上海郊区民宿发展的瓶颈和对策
民宿发展建议
民宿发展建议
随着旅游业的繁荣发展，民宿市场也越来越受到人们的关注和喜爱。
然而，在民宿发展过程中，仍然存在一些问题和挑战。
为了进一步促进民宿的发展，以下是几点建议：
首先，加强政府的政策指导和支持。
政府可以出台一系列有利于民宿发展的政策，例如减少税收负担、提供金融支持、简化开办手续等。
同时，政府还可以加大对民宿行业的监管力度，提高从业者的质量和服务水平。
其次，民宿运营者要注重提升服务质量。
民宿的核心竞争力在于提供独特、个性化的入住体验。
为了提高服务质量，民宿运营者应该注重培养员工的专业素质和服务技能，加强员工培训。
同时，注重维护民宿的环境卫生和硬件设施的维护和更新，保持民宿的舒适和安全。
再次，鼓励创新和多样化发展。
民宿不仅仅局限于传统的住宿服务，还可以开展多样化的业务。
例如，可以推出特色的主题活动，提供民宿加早餐、亲子游等增值服务。
此外，还可以积极开展与其他旅游资源的联动，打造旅游综合体，提高民宿的竞争力。
最后，民宿需要加强与社会的沟通和合作。
民宿运营者可以积极参与地方旅游协会和商会的活动，与其他从业者建立合作伙伴关系，互相学习和借鉴经验。
同时，也应该加强与当地社区的沟通，充分利用社区资源，促进民宿的可持续发展。
综上所述，民宿作为旅游业的重要组成部分，具有巨大的发展潜力。
为了促进民宿的健康发展，政府、民宿运营者和社会各界都需要共同努力。
只有通过不断创新和提高服务质量，加强与社会的沟通和合作，才能实现民宿的可持续发展。
民宿发展困境浅析及相关建议
民宿发展困境浅析及相关建议随着旅游业的快速发展，民宿作为一种新型的住宿选择方式也越来越受到人们的欢迎。
然而，民宿的发展过程中也面临着一些困境，比如房源质量良莠不齐、管理不规范、法律法规缺失等问题。
本文将从这些方面对民宿发展困境进行浅析，并提出相关建议。
首先，房源质量良莠不齐是民宿发展面临的一个重要问题。
由于民宿业是一个相对新兴的行业，很多房东并没有专业的经营管理经验，导致房源质量参差不齐。
一些民宿房间设施简陋，卫生条件较差，给游客的体验产生了负面影响。
因此，为了提升民宿业的整体形象和服务质量，应加强对房源质量的监管和评估，采取相应的措施提高房东的业务水平。
其次，民宿管理不规范也是一个亟待解决的问题。
目前，许多民宿业主和房东缺乏相关的管理知识和技能，导致运营不善，无法提供高质量的服务。
为了改变这一状况，政府可以加大对民宿业主的培训力度，提供管理知识和技能的培训课程，帮助他们更好地管理自己的民宿，提高服务质量。
此外，法律法规的缺失也是民宿发展的困境之一、在一些地方，对于民宿行业的监管和规范还不够完善，缺乏相关的法律法规来约束民宿的经营行为，导致一些不合规的行为频频发生。
因此，政府应加强对民宿行业的监管，制定相应的法律法规，规范民宿的经营行为，保障游客的合法权益。
针对以上困境，我有以下几点建议：首先，应加强对民宿房源质量的监管和评估。
政府可以建立相关的评估机构，对民宿房源进行质量检测和评价，通过评级制度来提升房源的质量，确保游客的安全和舒适度。
其次，政府可以加大对民宿业主的培训力度，提供管理知识和技能的培训课程，帮助他们更好地管理自己的民宿，提高服务质量。
此外，政府应加强对民宿行业的监管，制定完善的法律法规，规范民宿的经营行为，保障游客的合法权益。
同时，加强对不合规行为的处罚力度，打击违法经营行为，营造良好的市场环境。
最后，加强宣传和推广工作，提升民宿的知名度和形象。
政府可以积极与媒体合作，利用互联网等新媒体平台推广民宿，吸引更多的游客选择民宿作为住宿方式。
民宿发展存在问题及建议
民宿发展存在问题及建议篇一《民宿发展的那些“小尴尬”》咱就说这民宿啊，近些年那叫一个火。
好多人出去旅游都愿意选民宿住，图个新鲜、特别。
可实际上啊，这民宿发展还真存在不少问题。
我就有过一次特别难忘的民宿体验，那事儿可真是让我哭笑不得。
去年我和几个朋友打算去一个热门的旅游地玩，就在网上订了一家看起来还不错的民宿。
照片上那民宿小院看着可温馨了，房间布置得也挺有特色。
等我们风尘仆仆地赶到那儿，一瞧，好家伙，这现实和照片的差距可有点大。
那小院哪有照片上那么干净整洁啊，地上到处都是落叶，角落里还扔着一些杂物，感觉好长时间都没人打扫过似的。
进了房间，那味儿可真够冲的。
仔细一闻，原来是被子没晒的那种潮湿味儿。
床单上还有一些不知道啥东西留下的小污渍，看着就膈应人。
我们几个朋友面面相觑，这可咋整啊？找老板理论吧，老板倒是态度挺好，一个劲儿地道歉，说马上收拾。
可这等他收拾完，我们半天的游玩时间都过去了。
再说这民宿的设施吧，也让人有点无语。
卫生间的马桶冲水功能不太好使，得费好大劲儿按好几下才能冲干净。
洗澡水的水温也不稳定，一会儿冷一会儿热的，就跟在洗“冰火浴”似的，把我们冻得直哆嗦。
晚上睡觉的时候，那民宿外面的隔音效果也特别差。
附近有个小酒吧，音响开得老大了，吵得我们压根儿就睡不着觉。
折腾到后半夜，好不容易迷迷糊糊睡着了，早上又被老板家养的大公鸡给叫醒了。
那大公鸡就跟打了鸡血似的，不停打鸣，感觉它在喊“起床啦，起床啦”，可我们还想再睡会儿呢。
从这次体验来看，这民宿发展好多地方还得改进呀。
比如说得加强卫生管理，不能光靠照片忽悠人；设施也得定期检查维护，别让客人住着闹心。
篇二《给民宿发展的几点“小建议”》就拿我上次那糟心的民宿体验来说，要想让民宿发展得更好，真得做点改变了。
首先呢，这卫生问题必须得重视起来。
民宿老板们可不能光忙着赚钱，就把卫生这一块儿给疏忽了。
得定期打扫房间，被子得经常晒一晒，床单也得勤换着点儿。
