上海国金中心ifc案例分析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国际金融中心 International Finance Centre(ifc)
• 现有：
• 香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤 气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited
• 上海国际金融中心，新鸿基地产 • 北京国际金融中心，天润地产 • 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集
上海ifc——交通条件
N
N
• 公交站点：多个公交站点 • 自驾路线：由延安隧道驶来路线 • 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线
Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店
HSBC 汇丰银行大楼
ifc Residence 国金汇
上海ifc——物业结构
ifc II 国金中心二期
物业配比
总建筑面积 370,000m2
பைடு நூலகம்
商场 110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼 国金中心二期
酒店 公寓
丽兹卡尔顿 国金汇
ifc mall 国金中心商场
上海ifc——物业结构
ifc II HSBC RITZ-CARLTON
ifc Residence
上海ifc——建筑设计
• 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects • 商场部分：Benoy Architects
ESCADA
天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角 问题。
男装区
跨层店铺 装修店铺
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
Marc By Marc Jacobs
利苑酒家 金牛苑
Thomas Sabo ARTE
太和殿
正斗 粥面专家
RIMOWA
Agnes b. Juicy
Max
Couture &Co.
HSBC
Officine
Panerai Chopard
Frank
IWC Muller PIAGET
dunhill
Ermenegildo
Zegna
GUCCI BVLGARI
RITZ-CARLTON
Celine
Giorgio Armani
Dolce &
Gabbana
Salvatore Hermes
Ferragamo
放。
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
COSTA
Haiku by Hatsune
URBAN EATERY
APPLE
HSBC
板长寿司 自家乌冬
McCafe
运动休闲
食尚港丽
Baker & Spice Cafe
i.t 时尚潮牌
出租车
个人护理 百丽宫影城
古意
零售
装修店铺
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
Apple Store City Super
InNIU Penny Black Belford
Master Piece By king fook
溥仪
GRI
Anteprima
Ports
1961
FUR
LA
MUJI
Vivienne Westwood
Badgley Mschka
SF Fashion
乐天皇朝
• 与其他楼层相比，三楼人气偏低； • 欲以餐饮业态解决死角问题
娱乐
服务
空铺 其他物业
上海ifc——商场
• •
Alexandre Zouari Paris
LA MER
天桥
Jean Paul Hevin SHIATZY
Chocolatier
CHEN
Bally
Cerruti 1881 Accessories
DAKS Lancel
vacant
BALMAIN D2 SPORTMAX
国金中心商场共180间国际顶尖品牌店， 及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左 右是零售， 30%是餐饮，其余为超市， 电影院等。其中15%的品牌是第一次进 入内地市场， 40%左右是第一次进入上 海
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。 其高端的定位深受周边金领，白领工作 者的欢迎。目前90%以上租率反映了租 户对项目的信心
• 建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石
• 室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为 主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致 等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空 设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞 的休闲环境
上海ifc——商场
• 集合众多国际一线品牌； • 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； • 中庭开敞大气。 ifc II
上海ifc——项目概况
项目概况
地理位置 浦东区陆家嘴世纪大道8号
开发商
香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司
开业时间 2010年4月末试营业
商业定位
上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊 贵的购物商场，营造高贵的购物环境
主要客群 上海高收入人群
租售情况 整体持有
停车位 1,800个
业态组合
PRADA
miu Burberr miu y
Tiffany &Co.
Chanel
圣诞 装饰
Dior
BV Cartier
COVA
LV
Van Cleef & Arpels
MIKIMOTO De
Beers
GRAFF ROLEX
CHAU MET
Berluti
跨层店铺 装修店铺
ifc Residence
零售
餐饮
团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 • 广州国际金融中心（西塔），越秀地产
• 未来：
• 深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 • 苏州国际金融中心，九龙仓 • 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛
克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 • 成都国际金融中心，九龙仓 • 重庆财源国际中心，天润地产 • 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产 • 。。。。。。
筷食通
装修店铺 装修店铺
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
苏浙总会
Morton’s f
Chicago ISOLA
Whittard of Chelsea
兰 俏江南
空中 庭院
釜山
天泰
空中 庭院
天家 银座梅林
美甲
Enoteca
庐匠
2F 直达
美厨汇
上海ifc——商场
• 四楼以大型餐饮为主； • 设有电梯直通空中庭院，目前尚未开
VERTU
Baccarat
Dolce Giorgio & Armani Gabbana
Salvatore LANVIN Ferragamo
MOSCHINO BOSS
Jean Paul Gaultier
直达 4F
Cartier
Georg Jensen
PRADA
miu miu
Burberry
Black Dior
• 现有：
• 香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤 气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited
• 上海国际金融中心，新鸿基地产 • 北京国际金融中心，天润地产 • 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集
上海ifc——交通条件
N
N
• 公交站点：多个公交站点 • 自驾路线：由延安隧道驶来路线 • 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线
Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店
HSBC 汇丰银行大楼
ifc Residence 国金汇
上海ifc——物业结构
ifc II 国金中心二期
物业配比
总建筑面积 370,000m2
பைடு நூலகம்
商场 110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼 国金中心二期
酒店 公寓
丽兹卡尔顿 国金汇
ifc mall 国金中心商场
上海ifc——物业结构
ifc II HSBC RITZ-CARLTON
ifc Residence
上海ifc——建筑设计
• 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects • 商场部分：Benoy Architects
ESCADA
天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角 问题。
男装区
跨层店铺 装修店铺
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
Marc By Marc Jacobs
利苑酒家 金牛苑
Thomas Sabo ARTE
太和殿
正斗 粥面专家
RIMOWA
Agnes b. Juicy
Max
Couture &Co.
