工厂面临拆迁的补偿说明

XXXXXX有限公司

关于拆迁对公司损失的预估说明

我公司于2003年1月通过原XXX政府（现XXX办事处）招商引资来山东临邑县投资兴建，根据公司长远发展规划，与XXX公司签订了土地厂房租赁协议，租赁期20年（租期2003年1月15日——2023年1月15日）。地址为XXXXX，地理位置和环境非常优越，交通便利，共占地面积18.7亩，厂房建筑面积4253平方米【后我公司又自建1249平方米】，并按期向XXX地税局缴纳土地使用税。当时来XXX投资建厂并长远发展规划主要是看重XXX本地区的良好招商环境和所承租土地和厂房位置和环境的优越性【交通十分便利，方便工人上下班和客户来访，因紧邻104国道达到了我公司常年发货到各地的地理环境要求】，因地理位置环境的优越性和XXX良好的招商引资等条件，我公司董事做出了长远发展规划，自2003年建厂以来，先后固定资产投入已近1000万元人民币，主要包括公司自建房屋，生产设施，生活设施，生产设备，每年的新工人培训费用以及厂房设备维护费等。

我公司属劳动密集型企业，主要经营针织衫的生产和出口，销售地区为北美，欧洲和东南亚各国。公司有着二十余年的生产管理经验。平均年出口创汇250万美元，年纳税额20万元人民币。职工人员最多年份达到800人，近年受国际市场影响，职工人数仍保持在300人左右，公司为临邑县的发展做出了一定的贡献。近日我公司接到邢侗街道办事处口头通知，告知我公司所在区域将面临拆迁，因我公司经过近年的发展和规划已经在各方面达到规划的完善，拆迁事宜将会给我公司造成巨

大的损失，现做如下说明：

一. 按照我公司与原XX政府，XXX公司三方协议的有关条款，租赁期为20年，现拆迁将影响我公司的后10年租赁期，严重影响公司之前的规划建设。根据我公司长远发展需要，对所承租厂房进行了改造扩建，安装了各种配套生产设施，生活设施，水电暖的安装，厂房和生活区的装潢装修，地面硬化等【详见附表】。以上面临拆迁将会造成很大的损失。

二. 公司面临拆迁，造成了工人恐慌心理，工人工作积极性不稳定，生产能力下降，对原有所签约订单难以完成，因拆迁面临停产停业，为确保履约订单合同，只能将部分订单业务高价转让外放，将会给公司造成惨重难以估计的损失。

三. 公司整体搬迁损失巨大，在临邑难以再有这样达到我公司长远规划条件，另地理位置优越的厂区，因土地价格和租金呈上涨趋势定会给我公司造成租金价差损失，另我公司各种机器设备的搬迁和拆装，势必会造成设备的寿命和使用状况损坏，轻者缩短使用期限，重则设备将成为报废设备。如我公司回迁天津也将产生较大的包装运输，设备安装调试修复，机器设备搬迁拆装等费用。

四. 因拆迁停产停业造成原客户的业务断供，公司多年来建立的良好信誉将受到影响，国内外客户将另觅供货商，搬迁复产需要时间，与原客的业务难以接续，此状况将会严重影响我公司的信誉和业务发展。

五. 由于公司良好的工作环境和良好的信誉，大部分员工已经在公司工作多年，经过我公司的多年培养培训，已经形成临邑地区的固定工人群体，部分员工成为我公司主要管理人员和业务骨干，形成了十分稳固的生产经营网络，拆迁停产后，和员工解除劳动关系后，要给员工一个交待和补偿，另公司选址复工要招到现程度的熟练工人难以实现，造成的人才流失，重新培训新工人等势必给我公司造成很大的损失，同时增加我公司的用工成本。