成都五块石住宅项目规划设计建议报告
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1) 严格按项目规划条件通知书； 2) 按成都市商品住宅规划管理办法规定； 3) 根据市场研究定位的产品户型区间，确定相关指标； 4) 以人为本，最大程度尊重居住者生活方式和行为习惯； 5) 充分考虑项目的品质 6) 有利于市场营销策略； 7) 追求经济收益最大化；
五块石项目规划设计建议报告
2.3、项Fra Baidu bibliotek总平规划提示
五块石项目规划设计建议报告
2.5 项目公建配套规划建议
1) 中档楼盘应具备哪些配套？ 根据成都市商品房的调查，我们认为中档楼盘应具备以下配套：儿童游戏区、老人健身区、
区服务中心（会所，一般具备集会、休闲、商务、会客的功能）、小型体育健身设施（如：小 球类活动场）、室外集会交流场所、景观泳池； 2、项目地块规模受限，可以考虑哪些配套？
成都五块石住宅项目规划设计 建议报告
Program the design suggestion report
2007-4
五块石项目规划设计建议报告
目录
第一部分 项目总体形象定位…………………………………… ………… P08 第二部分 项目总体规划建议…………………………………… ………… P14 第三部分 项目建筑风格建议… … … ………………………… …………P16 第四部分 项目户型配比建议… ……………………………………………P17 第五部分 园林景观规划设计建议………………………… ……………… P23 第六部分 智能化设施配套建议……………………… ……………………P24 第七部分 产品创新提示 …………… …………………………………… P27
1) 总建筑面积：72600㎡ 2) 容积率：6.0 3) 占地面积：18余亩 4) 住宅建筑面积：66000㎡ 5) 会所建筑面积：6600㎡ 6) 居住户数：约730户 7) 小区人口容量：2000人 8) 停车位：约500个 9) 绿化率：大于35%
五块石项目规划设计建议报告
2.2、基本经济技术指标确定原则
五块石项目规划设计建议报告
第一部分 项目总体形象定位
1.1 项目用地基础环境分析
○ 基本区位 本项目位于五块石片区，站北东路与玉局
庵路交界处。 ○ 占地面积
项目总占地为18余亩，其中净用地面积为18 余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6， 建筑限高为航空限高，其余指标无特殊要求。
1.1 项目用地基础环境分析
五块石项目规划设计建议报告
第四部分 项目户型设计建议
1) 满足国家和地方制定的住宅设计规范； 2) 面积控制与产品定位为准，符合定位目标群体的生活方式； 3) 各功能区的面积分配合理，空间尺度舒适，功能分区组合科学，室内动线关系流畅交叉点少； 4) 动静分区，功能齐全，户型方正无异形，使用率最大； 5) 每户均应该做到 “明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局； 6) 考虑节能性，在房型设计中达到功能与经济的统一，特别是干湿分区与卫生间集中布置； 7) 保证主卧室和客厅有良好的日照、通风和景观效果； 8) 避免与客厅相连的房门过多，卧室保持一定的私密性； 9) 卫生间最好做到盥洗分离； 10) 每户至少有一个可以休闲活动的花园，并充分利用飘窗扩大室内使用面积； 11) 公摊率要求12%； 12) （附参照户型图）
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1.2 项目总体形象定位
中偏高档的情景电梯洋房社区 现代的、健康的、舒适的悠闲社区
形象展望：中档电梯洋房社区参照图片
五块石项目规划设计建议报告
1.3 项目总体形象定位原则
1) 塑造项目在五块石的唯一性； 2) 减弱项目周边环境的不利影响； 3) 符合目标客户的居住生活习惯； 4) 引导城北中高档商品房全新的生活方式；
由于地块规模较小，所以不具备修建游泳池的条件。其他项目除会所外，由于占用面积 较小，成本不高且可以与景观融合修建，会所由于考虑作为售楼部使用，所以单独考虑成一 栋商业用房，为了对外经营，与小区相对独立。因而项目的配套建议如下：儿童游戏区、老 人健身区、会所、室外集会交流场所（景观广场）
五块石项目规划设计建议报告
1）地块受外部环境的影响较大，周边没有可以直接利用的景观资源，因此应在避免 周边住宅对项目的居住品质的干扰的前提下，加大内部景观的打造；
