 问卷有效。 逻辑性问题：逻辑关系不成立，则该份问卷无效。 未填问题：应填不填的空项。
问题的处理措施： 退回重新调查 视为缺失数据（这样的问卷较少时、有令人不满意的 回答的变量不是关键变量时）
抽样电话回访
6.1调查资料审核整理 主要问题处理
首先，各调查组分别在组内对当天所做问卷进行逻辑审核， 核选出内容填写完整、符合逻辑的问卷。然后，对各组问 卷进行汇总并统计初步有效问卷数量，归档保存。
初步筛选
抽样电话回访
主要问题处理
从不同地区交回的 问卷，应立刻登记和 编号 登记表格上有：调 查员姓名、编号、调 查地区、编号、调查 实施的时间、交付的 日期、实发问卷数、 上交问卷数、问卷编 号、未答和拒答问卷 数、丢失问卷数、其 他问卷数、合格问卷 数等。
加总法、对比法、
平衡法
计算审核
6.1调查资料审核整理
数据审核的注意事项
实地审核（调查员和督导审 核）：检查数据完整性、正 确性、一致性、可信性
中心办公室审核：比实地审 核更完全、确切和仔细，要 求审核员的目光更加锐利， 审核时更加认真、仔细。为 保证处理方法的一致性，审 核工作最好由同一个人完成。
数据审核的步骤 初步筛选
放弃不用该问卷（这样的问卷较少时、样本量很大、 该问卷中令人不满意回答的比例较大、该问卷关键变量
回答缺失）
三、数据编码
数据编码的作用
减少数据录入和分析工作 量，节省费用和时间，提 高效率
将定性数据转化为定量 数据，把整个问卷的信 息转化为规范标准的数 据进而可以利用统计软 件，采用统计分析方法 进行定量分析
第六章 房地产市场调查资料的收集整理与分析
第一节 调查资料的审核与整理》》 第二节 调查资料的统计分析》》 第三节 房地产市场分析方法》》
一、资料收集
6.1调查资料审核整理
1．有关被调查者社会特征的资料 ——被调查者的身份背景，包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层 等等。 2．有关被调查者购买行为特征的资料 ——表现在购买的产品和品牌、商品的价格，购买的地点选择，购买的数量和支付方式 等 3．有关被调查者心理的资料 ——购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是，购买者的心理是很难被准确 测量的 4．有关被调查者购买行为结果的资料 ——年度商品房成交金额、年度二手房成交面积、年度二手房成交金额、销售率、企业 的市场占有率
6.1调查资料审核整理
编码设计内容
调查问卷通常包括各种 问题，数据输入前，必 须给每个问题或变量起 一个变量名称
B-背景类问题 Q-主体问题 S-筛选问题
编码设计的分类
前设计编码——针对答案 类别事先已知的问题 后设计编码——针对答案 类别事先未知的问题
三、数据编码
6.Hale Waihona Puke Baidu调查资料审核整理
前设计编码： 单项选择题，只需规定一个变量，取值为选项号 多项选择题，通常将各个可能回答的答案选项都设为0-1变量，被调 查者选择了该答案，变量为1，否则为0。 排序题与多选题类似，变量个数即选项个数，分别定义各变量为对应 选项所排次序号，取值即为次序号。
数据审核的步骤
6.1调查资料审核整理
初步筛选
抽样电话回访
主要问题处理
调查完成后，对初步有效 问卷进行10％的抽样检查， 以确保样本质量。 通过被访者留下的个人资 料，进行电话回访，确认个 人资料及所填问卷内容是否 详实。对一些次要内容漏选 的问卷进行补查，经询问后 内容补充完整的问卷也可归 为有效问卷。 如果被调查者所留电话不 属实或查无此号，则视为无 效，总样本中不再重复抽样 核查。最后统计有效问卷数
四、数据录入
6.1调查资料审核整理
(1)录入形式：数据库形式。主要考虑是录入人员较为熟悉，应用较为 普遍，后期统计处理时数据格式转换也较为方便。 (2)录入标准：首先制作标准的文件，然后写出详细的录入说明，对照 问卷向录入人员讲解，保证录入数据准确。
减少误差
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编码设计内容
1．编码设计的内容：问卷的代 码、变量的定义
问卷代码包括：区代码、街道 代码、居委会代码、调查员代 码、问卷代码 某问卷代码：1051202 1——北京市， 05——调查员代号， 12——居委会代号， 02-该调查员在此居委会成功 调查的第2份问卷
三、数据编码
三、数据编码
6.1调查资料审核整理
后设计编码方法： 随即抽取（分层抽取）部分问卷，尽量使问卷分布分散些。 仔细阅读每个被调查者对该特定问题的回答，每遇到一个新的答案类别 就记下来，同时记录其频数 结合调查分析目的，对各答案类别进行整理归纳，突出分析重点，尽量 包含所有信息且互不交叉，将不能编码或个数较少、可不予考虑的答案 归入其他。 留出位置准备修改，以备后期出现新的类别，可以增加或细化类别