客人住民宿就是图个舒服，如果进了房间感觉脏兮兮的，那下次谁还来啊？想象一下，要是客人躺在有污渍的床单上，那晚上得做多少噩梦啊！然后这设施设备也得跟上。
民宿发展现状及存在问题
民宿发展现状及存在问题
随着旅游业的快速发展，民宿行业也迅猛发展。
民宿作为一种独特的住宿方式，具有独特的魅力和吸引力，并且已经成为许多旅游目的地的重要组成部分。
然而，民宿行业仍然存在一些问题，需要解决。
首先，民宿市场竞争激烈。
越来越多的业主进入这个领域，导致了市场上竞争的加剧。
这使得民宿的经营变得更加困难，因为业主需要想尽办法吸引更多的客户。
其次，管理和运营成本较高。
与传统的酒店相比，民宿的管理和运营成本较高。
业主需要投入大量的时间和精力来维护和管理民宿，包括清洁、维修等。
此外，民宿的设施和服务质量也需要不断提升，以满足客户的需求。
另外，民宿的安全问题也需要重视。
由于民宿多数位于独立的建筑或社区中，可能存在安全隐患。
业主需要提高安全意识，并加强安全设施的建设，以确保客户的人身和财产安全。
此外，与民宿相关的法律法规亟待完善。
由于民宿行业的快速发展，现有的法律法规往往无法完全适应实际情况。
政府需要加强对民宿行业的监管，制定更为明确的规定，以保护业主和客户的合法权益。
最后，民宿行业的可持续发展问题也需要关注。
随着越来越多的民宿开业，对环境和社区的影响也越来越大。
业主应当采取相应的措施，减少对环境的影响，并主动融入当地社区，为当
地经济增长做出贡献。
总之，尽管民宿行业发展迅猛，但仍然面临许多问题，包括激烈的市场竞争、高额的管理和运营成本、安全问题、法律法规缺失和可持续发展等。
只有解决这些问题，民宿行业才能持续健康发展。
民宿发展现状及存在问题
民宿发展现状及存在问题
随着旅游业的发展和消费者需求的多样化，民宿作为一种新兴的旅游住宿形式，逐渐受到市场的青睐。
然而，在民宿快速发展的同时，也暴露出许多问题。
本文将从市场需求、地域特色、品质与服务、法规监管、竞争态势、专业管理人才、文化保护与传承、安全隐患及卫生问题、价格波动与定价策略等方面对民宿的发展现状及存在的问题进行深入探讨。
1. 市场需求增长
近年来，随着消费者对个性化、体验式旅游的需求增加，民宿作为一种具有浓厚地方特色的住宿形式，市场需求不断增长。
然而，需求的增长也带来了激烈的市场竞争。
2. 地域特色凸显
为了吸引游客，许多民宿在设计和经营中注重体现地域特色，使游客能够更好地体验当地的文化和风土人情。
然而，一些民宿过度追求特色，导致服务与设施不完善，影响游客的住宿体验。
3. 品质与服务提升
随着消费者对住宿品质和服务的要求提高，民宿需要不断提升自身的品质与服务水平。
然而，一些民宿由于缺乏专业的管理和培训，服务水平难以满足游客的需求。
4. 法规监管不完善
目前，民宿行业的法规监管尚不完善，导致一些民宿在经营过程中存在不规范的行为。
这不仅影响了民宿行业的健康发展，也损害了消费者的利益。
5. 竞争激烈，同质化严重
随着民宿市场的日益繁荣，竞争也愈发激烈。
为了在竞争中脱颖而出，一些民宿盲目追求特色，导致同质化现象严重。
这种无序的竞争不仅浪费了资源，也影响了行业的健康发展。
6. 专业管理人才缺乏
民宿的经营需要具备专业的技能和管理经验。
然而，目前民宿行业缺乏足够的专业管理人才，制约了行业的持续发展。
民宿发展存在问题和意见建议
民宿发展存在问题和意见建议民宿是指以家庭为基础，利用闲置房屋或土地进行装修或修建，加以装饰布置，提供短期住宿和旅行服务的一种旅游形式。
在旅游业快速发展的今天，民宿成为了一种备受青睐的住宿方式。
然而，民宿的发展中仍然存在一些问题，以下是我对民宿发展现状的一些意见建议。
一、规范管理随着民宿行业的快速发展，不规范的管理问题逐渐凸显。
一些民宿经营者为了追求利润，存在房源虚假宣传、服务质量差、卫生环境不佳等问题。
因此，应该建立健全相关法规，加强民宿管理。
要求民宿经营者必须获得相关的经营资质和证照，确保合法合规经营。
二、加强安全保障民宿不同于普通的商业酒店，它通常位于城市边缘地带、乡村、山间等较为偏远的地区。
因此，安全问题需要得到重视。
政府应该加强对民宿的安全监管，包括防止火灾、保障用电安全、加强食品安全监督等。
同时，民宿经营者也应该自觉遵守相关的安全规定，落实好各项安全措施，为住客提供安全保障。
三、提高服务质量民宿的特点是家庭式管理，可以提供温馨舒适的住宿环境，但也因此要求经营者提高服务质量。
除了提供基本住宿服务外，还需要对住客进行个性化的服务。
这包括提供旅游咨询、推荐餐厅、为住客提供游玩建议等。
只有提高服务质量，才能获得住客的好评和口碑，提高经营业绩。
四、加强旅游推广在旅游业大环境下，民宿的推广也需要得到加强。
政府应该为民宿提供更多的政策支持，如减免税收、借助旅游资源等。
此外，提升民宿的专业形象也很重要。
可以通过开展品牌建设、推出定制化服务、加强社交媒体营销等方式，提高民宿的知名度和美誉度，以吸引更多的游客。
总之，民宿作为一种新兴的住宿形式，具有很大的发展潜力。
但是，在发展过程中也需要解决好诸多问题，同时加强推广和管理，提高服务质量和安全保障，才能更好地促进民宿产业的健康发展。
民宿经济发展存在的问题
民宿经济发展存在的问题随着旅游业的快速发展，民宿经济成为了一个备受关注的热门话题。
作为一种新兴的住宿方式，民宿经济为旅游业注入了新的活力。
然而，随着民宿经济的快速发展，一些问题也开始浮出水面。
本文将探讨民宿经济发展存在的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
