第三章 资产评估程序

第三章资产评估程序

一、单项选择题

二、多项选择题

三、判断题

四、简答题

1．资产评估程序通常包括哪些主要环节？

（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）现场调查；（5）收集资产评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交资产评估报告；（8）资产评估工作档案归档。

2．在资产评估具体程序中，明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么？

明确以下资产评估业务基本事项：

（1）委托方和相关当事方基本状况。资产评估机构和人员应当了解委托方基本状况、资产占有方等相关当事方的基本状况以及委托人与相关当事方的关系。在不同的资产评估项目中，相关当事方有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。

在可能的情况下，还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。

（2）资产评估目的。资产评估机构和人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避免仅仅笼统列出通用资产评估目的的简单做法。

（3）评估对象基本状况。资产评估机构和人员应当了解评估对象及其权益基本状况，包括其法律、经济和物理状况，如资产类型、规格型号、结构、数量、购置（生产）年代、生产（工艺）流程、地理位置、使用状况、企业名称、住所、注册资本、所属行业、在行业中的地位和影响、经营范围、财务和经营状况等。资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。

（4）价值类型及定义。资产评估机构和人员应当在明确资产评估目的的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选择的价值类型适用于资产评估目的。

（5）资产评估基准日。资产评估机构和人员应当明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

（6）资产评估限制条件和重要假设。

（7）其他需要明确的重要事项。

资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，以确定是否承接资产评估项目：一是进行风险评价，分析资产评估项目的职业风险；二是分析资产评估机构和人员的专业胜任能力及相关经验；三是分析资产评估机构和人员的独立性，确认与委托人或相关当事方是否存在现实或潜在的利益冲突。

3．编制资产评估工作计划应当重点考虑哪些因素？

（1）资产评估目的、资产评估对象状况;

（2）资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度;

（3）评估对象的性质、行业特点、发展趋势;

（4）资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况;

（5）相关资料收集状况;

（6）委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性;

（7）资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。

4．资产评估业务约定书应当包括哪些基本内容？

（1）资产评估机构和委托方的名称、住所；

（2）资产评估目的；

（3）资产评估对象和评估范围；

（4）资产评估基准日；

（5）出具资产评估报告的时间要求；

（6）资产评估报告使用范围；

（7）资产评估收费；

（8）双方的权利、义务及违约责任；

（9）签约时间；

（10）双方认为应当约定的其他重要事项。

5．在资产评估中运用比较法时需要注意的主要问题是什么？

在资产评估中运用比较法时，要注意以下几点：

（1）要注意可比性。所谓可比性，是指进行比较的各个对象必须具有相同的基础。它包括时间上的可比性、空间上的可比性和内容上的可比性。时间上的可比性是指所比较的对象必须是同期的；空间上的可比性是指在比较时要注意国家、地区、行业等的差异；内容上的可比性是指在比较时要注意所比较的对象内容范畴的一致性。

（2）要注意比较方式的选择。不同的比较方式会产生不同的结果，并可用于不同的目的。例如，时间上的比较可反映某一事物的动态变化趋势，可用于预测未来；空间上的比较可找到不同比较对象之间的水平和差距。

（3）要注意比较内容的深度。在比较时，应注意不要被所比较对象的表面现象所迷惑，而更应该了解决定其价值的本质特征。

6．资产评估机构和人员在明确了资产评估业务基本事项的基础上，决定是否承接资产评估项目时应当分析哪些因素？

（1）进行风险评估，分析资产评估项目的执业风险；（2）分析资产评估和人员的专业胜任能力及相关经验；（3）分析资产评估机构和人员的独立性，确认与委托人或相关当事方是否存在现实或潜在的利益冲突。