2）项目距离铁路较远，但是仍会受到一定的影响，因此应顺应高层电梯公寓对中空 玻璃的要求，考虑中空隔音玻璃，保证居住品质；
4）小区主入口选择：根据地块现状分析，建议直接开在站北东路上； 5）会所的位置选择：由于项目的居住人口较多且是中高档定位，区别于区域内其他
楼盘，应考虑会所作为配套，位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上；
五块石项目规划设计建议报告
2.4、项目规划结构布局建议
1) 规划结构：高层框剪结构； 2) 根据项目高档的定位，全部采用两梯四至六户的单元布局；小区为围合式组团布局，增强
私密性。以最大的绿化面积和适当的集中绿化场地为评价原则。公建设施宜集中布置在小 区外围； 3) 道路系统：由于地块有限，建议尽量以地下车库解决小区的停车需求，消防车道全部绕外 围，以尽可能地保证小区内部的景观完整性和人车分流，提高居住品质。 4) 园林绿地系统：主入口由于代征地和建筑退让会形成一个入口集中景观带，建议采用商业 街风格为商业配套；中庭是小区居住景观的重点，需体现精致、特色的景观品质；
第三部分 项目建筑风格建议
3.1 项目总体建筑风格建议
1） 电梯洋房； 2） 现代、时尚立面； 3） 独特外观，利用户型构架，丰富立面效果，形成视觉冲击力； 4） 可借鉴欧美风格； 5) 建筑外观设计应该适合项目定位的目标群体； 6) 建筑应该与周边环境协调，考虑对外整体性，适合建筑在项目地的环境角色； 7) 建筑设计应该尊重当地文化特色、历史传统； 8) 建筑设计应该体现时代性，适当超前； 9) 建筑应该注重细节设计，细节体现深度关怀；
○地势地貌 待拆迁市场。
五块石项目规划设计建议报告
1.1 项目用地基础环境分析
○周边建筑 项目北面是原有建筑，建于1998年左右；
站北东路；周围主要是拆迁安置房和铁路局职 工社区。
○ 周边商业布局 目前商业氛围比较弱，只有部分沿街商业。
经营业态主要是生活配套相关的小餐饮、杂货 店。
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1.4 项目总体形象定位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化； 2) 精心打造示范景观，提供居民休闲场所； 3) 利用立面设计，提升住宅品质和价值； 4) 小区内部精心打造集中绿化景观带，营造良好的内部景观；
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第二部分 项目总体规划建议
2.1、基本经济技术指标建议
五块石项目规划设计建议报告
2.3、项Fra Baidu bibliotek总平规划提示
五块石项目规划设计建议报告
2.5 项目公建配套规划建议
1) 中档楼盘应具备哪些配套？ 根据成都市商品房的调查，我们认为中档楼盘应具备以下配套：儿童游戏区、老人健身区、
区服务中心（会所，一般具备集会、休闲、商务、会客的功能）、小型体育健身设施（如：小 球类活动场）、室外集会交流场所、景观泳池； 2、项目地块规模受限，可以考虑哪些配套？
成都五块石住宅项目规划设计 建议报告
Program the design suggestion report
2007-4
五块石项目规划设计建议报告
目录
第一部分 项目总体形象定位…………………………………… ………… P08 第二部分 项目总体规划建议…………………………………… ………… P14 第三部分 项目建筑风格建议… … … ………………………… …………P16 第四部分 项目户型配比建议… ……………………………………………P17 第五部分 园林景观规划设计建议………………………… ……………… P23 第六部分 智能化设施配套建议……………………… ……………………P24 第七部分 产品创新提示 …………… …………………………………… P27
1) 总建筑面积：72600㎡ 2) 容积率：6.0 3) 占地面积：18余亩 4) 住宅建筑面积：66000㎡ 5) 会所建筑面积：6600㎡ 6) 居住户数：约730户 7) 小区人口容量：2000人 8) 停车位：约500个 9) 绿化率：大于35%
五块石项目规划设计建议报告
2.2、基本经济技术指标确定原则
五块石项目规划设计建议报告
第一部分 项目总体形象定位
1.1 项目用地基础环境分析
○ 基本区位 本项目位于五块石片区，站北东路与玉局
庵路交界处。 ○ 占地面积
