成都天府新区各大板块解读

天府新区各大板块解读
目录
Part 1：秦皇寺板块
Part 2：锦江生态带板块Part 3：兴隆湖科学城板块Part4：新川板块
Part5：南湖板块
Part6：华府板块
Part7：中和板块
Part 1：秦皇寺板块
板块定位
未来将主打高端服务业的中央商务区，天府新区的“大脑”和“心脏”。

整体规划
◆秦皇寺中央商务区规划定位是：规划范围为8平方公里，围绕天府公园布
局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代
都市功能。

发展总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为一体的商
务中心，吸引了诸多央企西南总部基地的入驻其中包涵：中铁、中冶、
中建西博会的永久会址、万达100亿国际医院。

区域现状
◆这里有中国西部国际博览城。

总投资约120亿元，总建筑面积76万平方
米，接近7个人民公园的规模，它将成为成都的城市形象新名片。

其中
一期工程西部国际会议展览中心建筑已于2016年10月竣工，从天
府新区汉州路上空俯瞰，一座巨大的“V”建筑，像一艘外星飞船，静
静地蛰伏在空阔的土地，肃穆又震撼。

二期工程国际会议中心8万平方
米，会展商务中心3万平方米，四川规划馆3万平方米。

国际商品常年展
览展示区5万平方米，还将配套会议中心、酒店、综合体等。

产业规划
多个产业总部基地意向布局，打造未来商务中心。

交通规划
“五横六纵”的骨干路网
规划“五横六纵”的干路网和“一轨三线”的轨道交通网，有轨
电车线在核心区形成环线并向南延伸至创新科技城、向西延伸至
锦江生态带。

布置完善的交通设施点位，实现零换乘目标。

将结
合轨道交通站点及商务区，进行地下空间综合开发利用，形成集
商业休闲设施、交通设施、人防设施和市政基础设施于一体的地
下综合空间。

1．将会展中心东侧规划道路提升为快速路，形成会展中心南侧、
东侧快速路通道，并将三岔湖快速路、规划道路、红星路南延线、
正公路、天府大道的交叉口全部规划为全互通式立交，提高周边
道路通行能力；
2．在现有地铁1号线设置会展中心站的基础上，调整机场快线线
型并增加会展中心站。

从地理位置上看，从天府大道一直往南25KM就是秦皇寺所在地，
区域内包括地铁、有轨电车等在内的若干条快速通道与中心城区
紧密相连，地铁1号南延线、6号、11号、18号以及19号线等5条
地铁、同时，“四横六纵”道路骨架网，多条有轨电车线路共同
形成了天府府商务区四通八达的立体化交通体系。

此外，从此出
发，到两大国际机场的车程不过半小时。

进度安排
近期重点规划项目有西部国际会议展览中心、秦皇假日酒店以及海关业务技术大楼。

西部国际会展中心于2014年6月18日开工建设，项目建设顺利，主体已经竣工，目前正在加紧内外装实施工程，预计8月份完工。

秦皇酒店项目及配套商业总建筑面积约8 万平米，建筑投资总额约7.5亿元，项目于2014年10月开工建设，计划将在2016年8月30日前竣工验收并投入运营！天府新区海关业务技术大楼及天投国际商务中心项目分两期建设，一期工程建筑面积约20万平方米，包括海关业务技术大楼、办公写字楼、酒店、配套商业等！二期工程建筑面积约22万平方米，包括办公写字楼、酒店、配套商业等。

国际会展中心
秦皇假日酒店
海关业务技术大楼
区域项目进度顺利，即将验收。

区域交通情况
天府大道1
号
线
在
建
1
8
号
线
在
建
成仁路
区域公路交通主要有梓州大道、天府大道、剑
南大道以及五环路、成仁路，交通便利。

此外
地铁1、5、18号线正在建设中，其中18号线麓
山站(1号线与18号线换乘站点)，坐享双地铁轨
道，方便快捷。

天府大道
梓州大道五环路
交通便利，坐享双地铁轨道。

区域教育资源
秦皇寺板块区域内教育资源丰富，含多个知名学校，如石室中学、石笋街小学、实验小学等学校，教育设施完善，能满足优质教育的需求。

石室中学实验小学
含多个知名学校，满足教育需求。

区域生态资源
麓山红石生态公园
浅水湾体育公园
未来生态规划以天府公园为核心，形成多条廊道串接各板块中心的公园绿地，并向周边延伸与兴隆湖、锦江绿带相贯通。

周边环境优美，生态资源丰富，囊括了麓山红石生态公园、天赋公园、浅水湾体育公园。

周边环境优美，生态资源丰富
区域医疗资源
双流普济医院
玛利亚妇产医院
正兴公立卫生院
颐天福诚医院
附近不仅有颐天福诚医院、综合性双流普济医院，还配有高端妇产医院—玛利亚天府妇产医院。

