融创成本复审案例分享【内部参阅】

PVC套管工程量计算错误。调整清单描述，原清单为每一根暂按 1.2m计入调整至每一根按1.4m计入，并按照图纸计算工程量。 原清单：
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西安臻园项目北侧门头石材工程
（1）因工程量计算差异导致审减：一审上报工程量165.31m2,二审审核量 118.53m2；原因：不应该包括外延线条1及窗套线脚2的工程量；一审上报综合 单价673.25元/m2，二审审定综合单价717.62元/m2
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四、复审问题（案例分享）
2、璟园全期保温工程 复审问题
2.1算量问题
个别位置缺图缺说明（此类问题较多，累计出现十余项） 屋面平面图中水箱间位置是否有贴X-001、X-002保温，无节点详图，一审计算 无明确依据，二审审减。
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四、复审问题（案例分享）
2、璟园全期保温工程 复审问题
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五、复审问题（案例分享）
问题分析
施工单位曲解了平法图集的意图，一审未能准确识别，导致本项审核 中存在设置问题。 一审单位未充分理解平法能通则的原则，按照平法图集的构造，对通 长钢筋进行断开计算，导致钢筋工程量计算增大，造成业主隐性的成本损 失。
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五、复审问题（案例分享）
采暖非采暖范围错误
各楼栋保温范围有误，例如 5#楼 首层平面图（图号： 5A-101） 保温范围错误，一审理解 电梯井处为保温，二审确认 为吸音板，不按保温计算。
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四、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.6 建筑其他问题
1、一审单位计算了桩头防水，复审提出图纸问题，依据回复全部扣减。
调整后清单
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条形基础下CFG工程桩数量统计错误，少统计276根，导致工程量错误
原清单
调整后清单
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通用土建案例分析：
屋面防水范围界定问题
屋面防水工程量的提取在有模型的情况下，工程师通 常按照算量软件汇总量提取。算量软件防水面积是按照墙
体中心线算面积，实际现场施工中按照墙体内边线进行施
2.3设计与现场可能存在差异问题
1、2号楼的1、2层窗下外装修材质问题，平面图（米黄色真石漆）与节点图 （咖色金属漆）不一致，一审按节点图计算，无依据；二审本次已提问。根据答复 本次按图示比例量取。
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四、复审问题（案例分享）
璟园全期保温工程 复审问题小结 1、审核中发现，一审单位计算工程量依据不充分，以常规理解和推测的方式进行 计算情况比较普遍。看似是个小问题，对于造价和成本而言并不如此。 2、项目成本应及时督促一审单位核实计算依据，对尺寸来源、材质要求、规格品 种等在图纸中高频出现，但可能容易忽视的小问题，也应该坚持严谨、细致的专业 态度，坚决消除成本管控风险。 3、对于设计中提出需要结合现场尺寸明确的部分尺寸，计算工程量时，应注意及 时提出问题，由设计、工程管理人员答复解决后，才能准确计量、计价。
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四、复审问题（案例分享） 问题分析 一审单位在与施工方核对时，采纳了施工方的意见，但未充分理解平 法能通则同的专业理解，混淆规则要求与定尺损耗间的概念。导致钢筋工 程量计算增大，造成业主隐性的成本损失。 建议项目成本关注结构设计理论在工程成本管理中的应用，加强一审 单位专业知识储备要求、算量技能应用要求，提高项目成本管控的主动性。
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（一审上报工程量）：
（二审审定）：
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（一审上报综合单价）：
（二审审定）：
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融创壹号院外墙保温工程
报送中表“工程量清单（大墙面保温）”的计算公式错误，造成清单中第9项 （含第9项）之后的合计金额未加入总价中，漏报金额为1717332.24元，审核后 调整各处后金额为1399163.34元。
2.2 图纸错漏问题
图纸设计明确，但现场由于某些情况实际未按图纸(或客观原因不能按图施工) 的，我方审核时未见甲方确认的有效资料不予计取，并同时发出问题待项目回复确 认。 3号楼1.2层外保温范围不完整，一审直接计入，二审提出问题，暂未计入。
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四、复审问题（案例分享）
2、璟园全期保温工程 复审问题
