可视对讲及门禁系统
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瑞景苑小区的安全防范系统由门禁管理系统、楼宇对讲系统、住户报警系统组成，这几个系统相辅相承，互相联动使得各分散独立的系统构成统一的集成化的综合保安系统，实现安保工作质量的整体提高。
2.1.1
系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用总线联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、单元入口、小区入口的四方通话。
“冠林”AH2000A联网型楼宇对讲系统是集微电子控制技术、智能卡技术、机电一体化技术、现场总线技术、局域网通讯技术、数位式讯号传输方式、视频图像传输等多种技术于一体的现代化智能出入口管理控制与可视对讲的综合系统。系统还支持非接触感应卡作为身份识别，支持每户四防区报警的安全防范措施，支持多条总线，最多可达999*9999户，适合高、多层及别墅型现代住宅小区，具有极好的灵活性和扩展性。完善的功能及稳定的运行令“冠林”AH2000A可视对讲系统成为国内先进的智能化住宅安保管理系统之一。
品质
中高档
产品选择国内、外具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品，在保障系统稳定性同时，也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够与“瑞景苑小区”相匹配。
内容
丰富
智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。
AH2000A联网可视对讲系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成，其系统结构如下图所示：
3.1.4.1
管理中心机
在小区的管理中心安装一台管理中心机，可与小区内任一区口机、梯口机、室内机实现呼叫对讲，帮助访客与住户打开梯口及区口的门锁，并监看梯口及区口情况。
具有报警接收和提示功能
集线器
在小区管理中心设置一台集线器，可实现总线扩展功能，最多可扩展8条总线，每条总线通讯距离可达800米。根据本小区的情况，为方便工程施工，。
记录
1、管理中心机具有对讲、报警信息管理及事件记录功能。
供电方式
1、梯口机、室内机采用就近电源箱供电，电源箱由配电箱引一条独立的220V回路供电。
2、区口机采用就近电源箱供电。
3、中心设备由中心机房UPS供电。
4、电源箱应带有蓄电池，当主电源断电时，备用电源应能自动投入并能维持工作不少于8小时。
安装要求
3.1.2
按照安防防范系统的设计规范，结合*瑞景苑小区的招标文件要求，对本小区的楼宇对讲系统的需求分析如下:
序号
项目需求
1
室内机采用彩色安保型室内对讲分机，可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式。
2
在小区管理中心设管理中心主机
3
在地下室和一层进入单元的通道设置带门禁梯口机进行通道管理。
2）室内机可监视梯口机/区口机/门前机，且具有与之双向通话功能；
3）室内机可遥控开启梯口门/区口门/住宅门的电锁；
2、梯口机
1）梯口机可呼叫室内机、管理中心并与之双向通话。
2）梯口机应带门禁读卡器，支持密码、刷卡开锁。
3、区口机：可呼叫室内机、管理中心，并与之双向通话。
4、管理中心机
1）管理中心机可呼叫室内机，并与之双向通话。
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）
《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T0）
《计算机软件开发规范》（GB8566-88）
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）
《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395－2007）
《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）
《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）
《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）
《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）
系统选用冠林AH2000对讲系统
项目
设计说明
布点原则
1、室内部分
1）每套住宅内配置一台可视室内机；
2）复式型住宅上层增配一台非可视室内机；
2、梯间部分
1）每个单元仅一个出入口时配置一台带门禁梯口机；
2）若单元有多个出入口（如有些单元除地面出入口，还有地下车库单元出入口）时，每个出入口均应设置梯口机；
《住宅设计规范》（GB50096-99）
招标文件及其图纸
2.
