房地产缺陷报告共102页
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产品与日常的使用相结合 产品与日常的管理相结合
产品与气候习惯相结合
创造城市的美丽
本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题， 而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目 在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我 们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又 一思路渠道。
创造城市的美丽
创造城市的美丽
4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米， 确保行人与电动车能够正常通行。
创造城市的美丽
在园区道路的设计时，应注意以下几点： 1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，
如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时 预留伸缩缝，避免后期破损问题。
创造城市的美丽
2、为确保两辆越野车能够并行，高端低密度住区的 园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。
创造城市的美丽
8、户外台阶在采用光面石材时，应考虑相应的防滑 措施，从而避免雨雪季节，业主在此处滑倒摔伤。目前 已经发生过因户外采用光面石材导致业主摔伤而引致的 索赔事件。
创造城市的美丽
9、对于酒店式大堂或园区会所入口挑檐下的空间来 说，进深尺度上应大于3米，从而确保实际使用过程中， 业主或来访车辆拥有足够的空间在该区域下客，而不会 发生开车门直接碰到门的问题。
增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性 材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。
创造城市的美丽
2、车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排 污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧 急逃生的道路产生阻碍。
创造城市的美丽
3、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避 免因设计于桥架上方所引起的照度不足。
创造城市的美丽
2、单元门设计时需避免开启过程中与其他物件发生 碰撞，包括但不限于石材墙面、门牌指示、安全出口指 示等。
创造城市的美丽
3、户内厨房燃气管在设计时，应避免对排烟道产生遮挡， 燃气表应设计在便于插卡的位置，例如厨房内或便于通行 的阳台。
创造城市的美丽
4、空调室外机位要考虑到便于安装，以及便于通风， 从而确保其制冷效果。
创造城市的美丽
7、地下车库道闸如采用近距离刷卡系统，应注意刷 卡器避免设计在陡坡上，以方便业主使用。
创造城市的美丽
在自行车库的设计时，应注意以下几点： 1、自行车库坡道分段间不应存在高差，坡道宽度需
大于55CM；在合适位置设置缓冲区；设计台阶灯，增 加夜间照明，但需分时段控制；对于较长的自行车坡 道可考虑增设雨棚来解决暴雨情况下的积水问题。
创造城市的美丽
在设施设备的选择时，应注意以下几点： 1、探头控制启动水泵在水质不清的情况下效果较差，
创造城市的美丽
3、在道路设计时考虑人们的行走习惯：比如在容易 出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设 计形式；为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑无障 碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。
创造城市的美丽
在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点： 1、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，
产品与日常使用的结合
创造城市的美丽
源自文库
在出入口的设计时，应注意以下几点： 1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要
出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。
创造城市的美丽
2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考 虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。
创造城市的美丽
3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违 规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。
2.8米
创造城市的美丽
10、单元入口处应满足基本的照度要求，令夜晚住户 可以看清来访者面貌，而来访者也可以看清门禁数字。
创造城市的美丽
11、毛坯交付项目应考虑卫生间通气孔的高度，避免 太低后影响业主吊顶；厨房因使用燃气热水器时需强排风 口，建议在外立面统一考虑设置；厨房窗户建议考虑为移 窗或在底部安装手摇拉杆，如采用推拉式易受橱柜台面进 深影响，造成业主在实际使用中开启、关闭的不便。
创造城市的美丽
5、对于层高超过3米的区域，为便于后期维修清洁， 照明系统应优先考虑壁灯。
创造城市的美丽
6、关注高端项目的阳台、露台排水口设置，尽可能 避免把排水口设置在干挂石材内的形式（易排水不畅）， 也避免把排水口设置的靠近室内空间的形式（易户内进 水）。
创造城市的美丽
7、消防安全通道应考虑安全指示与照明措施，防火 门与楼梯间开启后至少需保持一米距离。
创造城市的美丽
4、地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水飘 入地下车库并形成积水。
创造城市的美丽
5、别墅项目私家车库层高应充分考虑各型号越野车 的高度，至少不低于1.8米， 三车库及以上的车库门从 耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。
创造城市的美丽
6、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车 位的宽度应不小于2.4米。
距离太大，窗户 开启不便
创造城市的美丽
12、铝合金玻璃栏杆应优先考虑其牢固性，避免过长 引起的晃动，尤其是在高层项目中。
创造城市的美丽
13、平层官邸项目的双层内阳台设计使得住户在晾晒 衣服时无法晒到阳光，建议考虑相应的解决方案。
创造城市的美丽
14、部分项目在露台栏杆、扶手、窗台线条等处使用 GRC线条。由于其构件与外墙涂料粘接性较差且容易冻坏， 脱落较多，难以修复。建议选择合适材质。
创造城市的美丽
2、商铺在门锁选型时，应避免门把手与门锁距离太近 而引起的开锁不易。
创造城市的美丽
在建筑单体设计时，应注意以下几点： 1、信报箱在定位时，高度应适合人们投取；信报箱 设计在门禁内的项目，项目公司应预先与邮局沟通，确 定能够通邮；智能信报箱需预留电源位置；设置于架空 层的智能信报箱需注意雨水飘入后主板烧毁的问题。
创造城市的美丽
2、随着电瓶车的普及，可考虑在非机动车停放点考 虑设计充电插口，并在每个充电点设置电表，以便将电 费公摊给有需求的业主。
创造城市的美丽
在商铺、会所的设计时，应注意以下几点： 1、为避免后期商家店招形式各异影响立面，建议在建 筑设计前期就考虑店招的位置、形式与尺寸。此外，商业 街应适当设计挑檐或雨棚防止雨水进入店铺内。
