大悦城主题街区项目分析报告
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以集装箱为铺位创意单元，形成面积规划整齐，建设成本低廉， 施工速度更快、外檐包装更具风格及设计感的商业铺面。
骑鹅公社 品牌组合：
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 神兽寺街
神兽寺街 全国首个环境景观化、
业态主题化的室内购物街区。
2014年9月27日,骑鹅公社II期“神兽寺街”。
“天津四大神兽” —— 鬊（shun）鸟 走鸡 幺蛾子 拿拿龙
独立店。
4
街区主题名的大胆创新
主题街区都有不同以往特别的名字，好记的同时让人耳目一新。
5
进驻品牌有较强的独有性和引领性
业态品类与商品品牌十分丰富，且有较强的独有性和引领性。 品牌有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵。
THANK YOU
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 骑鹅公社
骑鹅公社
2013年9月27日，“骑鹅公社”开街。 位于天津大悦城五层，店铺由一个或多个集装箱组 成，包含34家创意店铺，其中含有22个原创设计师 品牌，主要针对文艺小资的18-25岁学生群体。
“cheer market"
经过疯果团队与推广部的共同策划，从不同角度编拟了创意街区的案名60余个， 最后评选出14个具有代表性的案名，再从内涵、延展性、包容性、受众认同度 等维度进行评选，最终确定了街区案名。
位于北区2层，总建筑面积3600㎡，包括 5家国际奢侈品牌折扣店（ASA、UPPER、 无限银泰在内的奢侈品牌折扣店），汇 集KENZO、VALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、 FERRAGAMO、ALEXANDER MCQUEEN等上百 个世界奢侈品牌。
实现与国际零时差的时尚新品，以及与香港同步 的价格，让时尚潮人们买到手软。通过业态与景 观传达“颠覆”的主题。
目标客群定位于30-40岁新兴中产阶级。
颠覆的街区征名方式
0618 街区特色:
思想贯穿时空
古今混搭的雕塑
新街区里展示着体现雕塑艺术最高境界的著名雕塑，米 开朗基罗的《大卫》、桑德罗的《米洛的维纳斯》、 《戴安娜》、《亚里斯提·上帝的花园》等，同时都被 颠覆性的赋予了新的装扮。
“倒立的埃菲尔”，设计者想要 用“颠倒”表达汇聚以及发散， 使整条街区与外部贯通又隔绝。
由朝阳大悦城与日本著名设计 公司“GARDE”合作完成。
首创商业项目采用永生树
高10米、直径1.5米的榔榆树 开放式橱窗及外摆
大体量地使用了绿植园 艺装饰，植物覆盖率高 达35%。
绿藻青苔也均为国内商业首次使用的永生植被。
“悦界”入口处绿植景观
04
第四章 上海大悦城主题街区
—— 摩坊More Fun 166
霓虹街： 霓虹街模仿香港招牌林 立的霓虹灯下的街头场 景，为消费者提供轻餐 简食。
未央街： 一条室内的酒吧街，营 业时间将延长至晚间 02:00。
2015年12月19日 焕新重启 敬请期待
05
第五章
总结
成功的因素：
1
客群定位准确
具有一定的创意、设计鉴 赏能力，追求高于大众流 行层次的创意与设计，但 尚未升华至追求艺术设计 层次的小资客群是街区的 主要目标消费群体。
5号车库 街区特色：
“思想的梯田”
“车库美术馆”
一层广场区域设计为梯田造型， 错落的阶梯绝不是普通的楼梯， 而是供路人落座沉思。
返璞归真的新品味空间
“Sound of silence”巨大雕塑 没有耳朵和嘴，两只夸张凸出的眼睛
原木建材占45%，体现出绿色环保、回归自然的理念
5号车库 街区特色：
灯光随心变
大悦城主题街区分析
招商运营部 Y&W组
目录
第一章 目的 第二章 天津大悦城主题街区 骑鹅公社 神兽寺街 0618 5号车库 第三章 朝阳大悦城主题街区 悦界 第四章 上海大悦城主题街区 摩坊More Fun 166 （在建） 第五章 总结
第一章
目的
通过对大悦城主题街区的分析， 找出其成功的因素， 学习、思考、借鉴。
整体面积1万平米， 其中租赁面积约5500平米。
项目北侧5、6层的高位停车场重新改造
一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 街区特色：
“悦界”为双层联体结构， 五层与六层通过上下挑空的中 央花园、露台及回转楼梯连接， 让消费者体验到漫步回游的乐 趣。
5号车库 品牌组合：
今日阅读书店
花也“Flower too”
集合了图书、咖啡馆、创意生活用品销售的创意文化体验店。
玲珑窑：发现你的玻璃心