成都玛利亚天府妇产儿童医院
区域医疗资源完善，配套齐全。

区域商业资源
商业资源丰富，前景良好。

极地海洋世界
麓山国际商业中心
目前区域4.6km内含有集购物、娱乐为一体的极地海洋世界以
及麓山国际商业中心，现已有万达集团、绿地集团、中国中铁
等知名集团入驻。

未来省级行政办公以及会展博规划建设于此，
并且该片区还将拟建676米地标建筑，规划天府中央公园。

秦
皇寺将被打造成成都未来一个新的城市中心CBD，成为天府新
区的”心脏”，与目前成都主城区一起重新划分成都城市格局，
形成“一核双中心”态势。

区域休闲娱乐资源
娱乐配套完善，满足客户需求。

周边有多个休闲娱乐资源，如五项赛事中心、高端型马术
俱乐以及乡村俱乐部。

区域5.4km内含有海昌极地海洋公
园可供游玩。

五项赛事中心
极地海洋公园
秦皇寺板块项目分布情况
项目占地面积(亩)建筑面积(㎡)产品类型主力产品销售均价(元/㎡)入市时间成都万达一号500/高层
115-160㎡136002017/6蔚蓝卡地亚花园城
507
2100000
高层/超高层/别墅
145-350㎡
18436
2016/5
成都万达一号蔚蓝卡地亚花
园城
住宅、生态、产业、商业、配套一体化大盘
万达天府一号——基础情况
项目名称万达天府一号
天府新区天府大道与武汉路交汇
项目地址
开发商成都天府万达置业
占地面积500亩
795300㎡
建筑面积
物业类型住宅、医疗、商业
车位配比
容积率 2.39
绿化率30%
交付标准清水
规划户数1181
层高3m
万达天府一号——交通情况
区域当前交通规划主要依靠天府大道快速公路，自驾车出行便利
，公交系统基本为零，如无居家车则出行不便。

未来区域内轨道
交通纵横，拥有完善的地铁(1、8、16号线)交通，待规划轨
道交通呈现，区域交通便利性将得打极大提升。

万达天府一号——生活配套
医疗资源：区域内囊括华西、省第二人民医院等众多医疗资源，未来医疗资源更为丰富，如自身建造英国皇室国际医院。

教育资源：周边泡小、七中、树德等顶尖配套齐聚，未来将引进幼—中学教育配套，满足优质教育需求。

医疗资源分布图教育资源分布图
万达天府一号——生活配套
商业资源分布图生态资源分布图
商业资源：区域当前商业配套基本为零，未来区域商业规划“高大上”，全类型商业布局，涵盖大型商业体、高端酒店、休闲步行街、会展等。

生态资源：区域生态环境极佳，现区域沿天府大道绿化以及兴隆湖公园已经呈现，后期更有3000亩天府公园的绿化配套，生态资源极佳。

万达天府一号——项目规划
规划信息：分7个组团打造，由高层住宅、别墅合院、写字楼、医疗、商业组成
住宅：项目住宅部分主要分布在地块东、北两面，其中别墅
产品紧邻规划中的公园，提升项目价值。

