2019城市社区宜居报告

目录contents

01 数据说明

02城市宜居排名

03 生活便捷指数

04出行便利指数

05医疗教育指数

06居住适宜指数

06收入房价指数

07指数影响因子分析08后记

09附件及联系方式

研究目的

提取15座城市2018年1月至今二手房交易量TOP100社区，结合各小区指定范围内生活设施数量，加权求和计算出宜居指数，对有居住需求度的人群提供可参考建议

数据来源

各维度POI数据及交易量、房价数据来自贝壳找房，薪资数据来自智联招聘公开发布的《中国雇主需求和白领人才

供给报告》

城市维度

北京、上海、深圳、成都、大连、杭州、合肥、南京、青岛、苏州、天津、西安、长沙、郑州、重庆

维度计算权重

生活便捷指数 × 0.3

美食 × 0.1

购物 × 0.1

休闲娱乐 × 0.07

丽人 × 0.01

酒店 × 0.02

出行便利指数 × 0.2

公交站点 × 0.1

地铁站点 × 0.1

医疗教育指数 × 0.2

教育 × 0.1

医疗 × 0.1

居住适宜指数 × 0.02

绿化率 × 0.01

是否老旧小区× 0.01

收入房价指数 × 0.28

收入房价指数 × 0.28

维度细分

美食：小吃、中餐馆、蛋糕店、茶座

购物：超市、购物中心、便利店、百货商场

休闲娱乐：洗浴、剧院、休闲广场、电影院

丽人：美发

酒店：快捷酒店、公寓式酒店、星级酒店

教育培训：高等院校、幼儿园、中学、小学、亲子教育、图书馆、书店

医疗：药店、诊所、综合医院

价格指数：计算收入房价比，并进行标准化，取值范围[0，100】

计算方法

以社区为中心，计算方圆1.5公里（美食、购物为1公里）内各维度（如中餐馆）数量各维度（特征）值进行标准化，取值[0，100]

index = Σi w i * θi

i 取值范围[1，100]，表示1到100个小区各维度信息

w表示各维度权重值

θ表示各维度数量标准化值，取值范围[0，100]

index 表示宜居社区指数

02

城市宜居排名

北京市杭州市西安市天津市长沙市郑州市大连市重庆市苏州市

深圳市10094.7394.3092.1892.4990.7490.7489.5786.2685.35

金城大厦

国际名园联城美园深圳

望京新城

农光里华威北里北京

树园

龙湖滟澜山澜轩

东园小区

杭州

融尚中央住区

华城国际小区明德8英里西安

级升里

卫安北里卫安中里天津

东玺门

融科三万英尺

汇都公寓

长沙

正弘数码公寓

升龙城六号院金源第一城郑州

北昌平小区

侯二小区侯一小区大连

协信城

上海城

东原ARC中央广场

重庆

徐家浜二村

友联一村宏葑新村苏州

王府园小区

小火瓦巷小火瓦巷南京

时代凯悦

新城市广场

锦西国际

成都

竹园新村(浦东)

长白三村潍坊九村上海

铂金汉宫

江南新里程绿地海顿公馆合肥

荣华小区

东仲小区

紫金山小区

青岛

城市宜居排名TOP10

城市宜居社区指数TOP3

选择15座城市2018年至今交易量top100小区，按照宜居社区计算方法得出每个小区的宜居指数，之后计算平均值，作为衡量城市宜居指数的标准之一（虽然100个社区样本并不能代表城市的实际情况，但仍具有一定代表性），城市宜居指数显示，深圳最宜居，北京、杭州紧随其后。15个城市的宜居指数都在50左右，其中，美食、购物、酒店等生活配套以及地铁交通的值拉低了城市宜居指数。

对城市进行对比发现，一线城市比二线城市更宜居，北方城市比南方城市也更胜一筹。

值得注意的是，上海作为一线城市，无论是基础建设，还是公共设施等都走在全国前列，为何社区宜居指数却排到了第12名？

其实，这也暴露了上海发展不均衡的弊端。有媒体曾评价上海的城市发展有点精致主义，认为其过去集中发展范围在浦西七区，至今也没跨越式发展突破黄浦江往东。即使浦东新区开发了20多年，也局限于陆家嘴区域。

本次报告选取的交易量top100小区主要集中在浦东新区、闵行、松江、嘉定、宝山等五区，从地理位置上看，五个城区紧紧环绕着中心城区，但相关的生活配套还不够完备，致使上海排名相对靠后。

而杭州与上海正好相反，在15个城市中，杭州交易量top100小区的分布最为均衡，余杭、西湖、下城、江干、拱墅、钱塘新区等城区均有多个小区上榜，并且整体表现不错，杭州才在综合排名中挤进三甲。

具体到社区（对社区指数做标准化处理，取值[0，100]，之后其他维度均采用此方法，不再赘述）指数，深圳金城大厦多是小户型，户型37平一房，44-47平两房，1楼为商业裙楼。周边500米范围内有国贸天虹金光华等购物商场，同时有沃尔玛生活超市。同时，500米范围内多路公交站，地铁1号线国贸地铁站及地铁2号线湖贝站。教育资源方面，1.5公里范围内罗湖中学和南湖小学，缺点是楼龄较旧。

北京望京新城小区绿化率达到40%，500米内有凯德茂大型商场，同时有美食城、医院及银行。交通方面小区周边有14号线、15号线地铁交汇望京站，有直达机场的滚动班车。教育资源方面，小区内有朝阳区公立幼儿园，重点白家庄小学，首都附属中学。