以鲜花与植物的完美结合为亮点，可 以进行花艺及咖啡培训，也可以提供 给顾客进行举办私人的社交活动。
BEST+ dessert：天津首家专业法式甜品店
你也有机会为自己亲手吹制一件独一无二 的玻璃制品。
骑鹅公社 街区特色:
八零后故居 不插电广场 左耳花园 右耳花园 石头剪子巷
骑鹅仓库 下次பைடு நூலகம்船港
新奇而有趣的备选案名被应用于街区内的街 道上，成为开业后被消费者津津乐道的话题
骑鹅公社 街区特色:
北区5F，该区域在项目建设之初设计为冰 场上方的挑空区，后经搭设楼板封堵成为 独立楼面，平层建筑面积约1400平方米。
5500平方米错层空 间5000米慢速情怀街
5号车库 品牌组合：
整个车库内部为“H”型挑空布局，车库分为上下两层
1F：书店+设计师零售+手作工坊 2F：书店+餐饮
1家 情怀书店 ； 1家 花店 ； 6间 设计师工作室； 6家 精致下午茶； 13间 手工作坊； 八成 品牌首次来到天津； 27家 店铺全部首次在购物中心亮相。
超现实虚拟店铺：
“没好诊所”、“恨之花”、 “sound gallery”、“闇面食堂”、 “五味酒局”、“初恋的告白”、 “人生第一桶金”、“李大能宇宙 人力资源”、“收购女鬼长发“等。
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 0618
0618 全国首个“颠覆”艺术主题街区
2014年12月19日，“0618 颠覆艺术”街区启幕
复古涂鸦
以创意店铺和主题街区为载体，还原电影场景的街区色调，复刻岁 月痕迹的斑驳墙壁，古典融合现代的碰撞搭配，看似随意、实则追 求视觉冲击的城市涂鸦……从街道地板到指引标识，从店铺墙面到 垃圾桶，无处不藏匿着让人赞叹的“小心机”。
神兽寺街 品牌组合：
实体店铺：
恋纸癖、 爱印屋、 破浪潮、磁厂、 许小树、重庆小面、南境时光、宸玺、 气味集等。
纸飞机与大本钟
作为这条街区的地标性建筑，当一架不可思议的纸飞机 从大本钟上方驶过时，思想在这一瞬间是否清晰起来。
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 5号车库
5号车库 全国首个以手作艺术为基调的室内街区
2015年9月26日，位于天津大悦城北区3楼，由停车楼改装而来。
打造“手作技术为基础的本质生活美学馆” 笼络“15-45岁想要追逐返璞归真的都市新贵”。 定位于“思考，阅读，创造”
将夕阳请进来
可以产生多种变化，随四季变迁，随时间跳跃，随主题场景 而变化，灵动十足非常有代入感。
室内大面积的落地玻璃， 给自然光源一个入口。
03
第三章 朝阳大悦城主题街区
—— 悦界
悦界
“悦界 JOY YARD” 商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区
愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界
客群年龄在25～35岁,
神兽寺街由11家实体店铺和15家超现实虚拟店铺组成。
将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中。
神兽寺街 街区特色：
神兽寺
“非人类“店铺
可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动，在传统地域文化 与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为地标性景观。
首次启用虚拟店铺概念，将超现实主义的 “非人类”店铺以虚拟景观的形式展现， 成为继集装箱店铺创新之后，又一大原创 亮点。
摩坊More Fun 166
沪上新晋最文艺的轻艺术街区
位于上海大悦城北座的8F和9F，2 万平方的建筑体量，是沪上独一无 二的大体量屋顶商业空间。
以四十余间风格迥异的特 色店铺串联起客流罕至的 8F/9F，集原创、手作、 情调、风味、夜宵为一体 的街区。
摩坊More Fun 166
手作人街：进驻包括手制皮具、金 属器件、印刷、造纸、 版画工作室、DIY烘焙 教室、微景观等手作业 态。
核心消费人群特点：
个性张扬 思想前卫 追求时尚 注重感受
成功的因素：
2
街区定位准确
从精准的客群分析中得出年轻人的喜好，划分出深得他们喜爱 的各个主题街区。
3
街区创意设计与休闲互动情景式体验相结合
每个主题街区都有符合其定位的创意设计，很好的打造了休闲
互动体验式街区。没有设置大面积店铺，主要打造小而精致的
街区首层规划铺位33间，其中餐饮11间(约 150平方米)，零售22间(约560平方米)，铺 位总面积710平方米(不含外摆） 街区二层规划铺位餐饮1间，面积60平方米 (不含外摆区)其余空部分为展示及活动空间 区。
