岭南天地：历史老街区的今生与前世

岭南天地：历史老街区的今生与前世

文/本刊记者毕中林

最好选择一个清朗的黄昏，你徜徉在这条青砖红瓦的古巷之中，仰望一排排“几”字形镬耳屋檐在空中翘首，你会感受这舞蹈般的身姿在展示着岭南特有的地域风情。没错，这里是古城佛山禅城的老街东华里。

夕阳的余辉洒进这悠长的街巷，青石板上你的影子叠在古老的车辙上，有时也叠在厚实而斑驳的墙壁上。这一刻，每一个徜徉在古巷之中的行人，都像是往来于古今的使者，每迈出一个脚步都在和历史对话。古城，将其前世的神韵以一砖一瓦依然铭刻在她的今生。

佛山作为全国的历史文化名城，是广府文化、岭南文化的重要发祥地之一。

位于佛山市禅城区中心地带的祖庙东华里，是历代佛山老城区最具历史底蕴的地方，这里文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整，如今已成为当地历史文化保护区。如果把日历回翻至民国、清、明朝以上，这里均能找到佛山鼎盛时期的人文风貌，可以说，祖庙东华里也曾是几度繁华的岭南重地。

时过境迁，这个历史街区也曾未能跟上现代工业文明的步伐，偏居一禺，街巷也一度破败，生活在此的人们依然感受百年前的生活模式与节奏。同时，由于众多历史与现实的原因，祖庙东华里片区城市建设留下了诸多困惑，片区普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、街道狭窄、安全隐患大、市政和公共设施短缺、土地利用率低等问题，不能适应城市经济、社会发展和建设现代化大城市的需要，并危及历史遗产的保护与继承。据统计，该区域共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位，市级的有祖庙大街店铺、李众胜堂祖铺等19处。

一个老街区在经济极速挺进的时代，如何与当下的文明形态相融，早已成为居民的期盼，也是当地主政者思索的问题。

就在佛山市禅城区委、区政府决定主导正式介入祖庙——东华里老街区的全面改造时，不少房地产开发商把目光投向这里。但就在如何保存并改造这些历史文化街区的问题上，开发商与当地政策一段时间未能达成一致意见，有的还主张将其一把铲推平。对此，政府决策者果断摆手说不。

2007年7月，佛山市禅城区委、区政府将祖庙东华里片区的提升改造作为当年的一号工程，并提出，“将力争用3~5年时间，倾全区之力将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。”

花落瑞安

一场群雄逐鹿式的竞标很快上演。在政府部门的推动下，祖庙东华里片区改项目进入土地挂牌出让环节。2007年11月30日，祖庙东华里片区改造地块挂牌竞价结束，香港瑞安集团旗下的8家公司以联合竞买的方式，以75.1亿元的成交价取得了这片规划净用地面积超过51万平方米的土地使用权。令人惊叹的是，据公开资料显示，其75.1亿元的成交价很可能为广东省最高的土地单幅成交价。

香港瑞安集团何许人也？当时的佛山市民对香港瑞安集团尚不了解。当时人们对瑞安集团的了解均是先从获知上海“新天地”历史文化街区开始的，因为瑞安房地产即为其开发商。瑞安集团之所以抢到“绣球”，得益于其开发理念与实力。

认识瑞安，得先了解上海新天地。“上海新天地”是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

漫步在新天地街道，你会感觉仿佛置身于上个世纪二、三十年代的上海。当你跨进每一个建筑的内部之时，其现代时尚的设计元素，又让你体会完全不一样的新感觉。这就是新天地独特的理念，这种有机的组合与错落有致地巧妙

安排，形成了一幅贯穿上海昨天与今天的美丽画卷，让海内外游客品味独特的海派文化。

香港瑞安集团以上海新天地的开发理念，给了佛山祖庙东华里旧街一次重新焕发其生命力的机会。该块土地竞标出让后，禅城区政府曾组织专家进行研讨，形成较为一致的意见，祖庙东华里片区开发要借鉴上海“新天地”的经验。