医院：项目规划的国际医院位于地块西南面，建筑面积约为
17.36万㎡。

办公：一栋写字楼位于项目西侧，紧邻天府大道，共计43F。

商业：项目商业主要为沿街商业。

万达天府一号——推售产品
地块1
地块2
地块3
地块4
地块6
地块5
地块7
⏹入市时间：2016年12月
⏹推售户数：546户，已售罄
⏹销售均价：11000元/㎡（清
水），14000元/㎡（精装）
⏹装修标准：1800元/㎡
⏹楼层：31-32层
⏹层高：3.1米
⏹梯户比：2T5
地块7：
四拼围合别墅
高层（98-165㎡）
万达天府一号——推售产品
地块1
地块2
地块3
地块4
地块6
地块5
地块7
⏹入市时间：2018年
⏹预计推售产品：高层
⏹预计推售户数：310户左右
⏹销售均价：待定
⏹装修标准：清水
⏹楼层：31层
⏹层高：3.1米
⏹梯户比：2T5
地块3：
四拼围合别墅
高层（114-165㎡）
公寓、底商
万达天府一号——产品分布
别墅
公寓
高层待入市
高层待入市
高层(34栋)在推待售
地块3
1单元
2单元
A 户型115㎡3室2厅2卫
A 户型115㎡3室2厅2卫
A 户型115㎡3室2厅2卫
A 户型115㎡3室2厅2卫
B 户型126㎡4室2厅2卫
C 户型130㎡4室2厅2卫
C 户型130㎡4室2厅2卫
D 户型136㎡4室2厅2卫
E 户型142㎡4室2厅2卫
F 户型164㎡4室2厅2卫
万达天府一号——销售政策
验资要求：无验资要求
购房资格：提交购房资格证明
延期备案：不接受无资格客户延期备案
付款方式：一次性付款客户优先
万达天府一号——装修标准新风系统
中央空调
入户门：品牌门及门套
玄关：
天花：进口乳胶漆、石膏板造型吊顶
地面：仿石材瓷砖
墙面：乳胶漆、木塑踢脚线
客厅、餐厅：
天花：部分石膏板吊顶、优质石膏线条、面饰乳胶漆地面：仿米黄石材瓷砖
墙面：立邦乳胶漆、木塑踢脚线
其他：飘窗进口石材台面
书房、次卧：
天花：立邦乳胶漆，石膏阴角线
地面：复合实木地板
墙面：立邦乳胶漆、木塑踢脚线
其他：飘窗进口石材台面
主卧：
天花：立邦乳胶漆，石膏阴角线
地面：复合实木地板
墙面：墙纸、立邦乳胶漆、木塑踢脚线
其他：飘窗进口石材台面厨房：
天花：铝扣板吊顶、厨房顶灯
地面：仿石材地砖、高档门槛石
墙面：仿石材瓷砖
定制橱柜：人造石台面、面板、拉篮碗架、定制五金件
品牌抽油烟机、燃气灶、不锈钢水槽、龙头
主卫、次卫：
天花：铝扣板吊顶
地面：地砖
墙面：瓷砖
卫浴：品牌坐便器、淋浴花洒、高档面盆、面盆龙头、五金挂件阳台：
天花：乳胶漆、吸顶灯
地面：地砖
万达天府一号——户型分析
A户型：115㎡3室2厅2卫
优势：
1.动静分区
2.主卧转角飘窗
3.两个次卧赠送面积大
劣势：
1.阳台和客厅开间不统一，使用舒适度降低
2.玄关、餐厅、主卧玄关浪费空间大
3.主视面朝外且北向
万达天府一号——户型分析
B户型：126㎡4室2厅2卫
优势：
1.通透户型
2.主采光面正对中庭
3.书房转角落地窗
劣势：
1.进门玄关利用率低
2.厨房过小
3.水线分散，改造成本高
万达天府一号——户型分析
C户型：130㎡4室2厅2卫
优势：
1.通透户型
2.主采光面正对中庭
3.书房转角落地窗
劣势：
1.厨房过小
2.水线分散，改造成本高
3.休闲厅进深不到2米，利用率低
万达天府一号——户型分析
D户型：136㎡4室2厅2卫
优势：
1.通透户型
2.主采光面正对中庭
3.书房转角落地窗
4.主卧转角飘窗
劣势：
1.进门玄关利用率低
2.厨房过小
3.水线分散，改造成本高
万达天府一号——户型分析
E户型：142㎡4室2厅2卫
优势：
1.三面采光，正对中庭
2.横厅设计，阳台大
3.主卧转角飘窗
4.动静分区
劣势：
1.次卧尺寸狭长，使用不便
2.厨房正对客厅，且进门后至厨房动线长
3.140+户型，主卧不足17平，舒适度不高
4.玄关设置鞋柜后过窄
万达天府一号——户型分析
E户型：164㎡4室2厅2卫
优势：
1.三面采光，正对中庭
2.横厅设计，阳台大
3.主卧转角飘窗
4.动静分区
劣势：
1.厨房正对客厅，且进门后至厨房动线长
2.玄关设置鞋柜后过窄
万达天府一号——推广形象
万达天府一号——项目价值
万达高端系作品：只出现在核心城市、只出现在核心资源区域、只修建顶级物业。

