万科财务分析.ppt

（五）财务分析（万科与保利的财务相关比较）
➢ 万科与保利的财务相关比较（偿债能力分析）
（详见附表一）
万科企业的流动比率和速动比率整体比 较平稳，流动比率基本保持在1.3左右， 而速动比率基本保持在0.3和0.5之间，没 有太大的波动变化。由此可见，万科的 短期偿债能力在总体上趋于稳定。
而保利的流动比率大于1.3，基本保持在 1.8左右，速动比率也在0.3和0.5之间基 本和万科差不多，说明保利的短期偿债 能力比万科略强。
➢2015年公司实现销售面积 2067.1万平米，销售金额 2614.7亿元同比分别增长 14.3%和20.7%，在全国的市 场占有率上升至3.00%。
（三）万科标志及理念
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目录 vanke万科
万科集团财务分析
vanke
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小组成员
资料整理：李梦娇、刘仕芬 财务报表：张婷 财务分析：刘希 PPT制作：陈雪平 演讲人：张婷
Baidu Nhomakorabea录 CONTENTS
01
公司简介
02
财务分析
03
小结
04
总结与展望
目录 vanke万科
01
公司简介
（一）基本信息
（二）企业发展状况
(二）万科资产负债分析(资产表）
万科资产负债分析（负债表）
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（四）万科总资产周转率分析(总资产周转率表）
万科总资产周转率分析析
➢ 总资产周转率比较平稳，说明企业对资产的使用效率比较高，总资产周转 天数为1272天，1579天，1184天，天数比较稳定，整体资产周转速度快， 营运能力强。存货周转天数在三年内逐年减少，原因可能是销售顺畅导致 存货减少，所占用的资金变少了，流动性比较强，从而促进公司发展。应 收账款的周转率逐年减慢，2013年到2014年是过渡期，周转天数变长，说 明债务人拖欠时间长，增加了收账费用和发生坏账损失的风险，所以要强 化应收账款的回收管理，来提高其投资的变现能力和获利能力。
万科2015年的流动比率和速动比率相对 低于2014年，说明万科2015年存在流动 负债风险较2014年有所增加，万科近年 来受市场调控影响，偿债能力有一定的 下降。
财务分析（万科与保利的财务相关比较）
➢ 万科与保利的财务相关比较（获利能力分析） 万科企业营业利润率逐年 下降，可能是企业成本有 所增加，不过整体指标比 较高，企业竞争力比较强， 发展潜力大，总资产报酬 率比较稳定，说明企业资 产利用效率好，获利水平 高，经营管理水平高。
（详见附表二）
从图表可以看出。近三年来万科的 净利润率整体呈波动下降趋势， 2014年到2015年有小幅度上升趋势， 然而竞争对手保利的净利润率近三 年一直上升，不过利率总体比万科 低，这说明万科的经营效果比较好， 然而受市场影响近几年净利润率有 所下降。万科在同行业中成长能力 较好，所以波动情况受市场影响比 较大，以及政府政策和企业规模因 素影响，行业发展形势严峻。
➢ 万科企业股份有限公司前身是 成立于1984年5月的深圳市现 代科教仪器展销中心，1988 年12月，公司公开向社会发 行股票2,800万股，集资人民 币2,800万元。1991年l月29 日公司A股在深圳证券交易所 挂牌交易，是中国大陆首批公 开上市的企业之一。
➢ 1988年进入房地产行业，经
➢ 此外，公司自2013年起开始 尝试海外投资，目前已经进入 香港、新加坡、旧金山、纽约、 伦敦等5个海外城市，参与数 10个房地产开发项目。
（三）资产负债表分析
从图中可以看到自2013年以来 万科资 产规模在总体呈上升趋势
由此可见，从企业资产数据来看，长期股权投资，流动资 产都逐年增加，速度较稳定，从资产的类别看，流动资产 占总资产的大部分，这种占比很高，它的盈利能力和周转 效率对公司经营状况起决定性作用。
资产负债表分析
总资产的上升体现在流动资产的上升上，原因是存货的大幅度增长，由于公司规模扩大，获取资源增 加，以及其他应收款的增加，由于公司合作方来往多，导致其他应收款增加，货币资金的减少，由于 增加了开工和获取资源导致了货币资金减少，总的来说，货币资金的减少幅度小于增加幅度使流动资 产总额增加。
02
财务报告及相关分析
（一） 万科利润分析（利润表）
万科利润分析
近三年来，万科的主营业务收入一直呈上升趋势，2013年到2014年增长幅度较小， 2014年到2015年增长幅度较大，2015年达到19554900万元，说明公司的市场份额正在 扩大。
万科利润分析
总体来说，公司的利润，主营业务利润占主要，利润构成比较合理，其他业务利润和投资收 益在利润构成中比重较小，份额变化比较稳定，因此在一定程度上保证了公司的总体盈利能 力，可持续较好。
（详见附表三）
财务分析（万科与保利的财务相关比较）
➢ 万科与保利的财务相关比较（发展能力分析）
（保利数据暂缺）
万科营业收入增长 率速度较快，营业 收入有所增长， 市 场前景比较好，营 业利润增长率速度 急速上升，说明利 润在一年内获利较 多。
财务分析（万科与保利的财务相关比较）
➢ 万科与保利的财务相关比较（净利润）
保利的营业利润率，总资
财务分析（万科与保利的财务相关比较）
➢ 万科与保利的财务相关比较（营运能力分析）
万科总资产周转率比较平稳，说明企业对资产的使 用效率比较高，总资产周转天数为1272天，1579 天，1184天，天数比较稳定，整体资产周转速度 快，营运能力强，保利的总资产率和万科基本持平。 万科存货周转天数在三年内逐年减少，原因可能是 销售顺畅导致存货减少，所占用的资金变少了，流 动性比较强，从而促进公司发展。保利的存货周转 天数相对近三年来说是逐年增加，相对而言存货利 用率较高。 万科应收账款的周转率逐年减慢，2013年到2014 年是过渡期，周转天数变长，说明债务人拖欠时间 长，增加了收账费用和发生坏账损失的风险，所以 要强化应收账款的回收管理，来提高其投资的变现 能力和获利能力。保利的应收账款的周转天数比较 短且稳定在40天左右，相对来说保利的应收账款 的回收率高。