长沙市场市场调查分析报告

区级商圈——东塘商圈特点
东塘商圈代表商场有：阿波罗商业广场、友谊商城、平和堂
商圈调查表二：东塘商圈
主力商家名称
友谊商城 平和堂 通程金色家族 家润多
经营业种
综合百货 综合百货 高端百货 超市
经营业态
零售 零售 零售 零售
规模㎡
约3万 约5万 约1.2万 约1万
经营物业状况
四层商业全部经营 高层裙楼，经营楼层 一至四层经营 多层底商
长沙市 高档百 货商品 主要分 布点
1、美美百货 2、百联东方 3、新世界百货 平和堂 王府井 4、友谊商店 5、华天.通程 大酒店 名品店 6、通程金色 家族国际名店 平和堂 友谊名店
2 3
1 4 5 6
长 沙 高 端 百 货 商 品 分 布 区 域
图
从上图我们可以看出长沙的高端业种的主要分布，都集中在五一商圈和东塘商 圈以及韶山北路，即为长沙市的城市核心区域内。
综合百货
综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 商业街 高端百货 超市 超市 电器 电器 精品屋 精品屋
百货零售
百货零售 百货零售 百货零售 百货零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
约7万
约8万 约3万 约7.5万 约8万 约20万 约8千 约1.5万 约1.5万 约1.2千 约1.5千 约8千 约4千
红星绿色食品城 红星· 美凯龙家居广 场
食品
批发、零售
红星大市场， 油、副食、食杂、百货多个批零兼营专业市场，
总占地面积达： 现有经营户总数达到13000多户，经营辐射全 1300亩 国28个省、市、自治区，3000多个县（市）。 2007年，市场全年交易额实现近40亿元。
家具
零售
红星建材大市场
建材
批发、零售
红星井湾子家具广场
家具
零售
约3 万
经营楼层为一至二层
红星国际会展中心 步步高 新一佳
展场 超市 超市
会展 零售 零售
约4.2万 约1 万 约1.2万
总建筑为三层，大开间、高空间展场 广场下负一层 高层裙楼，经营楼层一至二层
（五）荣湾镇商圈分析
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。 溁湾镇商圈现在的布局不太合理。枫林路北侧是以步步高超市、苏宁电器 、新外滩商业广场、岳麓时尚广场、岳麓现代IT城为中心的新外滩商业区；南 侧是以通程商业广场、新一佳超市、国美电器为中心的新民路商业区；西北侧 是以通程电器、老百姓大药房为中心的窑坡山商业区。整个商业中心呈三角形 分布，但在各大主力店之间缺乏一定档次、一定规模的小型商店作为连接，再 加上溁湾镇绿化广场和枫林路的分割，所以被分成三个区域，独自成块，各自 为战，未融合成一个整体。这导致消费者一般只选择这三个商业区的一处作为 自己消费购物的场所。 随着大河西先导区的建设推动该商圈也可能会有些调整，以适应未来的商 业经营发展。
高层裙楼，经营楼层负一至6层
共十层，全部楼层 高层裙楼，经营楼层负一直4层 高层裙楼，经营楼层负一直6层 共五层，全部楼层 长度约800米，经营楼层一至四层 高层裙楼，经营楼层负一至2层 广场下的负一层 3、4层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，一至二层 高层裙楼，第一层
坡子街
宝岛眼镜 老百姓 金满地
区级商圈——高桥商圈特点
高桥商圈代表商场有：沃尔玛
商圈调查表三：高桥商圈
主力商家名称 万家丽 东方家园 欧亚达 沃尔玛 大润发 经营业种 家居建材 家居建材 家具 超市 超市 经营业态 批发、零售 批发、零售 零售 零售 零售 规模㎡ 约8万 约5万 约4万 约4万 约4万 经营物业状况 一至七层全部经营 一至三层全部经营 一至五层全部经营 一至三层全部经营 高层裙楼，经营楼层一至三层
长沙市的主要商圈分布调查分析
7
长沙市 主要商 圈分布
长
6 1 5
沙
3
商 圈 分 布
图
1、五一商圈 2、东塘商圈 3、高桥商圈 4、红星商圈 5、荣湾镇商圈 6、火车站商圈 7、伍家岭商圈
2
4
从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城 市主城区，仅有高桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。
随后，2008年，红星实业牵手通程国际，大型购物广场和星级商务酒店在内 的综合业态落子红星商圈。2009年已经在红星商圈成功开店经营的步步高董事长 王填亦表示：步步高明年还将在长沙红星商圈开出一流大卖场。
区级商圈——红星商圈特点