当时，成功竞得祖庙东华里片区地块的瑞安房地产主席兼行政总裁罗瑞康就表示，一定会把国际化的规划设计、成熟的旧城改造及多功能社区开发管理经验引进佛山，配合广佛两地政府“广佛经济圈”的构建战略，为佛山打造一个优质的市中心综合发展项目，成为城市新地标。

历史让如此偶然又必然地将重任落在瑞安集团身上。据佛山瑞安房地产开发有限公司一位高层管理人员介绍，开发之初，瑞安集团也面临着较大压力。毕竟，在佛山这个有着1300年历史的古镇进行一次浩大的旧城改造项目，还要对其中22座珍贵的文物建筑物进行修缮，工程繁杂不言而喻。

珍贵的文物给工程带来难度，但从另一个层面讲，正是这些宝贵的文物给了工程厚实的人文魅力及感召力。佛山老城心脏地带的塔坡、东华里和祖庙一起，形成佛山古镇历史长河中重要的一支，其间的当铺、药铺、茶楼、大街小巷、手工作坊，以及穿行其间的小贩唱和其中，共同构成了一幅昔日佛山的“清明上河图”画卷。

面对旧街区的改造，如何有效确保地域传统文化的传承与保护，成为工程的首要考虑的问题。正是岭南天地改造背景的独特性和难以模仿性，致使整个开发区域变得异常珍贵。在论证会上，有专家就指出，在佛山甚至广东省，这样一块福地都是无可比拟、无法复制的。开发商和当地政府都想把它打造成为佛山又一个新的地标，引领文化和商业的脚步。

古街，修旧如旧

2008年2月28日，在广东省及佛山市有关领导的见证下，佛山岭南天地项目正式启动。与此同时，涉及数万被拆迁居民的安置房工程也同时动工，岭南天地阔步迈开了拆迁建设步伐。据介绍，该项目占地面积达65公顷(净用地面

积52公顷)，总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。

在东华里片区改造小组的新闻发言人刘梦五看来，改造尽管要面临各种问题，但依旧是东华里唯一的出路：“东华里到今天这一步，是因为历史欠账太多。

我们本地人都说，佛山近10年基本没有搞过城市建设，这当中受害最大的就是东华里片区，它最古老，最有特色，但因为之前建设不好，公共设施和市政设施都很短缺，让历史建筑的损害很大，不改建，这个片区就要垮了。”

关于工程改建的原则问题，曾经负责规划与设计上海新天地、美国芝加哥新士兵体育场等项目的佛山新天地执行人美国设计师本杰明•伍德说，“祖庙东华里片区在整个中国来说，都是一个很特别的地方，按照审美的观点，这里的房屋不用改建，不用拆除，它自身已经是个很成熟的社区。但按照一个城市的使用思路，它必须改建，这是一个商业项目，但前提是保留这个地方的原味。”

本杰明•伍德带着他的香港设计团队一直住在佛山，最后的方案是把雕花屋檐、大镬耳等有传统特色的建筑风格纳入到改建项目中，新建的房屋必须在外观上和岭南老建筑保持一致，并且整个片区的街道仍然要保留蜿蜒曲折的小巷特质。

几年过去。从完成的第一期工程改造效果来看，该工程是糅合特色传统文化和现代休闲生活元素的大型综合发展项目，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱，包含以嫁娶为主题的五星级酒店、特色商业街、低密度住宅、高级办公区和其他配套设施。改造工程完整地保存祖庙大街、臣总里、文明里、文会里、协天里、麒麟社、长生树等街巷，留住了原汁原味的“佛山记忆”，将22个文物保护单位作为单体建筑，以这些老街巷作为贯穿岭南文化的脉络，体现岭南文化的精髓。在保留历史建筑原有风情的基础上，注入现代时尚元素，让历史与现代元素和谐地融合，充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。

佛山瑞安房地产开发公司助理总经理张国樑告诉本刊记者：“佛山岭南天地是瑞安房地产有限公司在广东省内首个发展的项目。沿用瑞安独创的旧城改造