住宅小区的智能化系统工程建设，要从小区的使用功能、管理要求和投资规模的实际需要出发，因此我们根据本楼盘的定位，居住对象，使用需求和功能来设计瑞景苑小区的智能化工程。
瑞景苑小区的智能化工程建设要从以下几个方面进行考虑：
特点
建设重点
系统配置
按照“以人为本”的要求配置，力求做到突出重点，将实用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则尽量少做甚至不做。
2、对讲梯口机采用TCP/IP传输，门禁也宜采用TCP/IP传输。
控制
1、中心具有发卡、卡挂失及开启门禁电锁等控制功能，多级操作权限及开门权限设置；
2、门禁控制器具有脱机发卡、卡挂失等控制功能。
显示
1、中心能显示门禁点分布；
2、中心能实时显示刷卡流水信息；
3、中心能自动检测系统内的故障并显示。
记录
1、中心记录和查询刷卡信息，信息保留时间不少于14天。
系统选型：福建冠林
项目
设计说明
布点原则
1、单元出入口设置的门禁读卡器应内置于对讲梯口机中。
2、地下的防火铁门安装电控锁或磁力锁及闭门器。
3、小区内重要的设备用房、机房等宜设置门禁读卡器
4、地面上的玻璃门框宜安装断电开锁型磁力锁或电插锁，且配置开门按钮。
传输方式
1、对讲梯口机采用总线传输，门禁也宜采用总线传输，路由同对讲系统。
2.1.2
本项目在各出入口设置门禁，单元出入口采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁，并嵌入安装在可视对讲主机内，而物业管理办公室及地下单元出入口的门禁，采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁。各门禁读卡器通过总线的方式，连接至管理中心的管理计算机，构成“分散控制、集中管理” 的结构。系统的处理内容包括：识别、放行、拒绝、记录、报警。
1、室内机底边距地安装，并与并列安装的电气开关平齐。
2、梯口机、区口机以摄像头中心距地安装。
3、安梯口机、区口机应有防震、防淋、防拆措施，摄像头应避免太阳光直射。
4、梯口机根据场所，可嵌墙或台式安装。
5、电控锁安装于门框侧面，底边距地安装。
6、磁力锁安装于门框顶部。
7、电插锁应嵌入安装于门框顶部。
8、闭门器安装后应反复调整其接力和关门速度，以降低防盗门关门时的噪声。
3.1.4.2
梯口部分包括联网控制器、梯口机、梯口机选择器、门锁及闭门器等
联网控制器：在每个单元梯口弱电箱内（或弱电间内）安装一台联网控制器，其功能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功能，实现逻辑地址与楼宇门牌编号的统一。
梯口机：在单元门口安装一台梯口机，安装方式参考区口机的安装方法。住户及访客可通过梯口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。地下车库进入本单元的入口也安装一台梯口机。
可视对讲及门禁系统
本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。
磁力锁：本小区的单元防盗门采用双开玻璃门，我们选配浙江宏泰单门磁力锁，另一个玻璃门采用插销固定。
闭门器：是采用双速调节闭门器，有效控制防盗门关闭时发力的距离及着力力度，避免大力撞击产生太大噪音。
3.1.4.3
梯间设备包括分支保护器，分支保护器按连接主机数量的不同可分为二分支保护器及四分支保护器。
考虑到住户在装修时，常会移动室内机的位置，极易造成入户线的短路，而影响整个梯位对讲系统的使用。故我们在分支保护器上采取户户隔离的措施：电源线用电热保护装置（PTC）进行隔离，信号线采用光偶隔离，音频线采用继电器隔离。使得某户分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作。
以经济性为目标
任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。三者缺一不可。
1.1
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）
《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2006）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
3、区口：小区主要出入口各设置一台区口机，本小区共设有2台区口机；
4、锁：
1）地面单元玻璃门宜安装磁力锁或电插锁（断电开锁型）；
2）地下车库单元防火铁门安装电控锁或磁力锁（断电开锁型）及闭门器；
3）安装磁力锁或电插锁的单元门室内门侧安装出门按钮。
传输方式
1、采用总线传输
控制
室内机
1）室内机可呼叫管理中心/室内机，并与其双向通话；
电源：梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源箱内可配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的情况下，系统仍能保证正常运行。电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。
电控锁：本小区的单元防盗门采用单开铁门，我们选配温州欧宝静音电控锁，关门落锁无碰撞振动，无噪音，不会影响底层住户的休息。