1. 住房资源短缺随着旅游业和短期租赁市场的快速发展，住房资源短缺成为了一个突出问题。
许多人将自己的房屋转变成民宿，导致长期租赁市场面临严重挤压。
这不仅导致租金上涨，也给居民带来了不便。
原因分析：一方面，相关部门在监管上存在不足。
对于转型为民宿的房屋缺乏有效监管和管理措施，导致一些人滥用这种方式来获取利润。
另一方面，在城市规划和土地利用上存在问题。
城市规划没有充分考虑到住房需求与旅游业发展之间的平衡，导致住房资源短缺。
解决方案：相关部门应加强监管，建立健全的民宿管理制度。
同时，应加强城市规划，合理规划土地利用，确保住房资源的合理配置。
2. 安全隐患民宿经济的迅猛发展也带来了安全隐患。
由于民宿业主多为个人经营者，缺乏专业管理经验和安全意识，在安全设施和消防设备方面存在不足。
一些不合规的民宿存在消防隐患和安全隐患。
原因分析：一方面是业主个人意识不强。
由于缺乏专业知识和经验，一些业主忽视了安全问题。
另一方面是监管不力。
相关部门部门在监管上存在盲区和漏洞，导致一些不合规的民宿得以存在。
解决方案：相关部门应加强对民宿行业的监管力度，建立健全的安全检查制度，并对违规行为进行严厉处罚。
同时，在入住者教育上加大力度，提高入住者对于消防设施和安全问题的意识。
3. 市场竞争激烈随着民宿经济的火爆发展，市场竞争也日益激烈。
一些地区的民宿数量过多，导致市场供过于求。
一些民宿经营者为了吸引客户，不惜降低价格和提供低质量的服务。
原因分析：一方面是市场需求不稳定。
由于旅游业的季节性和不确定性，需求波动较大，导致供需关系不稳定。
另一方面是民宿经营者缺乏专业知识和管理经验，导致服务质量参差不齐。
民宿发展现状和痛点
民宿发展现状和痛点全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：民宿在发展过程中面临着低效率的痛点。
由于民宿的数量庞大，管理者和业主普遍数量较少且分散，造成了管理效率低下的问题。
传统的管理方式需要大量的人力和物力投入，而且很难达到快速、高效的管理效果。
这给民宿的经营者带来了很大的困扰，也影响了民宿的发展。
民宿在发展过程中还面临着服务质量参差不齐的痛点。
由于民宿的管理者和房东数量众多，他们的服务水平参差不齐，一些民宿的服务质量较差，给旅客带来了不好的体验。
这种情况不仅影响了旅客对民宿的信任度，也影响了整个民宿行业的声誉，增加了民宿经营者的管理难度。
民宿在发展过程中还面临着规范不足的痛点。
由于民宿行业的特殊性，政府部门对其管理比较宽松，导致了民宿行业缺乏统一的规范和标准。
一些不法分子和不良商家趁机混水摸鱼，给合法经营的民宿经营者带来了很大的不公平竞争，也影响了整个民宿行业的健康发展。
针对以上问题，我们认为可以采取以下措施来解决。
政府部门应该加强对民宿行业的监管，建立完善的管理制度和规范。
加强对民宿的登记注册和监管，严格执行相关政策法规，加大对违法行为的打击力度，提高行业的整体管理水平和服务质量。
民宿经营者应该提高自身的管理水平和专业技能，加强对员工的培训和管理，提高服务质量，树立良好的企业形象。
民宿经营者之间可以加强合作，共享资源，提高管理效率，降低成本。
民宿经营者和房东应该注重房屋的安全管理，定期检查房屋设施和设备，确保房屋符合安全标准。
加强对旅客的安全意识教育，提高旅客的安全保护意识，减少发生安全事故的可能性。
民宿经营者和政府部门可以加强沟通合作，共同建立行业标准和自律机制，促进行业规范化发展。
通过行业协会和组织，加强行业内部的合作与交流，共同推动民宿行业的发展，推动行业的规范化和健康发展。
第二篇示例：民宿发展现状和痛点随着旅游市场的飞速发展，民宿行业成为了近年来备受瞩目的新兴产业之一。
相比传统的酒店住宿方式，民宿以其独特的设计风格、丰富的人文气息和亲切的服务态度，吸引了越来越多的旅行者选择入住。
民宿问题解决解决方案(3篇)
第1篇随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新型的住宿方式，越来越受到游客的青睐。
然而，在民宿快速发展的过程中，也暴露出了一系列问题。
本文将从民宿行业存在的问题入手，提出相应的解决方案，以期推动民宿行业的健康发展。
一、民宿行业存在的问题1. 规范化管理不足目前，我国民宿行业缺乏统一的规范和标准，导致民宿行业管理水平参差不齐。
一些民宿存在卫生条件差、设施不完善、服务不到位等问题，影响了游客的入住体验。
2. 乱收费现象严重部分民宿存在乱收费现象，如强制消费、收取额外费用等，损害了游客的合法权益。
3. 民宿数量过剩，竞争激烈随着民宿行业的兴起，民宿数量迅速增加，导致市场竞争激烈。
一些民宿为了吸引游客，采取低价竞争策略，影响了行业的健康发展。
4. 民宿周边环境问题部分民宿位于风景区、古镇等热门景点周边，导致周边环境受到破坏，影响游客的游览体验。
5. 民宿消防安全问题部分民宿存在消防设施不完善、安全意识不强等问题，存在安全隐患。
二、民宿问题解决解决方案1. 加强规范化管理（1）建立健全民宿行业标准。
政府部门应制定民宿行业标准，明确民宿的设施、服务、卫生等方面的要求，确保民宿质量。
（2）加强民宿市场准入管理。
对民宿业主进行资质审核，确保其具备合法经营资格。
（3）强化民宿监管。
加强对民宿的日常巡查，及时发现和纠正违规行为。
2. 严打乱收费现象（1）明确收费标准。
政府部门应制定民宿收费标准，规范民宿收费行为。
（2）加大执法力度。
对乱收费的民宿进行查处，维护游客合法权益。
3. 优化民宿市场结构（1）鼓励民宿差异化发展。
民宿业主可根据自身特色，打造差异化产品，满足不同游客的需求。