HSBC
Officine
Panerai Chopard
Frank
IWC Muller PIAGET
dunhill
Ermenegildo
Zegna
GUCCI BVLGARI
RITZ-CARLTON
Celine
Giorgio Armani
Dolce &
Gabbana
Salvatore Hermes
Ferragamo
放。
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
COSTA
Haiku by Hatsune
URBAN EATERY
APPLE
HSBC
板长寿司 自家乌冬
McCafe
运动休闲
食尚港丽
Baker & Spice Cafe
i.t 时尚潮牌
出租车
个人护理 百丽宫影城
古意
零售
装修店铺
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
Apple Store City Super
InNIU Penny Black Belford
Master Piece By king fook
溥仪
GRI
Anteprima
Ports
1961
FUR
LA
MUJI
Vivienne Westwood
Badgley Mschka
SF Fashion
乐天皇朝
• 与其他楼层相比，三楼人气偏低； • 欲以餐饮业态解决死角问题
娱乐
服务
空铺 其他物业
上海ifc——商场
• •
Alexandre Zouari Paris
LA MER
天桥
Jean Paul Hevin SHIATZY
Chocolatier
CHEN
Bally
Cerruti 1881 Accessories
DAKS Lancel
vacant
BALMAIN D2 SPORTMAX
国金中心商场共180间国际顶尖品牌店， 及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左 右是零售， 30%是餐饮，其余为超市， 电影院等。其中15%的品牌是第一次进 入内地市场， 40%左右是第一次进入上 海
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。 其高端的定位深受周边金领，白领工作 者的欢迎。目前90%以上租率反映了租 户对项目的信心
• 建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石
• 室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为 主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致 等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空 设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞 的休闲环境
上海ifc——商场
• 集合众多国际一线品牌； • 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； • 中庭开敞大气。 ifc II
上海ifc——项目概况
项目概况
地理位置 浦东区陆家嘴世纪大道8号
开发商
香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司
开业时间 2010年4月末试营业
商业定位
上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊 贵的购物商场，营造高贵的购物环境
主要客群 上海高收入人群
租售情况 整体持有
停车位 1,800个
业态组合
PRADA
miu Burberr miu y
Tiffany &Co.
Chanel
圣诞 装饰
Dior
BV Cartier
COVA
LV
Van Cleef & Arpels
MIKIMOTO De
Beers
GRAFF ROLEX
CHAU MET
Berluti
跨层店铺 装修店铺
ifc Residence
零售
餐饮
团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 • 广州国际金融中心（西塔），越秀地产
• 未来：
• 深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 • 苏州国际金融中心，九龙仓 • 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛
克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 • 成都国际金融中心，九龙仓 • 重庆财源国际中心，天润地产 • 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产 • 。。。。。。
筷食通
装修店铺 装修店铺
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
苏浙总会
Morton’s f
Chicago ISOLA
Whittard of Chelsea
兰 俏江南
空中 庭院
釜山
天泰
空中 庭院
天家 银座梅林
美甲
Enoteca
庐匠
2F 直达
美厨汇
上海ifc——商场
• 四楼以大型餐饮为主； • 设有电梯直通空中庭院，目前尚未开
VERTU
Baccarat
Dolce Giorgio & Armani Gabbana
Salvatore LANVIN Ferragamo
MOSCHINO BOSS
Jean Paul Gaultier
直达 4F
Cartier
Georg Jensen
PRADA
miu miu
Burberry
Black Dior