二、数据审核
6.1调查资料审核整理
数据审核的作用
数据审核的内容
保证信息前后一致，不出 现逻辑的、登记的、计算 的错误
提高工作效率，避免重复 劳动
有利于提高信息资料的质 量
完整性审核 准确性审核 一致性审核 及时性审核
二、数据审核
数据审核的方法
年龄：151岁
经验判断
年龄：12岁 婚姻状况：已婚
逻辑检查
数据审核的步骤 初步筛选
抽样电话回访
6.1调查资料审核整理 主要问题处理
无效问卷的情况： 回答不完全 没有理解问卷内容答错问题（单项题选多项答案） 回答可疑（如所有题目答案均为2） 缺损的问卷（缺页或无法辨认） 截止日期之后回收的问卷 非调查对象填写的问卷（调查对象是病人，则非病人的答卷无效） 前后矛盾或明显有错误的问卷
敏感性问题：对于被调查者姓名、身份证、联系电话 这一敏感性问题，仅对抽样回访的样本作严格要求，其 他问卷参考逻辑性问题，只要逻辑性问题有效，就视该 问卷有效。 逻辑性问题：逻辑关系不成立，则该份问卷无效。 未填问题：应填不填的空项。
问题的处理措施： 退回重新调查 视为缺失数据（这样的问卷较少时、有令人不满意的 回答的变量不是关键变量时）
抽样电话回访
6.1调查资料审核整理 主要问题处理
首先，各调查组分别在组内对当天所做问卷进行逻辑审核， 核选出内容填写完整、符合逻辑的问卷。然后，对各组问 卷进行汇总并统计初步有效问卷数量，归档保存。
初步筛选
抽样电话回访
主要问题处理
从不同地区交回的 问卷，应立刻登记和 编号 登记表格上有：调 查员姓名、编号、调 查地区、编号、调查 实施的时间、交付的 日期、实发问卷数、 上交问卷数、问卷编 号、未答和拒答问卷 数、丢失问卷数、其 他问卷数、合格问卷 数等。
加总法、对比法、
平衡法
计算审核
6.1调查资料审核整理
数据审核的注意事项
实地审核（调查员和督导审 核）：检查数据完整性、正 确性、一致性、可信性
中心办公室审核：比实地审 核更完全、确切和仔细，要 求审核员的目光更加锐利， 审核时更加认真、仔细。为 保证处理方法的一致性，审 核工作最好由同一个人完成。
数据审核的步骤 初步筛选
放弃不用该问卷（这样的问卷较少时、样本量很大、 该问卷中令人不满意回答的比例较大、该问卷关键变量
回答缺失）
三、数据编码
数据编码的作用
减少数据录入和分析工作 量，节省费用和时间，提 高效率
将定性数据转化为定量 数据，把整个问卷的信 息转化为规范标准的数 据进而可以利用统计软 件，采用统计分析方法 进行定量分析
第六章 房地产市场调查资料的收集整理与分析
第一节 调查资料的审核与整理》》 第二节 调查资料的统计分析》》 第三节 房地产市场分析方法》》
一、资料收集
6.1调查资料审核整理
1．有关被调查者社会特征的资料 ——被调查者的身份背景，包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层 等等。 2．有关被调查者购买行为特征的资料 ——表现在购买的产品和品牌、商品的价格，购买的地点选择，购买的数量和支付方式 等 3．有关被调查者心理的资料 ——购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是，购买者的心理是很难被准确 测量的 4．有关被调查者购买行为结果的资料 ——年度商品房成交金额、年度二手房成交面积、年度二手房成交金额、销售率、企业 的市场占有率
6.1调查资料审核整理
编码设计内容
调查问卷通常包括各种 问题，数据输入前，必 须给每个问题或变量起 一个变量名称
B-背景类问题 Q-主体问题 S-筛选问题
编码设计的分类
前设计编码——针对答案 类别事先已知的问题 后设计编码——针对答案 类别事先未知的问题
三、数据编码
6.Hale Waihona Puke Baidu调查资料审核整理
前设计编码： 单项选择题，只需规定一个变量，取值为选项号 多项选择题，通常将各个可能回答的答案选项都设为0-1变量，被调 查者选择了该答案，变量为1，否则为0。 排序题与多选题类似，变量个数即选项个数，分别定义各变量为对应 选项所排次序号，取值即为次序号。
数据审核的步骤
6.1调查资料审核整理
初步筛选
抽样电话回访
主要问题处理
调查完成后，对初步有效 问卷进行10％的抽样检查， 以确保样本质量。 通过被访者留下的个人资 料，进行电话回访，确认个 人资料及所填问卷内容是否 详实。对一些次要内容漏选 的问卷进行补查，经询问后 内容补充完整的问卷也可归 为有效问卷。 如果被调查者所留电话不 属实或查无此号，则视为无 效，总样本中不再重复抽样 核查。最后统计有效问卷数
四、数据录入
6.1调查资料审核整理
(1)录入形式：数据库形式。主要考虑是录入人员较为熟悉，应用较为 普遍，后期统计处理时数据格式转换也较为方便。 (2)录入标准：首先制作标准的文件，然后写出详细的录入说明，对照 问卷向录入人员讲解，保证录入数据准确。