资产评估 第三章.ppt

(P/A,10%,3)]
=33.0721+14×(9.4269-2.4869) =130.2321
30年的收益价值评估过程：
评估价值=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 +13/(1+10%)3 +14/(1+10%)4+ 14/(1+10%)5+……..+ 14/(1+10%)30
技术进步因素格 对影 设响 备较 价 更大 新重置成本
被估设备已停产
自 技制 术非 进标 步 刚设 慢 购备 建的可 设选 备择复原重置
2.机器设备的重置成本构成
基础费用：购置造 价价 或建
直接费用 其他费用 配 安 运套 装 杂费 调 费试费
Байду номын сангаас
进口设备的关税税 、、 增银 值行手续费等
管理费用
间接费用
总体设计费 资金成本
人员培训费等
上述是设备在在用状态下的重置成本构成
具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确 定。
3.重置成本测算方法的选择
一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估价
法等 （2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法； （3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参
30年的收益价值评估过程：
评估价值=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 +13/(1+10%)3 +14/(1+10%)4+ 14/(1+10%)5+……..+ 14/(1+10%)30
- =12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×[(P/A,10%,30)
主要因素。
机器设备的评估程序
12
评估准备阶段 现场工作阶段 确定设备评估经济技术参数阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明阶段 评估报告的审核和报出阶段
机器设备评估方法的适用性
（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备 在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法 （二）市场法的适用范围 市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择
复习
❖某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系， 市场上年加工2500件产品的该类全新设备价值为 10万元，现已七成新的年加工1600件产品的被评 估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为 0.5。
❖被评估设备的价值=10×(1600/2500)0.5×70% ❖=5.6（万元）
某收益性资产预计未来3年的收益额分别是12万元，15万元，13 万元，假定从第4年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现 率为10%，求30年收益的评估值（ ）。
=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×(P/A,10%,27) × (P/F,10%,3)
=33.0721+14×9.2372×0.7513 =130.2321
第三章 机器设备评估
本章内容
5
机器设备评估概述 机器设备的成本法评估 机器设备的市场法评估
第一节 机器设备评估概述
❖
安装成本
800 1000
❖
其中：原材料
400
❖
人工成本
600
间接成本：＝600×75%＝450
重置成本：=51800+450=52250（元）
➢按更新重置成本评估
某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％， 人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备， 钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知， 自制设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％， 工时成本上涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算 该自制设备的重置成本。
6
机器设备的含义 机器设备的分类 机器设备的评估特点 机器设备评估的程序
机器设备的分类
①生产工艺类设备
1.按其在再生产中 的作用分类:
②辅助生产设备
③服务设备
2.按固定资产 分类标准分类:
①通用设备 ②专用设备 ③交通运输设备 ④电气设备 ⑤电子产品及通讯设备 ⑥仪器仪表、计量标准器 具及量具、衡器 ⑦文艺体育设备
机器设备重置成本的核算
16
重置核算法 指数调整法 功能价值法 规模经济效益指数法
重置成本的概念
❖复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一
样的全新设备所需的现时成本。
❖更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的
类似新设备的现行购置成本。
重置成本的测算
1.选择复原重置成本还是更新重置成本
技术进步快
照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用
物价指数法（复原重置成本）。
重置核算法
➢重置核算法：按现行市价标准，核算机器设备重
置的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重 置成本的一种方法。
➢ 按复原重置成本评估 ➢ 按更新重置成本评估 ➢ 综合估价法
3.按现行会计制 度分类:
①生产用机器设备 ②非生产用机器设备 ③租出机器设备 ④未使用机器设备 ⑤不需用机器设备 ⑥融资租入机器设备
4.按组合程度分类:
单台设备 机组设备 成套设备
5.按来源分类：
自制 外购
国产 进口
机器设备的评估特点
•
1.以单台件为评估对象。
•
2.以技术检测为基础。
•
3.把握机器设备价值构成和影响价值的
最适评估方法。
第二节 机器设备的成本法评估
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
第二节 机器设备的成本法评估
15
机器设备重置成本的核算 机器设备实体性贬值的测算 机器设备功能性贬值的估测 机器设备的经济性贬值的估测 机器设备的成新率的估算
❖ 钢材 30×40%×(1-20%)×(1+80%)＝17.28（万元） ❖ 铸铁 30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元） ❖ 材料成本 17.28 + 7.2 = 24.48万元 ❖ 人工成本 30×30%×(1-10%)×(1+100%)＝16.2（万元） ❖ 管理费用 30×10%×(1-10%)×(1+40%) ＝3.78（万元） ❖ 该自制设备更新重置成本＝24.48 + 16.2 + 3.78 = 44.46(万元)
➢按复原重置成本评估
❖某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为 800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元 。
❖按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为 人工费用的75%。
❖求该机床的重置成本。
重置成本＝直接成本＋间接成本
直接成本：
51800
❖ 其中：购买价
50000
❖
运杂费