骑鹅公社 街区特色:
大量非常规器物和道具的应用，使 骑鹅公社的形象更加鲜明，更具观 赏性和情境感。
骑鹅公社 品牌组合：
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 神兽寺街
神兽寺街 全国首个环境景观化、
业态主题化的室内购物街区。
2014年9月27日,骑鹅公社II期“神兽寺街”。
“天津四大神兽” —— 鬊（shun）鸟 走鸡 幺蛾子 拿拿龙
独立店。
4
街区主题名的大胆创新
主题街区都有不同以往特别的名字，好记的同时让人耳目一新。
5
进驻品牌有较强的独有性和引领性
业态品类与商品品牌十分丰富，且有较强的独有性和引领性。 品牌有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵。
THANK YOU
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 骑鹅公社
骑鹅公社
2013年9月27日，“骑鹅公社”开街。 位于天津大悦城五层，店铺由一个或多个集装箱组 成，包含34家创意店铺，其中含有22个原创设计师 品牌，主要针对文艺小资的18-25岁学生群体。
“cheer market"
经过疯果团队与推广部的共同策划，从不同角度编拟了创意街区的案名60余个， 最后评选出14个具有代表性的案名，再从内涵、延展性、包容性、受众认同度 等维度进行评选，最终确定了街区案名。
位于北区2层，总建筑面积3600㎡，包括 5家国际奢侈品牌折扣店（ASA、UPPER、 无限银泰在内的奢侈品牌折扣店），汇 集KENZO、VALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、 FERRAGAMO、ALEXANDER MCQUEEN等上百 个世界奢侈品牌。
实现与国际零时差的时尚新品，以及与香港同步 的价格，让时尚潮人们买到手软。通过业态与景 观传达“颠覆”的主题。
目标客群定位于30-40岁新兴中产阶级。
颠覆的街区征名方式
0618 街区特色:
思想贯穿时空
古今混搭的雕塑
新街区里展示着体现雕塑艺术最高境界的著名雕塑，米 开朗基罗的《大卫》、桑德罗的《米洛的维纳斯》、 《戴安娜》、《亚里斯提·上帝的花园》等，同时都被 颠覆性的赋予了新的装扮。
“倒立的埃菲尔”，设计者想要 用“颠倒”表达汇聚以及发散， 使整条街区与外部贯通又隔绝。
由朝阳大悦城与日本著名设计 公司“GARDE”合作完成。
首创商业项目采用永生树
高10米、直径1.5米的榔榆树 开放式橱窗及外摆
大体量地使用了绿植园 艺装饰，植物覆盖率高 达35%。
绿藻青苔也均为国内商业首次使用的永生植被。
“悦界”入口处绿植景观
04
第四章 上海大悦城主题街区
—— 摩坊More Fun 166
霓虹街： 霓虹街模仿香港招牌林 立的霓虹灯下的街头场 景，为消费者提供轻餐 简食。
未央街： 一条室内的酒吧街，营 业时间将延长至晚间 02:00。
2015年12月19日 焕新重启 敬请期待
05
第五章
总结
成功的因素：
1
客群定位准确
具有一定的创意、设计鉴 赏能力，追求高于大众流 行层次的创意与设计，但 尚未升华至追求艺术设计 层次的小资客群是街区的 主要目标消费群体。
5号车库 街区特色：
“思想的梯田”
“车库美术馆”
一层广场区域设计为梯田造型， 错落的阶梯绝不是普通的楼梯， 而是供路人落座沉思。
返璞归真的新品味空间
“Sound of silence”巨大雕塑 没有耳朵和嘴，两只夸张凸出的眼睛
原木建材占45%，体现出绿色环保、回归自然的理念
5号车库 街区特色：
灯光随心变
大悦城主题街区分析
招商运营部 Y&W组
目录
第一章 目的 第二章 天津大悦城主题街区 骑鹅公社 神兽寺街 0618 5号车库 第三章 朝阳大悦城主题街区 悦界 第四章 上海大悦城主题街区 摩坊More Fun 166 （在建） 第五章 总结
第一章
目的
通过对大悦城主题街区的分析， 找出其成功的因素， 学习、思考、借鉴。
整体面积1万平米， 其中租赁面积约5500平米。
项目北侧5、6层的高位停车场重新改造
一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 品牌组合：
悦界 街区特色：
“悦界”为双层联体结构， 五层与六层通过上下挑空的中 央花园、露台及回转楼梯连接， 让消费者体验到漫步回游的乐 趣。
5号车库 品牌组合：
今日阅读书店
花也“Flower too”
集合了图书、咖啡馆、创意生活用品销售的创意文化体验店。
玲珑窑：发现你的玻璃心
以鲜花与植物的完美结合为亮点，可 以进行花艺及咖啡培训，也可以提供 给顾客进行举办私人的社交活动。
