1固定资产概述
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（一）固定资产的概念 1. 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有
租赁形式看： 仅指经营性出 租、不含融资
租赁
2. 预计使用年限超过一年 3.有形资产
仅指出租的机 器设备，不含 房屋建筑物。
房地产开发企 业的房屋建筑 物？
一、固定资产概念及确认
（二）固定资产的确认 1. 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 2. 该固定资产的成本能够可靠计量。 固定资产同时满足以上两个条件，才能予以确认。
第五章 固定资产及投资性 房地产
情境导入
第一节 固定资产概述 第二节 固定资产取得 第三节 固定资产折旧 第四节 固定资产的后续支出 第五节 固定资产的处置 第六节 固定资产清查与减值 第七节 投资性房地产
第一节 固定资产概述
一、固定资产概念及确认 二、固定资产的分类 三、固定资产的计量
一、固定资产概念及确认
一、固定资产核算的账户设置
3．“工程物资”账户，核算企业为基建工程、改建工程和大 修理工程准备的各种物资的实际成本。
工程物资
登记企业购入为工程准备的物 资等的实际成本
登记工程领用工程物资等
反映企业为工程购入但尚未领 用的专用物资的实际成本。
按照“专用材料”、“专用设备”、“工器具”等进行明细核算。
一、固定资产核算的账户设置
4．“在建工程”账户，核算企业进行各项工程（固定资产的新建、改 造和大修理等工程）所发生的实际支出。
在建工程
登记工程建设发生的各项支出
登记工程交付使用的工程实际 成本
反映企业尚未完工的工程发生 的各项实际支出
分别设置“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”及 单项工程等明细账户进行核算。
经营性租入的 融资租入的
二、固定资产的分类
图7-1按综合分类
二、固定资产的计量
固定资产应当按照历史成本进行初始计量。这里的成本指 历史成本，亦称原始价值。考虑到固定资产价值较大，其价值 会随着服务能力的下降而逐渐减少，还需要揭示固定资产的折 余价值。因此，固定资产的计价主要有以下两种方法，原始价 值和净值。
旧后的净Baidu Nhomakorabea。 它可以反映企业实际占用在固定资产上的资金数额和
固定资产的新旧程度，以便于企业合理安排固定资产更新 计划，及时进行固定资产更新等。
第二节 固定资产取得
一、固定资产核算的账户设置 二、外购的固定资产的核算 三、建造的固定资产的核算 四、其他方式取得的固定资产核算
一、固定资产核算的账户设置
二、外购固定资产的核算
（一）购入不需要安装的固定资产 取得成本：企业实际支付的购买价款、包装费、运杂费、保险费、
专业人员服务费和相关税费等。 注意：可以抵扣的进项税额，不计入固定资产成本
借：固定资产 应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款（等）
（一）购入不需要安装的固定资产
例7-1 齐鲁公司20××年12月2日，购入一台不需安装即可投入使用的
练一练
1.企业购入的环保设备，不能通过使用直接给企业来经 济利益的，不应作为固定资产进行管理和核算。（ ）
答案：× 2.固定资产的各组成部分具有不同的使用寿命或者以不
同方式为企业提供经济利益的，企业应当将其看作一 个整体确认为一项固定资产（ ） 答案：×
练一练
2.下列资产中，应作为企业固定资产核算的有（ A.已经营租出的房屋 B.已经营租出的机器设备 C.已投入使用但未办理竣工手续的房产 D.融资租入的生产设备
（二）购入需要安装的固定资产
购入需要安装的固定资产的取得成本是在前者取得成本的基础上， 加上安装调试成本等。通过“在建工程”账户，安装完毕交付使用时再 转入“固定资产”账户。
在建工程
购进实际成本 安装调试费
全部实际成本
固定资产
全部实际成本
达到预定可使 用状态时
设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值 税税额为 3 900 元，另支付运杂费 327元（其中增值税税额 27 元）、包装费 400 元，款项以银行存款支付。齐鲁公司为增值税 一般纳税人。。