为西南首例，本案正是万达少有的高端作品之一。

新亚洲主义：以传统文化为根基，融入现代西方建筑元素，在设计风格上进行改良。

万达天府一号——项目价值
案场包装：现代风格+中式元素，通过大面积园林打造示范区，植被、景观打造、精致售楼部外立面等，呈现出高端项目气质。

聘请专业摄影公司航拍项目案场与成都科学城（已呈现和环境较好项目）等区域重点规划，让客户更加直观的了解项目区域，增强客户信心。

万达天府一号——价值解析
开发商品牌：只出现在核心城市、只出现在核心资源区域、只修建顶级
物业。

为西南首例，本案正是万达少有的高端作品之一。

新亚洲主义：以传统文化为根基，融入现代西方建筑元素，在设计风格
上进行改良。

位置优越：项目处于最核心的天府商务区，秦皇寺CBD中央地带，地理
位置十分优越。

生态景观：周边紧邻4500亩的鹿溪河湿地，更有3450亩天府公园将万
达天府1号包裹于生态腹地中心，直接俯瞰5228亩兴隆湖。

自身配套：项目自身附带医疗、教育、商业等顶尖资源，包含了新亚洲
合院、高层、滨河独栋、景观双拼、公寓、BLOCK商业街区、概念集中
式独栋商业等，以及与英国IHG集团合作打造的医疗中心——成都万达
国际医院。

赠送面积大：赠送率高达200%，实得单价低，凸显性价比。

国际顶尖
医疗、教育、商业等顶尖资源
万达天府一号——项目活动(发布会)
前期动作：
前期全渠道预热，颇有恒大暴力营销的韵味，同时主要以新媒体传播为主。

推广渠道：微信、站广、报广、网络直播平台（首次利用）。

最终执行：
1、炫酷的H5预告和邀约
2、现场仅邀约100位行业领袖（基本上都是媒体人，自媒体、新媒体、传统媒体）
3、利用100位媒体界的行业领袖，求最快的传播速度、深度与广度
4、300个微信群和多个网络平台同时线上直播
5、内容上以文化为起点讲中国建筑文化，以文化为核心宣传点
6、VR高科技将项目价值呈现。

蓄势动作：
前期借助G20峰会等热点时间炒作天府新区区域价值，后期全媒体上线项目展示中心开放的推广，以新天府
、世界级等核心诉求进行暴力“推广”实现全城覆盖
开放当天：
全国千群直播，覆盖北京、上海、四川、广东、福建等多个区域，包含地产、媒体、教育、商业、金融等领
域，实现线上30万人同步观看西南首次全媒介直播，包含成都商报、华西都市报官方微博直播、电台、网站
、新闻客户端、大V、朋友圈QQ微博、直播平台等直播，实现线上200万人同步在线关注多国网红直播——
开创万达首次多国网红同步在线直播，网红来自英国、日本、韩国、俄罗斯等国，彰显项目的国际范。

万达天府一号——项目活动(圈层活动)
圈层活动：依靠强大的品牌实力，用半月时间集中拓展高端客户，主要以知名企业、商会等高端客群为拓展目标，为后期蓄客奠定了坚实的基础。