（2）加强行业自律。
民宿协会等组织应加强行业自律，规范民宿经营行为。
4. 加强民宿周边环境治理（1）加强民宿周边环境规划。
政府部门应合理规划民宿布局，避免对周边环境造成破坏。
（2）加强环境保护宣传。
提高民宿业主和游客的环保意识，共同保护生态环境。
浅论沪郊民宿的培育和提升
上海农村经济2021年第5期浅论沪郊民宿的培育和提升■王洪探索研究上海郊区在“十四五”新一轮建设发展中，围绕“美丽乡村”建设和产业提升，都在不同程度地打造规模效应的民宿村。
有的已经建成一定规模的民宿集群，但唯一的问题就是缺乏精品。
说是民宿，但大部分还停留在农家乐的级别。
这是现今大多数的评价。
上海郊区民宿业这几年发展很快，但和近在咫尺的长三角地区民宿相比，还是有很大差距。
比如著名的莫干山民宿群，那里既有历史底蕴，也有湖光山色，中西合璧千姿百态，房价从几百元到上万元均有，满足不同人群节假日寻求休闲时光“诗与远方”的阶梯消费需求。
而上海的民宿要想迎头赶上，必须错位打造，利用家门口的独特优势和文创能力，去建造具有自己品质和独特内涵的品牌民宿，方能迎得消费者的青睐。
民宿是利用各地闲置资源，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
现今大多数民宿业依托的是乡野自然条件和绿水青山。
随着民宿的迅即发展，如今人们不再满足于走马观花式的“到此一游”，而是更倾向于深度休闲体验游，自由自在地体验各地特色建筑、美食和文化，感受原汁原味的风土人情。
近年来，各大卫视推出《三个院子》《向往的生活》《漂亮的房子》《青春旅社》等与民宿相关的“慢综艺”真人秀节目，掀起了一股乡村民宿热潮。
节目中嘉宾们远离喧嚣，在小镇乡村独具特色的院落民房里体验惬意欢乐的慢生活，引得人们休闲节假日前往各种民宿休闲度假，体验大自然的宁静和生态环境的舒适。
城市生活的高压力、高污染，让许多人心中有了一个居住在鸟语花香的乡村，亲近自然，过悠闲惬意的诗意生活的梦想，电视综艺节目里高颜值的民宿和生活方式，满足了人们的期待，也让乡村旅游越来越火热。
随着人们消费水平的提升，个性体验化旅游方式的火热，民宿作为一种有情怀的旅游住宿设施顺势而起，与传统酒店住宿共同成为了旅游市场的重要组成部分。
笔者前几年到葡萄牙、西班牙等欧洲国家考察，曾入住过十多家民宿。
这些当地民宿，无论位居小城镇还是家庭农场里，都各具特色：有的陈列主人多年的收藏品；有的摆放葡萄酒、橄榄油、奶酪和手工艺品等当地的土特产；有的提供吸引游客动手制作农产品和动物饲养的体验，林林总总五光十色，形式多样而且介绍详尽。
上海民宿发展现状
上海民宿发展现状随着旅游业的蓬勃发展和共享经济的兴起，民宿行业近年来在上海取得了快速的发展。
从过去只有少数老城区存在的传统民宿，在如今的上海市区，几乎每个街区都能看到民宿的身影。
首先，上海民宿的数量不断增加。
随着旅游人数的增加以及市场需求的提升，越来越多的房屋被改造成了民宿。
不仅在繁华地段，就连在市区的边缘地带，也可以找到一些具有独特魅力的民宿。
从简约的北欧风格到传统的民国风情，各种类型的民宿应有尽有。
其次，上海民宿的设施和服务水平也得到了提升。
为了满足不同旅客的需求，许多民宿配备了现代化的设施，如空调、无线网络和24小时热水等。
同时，为了提升客户的居住体验，民宿也提供了一系列的服务，比如早餐、洗衣等。
一些高端民宿还提供专业的管家服务，确保客户在入住期间的舒适度和安全性。
此外，上海民宿的经营模式也在不断创新。
除了传统的整套出租，越来越多的民宿开始提供分时租赁和合租服务。
这种模式可以更好地利用房源，提高收益率。
同时，一些平台也推出了共享民宿的服务，使得出行更加便捷灵活。
然而，上海民宿发展也面临着一些问题和挑战。
首先，一些无证经营的“黑民宿”依然存在，给市场秩序和消费者的权益保护带来了困扰。
其次，一些民宿管理混乱，设施设备维护不善，给客户的入住体验带来了一定的负面影响。
此外，一些民宿区域也存在噪音扰民、环境卫生等问题，需要加强管理和监督。
综上所述，上海民宿行业在发展中取得了长足的进步，既提供了更多选择和便利，又促进了旅游业的发展。
然而，仍需进一步加强管理，规范市场秩序，确保民宿的质量和服务水平，为广大消费者提供安全、舒适的居住体验。
民宿经济集聚发展的困境及其品牌建设对策
目录一、民宿经济的发展现状二、民宿经济集聚发展的困境1.缺乏统一规划与管理2.品质参差不齐3.宣传推广不足三、民宿经济品牌建设对策1.推动政府规划与管理2.提升民宿品质与服务水平3.加强宣传推广四、结语一、民宿经济的发展现状民宿经济是指由私人或小型企业经营的可提供住宿和早餐服务的民宿业态。
近年来，随着旅游业的快速发展和人们对不同体验的追求，民宿经济逐渐兴起并得到了大众的青睐。
许多地方纷纷投入资金和资源，大力发展民宿经济，希望通过提供特色的住宿服务来促进当地旅游业的发展。
二、民宿经济集聚发展的困境然而，随着民宿经济的迅速发展，也暴露出了一些困境和问题。
1. 缺乏统一规划与管理目前，许多地方对民宿经济的发展缺乏统一的规划和管理。
由于缺乏规范，一些地区出现了民宿扎堆、乱建乱占用土地等问题，严重影响了当地城乡景观和资源环境。
缺乏政府的监管和引导，也容易导致一些不法经营行为的出现，给用户的权益保护带来了隐患。
2. 品质参差不齐另外，由于民宿市场的竞争日益激烈，一些民宿业主为了追求利润最大化，忽视了服务质量和体验感。
导致一些民宿的设施陈旧，服务粗糙，甚至存在安全隐患，给用户的居住体验造成了负面影响。
3. 宣传推广不足与酒店等传统住宿业态相比，民宿经济在宣传推广方面也存在着不足。