4
采用总线式联网，通过通讯总线连接片区小区出入口区口机、梯口机、住户可视室内机及管理中心主机
5
能实现小区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲，语音（图像）清晰。
6
住户可通过室内机遥控，钥匙、密码或感应卡开启单元楼栋大门。
7Leabharlann Baidu
3.1.3
根据以上的需求分析，本方案采用国内知名品牌“冠林” 联网型楼宇对讲系统AH2000A，该产品被列为国家康居示范工程选用部品与产品。
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。
以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。
分步实施及扩展功能
“设计一步到位、管线敷设一步到位，建设一片区，智能化系统到位一片，具体子系统可以视“瑞景苑小区”的建设情况分步实施和功能扩充”。
2.1
安全是生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于自身生命财产安全的重视程度也相应的得到提高。目前给居民生命和财产带来最大的威胁是由人为引起的破坏，如盗窃、抢劫等。安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防范，为小区创造一个安心的居住环境。因此，在系统实施中第一目标就是提高小区整体的安全防范能力。
2、门禁控制器卡容量记录:单元梯口部分不小于1000张, 区口部分不小于10000张。
供电方式
1、读卡器与电控锁由对讲梯口机就地供电。
2、磁力锁、电插锁电源由梯口箱内配置的单独12V锁电源供给，并备有8小时蓄电池。
安装要求
1、门禁读卡器嵌入对讲梯口机内。
2、开门按钮安装在室内门侧，距地高度米。
3、电控锁嵌装于门框侧面，磁力锁、电插锁装于门框顶部。
3.1.4
根据系统建设构想，可视对讲系统针对小区出入口、单元梯口、住户及管理中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从管理中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。
3.
3.1
3.1.1
近年来，楼宇对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。联网型楼宇对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。
2）管理中心机可监视梯口机/区口机，可遥控开启梯口门/区口门的电锁。
3）管理中心机可对室内机发布图文信息。
5、室内机可接收及查询管理中心发布的图文信息；
6、安保型室内机可对报警防区进行布、撤防操作。
显示
1、采用彩色可视对讲系统；
2、梯口机采用LED显示屏，可显示操作提示及占线等信息；
3、管理中心采用液晶显示屏，具有来电显示。
2.1.1
系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用总线联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、单元入口、小区入口的四方通话。
“冠林”AH2000A联网型楼宇对讲系统是集微电子控制技术、智能卡技术、机电一体化技术、现场总线技术、局域网通讯技术、数位式讯号传输方式、视频图像传输等多种技术于一体的现代化智能出入口管理控制与可视对讲的综合系统。系统还支持非接触感应卡作为身份识别，支持每户四防区报警的安全防范措施，支持多条总线，最多可达999*9999户，适合高、多层及别墅型现代住宅小区，具有极好的灵活性和扩展性。完善的功能及稳定的运行令“冠林”AH2000A可视对讲系统成为国内先进的智能化住宅安保管理系统之一。
品质
中高档
产品选择国内、外具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品，在保障系统稳定性同时，也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够与“瑞景苑小区”相匹配。
内容
丰富
智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。
AH2000A联网可视对讲系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成，其系统结构如下图所示：
3.1.4.1
管理中心机
在小区的管理中心安装一台管理中心机，可与小区内任一区口机、梯口机、室内机实现呼叫对讲，帮助访客与住户打开梯口及区口的门锁，并监看梯口及区口情况。
具有报警接收和提示功能
集线器
在小区管理中心设置一台集线器，可实现总线扩展功能，最多可扩展8条总线，每条总线通讯距离可达800米。根据本小区的情况，为方便工程施工，。
记录
1、管理中心机具有对讲、报警信息管理及事件记录功能。
供电方式
1、梯口机、室内机采用就近电源箱供电，电源箱由配电箱引一条独立的220V回路供电。
2、区口机采用就近电源箱供电。
3、中心设备由中心机房UPS供电。
4、电源箱应带有蓄电池，当主电源断电时，备用电源应能自动投入并能维持工作不少于8小时。
安装要求
3.1.2