产品与日常的使用相结合 产品与日常的管理相结合
产品与气候习惯相结合
创造城市的美丽
本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题， 而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目 在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我 们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又 一思路渠道。
创造城市的美丽
创造城市的美丽
4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米， 确保行人与电动车能够正常通行。
创造城市的美丽
在园区道路的设计时，应注意以下几点： 1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，
如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时 预留伸缩缝，避免后期破损问题。
创造城市的美丽
2、为确保两辆越野车能够并行，高端低密度住区的 园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。
创造城市的美丽
8、户外台阶在采用光面石材时，应考虑相应的防滑 措施，从而避免雨雪季节，业主在此处滑倒摔伤。目前 已经发生过因户外采用光面石材导致业主摔伤而引致的 索赔事件。
创造城市的美丽
9、对于酒店式大堂或园区会所入口挑檐下的空间来 说，进深尺度上应大于3米，从而确保实际使用过程中， 业主或来访车辆拥有足够的空间在该区域下客，而不会 发生开车门直接碰到门的问题。
增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性 材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。
创造城市的美丽
2、车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排 污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧 急逃生的道路产生阻碍。
创造城市的美丽
3、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避 免因设计于桥架上方所引起的照度不足。
创造城市的美丽
2、单元门设计时需避免开启过程中与其他物件发生 碰撞，包括但不限于石材墙面、门牌指示、安全出口指 示等。
创造城市的美丽
3、户内厨房燃气管在设计时，应避免对排烟道产生遮挡， 燃气表应设计在便于插卡的位置，例如厨房内或便于通行 的阳台。
创造城市的美丽
4、空调室外机位要考虑到便于安装，以及便于通风， 从而确保其制冷效果。
创造城市的美丽
7、地下车库道闸如采用近距离刷卡系统，应注意刷 卡器避免设计在陡坡上，以方便业主使用。
创造城市的美丽
在自行车库的设计时，应注意以下几点： 1、自行车库坡道分段间不应存在高差，坡道宽度需
大于55CM；在合适位置设置缓冲区；设计台阶灯，增 加夜间照明，但需分时段控制；对于较长的自行车坡 道可考虑增设雨棚来解决暴雨情况下的积水问题。
创造城市的美丽
在设施设备的选择时，应注意以下几点： 1、探头控制启动水泵在水质不清的情况下效果较差，
创造城市的美丽
3、在道路设计时考虑人们的行走习惯：比如在容易 出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设 计形式；为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑无障 碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。
创造城市的美丽
在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点： 1、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，
产品与日常使用的结合
创造城市的美丽
源自文库
在出入口的设计时，应注意以下几点： 1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要
出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。
创造城市的美丽
2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考 虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。
创造城市的美丽
3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违 规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。
2.8米
创造城市的美丽
10、单元入口处应满足基本的照度要求，令夜晚住户 可以看清来访者面貌，而来访者也可以看清门禁数字。
创造城市的美丽
11、毛坯交付项目应考虑卫生间通气孔的高度，避免 太低后影响业主吊顶；厨房因使用燃气热水器时需强排风 口，建议在外立面统一考虑设置；厨房窗户建议考虑为移 窗或在底部安装手摇拉杆，如采用推拉式易受橱柜台面进 深影响，造成业主在实际使用中开启、关闭的不便。
创造城市的美丽
5、对于层高超过3米的区域，为便于后期维修清洁， 照明系统应优先考虑壁灯。
创造城市的美丽
6、关注高端项目的阳台、露台排水口设置，尽可能 避免把排水口设置在干挂石材内的形式（易排水不畅）， 也避免把排水口设置的靠近室内空间的形式（易户内进 水）。
创造城市的美丽
7、消防安全通道应考虑安全指示与照明措施，防火 门与楼梯间开启后至少需保持一米距离。
创造城市的美丽
4、地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水飘 入地下车库并形成积水。
创造城市的美丽
5、别墅项目私家车库层高应充分考虑各型号越野车 的高度，至少不低于1.8米， 三车库及以上的车库门从 耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。
创造城市的美丽
6、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车 位的宽度应不小于2.4米。
距离太大，窗户 开启不便
创造城市的美丽
12、铝合金玻璃栏杆应优先考虑其牢固性，避免过长 引起的晃动，尤其是在高层项目中。
创造城市的美丽
13、平层官邸项目的双层内阳台设计使得住户在晾晒 衣服时无法晒到阳光，建议考虑相应的解决方案。
创造城市的美丽
14、部分项目在露台栏杆、扶手、窗台线条等处使用 GRC线条。由于其构件与外墙涂料粘接性较差且容易冻坏， 脱落较多，难以修复。建议选择合适材质。
创造城市的美丽
2、商铺在门锁选型时，应避免门把手与门锁距离太近 而引起的开锁不易。
创造城市的美丽
在建筑单体设计时，应注意以下几点： 1、信报箱在定位时，高度应适合人们投取；信报箱 设计在门禁内的项目，项目公司应预先与邮局沟通，确 定能够通邮；智能信报箱需预留电源位置；设置于架空 层的智能信报箱需注意雨水飘入后主板烧毁的问题。
创造城市的美丽
2、随着电瓶车的普及，可考虑在非机动车停放点考 虑设计充电插口，并在每个充电点设置电表，以便将电 费公摊给有需求的业主。
创造城市的美丽
在商铺、会所的设计时，应注意以下几点： 1、为避免后期商家店招形式各异影响立面，建议在建 筑设计前期就考虑店招的位置、形式与尺寸。此外，商业 街应适当设计挑檐或雨棚防止雨水进入店铺内。