由于缺乏品牌塑造和市场宣传，许多民宿的知名度和影响力较小，无法吸引更多的游客前来体验，限制了其发展潜力。
三、民宿经济品牌建设对策为了解决民宿经济集聚发展的困境，提升其品牌形象和竞争力，我们提出以下对策：1. 推动政府规划与管理政府需要加强对民宿经济的规划和管理，建立健全相关的政策法规和标准规范，对民宿的发展进行引导和监管。
加强对民宿从业者的培训和引导，提升其服务水平和管理能力，为民宿业的健康发展创造良好的环境。
2. 提升民宿品质与服务水平民宿业主需要重视服务质量和用户体验，提升民宿的硬件设施和软件服务，营造舒适、安全、温馨的住宿环境。
目前民宿经营管理方面存在的问题及对策建议
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国内外民宿发展路径及上海郊区民宿发展策略
国内外民宿发展路径及上海郊区民宿发展策略国内外民宿发展路径及上海郊区民宿发展策略沈杰周继洋王雯莹(上海市发展改革研究院200032)摘要：欧美、日本等国民宿发展路径是基于其文化背景和当时的时代背景，与目前国内的民宿差异性很大，但人类向往自然的文化肌理是归同的。
上海应根据自身农村建设的总体思路，借鉴国内外民宿发展的先进理念和模式，循序渐进，摸索一条民宿与农村经济、农村生活谐和发展之路。
关键词：乡村旅游上海郊区民宿中图分类号：F592. 68文献标识码：A文章编号！1005-1309(2017)05-0043-009民宿作为农村新一轮价值大发现，能够起到 杠杆作用，通过小而系统性的改变来激活城乡关 系，解决远郊农民的出路、乡村旅游的转型突破以 及上海农村产业融合问题。
2010年以来，全国民 宿发展如火如荼，民宿数量呈爆发式增长，截至 2015年，国内民宿企业已达4万多家，市场规模 逾百亿元。
一、上海郊区发展民宿的可行性分析上海郊区发展民宿是推动农村经济结构转型 的有力抓手，也是以旅游为主导产业特色小镇建 设的重要载体。
(一)市场有需求乡村旅游作为一种较高层次的旅游行为，是 经济发展到一定阶段，游客回归宁静、自然的乡村 环境的必然选择。
上海市民的乡村游市场需求与 前景十分广阔，据2016年4月市统计局专项调查显示，93. 3%的受访市民在过去一年内有市内旅 游经历，52. 9P的受访市民喜欢去古镇、农家乐 等，位列第一选项，选择郊外田野的比例也达31.1%，且乡村休闲游这种消费行为具有重复性。
如 金山区廊下郊野公园中的“枫林岛”，开园两周接 待游客就超过20万人，每年的菜花节等农村节庆 活动也是人头攒动，其间隐藏的消费力可见一斑。
(二) 农民有诉求由于上海城市化规模的不断扩大，土地流转 后的离土农民普遍年龄偏大、文化程度偏低，实现 市场化就业的难度很大，农二代、农三代大多在工 厂从事低端的工种，远郊农民的非农收人路径少，因而上海郊区农民多年以来年平均可支配收人明 显低于周边的嘉兴、昆山和太仓(见图1)，农民要 求增加收人、自主发展的愿望日益迫切，而乡村旅 游业应当是改变这一现状的有力抓手。
上海都市民宿经营管理存在问题及改进措施
上海都市民宿经营管理存在问题及改进措施摘要：都市民宿已经成为一个产业发展起来，但是在民宿经营和发展过程中出现了私改建筑、扰民以及安全隐患等问题。
在民宿管理中存在着业态不清、管理主体不明等问题。
要从搭建多部门合作平台，实施法治化常态化管理，找到社区管理与民宿经营的平衡点等方面加强民宿管理促进民宿发展。
关键词：民宿管理措施随着经济社会发展和人民生活水品提高，民宿产业在国内尤其是大城市中发展起来。
城市民宿为旅客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的服务，一方面满足了游客个性化的需求，同时也为游客深入了解、体验当地文化和生活方式提供了方便。
一方面城市民宿蓬勃发展，一方面民宿经营和管理中也存在着诸多问题，。
一、民宿经营中存在的问题民宿提供的住宿服务需要一定的建筑设施，因此大多数民宿需要更改房屋结构、安装新设施。
民宿大多位于居民区内，一定程度上还存在着占用小区公共资源和扰民的现象。
1.私自更改房屋结构存在安全隐患，破坏整体城市风貌实地调研发现绝大多数的民宿都更改过房屋结构，除了上海市中心城区少部分老洋房别墅可直接经营外，绝大多数民宿在营业前都要二次装修。
有的是向下挖地拓展空间，将原本一层的卧室搭建成两层，有的是卧室内增设卫浴设施，有的是将晒台改建成阳光房。
而一些老公房和弄堂石库门建筑本身不具有独立的厨卫间，而其中大多数为砖木结构，加之房龄较长，房屋本身的安全性差，存在安全隐患。
经营者为了盈利，有的改变房屋结构，有的私自改造管线，有的在房内私建厨房间、卫生间。
这些改装绝大多数没有经过房屋管理部门的审批和备案，存在着严重的安全隐患，一旦发生火灾或者由于改装导致建筑质量出现问题，后果不堪设想。
中心城区一些民宿为了吸引游客招揽生意，追求个性化，不考虑区域整体规划，装修的民宿外立面和安装的设施与周围建筑风格不协调，破坏了城市整体建筑风貌。
2.民宿与民争夺公共资源，扰民现象时有发生民宿往往混合在居民区之中，水电燃气等各种公共设施都是与小区居民公用，民宿用的是民用资源的价格，进行经营获利又不缴纳相关税费，引起了居民的不满。
关于民宿发展存在问题及建议
关于民宿发展存在问题及建议干这行这么久，今天分享点民宿发展这块的经验。
咱先说民宿发展存在的问题哈。
首先一个就是竞争超级大。
就像我在我们那景区附近开民宿，好家伙，一条街上密密麻麻全是民宿啊。
感觉大家都在抢那有限的客源。
然后就是成本不好控制。