平法图集11G101-第79页构造节点

陈青来教授在2007年全国平法知识巡讲中，回答施工方提出的问题， 明确指出平法图集上的框架梁下部钢筋构造是一种构造方式，意思是如果 需要在支座位置断开时，应按此构造设置。 而对于能通则通的要求来说，并不矛盾。（优先按能通则通处理，不 能通必须断开时，方应按照此图构造设置）
2018.10.12问题回复
2、一审单位砖胎膜内侧抹灰，无具体做法，复审予以扣减。
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四、复审问题（案例分享）
建 议 1、一审单位在审核过程中，应及时发现问题，对设计不明确，或常见做法存在疑 问的关键点及时提出问题，根据问题回复进行严格审核。 2、项目成本工程师应注意设计中容易疏漏的事项，挖掘节省成本的潜力，同时杜 绝一审在问题未能明确解决的情况下进行计量计价。
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四、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.1 钢筋计算 （3）板受力筋布置未遵循“能通则通”原则
例如
5#楼首层板受力筋应遵循“能通则通”原则（图号：5S-103）
（已修改）
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四、复审问题（案例分享）
平法创始人 山东大学陈青来教授
在其编著的《钢筋混凝土结构平法设
计与施工规则》等书刊中，在陈青来 平法讲座上，多次表示设计原理和结
构要求，能通则通的原则是平法经济
性的重要体现。
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四、复审问题（案例分享） 施工方提出的意见（钢筋定尺长度有限，无法实现能通则通）与平法 钢筋能通则通的原则是二个概念，事实上在合同约定的钢筋定尺长度及融 创企业定额（损耗）中已综合考虑，不应在画图建模时再次考虑。
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五、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.1 算量问题
1.1.1 钢筋计算
（4）工程设置问题
在软件计算设置中：框架梁、非框架梁，下部通长筋遇支座做法设置为“与支 座断开”（已修改）
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五、复审问题（案例分享）
在软件计算设置中：框架梁、非框架梁，下部通长筋遇支座做法设置为“与支 座断开”（已修改）
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璟园项目大区消防分包工程
第232行原清单描述为法兰止回阀，审核后为法兰蝶阀。清单描 述不准确造成参照的定案价不准确
原清单
调整后清单
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融创.南长安街壹号DK4-2项目品质提升工程
螺母工程量计算错误。调整清单描述，原清单为每平方米1个，取 消该描述,并按照图纸计算工程量。 原清单
f.计算落水管外侧涂料时，管径尺寸有误； g.个别洞口尺寸有误； h.在计算阳台、空调机位内侧涂料时，建筑做法厚度扣减有误等。
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四、复审问题（案例分享）
3、西安融创星美御一期洋房外墙涂料（铃鹿） 复审问题
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西安珑府项目二期一标段商业门窗工程
隔热加工费应按照门窗型材计取，清单按照幕墙型材计取。采用的战略协议 价不正确。
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四、复审问题（案例分享）
对比图纸和送审算量建模
送审错误的定义方式
设计图示
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四、复审问题（案例分享）
问题分析
一审单位审核时未能准确理解结构中的约束边缘暗柱构造， 错误布置了暗柱约束边缘箍筋。导致钢筋工程量计算增大，造 成业主隐性的成本损失。 建议项目成本注意对一审单位钢筋平法专业应用的难点、 疑点提出造价咨询单位自查建议，做好算量过程质量把控，夯 实成本管控基础工作。
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四、复审问题（案例分享）
3、西安融创星美御一期洋房外墙涂料（铃鹿） 复审问题
3.1 工程量计算错误
一审计算错误主要有以下几个方面： a.计算窗侧壁涂料时未扣除窗框厚度；
b.计算阳台、空调机位内侧涂料时，高度未扣除建筑做法厚度；
c.空调机位处周长多算、洞口尺寸扣减有误； d.计算式汇总错误； e.窗户、阳台洞口位置的外墙涂料展开高度有误
建议项目成本注意加强对一审单位钢筋平法专业应用的要 求，重点针对平法运用的难点、疑点进行排查，纠正错误理解， 努力消灭成本管控空白。
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四、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.1 钢筋计算 （2）柱子约束边缘构造问题