红星商圈代表商场有：步步高商场
商圈调查表四：红星商圈
主力商家名称 红星农副产品大市场 红星花卉市场 红星日用商品大市场 经营业种 农副产品 花卉苗木 日用品 经营业态 批发、零售 批发、零售 批发、零售 该市场群的商业物业主要是以多层底商加部分 二、三层，楼上为住宅，以商业街的形式规划。 这里所有的市 场我们统称： （特别提示：红星大市场，鲜活农产品批发为 主，市场拥有日用品、建材、家具、花卉、粮 规模㎡ 经营物业状况
芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 望城区 浏阳市 长沙县 宁乡县
46.04 45.16 67.38 47.94 61.71 51.90 132.91 80.34 125.14
585.05 400.61 421.09 393.39 827.58 242.94 556.76 630.01 489.58
五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“百联东方商厦” 、“平和堂”、“新世界百货”、“王府井百货”。由其以“百联东方商厦”经 营的高端品牌最多，其次为“新世界百货”。
批发、零售 批发、零售
（四）红星商圈分析
红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交通便利。 这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过5--10年的建设期，红星 商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区，有望成为比 肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。 几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列产 业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、红星 绿色食品城，红星商业广场、红星·百度文库美凯龙家居广场、红星建材大市场、红星井湾 子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价值得到了 空前的发挥。
3 7 6 8 1 9 4 2 5
12.7 8.87 6.24 8.20 13.4 4.68 4.18 7.84 3.91
2 3 6 4 1 7 8 5 9
GDP是2010年数据，来源于长沙市统计局,人口是2009年数据
长沙市行政分区
长沙是湖南省省会，全省政治、 经济、文化、科教、信息中心， 是国务院首批公布的历史文化 名城和第一批对外开放的旅游 城市。管辖芙蓉、天心、岳麓、 开福、雨花五区，长沙、望城、 宁乡三县和浏阳市。
（一）五一商圈分析
五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和 黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营 的主要商家有：新世界百货、平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、春天百 货、美美百货、家乐福、万达购物广场、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏 宁电器、通程电器、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰 、珠宝首饰、数码、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。
火车站商圈
东塘商圈
星沙商业副 中心
伍家岭商圈
红色区域代表： 市级商业中心
红星商业中心 五一商圈
溁湾镇商业 副中心
望城坡商业中心 捞霞商业中心 马坡岭商业中心 黎托商业中心
蓝色区域代表： 市级商业副中心
紫色区域代表： 区域级商业中心
观沙岭商业中心
大托商业中心
（三）高端业种格局分析
目前长沙市高端商业业种主要集中于高端百货行业：
（一）供应格局分析
长沙市商业体系分为市级商业中心（一级商业中心）、区域性商业中心（二 级商业中心）、社区（居住区）级商业中心、专业（特色）街（区）、中心 镇商业、一般镇商业五大类。
在空间布局的供应上：明确1个市级商业中心、2个市级商业副中心，10个区 域性商业中心,30个社区级商业中心。
（二）商圈格局分析
美食街
眼镜 鞋城 商业街
特色餐饮