我当初租房的时候吧，被房东忽悠了，说什么都是固定租金，结果各种七七八八的费用都冒出来了哦对了还有装修，本以为简单装一下就能行呢，结果为了营造特色，多花了不少钱。
而且家具采购方面也是，不懂行的时候特别容易买贵了。
我觉得这成本一开始没控制好，最后赚钱就很费劲。
再一个就是服务方面不容易标准化。
不像大酒店有一套很规范的流程。
我请的员工有时候就很随性，给客人的感觉就特别不好。
比如说有一次我那员工因为自己心情不太好，对客人态度比较冷淡。
客人反映以后我才知道。
那我有啥建议呢。
首先啊，面对竞争大的问题，我觉得要找准自己的定位。
比如说消费群体是年轻人那就打造潮一点的装修风格。
我之前看到一个民宿就在当地大学里做宣传，主打穷游大学生，价格实惠房子还干净有特色，生意就很不错。
关于成本控制，租房子的时候一定要把合同签仔细了。
我感觉该标明的费用都得标清楚不然就被坑。
多对比几家装修公司和家具采购渠道。
像和装修师傅砍价的时候，可以和他们闲聊一下探探他们的底价。
服务方面呢，我在员工培训上下了不少功夫。
我觉得制定一些简单的规范还是很有必要的不过也不能太死板了。
比如我规定了要在多少时间内给客人回应，但不需要用特别复杂生硬的语言，像朋友对话那样自然亲切就好。
但是我也知道我这些建议有局限性。
比如说每个地方的市场情况不一样，客源也不一样。
要是在一些商务为主的地区，可能就更要注重客房设施的高级感。
所以大家也要根据自己的实际情况来调整。
有时候可能多调查一下当地其他成功民宿的案例也是有帮助的。
有一些民宿的行业网站，上面会有一些成本分析或者成功经验分享的文章，可以去看看。
我也还在摸索学习当中呢，如果有同行咱们可以多交流交流。
上海市郊“农家乐”发展瓶颈分析
上海市郊“农家乐”发展瓶颈分析农家乐是基于传统第一产业（农、林、牧、渔、副业）而发展起来的一种旅游休闲类别。
本文以实地调查为基础，考察了上海市郊农家乐的发展现状，以松江为例，对发展中存在的市场开发、资金投入、资源整合等方面的瓶颈进行了深入分析，并提出了破解瓶颈的相关对策。
标签：农家乐休闲旅游市场开发农家乐是我国休闲旅游业发展中新兴的一股力量，近些年，上海市郊农家乐项目也不断蓬勃兴起，崇明的前卫村、松江的番茄农庄、南汇的桃花村等都已成为上海市民周末及节假日休闲的好去处，发展农家乐已成为上海调整农村经济结构、增加农民收入的主要手段。
一、农家乐的概念与特点对于农家乐的概念，不同学者有不同的提法，根据国内外学者的研究，结合我国目前农家乐的发展实践，笔者认为，农家乐是基于传统第一产业（农、林、牧、渔、副业）而发展起来的一种旅游休闲类别，其服务内容是乡村居民生活、劳作方式的商品化延伸，乡野风光、民风习俗、生活起居、人文历史、古迹传说等都可直接或经过包装成为农家乐的经营资源。
国外没有“农家乐”的专门提法，相关研究主要集中于乡村旅游。
同国外乡村旅游相比，农家乐在内涵和外延两方面均类似于“乡村旅游”，但更突出中国文化传统和风土人情，是乡村旅游的中国化、通俗化，能形象地反映出我国乡村旅游的本质与内涵。
农家乐的提出是相对于都市旅游休闲而言的，其形式不同于城市休闲的场馆化、园林化，其观光也有别于一般的风景名胜游览，农家乐作为一种寓乐于“家”、寓乐于农（包括林、牧、渔、副业）的旅游休闲类型，有其自身的特点：1.服务或产品贴近居民日常生活。
与其他旅游休闲类型相比，农家乐服务或产品的生活化、自然性是其最为显著的特点，通过吃农家饭、住农家屋、干农家活，游客能够直接体验农家的很多生活方式或习惯。
2.农户直接参与经营。
从全国农家乐发展情形来看，多数地区的农家乐主要依托当地农户发展起来，农户直接参与服务和经营，农家是接待游客的主要载体，因此，与其他旅游类型相比，农家乐经营主体要广泛得多。
对崇明民宿产业发展意见建议
对崇明民宿产业发展意见建议崇明民宿产业是崇明岛旅游业的重要组成部分，也是当地经济发展的重要支柱之一。
随着人们对休闲度假需求的增加，民宿产业在崇明岛上蓬勃发展。
然而，目前崇明民宿产业还存在一些问题和不足之处，需要进一步加以改善和完善。
针对这些问题，我提出以下意见和建议：1. 提高服务质量：民宿作为旅游服务的重要组成部分，应该注重提供高质量的服务。
民宿经营者应加强员工培训，提高服务意识和技能水平，为客人提供更好的入住体验。
2. 加强基础设施建设：崇明民宿产业发展需要完善的基础设施支持。
政府应加大对民宿产业的投入力度，提供更好的道路、供水、供电等基础设施，为民宿的发展创造良好的环境。
3. 完善管理机制：建立健全的民宿管理机制，加强对民宿经营者的监管和指导。
加强对民宿的日常巡查，对不符合标准的民宿予以整改和处罚，确保民宿行业的良性发展。
4. 创新经营模式：民宿经营者应积极探索创新的经营模式，提供个性化、特色化的服务。
可以引入农家乐、文化体验等元素，打造独特的民宿品牌，吸引更多的游客。
5. 加强市场推广：民宿经营者应加强市场推广，提升民宿知名度和美誉度。
可以通过建立自己的官方网站、社交媒体推广等方式，扩大品牌影响力，吸引更多的客人。
6. 加强合作共赢：民宿经营者之间可以加强合作，形成联盟，共同进行市场推广和品牌建设。
通过互相推荐客人、共同开展活动等方式，实现资源共享，实现共赢发展。
7. 保护自然环境：崇明岛拥有得天独厚的自然环境，保护自然环境是保持民宿产业可持续发展的重要前提。
民宿经营者应加强环境保护意识，遵守相关法律法规，采取措施减少对环境的影响。
8. 加强安全管理：民宿经营者应加强安全管理，确保客人的人身和财产安全。
加强消防设施建设，制定安全管理制度，提供安全教育培训，增强应急处理能力。
9. 加强与其他旅游业态的协调：民宿作为旅游业的重要组成部分，应该与其他旅游业态协调发展。