万达天府一号——项目活动(暖场活动)
普通暖场：以亲子类、热点类和文化类活动为主
国学主题活动国庆狂欢活动回味夜上海品鉴新天府
蔚蓝卡地亚花园城项目个案分析
易居企业集团
2017年10月
蔚蓝卡地亚花园城——基础情况
项目名称蔚蓝卡地亚花园城
项目地址双流武汉路与天府大道交界处西南侧
开发商蔚蓝卡地亚
占地面积660000㎡（开发商拿地507亩+市政公园）
建筑面积2100000
物业类型综合体（住宅+五星级酒店+商业+写字楼）
车位配比1:2
容积率 4.5
绿化率50%
物业费 2.9元
层高 3.15米
交付标准前期清水交付，后期待定
规划户数6500户
蔚蓝卡地亚花园城——交通情况
天府新区CBD,天府新区武汉路与天府大道交
界处西南侧
交通体系：地铁1、5、6、11、18号线，纵
向由剑南大道、益州大道、天府大道、红星
路南延线、成自泸高速，横向由三环路、第
一绕城高速、牧华路、武汉路、杭州路、宁
波路构成立体交通网
蔚蓝卡地亚花园城——区域规划
花园城国际度假中心
万达国际
医疗中心
秦
皇
寺
CBD
西部博览城
交通
枢纽
天府
公园
体
育
公
园
七中及国际部泡小
政务办公预留地天府
公园
天府公园天府公园
集公园、医疗、学区、政务、商务CBD于一体
泡小天府校区效果图
成都七中效果图
中国西部国际博览城
成都科学城生态基底
成都万达国际医院
天府中央公园
在建中的一号线三期
蔚蓝卡地亚花园城——项目配套
蔚蓝卡地亚花园城——项目规划
8大住宅组团
一期已售罄
二期已售罄
艺术广场商业
写字
楼
会所
酒店
公寓
⏹
项目占地：1200亩，自身拿地507亩，市政建设693亩，规划有：8大住宅组团、8万㎡城市度假风
情商业街、50万㎡城市综合体、五星级度假酒店；⏹
规划设计：整体分组团打造，每个组团以半围合或全围合式布局；⏹
景观打造：整体园林风格为东南亚园林风格，主要以东南亚植被与大量水景为主要元素。

三期已售罄
四期待售
蔚蓝卡地亚花园城——项目产品
⏹
入市时间：2016年5月
⏹推售户数：582户⏹
销售均价：12000元/㎡⏹装修标准：清水⏹
楼层：31-43层
⏹层高：3.15米⏹
梯户比：2T4，2T2
一期产品：
140㎡3室2厅2卫
175㎡4室2厅3卫245㎡4室2厅3卫
140
140
175
175
140
140
175
175
140
140
175
175
245
245
140
140
175
175
蔚蓝卡地亚花园城——项目产品
5-1#
5-2#
145
145175
175
175
175245
245
245245
245
245
345
345
145
145
⏹
入市时间：2016年9月
⏹推售户数：528户⏹销售均价：15000元/㎡⏹
装修标准：清水⏹
楼层：31-42层
⏹层高：3.15米⏹
梯户比：2T4，2T2
二期产品：
140㎡3室2厅2卫
175㎡4室2厅3卫245㎡4室2厅3卫
⏹入市时间：2017年4月，2017年9月⏹推售户数：686户
⏹销售均价：17000-19000元/㎡⏹装修标准：清水⏹楼层：31-44层⏹层高：3.15米
⏹梯户比：2T4，2T2
三期产品：
210㎡4室2厅3卫（E 户型）150㎡4室2厅2卫（A 户型）180㎡4室2厅3卫（B 户型）
215㎡4室3厅3卫（C 户型）
3#
180
180
2156#
180
180
215
5#
180
180
150150
2#
180180150
150
蔚蓝卡地亚花园城——项目产品
四期产品：
210㎡4室2厅3卫（E户型）150㎡4室2厅2卫（A户型）180㎡4室2厅3卫（B户型）215㎡4室3厅3卫（C户型）
⏹入市时间：预计2018年
⏹推售户数：/户
⏹销售均价：20000元以上/㎡（清水价）⏹装修标准：待定
⏹楼层：待定
⏹户型排布：暂未公布
⏹层高：3.15米
⏹梯户比：2T4，2T2，2T3
蔚蓝卡地亚花园城——销售政策
验资要求：客户200万验资
购房资格：提交购房资格证明，接受无资格客户购房
延期备案：接受无资格客户延期备案
付款方式：一次性付款客户优先
蔚蓝卡地亚花园城——户型分析
150㎡4室2厅2卫（A户型）
•优势：、布局合理，干湿分区，动静分离，大气的挑空客厅，明厨明卫，采光良好，有一个多功能区可以灵活使用，保证了居住的舒适性。

•劣势：卧室都比较小，影响居住舒适性；主卧室没有衣帽间，品质感降低；2T4户，通透性较差。

蔚蓝卡地亚花园城——户型分析
180㎡4室2厅3卫（B户型）
•优势：整体布局合理，超大挑空客厅，入户前厅比较大，动静分离，保证了居住的私密性，有多功能区和酒吧区，宽敞舒适的活动区提高了生活的品质感和舒适性。

•劣势：客厅无观景阳台，过道较长，卧室都比较小，使用不方便。