按照安防防范系统的设计规范，结合*瑞景苑小区的招标文件要求，对本小区的楼宇对讲系统的需求分析如下:
序号
项目需求
1
室内机采用彩色安保型室内对讲分机，可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式。
2
在小区管理中心设管理中心主机
3
在地下室和一层进入单元的通道设置带门禁梯口机进行通道管理。
2）室内机可监视梯口机/区口机/门前机，且具有与之双向通话功能；
3）室内机可遥控开启梯口门/区口门/住宅门的电锁；
2、梯口机
1）梯口机可呼叫室内机、管理中心并与之双向通话。
2）梯口机应带门禁读卡器，支持密码、刷卡开锁。
3、区口机：可呼叫室内机、管理中心，并与之双向通话。
4、管理中心机
1）管理中心机可呼叫室内机，并与之双向通话。
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）
《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T0）
《计算机软件开发规范》（GB8566-88）
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）
《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395－2007）
《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）
《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）
《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）
《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）
系统选用冠林AH2000对讲系统
项目
设计说明
布点原则
1、室内部分
1）每套住宅内配置一台可视室内机；
2）复式型住宅上层增配一台非可视室内机；
2、梯间部分
1）每个单元仅一个出入口时配置一台带门禁梯口机；
2）若单元有多个出入口（如有些单元除地面出入口，还有地下车库单元出入口）时，每个出入口均应设置梯口机；
《住宅设计规范》（GB50096-99）
招标文件及其图纸
2.
住宅小区的智能化系统工程建设，要从小区的使用功能、管理要求和投资规模的实际需要出发，因此我们根据本楼盘的定位，居住对象，使用需求和功能来设计瑞景苑小区的智能化工程。
瑞景苑小区的智能化工程建设要从以下几个方面进行考虑：
特点
建设重点
系统配置
按照“以人为本”的要求配置，力求做到突出重点，将实用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则尽量少做甚至不做。
2、对讲梯口机采用TCP/IP传输，门禁也宜采用TCP/IP传输。
控制
1、中心具有发卡、卡挂失及开启门禁电锁等控制功能，多级操作权限及开门权限设置；
2、门禁控制器具有脱机发卡、卡挂失等控制功能。
显示
1、中心能显示门禁点分布；
2、中心能实时显示刷卡流水信息；
3、中心能自动检测系统内的故障并显示。
记录
1、中心记录和查询刷卡信息，信息保留时间不少于14天。
系统选型：福建冠林
项目
设计说明
布点原则
1、单元出入口设置的门禁读卡器应内置于对讲梯口机中。
2、地下的防火铁门安装电控锁或磁力锁及闭门器。
3、小区内重要的设备用房、机房等宜设置门禁读卡器
4、地面上的玻璃门框宜安装断电开锁型磁力锁或电插锁，且配置开门按钮。
传输方式
1、对讲梯口机采用总线传输，门禁也宜采用总线传输，路由同对讲系统。
2.1.2
本项目在各出入口设置门禁，单元出入口采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁，并嵌入安装在可视对讲主机内，而物业管理办公室及地下单元出入口的门禁，采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁。各门禁读卡器通过总线的方式，连接至管理中心的管理计算机，构成“分散控制、集中管理” 的结构。系统的处理内容包括：识别、放行、拒绝、记录、报警。
1、室内机底边距地安装，并与并列安装的电气开关平齐。
2、梯口机、区口机以摄像头中心距地安装。
3、安梯口机、区口机应有防震、防淋、防拆措施，摄像头应避免太阳光直射。
4、梯口机根据场所，可嵌墙或台式安装。
5、电控锁安装于门框侧面，底边距地安装。
6、磁力锁安装于门框顶部。
7、电插锁应嵌入安装于门框顶部。
8、闭门器安装后应反复调整其接力和关门速度，以降低防盗门关门时的噪声。
3.1.4.2
梯口部分包括联网控制器、梯口机、梯口机选择器、门锁及闭门器等
联网控制器：在每个单元梯口弱电箱内（或弱电间内）安装一台联网控制器，其功能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功能，实现逻辑地址与楼宇门牌编号的统一。
梯口机：在单元门口安装一台梯口机，安装方式参考区口机的安装方法。住户及访客可通过梯口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。地下车库进入本单元的入口也安装一台梯口机。
可视对讲及门禁系统