可以与景区、旅行社、交通运输等企业合作，共同推动旅游业的发展。
促进民宿发展提出对策建议
促进民宿发展提出对策建议随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新兴的住宿方式，得到了越来越多游客的喜爱。
然而，目前中国的民宿发展仍存在一些问题。
在此，笔者将结合实际情况，提出一些促进民宿发展的对策建议。
一、优化民宿服务标准要提升民宿的竞争力，首先必须优化民宿的服务标准。
这包括提供舒适、干净、安全的住宿环境，提供个性化的服务，满足不同游客的特殊需求。
此外，推广使用智能化设备，提升住宿体验，比如智能门锁、智能照明、智能空调等，方便游客的居住和管理。
二、加强民宿管理规范为了确保游客的安全和权益，需要加强对民宿的管理。
一方面，政府应出台相关法规，明确民宿的管理要求，规定民宿的注册及运营条件。
另一方面，建立健全民宿评级制度，加强对民宿的质量监管和考核，提高民宿的整体质量水平。
三、推动政策支持和财税优惠为了鼓励更多的人投资兴办民宿，政府可出台一系列相关政策，提供财政支持和财税优惠政策。
比如，对于投资兴办民宿的个人或企业，可给予低息贷款支持；对于民宿业主，可给予减免税收等财税优惠政策。
这样既能够降低民宿的经营成本，也能够吸引更多的投资者参与。
四、拓宽民宿发展渠道要推动民宿发展，还需开拓一系列的发展渠道。
政府可以与互联网平台合作，通过在线预订等多种方式，将民宿的信息传播给更多的游客。
同时，可以与旅游景区合作，将民宿设立在景区附近，便利游客的住宿需求，并进一步促进景区的发展。
五、加强民宿相关人员培训为了提升民宿服务质量，需要加强对民宿相关人员的培训。
培训的内容可以包括礼仪、沟通技巧、卫生管理等方面的知识，让民宿工作人员具备专业素养，提供更好的服务。
同时，可以鼓励民宿业主参加专业培训课程，并提供培训补贴或奖励。
六、加强宣传和推广为了提高民宿的知名度和认知度，需要加强宣传和推广。
可以通过各类媒体推介民宿，撰写相关文章、发布公告，向游客宣传民宿的特色和优势。
同时，可以组织民宿体验活动，邀请游客参观并体验民宿，提高对民宿的认可度。
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近年来，民宿作为新型的旅游经济形态，已成为吸引眼球的热词，各路资本竞相涌入这片分享经济的蓝海。
统计数据显示，截至2015年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元。
在我国旅游资源丰富的南方地区，如杭州、大理和厦门等地，民宿发展具有天然的优势，发展模式层出不穷，已走出一条借力民宿探索农村经济转型的新路。
关于我国民宿的概念内涵，学界并无确切定义。
从发达国家民宿发展实践可以看出，民宿同时存在于城市和乡村。
鉴于上海现阶段发展郊区农村民宿更有现实意义且对市场冲击不大，本文把研究范围定为上海郊区民宿，并参考日本以及我国台湾、杭州和深圳等地区对民宿的定义，提出“农村民宿是利用农民自有住宅或闲置的村集体用房、农林场房等加以设计改造，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，通过自营、合作和租赁等方式经营，提供旅客乡野生活之住宿、餐饮以及体验活动等服务的旅游设施”。
现实意义
民宿作为农村新一轮价值大发现，能够起到杠杆作用，通过小而系统性的改变来密切城乡关系，拓展远郊农民的经营出路，促进乡村旅游的转型突
上海郊区民宿发展的瓶颈和对策
◎沈杰
摘要：当前，民宿已成为农村探索经济转型、发展旅游经济的有力抓手。
本文探讨了民宿之于上海郊区经济社会发展的现实意义，梳理了目前存在的瓶颈和风险点，进而提出规划先行、先试点后推广、以大平台统筹作为主要模式、构筑乡村系统性发展格局以及充分植入乡村文化元素等对策思路。
关键词：上海郊区；民宿；瓶颈；对策
中图分类号：F320 文献标识码： A
破以及上海农村的产业融合。
1.推动农村经济结构转型的有力抓手
上海发展郊区民宿，一方面农民能够通过租金、股利等形式增加财产性收入，实现就地从事服务业，避免农村空心化；另一方面，以民宿为代表的旅游新业态将成为传承乡土文化的载体，成为农村一产和三产融合的推手，同时为产能落后的乡镇工业在关停并转后的转型发展探索新路径，带动农村环境整体改善，丰富美丽乡村和特色小镇内涵。
2.实现新一轮城乡互动的桥梁纽带
20世纪80年代伊始，上海就经历过城乡互动阶段，提出以工业反哺农业，而民宿是新的契机，可以真正解决新常态下城乡互动问题。
郊区民宿的发展在一定程度上鼓励了对当地文化的尊重、宣扬和保护，有助于将城市生活方式嵌入边远农村，在潜移默化中提升农民的环保意识；同时，郊区民宿又为市民提供了周末休闲度假的特色消费。
3.顺应分享经济热潮的重要载体
2016年3月1日，由国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》指出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，提出有序发展民宿出租、旧物交换利用等新经济形态。
民宿属于共享经济的范畴，契合绿色消费理念，是继互联网时代网店改变农民传统就业模式之后的又
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一次机遇，可以盘活现有农村闲置或低效率资源，带动乡村旅游转型发展，促进旅游供给侧改革。
同时，民宿还吸引多种社会主体和专业人士参与，带动知识青年返乡及城市人才创业，促使大量社会资本流向在线短租平台等创业公司，是农村实现大众创业、万众创新的空间载体。