项目总占地为18余亩，其中净用地面积为18 余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6， 建筑限高为航空限高，其余指标无特殊要求。
1.1 项目用地基础环境分析
五块石项目规划设计建议报告
第四部分 项目户型设计建议
1) 满足国家和地方制定的住宅设计规范； 2) 面积控制与产品定位为准，符合定位目标群体的生活方式； 3) 各功能区的面积分配合理，空间尺度舒适，功能分区组合科学，室内动线关系流畅交叉点少； 4) 动静分区，功能齐全，户型方正无异形，使用率最大； 5) 每户均应该做到 “明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局； 6) 考虑节能性，在房型设计中达到功能与经济的统一，特别是干湿分区与卫生间集中布置； 7) 保证主卧室和客厅有良好的日照、通风和景观效果； 8) 避免与客厅相连的房门过多，卧室保持一定的私密性； 9) 卫生间最好做到盥洗分离； 10) 每户至少有一个可以休闲活动的花园，并充分利用飘窗扩大室内使用面积； 11) 公摊率要求12%； 12) （附参照户型图）
五块石项目规划设计建议报告
1.2 项目总体形象定位
中偏高档的情景电梯洋房社区 现代的、健康的、舒适的悠闲社区
形象展望：中档电梯洋房社区参照图片
五块石项目规划设计建议报告
1.3 项目总体形象定位原则
1) 塑造项目在五块石的唯一性； 2) 减弱项目周边环境的不利影响； 3) 符合目标客户的居住生活习惯； 4) 引导城北中高档商品房全新的生活方式；
由于地块规模较小，所以不具备修建游泳池的条件。其他项目除会所外，由于占用面积 较小，成本不高且可以与景观融合修建，会所由于考虑作为售楼部使用，所以单独考虑成一 栋商业用房，为了对外经营，与小区相对独立。因而项目的配套建议如下：儿童游戏区、老 人健身区、会所、室外集会交流场所（景观广场）
五块石项目规划设计建议报告
1）地块受外部环境的影响较大，周边没有可以直接利用的景观资源，因此应在避免 周边住宅对项目的居住品质的干扰的前提下，加大内部景观的打造；
2）项目距离铁路较远，但是仍会受到一定的影响，因此应顺应高层电梯公寓对中空 玻璃的要求，考虑中空隔音玻璃，保证居住品质；
4）小区主入口选择：根据地块现状分析，建议直接开在站北东路上； 5）会所的位置选择：由于项目的居住人口较多且是中高档定位，区别于区域内其他
楼盘，应考虑会所作为配套，位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上；
五块石项目规划设计建议报告
2.4、项目规划结构布局建议
1) 规划结构：高层框剪结构； 2) 根据项目高档的定位，全部采用两梯四至六户的单元布局；小区为围合式组团布局，增强
私密性。以最大的绿化面积和适当的集中绿化场地为评价原则。公建设施宜集中布置在小 区外围； 3) 道路系统：由于地块有限，建议尽量以地下车库解决小区的停车需求，消防车道全部绕外 围，以尽可能地保证小区内部的景观完整性和人车分流，提高居住品质。 4) 园林绿地系统：主入口由于代征地和建筑退让会形成一个入口集中景观带，建议采用商业 街风格为商业配套；中庭是小区居住景观的重点，需体现精致、特色的景观品质；
第三部分 项目建筑风格建议
3.1 项目总体建筑风格建议
1） 电梯洋房； 2） 现代、时尚立面； 3） 独特外观，利用户型构架，丰富立面效果，形成视觉冲击力； 4） 可借鉴欧美风格； 5) 建筑外观设计应该适合项目定位的目标群体； 6) 建筑应该与周边环境协调，考虑对外整体性，适合建筑在项目地的环境角色； 7) 建筑设计应该尊重当地文化特色、历史传统； 8) 建筑设计应该体现时代性，适当超前； 9) 建筑应该注重细节设计，细节体现深度关怀；
○地势地貌 待拆迁市场。
五块石项目规划设计建议报告
1.1 项目用地基础环境分析
○周边建筑 项目北面是原有建筑，建于1998年左右；
站北东路；周围主要是拆迁安置房和铁路局职 工社区。
○ 周边商业布局 目前商业氛围比较弱，只有部分沿街商业。
经营业态主要是生活配套相关的小餐饮、杂货 店。
五块石项目规划设计建议报告
1.4 项目总体形象定位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化； 2) 精心打造示范景观，提供居民休闲场所； 3) 利用立面设计，提升住宅品质和价值； 4) 小区内部精心打造集中绿化景观带，营造良好的内部景观；
五块石项目规划设计建议报告
第二部分 项目总体规划建议
2.1、基本经济技术指标建议