BEST+ dessert：天津首家专业法式甜品店
你也有机会为自己亲手吹制一件独一无二 的玻璃制品。
骑鹅公社 街区特色:
八零后故居 不插电广场 左耳花园 右耳花园 石头剪子巷
骑鹅仓库 下次பைடு நூலகம்船港
新奇而有趣的备选案名被应用于街区内的街 道上，成为开业后被消费者津津乐道的话题
骑鹅公社 街区特色:
北区5F，该区域在项目建设之初设计为冰 场上方的挑空区，后经搭设楼板封堵成为 独立楼面，平层建筑面积约1400平方米。
5500平方米错层空 间5000米慢速情怀街
5号车库 品牌组合：
整个车库内部为“H”型挑空布局，车库分为上下两层
1F：书店+设计师零售+手作工坊 2F：书店+餐饮
1家 情怀书店 ； 1家 花店 ； 6间 设计师工作室； 6家 精致下午茶； 13间 手工作坊； 八成 品牌首次来到天津； 27家 店铺全部首次在购物中心亮相。
超现实虚拟店铺：
“没好诊所”、“恨之花”、 “sound gallery”、“闇面食堂”、 “五味酒局”、“初恋的告白”、 “人生第一桶金”、“李大能宇宙 人力资源”、“收购女鬼长发“等。
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 0618
0618 全国首个“颠覆”艺术主题街区
2014年12月19日，“0618 颠覆艺术”街区启幕
复古涂鸦
以创意店铺和主题街区为载体，还原电影场景的街区色调，复刻岁 月痕迹的斑驳墙壁，古典融合现代的碰撞搭配，看似随意、实则追 求视觉冲击的城市涂鸦……从街道地板到指引标识，从店铺墙面到 垃圾桶，无处不藏匿着让人赞叹的“小心机”。
神兽寺街 品牌组合：
实体店铺：
恋纸癖、 爱印屋、 破浪潮、磁厂、 许小树、重庆小面、南境时光、宸玺、 气味集等。
纸飞机与大本钟
作为这条街区的地标性建筑，当一架不可思议的纸飞机 从大本钟上方驶过时，思想在这一瞬间是否清晰起来。
03
第二章 天津大悦城主题街区
—— 5号车库
5号车库 全国首个以手作艺术为基调的室内街区
2015年9月26日，位于天津大悦城北区3楼，由停车楼改装而来。
打造“手作技术为基础的本质生活美学馆” 笼络“15-45岁想要追逐返璞归真的都市新贵”。 定位于“思考，阅读，创造”
将夕阳请进来
可以产生多种变化，随四季变迁，随时间跳跃，随主题场景 而变化，灵动十足非常有代入感。
室内大面积的落地玻璃， 给自然光源一个入口。
03
第三章 朝阳大悦城主题街区
—— 悦界
悦界
“悦界 JOY YARD” 商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区
愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界
客群年龄在25～35岁,
神兽寺街由11家实体店铺和15家超现实虚拟店铺组成。
将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中。
神兽寺街 街区特色：
神兽寺
“非人类“店铺
可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动，在传统地域文化 与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为地标性景观。
首次启用虚拟店铺概念，将超现实主义的 “非人类”店铺以虚拟景观的形式展现， 成为继集装箱店铺创新之后，又一大原创 亮点。
摩坊More Fun 166
沪上新晋最文艺的轻艺术街区
位于上海大悦城北座的8F和9F，2 万平方的建筑体量，是沪上独一无 二的大体量屋顶商业空间。
以四十余间风格迥异的特 色店铺串联起客流罕至的 8F/9F，集原创、手作、 情调、风味、夜宵为一体 的街区。
摩坊More Fun 166
手作人街：进驻包括手制皮具、金 属器件、印刷、造纸、 版画工作室、DIY烘焙 教室、微景观等手作业 态。
核心消费人群特点：
个性张扬 思想前卫 追求时尚 注重感受
成功的因素：
2
街区定位准确
从精准的客群分析中得出年轻人的喜好，划分出深得他们喜爱 的各个主题街区。
3
街区创意设计与休闲互动情景式体验相结合
每个主题街区都有符合其定位的创意设计，很好的打造了休闲
互动体验式街区。没有设置大面积店铺，主要打造小而精致的
街区首层规划铺位33间，其中餐饮11间(约 150平方米)，零售22间(约560平方米)，铺 位总面积710平方米(不含外摆） 街区二层规划铺位餐饮1间，面积60平方米 (不含外摆区)其余空部分为展示及活动空间 区。
骑鹅公社 街区特色:
大量非常规器物和道具的应用，使 骑鹅公社的形象更加鲜明，更具观 赏性和情境感。