节能措施

建筑节能措施

根据《国家康居示范工程实施大纲》的要求，以建设-自然生态环境居住社区为出发点，以科技为先导，大量采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，在环保、节地、节能和再生资源利用方面做大胆尝试和积极探索。突出体现了住宅产业化的发展方向，实现了当代住宅产业中的科技成果在实践中的应用，促进了科技成果向现实生产力的转化，在全面提高住宅的功能质量和环境质量的同时，推动地方住宅部晶、材料的更新换代，推动地方住宅产业的形成和发展。

一、小区在建筑节能环保上强调以下几个方面原则

l、坚持住宅建筑节能环保成套技术体系的优化、集成、推广和应用，坚持采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等“四新”技术，坚持标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应的原则；

2、建设上严格履行环保、节地、节能和再生资源利用的可持续发展建设原则。

3、绿化上以生态学原理为指导，从互惠互生、生态位、物种多样竞争性等原理出发进行园林绿化配置，推崇积极健康的社区文化，提局外境双位；

二、节能环保在小区的应用

小区建设拟采用的“四新”技术节能环保约40项，在一期工程

建设过程中已采用的“四新”技术主要有以下七个方面：

(一)、住宅建筑与结构技术

1、承重结构：住宅采用异形柱框架承重结构体系，减少室内凸角，增加使用面积，并可实现大开间；物业管理综合楼采用后张无黏结扁梁预应力梁板大开间承重结构体系，可以满足大开间的要求，增加净高、减轻结构自重，梁截面高度明显比采用普通框架结构的小，外观效果较好。

2、围护结构：外墙采用的是240*170*115空心砖。

3、隔断结构：采用陶粒砼砌块体系(140mm厚)，轻质，隔音，增加户内使用面积。

(二)、节能与新能源开发利用技术

l、围护结构采用隔热涂料外墙降温技术和陶粒混凝土砌块隔热保温技术，隔热涂料有优良的太阳热反射特性，大大降低了墙体的外表面温度和夏季空调运行能耗。陶粒混凝土砌块导热系数小，砌体热阻、热惰性指数明显优于相同厚度的砖渣混凝土砌块、黏土墙，使室内房间具有冬暖夏凉的效果，能大幅度降低空调负荷和运行能耗。

2、屋面保温隔热技术采用聚氨酯发泡保温隔热技术和硬质聚苯乙烯挤塑泡沫保温板；（原可研采用防水珍珠岩板隔热层）

3、门窗节能技术采用塑钢壬合门窗、双层中空玻璃，风压弓度高，气密性、水密性好，保温、隔热、节能，隔音性能好；入户门采用隔热、保温、隔音、防火防盗门，音、防盗性能及隔热密封效果良好。

4、电气设备节能技术：在建筑物内楼梯、走道等公共场所采用能灯具及智能化照明节电技术，可有效地降低住户的物业公摊费用采用刁F晶体箱式变配电柜，节约用地，节省投资，无噪声。采用VVVF 无机房节能电梯，运行平稳，能耗低，噪音小；增加使用面积，减土地建投资和用户公滩面积。

5、节能技术：通过厨卫统一装修，配置节水龙头，采用3/6升两段式节水坐便器，在物业管理综合楼中采用瓷芯密封水嘴和红外感应水龙头、小便斗，节水效果显著。

6、新能源技术采用太阳能与建筑一体化全天候供水系统，利用天然能源，廉价环保。

(三)、住宅厨卫成套技术

l、厨房整体标准化技术按照统一协调模数的原则，优化参数，确定厨房定型设计，实施管线接口定位；合理考虑厨房电器设备的配置、电源插座和家电智能遥控接口的位置。卫生间整体标准化技术按照统一协调模数的原则，实施管线接口定位；

2、卫生间整体优化设计，合理确定卫生间洁器具的安装位置，内部器具采用同一规格标准，多样化设计，防水、防渗、防漏，合理配置洁器具的数量，功能完善；

3、室内装修成套技术：全部厨房卫生间及部分住房室内一次装修到位，由开发商统一设计施工、管理，避免业主入住后二次装修对建筑结构、水电设施的破坏和造成的装修污染，装修材料、洁器具、炉灶具等品部件实现工厂化成批生产，成套安装，提高劳动生产率。

4、厨房烟气集中排放系统采用BPS-III型双止回式垂直排烟道，具有二次油雾分离率高、止逆效果好，在机械通风和自然通风状态下都能自动防止串烟、串味的功能，有利于保护环境。

(四)、住宅管线节能环保技术

1、电器多回路配线技术：通过综合布线、合理设置接口和插头的位置、数量，采用短路保护、过负荷保护和接地保护等技术措施，确保用电安全，每户用电回路不少于6个；

2、采用管道集中暗设系统技术，管道集中设置，隐蔽暗藏。

3、新型管材采用PPR给水管、钢塑复合给水管(PE管)，卫生方便，无锈蚀；采用UPVC排水管，降噪、无污染。

4、空调室外机隐蔽安装，冷凝水集中排放技术：空调室外机布置整齐，隐蔽安装，外观装饰性强；设置专用排水管收集空调冷凝水，集中排放。

(五)、住宅智能化拔术

1、安全防范技术（五级防范），如入园识别、周界防越报警系统，巡更管理系统，可视对讲门控、家庭安全防范、紧急呼叫、煤气泄露、烟感、温感报警、家居安防报警系统管理等；

2、信息管理技术，如园区一卡通、小区二表远抄及管理系统、园区公共设备监控、车辆出入与停车场现代化管理、园区紧急广播与背景音乐系统、园区公共照明智能化控制；

3、智能家居技术，如家电设备远程控制等。可以增加小区安全性能，改善居住环境的舒适性，提高小区物业管理的效率，有效降低运

行成本。

(六)、居住区环境及其保障技术

l、水压、水质保障技术：在市政供水压力不足时，采用变频调速恒压水泵,保持水压稳定；同时使用新型环保管材供水，防止供水输送过程中的二次污染；

2、生活污水处理回用技术：对生活污水进行高效的三级处理,达到回用的目的，处理后的污水可作绿化用水和道路冲洗等，大大节省水费.具有用途广泛、节水、建造运行成本低的特点。

3、采用垃圾袋装和垃圾分类收集技术，由物业公司在小区内收集处理后送垃圾处理站，占地面积小，场地选择灵活，效率高。

4、居住区绿化环境保障技术选用适应亚热带气候特点的优质草种和树种，科学管理；

5、透气透水性铺装材料有较好的透气透水性能，有利于充分利用雨水资源，减轻城市的排水压力，增加绿地面积，减少硬铺砌地面的热辐射强度，降低热岛效应。

6、利用沟渠收集雨水，分级储存，用于绿化浇灌等。

(七)、住宅施工建造技术

l、防水技术：屋面采用APP、SBS改性沥青防水卷材、聚合物水泥砂浆、金乐／RG水泥基防水材料、聚氨酯防水涂料等新型防水材料，能大大加长建筑物的防水年限；

地下室砼外墙及厨房卫生间地面采用混凝土结构自防水技术；天面采用倒置式防水屋面施工技术。