借：固定资产
30 700
应交税费—应交增值税（进项税额） 3 927
贷：银行存款
34 627
1．“固定资产”账户，核算固定资产的原始价值
固定资产
购入、接受投资等原因增加的 固定资产的原始价值
出售、报废、毁损及投资转出 等原因 减少的固定资产的原 始价值
反映企业期末固定资产的账面原 始价值
固定资产的原 始价值
一、固定资产核算的账户设置
企业应当设置“固定资产登记簿”和“固定资产卡片”，按固 定资产类别、使用部门和每项固定资产进行明细核算。
一、固定资产概念及确认
（三）固定资产确认的具体应用 1. 环保设备和安全设备—— 确认固定资产 2. 固定资产的各组成部分——可以单独确认 3. 工业企业持有的工具、模具、管理用具、玻璃器皿
等——符合固定资产定义和条件的确认为固定资产； 4. 备品备件和维修设备——与相关固定资产组合发
挥效用，确认固定资产。
二、固定资产的计量
1.原始价值 又称原值、原价，也称实际成本、历史成本等，是指
企业购建某项固定资产达到可使用状态前所发生的一切合 理、必要的支出。 一般包括：
（1）买价 （2）进口关税等 （3）运输费用、保险费用、包装费用 （4）安装费用 （5）资本化的借款费用
二、固定资产的计量
2．净值 也称为折余价值，是指固定资产原始价值减去已提折
答案：BCD
）。
二、固定资产的分类
（一）按经济用途分类 1.生产经营用的固定资产 2.非生产经营用的固定资产
（二）按使用情况进行分类 1.使用中的固定资产 2.未使用固定资产 3.不需用固定资产
季节性经营或修 理等原因暂停使 用的
二、固定资产的分类
（三）按产权关系分类 1.自有的固定资产 2.租入的固定资产
注意：经营租入的固定资产，应当另 设备查簿进行登记，不在“固定资产” 账户核算。
一、固定资产核算的账户设置
2．“累计折旧”账户，核算企业固定资产的累计折旧
累计折旧
登记减少的固定资产注销的折 旧
登记提取的折旧等折旧增加额
余额反映企业提取的固定资产 折旧累计数
该账户是“固定资产”账户的备抵调整账户，两者相抵的差额为固定资产的净 值。“累计折旧”应当按照固定资产的类别或项目进行明细分类核算。
租赁形式看： 仅指经营性出 租、不含融资
租赁
2. 预计使用年限超过一年 3.有形资产
仅指出租的机 器设备，不含 房屋建筑物。
房地产开发企 业的房屋建筑 物？
一、固定资产概念及确认
（二）固定资产的确认 1. 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 2. 该固定资产的成本能够可靠计量。 固定资产同时满足以上两个条件，才能予以确认。
第五章 固定资产及投资性 房地产
情境导入
第一节 固定资产概述 第二节 固定资产取得 第三节 固定资产折旧 第四节 固定资产的后续支出 第五节 固定资产的处置 第六节 固定资产清查与减值 第七节 投资性房地产
第一节 固定资产概述
一、固定资产概念及确认 二、固定资产的分类 三、固定资产的计量
一、固定资产概念及确认
一、固定资产核算的账户设置
3．“工程物资”账户，核算企业为基建工程、改建工程和大 修理工程准备的各种物资的实际成本。
工程物资
登记企业购入为工程准备的物 资等的实际成本
登记工程领用工程物资等
反映企业为工程购入但尚未领 用的专用物资的实际成本。
按照“专用材料”、“专用设备”、“工器具”等进行明细核算。
一、固定资产核算的账户设置
4．“在建工程”账户，核算企业进行各项工程（固定资产的新建、改 造和大修理等工程）所发生的实际支出。
在建工程
登记工程建设发生的各项支出
登记工程交付使用的工程实际 成本
反映企业尚未完工的工程发生 的各项实际支出
分别设置“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”及 单项工程等明细账户进行核算。
经营性租入的 融资租入的
二、固定资产的分类
图7-1按综合分类
二、固定资产的计量
固定资产应当按照历史成本进行初始计量。这里的成本指 历史成本，亦称原始价值。考虑到固定资产价值较大，其价值 会随着服务能力的下降而逐渐减少，还需要揭示固定资产的折 余价值。因此，固定资产的计价主要有以下两种方法，原始价 值和净值。