难点
1.概念内涵不清晰导致施策难度大
由于我国对民宿没有统一的定义，使得民宿的相关政策不明朗，如农民自住的宅基地是否可用于经营性质；对民宿的边界不清，即民宿与酒店旅馆业以及农家乐等旅游载体之间的关系难以厘清，分类混乱。
如携程网的客栈民宿包括客栈、公寓、农家乐和青年旅社等；去哪儿网的客栈民宿包括客栈、家庭旅馆、青年旅社、农家乐、连锁品牌、酒
店式公寓和度假别墅；甚而许多高档精品酒店、乡村休闲度假村也贴上民宿标签。
再如民宿和短租房也有交叉，但事实上民宿应该归旅游部门管理，租房则由工商等部门管理。
2.农村现有房屋先天不足导致审批难度大目前大多数民宿处于模糊发展地带，有的暂时以“农家乐”证照经营，有的无证经营或者有照
无证经营，有的只能注册为农业开发公司。
旅馆业属于特许经营范围，如果民宿简单套用标准，则难以获得经营许可证。
如上海对农村房屋翻建政策控制较严，民房墙体、结构只能作简单改动，无法安装消防喷淋系统，并且大多数农村民居户与户间距小，大型消防车无法进入，因而消防难以通过审批。
3.民宿发展依托的整体环境欠佳
郊区民宿并非孤立的事物，除了项目本身要有独特性外，更多需要依托村庄的整体环境和周边的旅游资源，当规模化发展后还需要旅游设施用地作为保障，包括停车场、娱乐活动设施、公厕和接待中心等。
上海目前的乡村旅游整体层次相对较低，环境整治还不理想，尤其土地资源比较紧缺，不能随意在宅基地上建房出租，这在一定程度上抑制了乡村旅游的发展，也为民宿的发展预置了障碍。
风险点
1.环境破坏
民宿是以住宿为主要功能的，但是一些乡村民宿可能会破坏乡村环境，如停车问题、排污问题和垃圾处理问题都需要一个良好的、成本相对合理的解决方案。
■ 居同九世 佟广平/摄
CHUANGXINQUDONG ｜ 创新驱动 ｜
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2.规划突破
如果不进行合理地规划引导，农民可能会在要撤并的土地或其他不适合发展民宿的区域改建低水平的民宿出租，从而造成无序发展的恶果。
3.安全威胁
民宿涉及到的安全因素很多，包括消防、公安、住房、环保、卫生和食品等，需要有较为完善的管理办法来进行约束。
4.跟风投资
作为乡村旅游的新名片、新亮点，民宿正以10%-20%的速度增长，而相对应的平均入住率只有30%左右，长三角及东部沿海地区入住率达到65%-70%。
尽管流动资金还在不断涌入，但民宿投资经营成本较高，回收期一般要5-8年，缺乏连锁酒店的客源渠道，外加与休闲旅游业绑定往往会出现严重的淡旺季差异，导致一些地区的民宿已出现空置率偏高的情况。
5.契约执行
民宿通常是投资主体租用农民的闲置房屋，租期不等，长则二三十年。
在这么长的时段中保证契约的持续执行有一定难度，如目前浙江、深圳等地的民宿都已出现农民毁约的情况。
对策建议
上海应根据自身农村建设的总体思路，借鉴国内外民宿发展的先进理念和模式，循序渐进，摸索一条民宿与农村经济、农村生活和谐发展之路。
1.规划先行，营造持续发展环境
上海郊区民宿发展要结合当前正在修编的乡村规划，结合《上海市现代休闲农业“十三五”规划》，结合郊野公园建设，未来以旅游为主业的特色小镇建设，以及区县休闲农业用地项目试点，把农村的功能用足。
先期可以以远郊为主，以具备自然人文资源和周边有比较完备的旅游设施作为优先考虑因素，确立民宿发展的集中或分散区域。
2.探索试点，逐步规范形成全市层面管理办法民宿在上海郊区推广应该遵循审慎性原则，不宜一哄而上，要鼓励有条件、有积极性的区县先
行试点，如资源禀赋相对较好、乡村旅游项目多以及市场需求大的崇明县和浦东新区等可以先行试点，根据试点情况及时调整政策支持方向。
从长远来看，民宿产业的健康发展还要从全市层面统一部署，立足全市大格局在区镇村进行资源统筹分配，并配套相关服务设施，尽快明确界定民宿的概念外延，合理控制民宿规模，出台相匹配的扶持政策，在试点基础上形成全市层面的民宿管理办法。
3.模式不拘，以大平台统筹特色载体运作在旅游消费逐渐从“观光”向“休闲”过渡的当下，上海市民将是郊区民宿的目标客户群，因而郊区民宿的等级要低中高并行，以中高为主，顺应国际大都市市民的消费趋势。
基于上海农村现实和发展导向，郊区民宿不适宜农民和市场主体各行其是，而应该结合镇村规划，以镇为平台，也可通过政府系统化地推进倡导，以村为单位来运作，独资、合资和合作皆可，大公司、农民和民间个人皆可，避免千人一面、没有特色。
4.多方联动，构筑乡村系统性发展格局
鉴于民宿房屋、消防安全以及人员管理都与社区管理相关，因而可以把民宿纳入社会治理体系，纳入农村社区网格化管理平台。
村委会也可以自身集聚的资源对民宿进行指导、提供服务，合力打造有活力的新农村社区。
同时，上海郊区民宿要着力引入社会各方力量，拓展产业链，延伸发展果蔬种植技术培训、民俗故事表演、导游解说、代买纪念品、订购交通票、出售农特产品和周边游接送等业务，并提升游客对本村其他经济业态的消费潜力。
5.政策驱动，充分植入乡村文化资源
注重在原汁原味的乡土文化上植入、叠加文化创意，再生成新的文化元素。
加快完善乡村旅游的基础设施建设，以集中片区为主，完善污水管、垃圾回收等环保工作。
率先在保护村落和美丽乡村推进文化旅游项目，增加市民留住民宿的粘性。
鼓励有知识的“农二代”返乡，鼓励城市知识分子进入乡村，发挥农民的聪明才智并使之成为最大得益者。
（作者系上海市发展改革研究院信息咨询中心主任）
DOI：10.13561/ki.zggqgl.2017.01.016 ■ 编辑：张涵。