例如：7#楼首层柱子YBZ12-LC1000（图号7S-012)未按照结构图纸说明中的钢 筋构造做法布置钢筋配筋信息。(已修改）
设置侧面钢筋分段计算时，计算结果 为洞口宽度+两端锚固，与实际做法 不符，会多算2个锚固长度的钢筋量
错 误 输 入
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四、复审问题（案例分享）
连梁侧面筋设置问题
一审单位在审核过程中未注意到钢筋平法专业知识的运用， 忽略了施工单位报送中的细节问题，导致钢筋工程量计算增大， 造成业主隐性的成本损失。
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.4 装修类问题
地下封闭空间做法理解错误
建筑工程做法表五（图号： A-014）中封闭空间无具体 工程做法，一审单位按照 “其他未注明房间”处理， 二审提出图纸问题，依据 甲方回复计算房间砌体墙 面抹灰
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五、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.5 保温计算问题
工，这部分会存在部分量差。
改进方法：在计算过程中利用广联达算量软件调整屋面防 水的范围，避免出现多算现象的发生。
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钢筋图形中保护层厚度设置有误
部分项目图纸说明中会给出关键节点关键部位的保护层
厚度说明，工程师在图形算量操作过程中可能没有注意
到这类问题按照软件默认操作，导致钢筋量增加。
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四、复审问题（案例分享）
同剪力墙水平筋的连梁侧面钢筋，在广联达钢筋软件中不需要输入，画图正确 即可自动计算。（计入墙体水平筋中（连续通过））
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同剪力墙水平筋的连梁侧面钢筋，在广联达钢筋软件中不需要输入，画图正确 即可自动计算。（计入墙体水平筋中（连续通过））
（2）5#楼第四层漏画砌体
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五、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.3 图形算量中存在分散的模型错误
（3）砌体墙标高有误
3# 首层3-14~319砌体墙标高调整 原为层顶标高改为 层顶标高+0.51，二 层此部位底标高向 上调整。
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五、复审问题（案例分享）
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南长安街壹号DK3项目客服用房及回家大堂 精装修工程
管理审减70977元，原清单中售楼部石材结晶及地毯清洗工作内 容没有所支撑的资料
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项目后补资料
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丽彩•溪悦城4.2期（融创•观澜壹号）桩基及基 坑支护工程（不含支护）工程
9#楼素土桩有效桩长计算错误，实际为3.5m/根，错误计算为5m/根，导致工程 量计算错误 原清单
建议项目成本注意加强对一审单位钢筋平法专业应用的要 求，重点针对平法运用的难点、疑点进行排查，纠正错误理解， 消灭成本管控空白。
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四、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.1 算量问题
1.1.2 防水计算
（1）底板防水漏算
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四、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.2 防水计算 （2）车库底板后浇带附加防水层计算有误
一审后浇带附加防水层宽度以800计算，不符合设计图纸要求
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五、复审问题（案例分享）
1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题 1.3 图形算量中存在分散的模型错误
（1）3#楼第四层如右图所示箭头部位的内墙布置重复
四、复审问题（案例分享）
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1、西安蘭园项目全期总包工程 复审问题
（1）连梁侧面筋设置问题
1.1 钢筋计算
7#楼首层LL-1（图号7S-203)侧面纵筋布置错误。
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1、总包问题 1.1.1 钢筋计算 （1）连梁侧面筋设置问题 7#楼首层LL-1（图号7S-203)侧面纵筋布置错误（按同墙水平筋布 置）。