中财投资性房地产练习题

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为（）万元。

A．60000 B．47000 C．50000 D．13000

【答案】 D

【解析】记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。

2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。

A．营业外收入 B．资本公积

C．公允价值变动损益 D．其他业务支出

【答案】C

【解析】借方差额记入“公允价值变动损益”科目；贷方差额记入“资本公积”科目。

3.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。2010年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的l0％计提盈余公积。则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是（）万元。

A．6400 B．5760 C．640 D．26000

答案】B

【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=[26000-（20000-400）]×90%=5760（万元）。

4．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。

A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

【答案】B

【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5．某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A．0 B．25 C．100 D．50

【答案】B

【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）。6．甲企业2010年1月1日外购一建筑物，成本为1000万元，该建筑用于出租，年租金40万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2012年1月1日甲企业出售该建筑物，售价1020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。

A．60 B．20 C．40 D．0

【答案】D

【解析】处置时确认的收入和成本的金额都是1020万元，将公允价值变动损益转入其他业务成本也不影响损益。

二、多项选择题

1．下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A．已出租的建筑物

B．已出租的土地使用权

C．持有并准备增值后转让的土地使用权

D．按照国家有关规定认定的闲置土地

E．自用的建筑物

【答案】ABC

【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

2．关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。

A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B．已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

E．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备

【答案】BCE

【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

3．某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，用银行存款支付。税法规定，建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。

A.2011年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B.2011年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2011年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D.2011年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

E.2012年该项投资性房地产可以变更为成本模式计量

【答案】CD

【解析】采用公允价值计量模式的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；2011年投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项C正确，选项B错误；2011年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确；采用公允价值计量模式计量的投资性房地产，不得转换为成本模式，选项E错误。

4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧

B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧

C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

【答案】BDE

【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

5．企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的有（）。 A．企业应对已出租的建筑物计提折旧

B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧

C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

E．企业应对已出租的土地使用权进行摊销

【答案】AE

【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

6．关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（）。

A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产

D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

E．投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认投资性房地产