本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。
磁力锁：本小区的单元防盗门采用双开玻璃门，我们选配浙江宏泰单门磁力锁，另一个玻璃门采用插销固定。
闭门器：是采用双速调节闭门器，有效控制防盗门关闭时发力的距离及着力力度，避免大力撞击产生太大噪音。
3.1.4.3
梯间设备包括分支保护器，分支保护器按连接主机数量的不同可分为二分支保护器及四分支保护器。
考虑到住户在装修时，常会移动室内机的位置，极易造成入户线的短路，而影响整个梯位对讲系统的使用。故我们在分支保护器上采取户户隔离的措施：电源线用电热保护装置（PTC）进行隔离，信号线采用光偶隔离，音频线采用继电器隔离。使得某户分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作。
以经济性为目标
任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。三者缺一不可。
1.1
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）
《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2006）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
3、区口：小区主要出入口各设置一台区口机，本小区共设有2台区口机；
4、锁：
1）地面单元玻璃门宜安装磁力锁或电插锁（断电开锁型）；
2）地下车库单元防火铁门安装电控锁或磁力锁（断电开锁型）及闭门器；
3）安装磁力锁或电插锁的单元门室内门侧安装出门按钮。
传输方式
1、采用总线传输
控制
室内机
1）室内机可呼叫管理中心/室内机，并与其双向通话；
电源：梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源箱内可配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的情况下，系统仍能保证正常运行。电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。
电控锁：本小区的单元防盗门采用单开铁门，我们选配温州欧宝静音电控锁，关门落锁无碰撞振动，无噪音，不会影响底层住户的休息。
4
采用总线式联网，通过通讯总线连接片区小区出入口区口机、梯口机、住户可视室内机及管理中心主机
5
能实现小区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲，语音（图像）清晰。
6
住户可通过室内机遥控，钥匙、密码或感应卡开启单元楼栋大门。
7Leabharlann Baidu
3.1.3
根据以上的需求分析，本方案采用国内知名品牌“冠林” 联网型楼宇对讲系统AH2000A，该产品被列为国家康居示范工程选用部品与产品。
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。
以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。
分步实施及扩展功能
“设计一步到位、管线敷设一步到位，建设一片区，智能化系统到位一片，具体子系统可以视“瑞景苑小区”的建设情况分步实施和功能扩充”。
2.1
安全是生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于自身生命财产安全的重视程度也相应的得到提高。目前给居民生命和财产带来最大的威胁是由人为引起的破坏，如盗窃、抢劫等。安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防范，为小区创造一个安心的居住环境。因此，在系统实施中第一目标就是提高小区整体的安全防范能力。
2、门禁控制器卡容量记录:单元梯口部分不小于1000张, 区口部分不小于10000张。
供电方式
1、读卡器与电控锁由对讲梯口机就地供电。
2、磁力锁、电插锁电源由梯口箱内配置的单独12V锁电源供给，并备有8小时蓄电池。
安装要求
1、门禁读卡器嵌入对讲梯口机内。
2、开门按钮安装在室内门侧，距地高度米。
3、电控锁嵌装于门框侧面，磁力锁、电插锁装于门框顶部。
3.1.4
根据系统建设构想，可视对讲系统针对小区出入口、单元梯口、住户及管理中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从管理中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。
3.
3.1
3.1.1
近年来，楼宇对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。联网型楼宇对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。
2）管理中心机可监视梯口机/区口机，可遥控开启梯口门/区口门的电锁。
3）管理中心机可对室内机发布图文信息。
5、室内机可接收及查询管理中心发布的图文信息；
6、安保型室内机可对报警防区进行布、撤防操作。
显示
1、采用彩色可视对讲系统；
2、梯口机采用LED显示屏，可显示操作提示及占线等信息；
3、管理中心采用液晶显示屏，具有来电显示。