解决屋面渗漏问题方法

解决屋面渗漏问题的方法

摘要：屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是保证建筑使用功能的一项重要条件。

关键词：屋面防渗漏

《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象，同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。从水的渗漏现象观察，水是从“孔”、“缝”中渗透的，那就必须采用防水材料对设防基层的“孔”和“缝”进行设防，防止水从“孔”“缝”中通过。孔有毛细孔和可见小孔洞，缝有微细裂纹和动态变化的可见缝。设防时不但要能防止渗透，还要求耐久，当外力损害时也不应当出现渗漏。

1 当前住宅屋面防水存在的主要问题

1.1设计单位不重视防水设计

防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为

了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。1.2建筑防水材料质量不符合质量要求

目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品sbs改性沥青防水卷材受到的冲击最大。

1.3施工单位质量意识不强假冒伪劣防水材料泛滥

施工单位将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。相反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力攻“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付2年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。

2 屋面防水防渗漏的预防措施

2.1从设计上重视屋面防水的各个环节

做好屋面防水工程质量。比如分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“v”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整

个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时，分隔缝处应加200～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。还有就是采用建筑找坡的做法，先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。要认识屋面隔离层的重要性，特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，施工单位要在找平层上刷冷底子油

2.2从施工上重视屋面防水及各类防水质量通病及预防措施

2.2.1刚性防水屋面

混疑土刚性防水屋面渗漏的根本原因是混凝土防水层出现裂缝，采用刚性防水和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水性能，但在实际的施工过程中，或多或少地存在一些不够重视刚性防水层的现象，使得刚性防水层开裂、起鼓或渗漏，其产生原因如下：

1）刚性防水层厚度不够，造或防水层易被拉裂，出现渗漏；

2）分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱：

3）混凝土配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，混凝土早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其

表面撒干水泥面，致使混凝土防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及混凝土防水层强度不足：

4）防水层与女儿墙等突出屋面部分的交结处。没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝：

5）防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋锈蚀，从而影响了防水层的耐久性：

6）节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低；

7）基层清理不净。使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏；

2.2.2 针对上述原因应当采取适当的预防措施，并在施工中应用混凝土屋面刚性防水技术：

1）混凝土浇筑厚度不得小于40mm，每个分格应一次浇完，不得留施工缝，第一次压光应在初凝前进行，第二次则应在终凝前完成，抹压时不得在其表面浇水、水泥砂浆或者撒干水泥面，表面平整度不得大于3mm，且坡度符合设计要求，浇筑后12-24小时应进行覆盖浇水养护，时间不得少于14天，浇水次数以其表面保持湿润状态为准；

2）正确设置分格缝，分格缝应设置在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，混凝土干缩变行等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。

3）混凝土的水灰比不得大于0.55，试验表明，在其它条件相同时，水灰比每增加0.05，混凝土的强度则降低5mpa左右，混凝土的坍落度以3-5cm为宜，每立方米混凝土水泥用量不应小于33kg，含砂率宜为30-40％，灰砂比应为1：2-1：2．5，水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。其标号不宜低于4至5号，严禁使用火山灰质水泥，粗骨料的最大粒径不宜大于15mm，其含泥量不应大于1％，细骨料应用中砂或租砂。含泥量不应大于2％，拌台用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水；

4）在穿过屋面的管道等易渗处，应加铺一层卷材缓冲层，加强防水功能：刚性防水与山墙、女儿墙交接处应留30mm的缝隙，用密封材料填嵌；

5）改进节点做法，加强成品保护。由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法。各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。落水管口处等均要符合下列规定：

①水落口埋设标高应考滤水口设防水时增加的附加层，柔性密封层等的厚度及排水坡度加大尺寸；

②水落管口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并且应用防水涂料或密封涂料。厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料

2.2.3屋面保温防水层施工（三元乙丙卷材）

基层处理