旧后的净Baidu Nhomakorabea。 它可以反映企业实际占用在固定资产上的资金数额和
固定资产的新旧程度，以便于企业合理安排固定资产更新 计划，及时进行固定资产更新等。
第二节 固定资产取得
一、固定资产核算的账户设置 二、外购的固定资产的核算 三、建造的固定资产的核算 四、其他方式取得的固定资产核算
一、固定资产核算的账户设置
二、外购固定资产的核算
（一）购入不需要安装的固定资产 取得成本：企业实际支付的购买价款、包装费、运杂费、保险费、
专业人员服务费和相关税费等。 注意：可以抵扣的进项税额，不计入固定资产成本
借：固定资产 应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款（等）
（一）购入不需要安装的固定资产
例7-1 齐鲁公司20××年12月2日，购入一台不需安装即可投入使用的
练一练
1.企业购入的环保设备，不能通过使用直接给企业来经 济利益的，不应作为固定资产进行管理和核算。（ ）
答案：× 2.固定资产的各组成部分具有不同的使用寿命或者以不
同方式为企业提供经济利益的，企业应当将其看作一 个整体确认为一项固定资产（ ） 答案：×
练一练
2.下列资产中，应作为企业固定资产核算的有（ A.已经营租出的房屋 B.已经营租出的机器设备 C.已投入使用但未办理竣工手续的房产 D.融资租入的生产设备
（二）购入需要安装的固定资产
购入需要安装的固定资产的取得成本是在前者取得成本的基础上， 加上安装调试成本等。通过“在建工程”账户，安装完毕交付使用时再 转入“固定资产”账户。
在建工程
购进实际成本 安装调试费
全部实际成本
固定资产
全部实际成本
达到预定可使 用状态时
设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值 税税额为 3 900 元，另支付运杂费 327元（其中增值税税额 27 元）、包装费 400 元，款项以银行存款支付。齐鲁公司为增值税 一般纳税人。。
借：固定资产
30 700
应交税费—应交增值税（进项税额） 3 927
贷：银行存款
34 627
1．“固定资产”账户，核算固定资产的原始价值
固定资产
购入、接受投资等原因增加的 固定资产的原始价值
出售、报废、毁损及投资转出 等原因 减少的固定资产的原 始价值
反映企业期末固定资产的账面原 始价值
固定资产的原 始价值
一、固定资产核算的账户设置
企业应当设置“固定资产登记簿”和“固定资产卡片”，按固 定资产类别、使用部门和每项固定资产进行明细核算。
一、固定资产概念及确认
（三）固定资产确认的具体应用 1. 环保设备和安全设备—— 确认固定资产 2. 固定资产的各组成部分——可以单独确认 3. 工业企业持有的工具、模具、管理用具、玻璃器皿
等——符合固定资产定义和条件的确认为固定资产； 4. 备品备件和维修设备——与相关固定资产组合发
挥效用，确认固定资产。
二、固定资产的计量
1.原始价值 又称原值、原价，也称实际成本、历史成本等，是指
企业购建某项固定资产达到可使用状态前所发生的一切合 理、必要的支出。 一般包括：
（1）买价 （2）进口关税等 （3）运输费用、保险费用、包装费用 （4）安装费用 （5）资本化的借款费用
二、固定资产的计量
2．净值 也称为折余价值，是指固定资产原始价值减去已提折
答案：BCD
）。
二、固定资产的分类
（一）按经济用途分类 1.生产经营用的固定资产 2.非生产经营用的固定资产
（二）按使用情况进行分类 1.使用中的固定资产 2.未使用固定资产 3.不需用固定资产
季节性经营或修 理等原因暂停使 用的
二、固定资产的分类
（三）按产权关系分类 1.自有的固定资产 2.租入的固定资产
注意：经营租入的固定资产，应当另 设备查簿进行登记，不在“固定资产” 账户核算。
一、固定资产核算的账户设置
2．“累计折旧”账户，核算企业固定资产的累计折旧
累计折旧
登记减少的固定资产注销的折 旧
登记提取的折旧等折旧增加额
余额反映企业提取的固定资产 折旧累计数
该账户是“固定资产”账户的备抵调整账户，两者相抵的差额为固定资产的净 值。“累计折旧”应当按照固定资产的类别或项目进行明细分类核算。