重庆龙湖睿城项目产品定位

现代中式
1.中式别墅形成差异化；赠送价值空间，提高竞争力
2.争对高校产业经济，提供投资性物业 3.根据区域客户群消费特点，打造一条人文休闲商业街
目前 供应 市场 机会
120间门面，约 1万平米的商业 用房 1.投资性商业物 业 2.租赁单身公寓
学校集资房
1.自住\投资中高 端物业 2.投资性的商业 3.租赁单源自文库公寓
暂无
1.自住\投资中 高端物业。 2.投资性的商业
暂无
1.自住\投资中 高端物业 2.投资性的商业 3.租赁单身公寓
产品定位
主城区客户 郊县客户 当地客户 投资客
高 新 区

07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量 占市场成交总量13％; 西部两大区域市场不够活跃。
大 渡 口 区
大 渡 口 区
75
市场分析-西区市场
沙区
独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层
2005年 0.00% 0.00% 0.00%
4.35%
8.70% 13.04% 73.91%
渝 中 区
南 岸 区
江 北 区
渝 北 区
北 部 新 区
沙 坪 坝 区
九 龙 坡 区
高 新 区
07年各区商品房交易量（万平米）
400 300 200 100 0 98 365 233 110 147 154 314 322
渝 中 区
南 岸 区
江 北 区
渝 北 区
北 部 新 区
沙 坪 坝 区
九 龙 坡 区
另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%（彩云湖1 号87套，西郊庄园19套。）
单间配套 2005年 比例 2006年 比例

一房 172 9.22% 346 5.48%
两房 657 35.21% 1980 31.33%
三房 538 28.83% 2503 39.61%
四房及以上 24 1.29% 162 2.56%
产品建议
业态 联排 叠拼 洋 房 小户型 商 业 5万左右 150-200 2～3万 5～6万 2～3万 110-200 30-50 150-300 140-170 70-120 25-35 250-450 6500-8000 5000-6000 4800-5500 10000~15000 现代中式 精 装 人文休闲 面积规划 (平米) 套均面积 (平米) 200-250 套总价 (万元) 200-250 建面单价 (元/平米) 8000-10000 备注
5 3
高校产业经济相关者
4
大学教师
目标客户需求分析
大学生
07年8万; 08年10万; 09年15万; 10年20万
教师
1.教授副教授级群 体近1800人。 2.普通教职员工约 合8000人 3.专职教师约 4000人 1.青年教师需求中 小户型公寓房。 2.中年教师和正副 教授级别教师需 求高端商品房 3.未来婚育族对住 房有明显需求
330
4.50% 424 4.43%

05、06年沙区供应楼盘供应形态
市场分析-西区市场
九龙坡区 2005年 2006年 独立 6.67% 4.55% 联排 0.00% 0.00% 叠加 0.00% 0.00% 洋房 0.00% 4.55% 多层 0.00% 0.00% 小高层 13.33% 9.09% 高层 80.00% 81.82%
475 25.46% 1328 21.02%
05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态
2008年 预 测:08年重庆别墅市场供应2534套，其中西区 （九龙坡）供应别墅208套（彩云湖143套，西郊庄园65 套），占比8%。
目标客户分析
目标客户分析
沙区，九龙区…
1
西区辐射的 区县客户
微电园工作人员
2
⊙西部主城 区客户 ⊙改善居住 ⊙喜欢学校 氛围 ⊙有车一族 主打别墅 兼推洋房
⊙渝遂线上 近郊客户 ⊙改善居住 ⊙喜欢学校 氛围 ⊙有车一族
主打别墅 兼推洋房
⊙在西永工 作的白领 ⊙在校老师、 教授 ⊙改善居住
⊙看好大学城发展 前景和学生市场 ⊙在校部分老师和 学生，过渡居住兼 投资
别墅、洋房
小户型,经济型 酒店
产品定位
市场分析定位
市场分析
1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件
产品建议：别墅、洋房、小户型（投资）
市场分析-西区市场
07年各区商品房新增供应（万平米）
200 150 100 50 0 52.12 136.30 186.29 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43
区县客户
2010年1000家 以上的制鞋企业 企业和配套厂家
西永微电园
西永微电园规划 人口2.8万人。
西区
数量
九龙坡常住90万 沙坪坝常住80万
需求
商业+公寓
交通便利后带来 的对高端业态的 需求
1. 外地工程人员， 1.对换房需求(别墅 未来解决住房需 洋房) 求明显。 2. 投资需求(商铺\ 2. 产业工人需求 公寓) 普通公寓消费 西区高端物业供应 匮乏 1.自住\投资中高端 物业。 2.投资性的商业
2006年 0.00% 0.00% 0.00%
8.33%
0.00%
8.33%
83.33%
单间配套 2005年
比例 2006年 比例
一房 1248
17.03% 1693 17.68%
两房 2802
38.23% 4573 47.76%
三房 2627
35.84% 2664 27.83%
四房及以上 322
4.39% 220 2.30%