零售 零售 零售
约10万
约8百 约2千 约6万
长约600米，
老建筑，第一层 高层裙楼，第一层 地下商业街
（二）东塘商圈分析
东塘商圈分析：东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的 第二商圈，位于雨花区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气 旺盛；进驻的主要商家有：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程 名国际品中心、步步高、家润多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器 、潇湘服饰广场、服装交易大楼、大都市商业街、以及众多服装品牌专卖 店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠宝、电器等等专营店。 从某种意义上讲，其潜力与成长性甚至优于五一商圈；东塘商圈中的 主要高端商品销售最集中的是“金色家族通程名品中心”、“ 友谊商城 ”、“ 平和堂（东塘店）”。
通程奥特莱斯
高桥大市场 高桥建材市场 建材装饰市场 友谊汽车配件市场 干货香料市场 火焰文体商贸城
折扣店
日用品 建材 建材 汽配 日常用品 文体用品
零售
批发、零售 批发、零售 批发、零售 批发、零售 批发、零售 批发、零售
约2万
高层裙楼，经营楼层一至三层
总 占 地
该市场群，统称高桥大市场，物业 类型以多层为主，一般为一、二层为商业，部分 物业为四层都在经营。
长沙市场-市场调查
长沙概貌
长沙介绍
商圈分析
总 结
长沙概貌
走进长沙——长沙概貌
长沙 概貌
长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源
长沙概貌——人口构成
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
常住人口各区分布与GDP
区名称 人口数量（万） GDP(亿） GDP排名 人均GDP（万） 人均GDP排名
面
积 约 1000
（特别提示）高桥大市场经营的商品品种繁多，
包括：糖酒、副食、日化、家电、百货、皮具、 文体、农副产品、小商品、针织品、服装等。每 年的成交金额超过300亿元。
火焰大市场
日常用品
批发、零售
亩 约3万 约10万 经营楼层，一至四层 高层裙楼，经营楼层一至四楼
长沙茶市 电脑大世界
茶叶茶具 IT
市级商圈——五一商圈特点
五一商圈代表商场有：美美百货、平和堂、王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦
商圈调查表一：五一商圈
主力商家名称 经营业种 经营业态 规模㎡ 经营物业状况
平和堂商厦
王府井百货 春天百货 百联东方商厦 万达广场 黄兴路步行街 美美百货 家乐福 沃尔玛 苏宁电器 通程电器 潮流特区 弥敦道
步步高
大都市商业街 通程电器 国美电器 新一佳 沃尔玛广场 潇湘服饰广场
超市
百货商街 电器 电器 超市 超市 商场
零售
零售 零售 零售 零售 零售 零售
约1万
约1.5万 约4千 约1万 约2万 约5万 约2万
高层裙楼，经营楼层一至四层
地下商业街 高层裙楼，经营楼层一至三层 高层裙楼，经营楼层一至二层 高层裙楼，经营楼层一至四层 四层全部经营，超市在2至3层 高层裙楼，经营楼层一至三层
（三）高桥商圈分析
高桥商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在芙 蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、 万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等 批发； 高桥商圈在最近几年也在扩大了百货销售的市场竞争，成功的引进了如 沃尔玛、大润发、通程奥特莱斯等进驻了高桥商圈； 调查显示，高桥商圈已形成了八大市场：即高桥大市场、高桥建设市场、 长沙建材装饰市场、友谊汽车配件市场、高桥干货香料市场、火焰文体商贸 城、火焰大市场、长沙茶市，初步形成高桥商圈专业市场群，构建及发展专 业市场群的电子商务、博览展销等新型交易方式，发展、提升以上河国际街 为中心的区域性商业中心，逐步培育以万家丽路为轴线的现代商业板块。 坊间有消息称该商圈正雄心勃勃的要做长沙第一商圈，而单从商品的销 售金额来说其超过五一商圈也是极有可能的，但从在湖南消费者心目中的地 位、知名度、品牌影响力方面来看高桥商圈要走的路还很长。