武汉市分户验收方案讲解
房屋分户验收规范讲解
国家 标准 地方 标准
4、防水
无渗漏、排水顺畅 无渗漏、滴水线无爬 水
《屋面工程质量验收规范GB50207-2002 》
《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 》
万科 标准
《建筑法》
验管理暂行规定》
验收项目 验收内容 墙体节能 5、建筑节 能保温 门窗节能 地面节能 检查方法 对照图纸进行检查 观察检查 观察检查 符合施工图设计文件 验收标准
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参考标准/备注
国家 标准 地方 标准
6、水暖安装
管道是否渗漏
试水检查
管道是否堵塞 管道坡度
通球检查 观察检查
GB50242—2002
安装固定
观察检查
地漏水封
尺量检查
万科 标准
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 -SM》 《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GB/T50349-2005）》
室内净开间 构件尺寸 现浇楼板厚度
使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量。偏差 极差不超过20vmm，且不 为实测值与推算值之 超过垂直长度的0.5%。 差，极差为实测值中 最大值与最小值之差。 室内梁窗台等构件不得出 现明显的大小头。
使用楼板厚度检测仪 进行测量
符合施工图设计文件
《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》
验收工作现状
《建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001》
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国家 标准 地方 标准
万科 标准
（一）地基与基础 （二）主体结构 （三）建筑装饰装修 （四）建筑屋面 （五）建筑给水\排水\采暖
房建住宅工程分户验收方案
房建住宅工程分户验收方案分户验收方案是指对房建住宅工程按户进行验收的具体方案。
下面是一个关于房建住宅工程分户验收方案的示范文本：一、验收目的1.验证工程实施是否符合设计图纸要求；2.检查各项工程建设指标是否满足国家规定；3.评估房屋装修装饰是否符合设计要求，无安全隐患；4.提高居民住宅使用品质和舒适度。
二、验收内容分户验收的主要内容包括：1.房屋结构验收：包括房屋基础、墙体、楼板等结构的验收，确保房屋结构牢固可靠；2.电气设备验收：包括电源系统、照明设备、电缆敷设等的验收，确保电气设备安全可靠；3.给排水验收：包括给水管道、排水管道、卫生器具等的验收，确保给排水系统正常运行；4.燃气设备验收：包括燃气管道、燃气热水器等的验收，确保燃气设备安全可靠；5.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火器等的验收，确保消防设施完好有效；6.室内装饰装修验收：包括墙面、天花板、地砖、门窗等的验收，确保装修质量达标；7.室外环境验收：包括院落、道路、围墙等的验收，确保室外环境整洁美观。
三、验收方法分户验收可以采用以下方法：1.工程验收：对工程的各个部分逐一进行验收，包括结构验收、电气设备验收、给排水验收等；2.抽样验收：从工程的每个部分中抽取部分样本进行验收，用以代表整体的质量；3.现场检查：验收人员对每户房屋进行现场检查，查看建筑材料、施工质量等；四、验收标准分户验收的标准应当符合国家和地方的规定，具体包括以下方面：1.工程质量：房屋结构应符合国家标准，墙面、天花板、地砖等装修材料应符合设计要求；2.安全性：电气设备、燃气设备、消防设施等应符合相关安全标准；3.环保性：建筑材料及装修材料应符合环保要求，不影响居民健康；4.完好度：房屋及室外环境应完好无缺，不得有破损、漏水等问题；5.美观度：室内装饰装修应整洁美观，室外环境应干净整齐。
五、验收流程分户验收的流程如下：1.建立分户验收小组：包括项目负责人、施工单位代表、设计单位代表等；2.制定验收计划：明确各项验收内容、时间和责任人，编制验收表格；3.通知居民：通知居民验收时间和要求，提前告知居民有关注意事项；4.逐户验收：按照验收计划逐户进行验收，填写验收表格，记录问题和意见；5.整改落实：对发现的问题进行整改，并在规定时间内完成；6.评定验收结果：根据验收情况，评定验收结果，列出验收合格户和不合格户。
浅谈住宅工程分户验收方案
浅谈住宅工程分户验收方案(办法)武汉鸿诚工程监理有限责任公司何双元李力为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，积极构建和谐社会，湖北省从2008年6月1日起实施住宅工程质量分户验收制度。
作为对分户验收工作的支持者，参照《建设工程质量管理条例》、《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及国家有关工程质量验收规范，结合工程实际，对分户验收方案提出一些看法，与大家共同讨论与分享。
二、某住宅工程分户验收实施方案：1.工程概况：某住宅小区总建筑面积为129830m2，住宅套数为1190户，计划工期为2007.3.16日至2008.8.16日完工，分户验收工作从4月15日开始至6月27日结束，历时72天。
2．验收准备工作：2.1成立分户验收小组由建设单位组织成立分户验收小组，小组成员由建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术(质量)负责人等人员组成，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录验收工作；分户验收期间，已选定物业公司的，物业公司人员(应为接受过分户验收的培训、交底人员)也应参加，已经出售的住宅可邀请住户参加。
2.2编制分户验收方案建设单位组织监理单位编制分户验收方案，方案应根据工程特点、施工顺序确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量及方法，还应配备相应的检测仪器和工具，并由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。
2.3分户验收的标准观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，分户检验批的主控项目的质量经检查应全部合格，一般项目合格点率应达到80％及以上，且不得有严重缺陷。
2.4划分合理的验收单元室内的每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼梯(电梯)及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定
附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件2 :
住宅工程质量分户验收记录
附件3：
住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由监理单位填写汇总,相关单位及人员签章.
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构,另外三份建设、监理、施工单位各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述.
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项.
6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。
8、验收结论是指符合要求或不符合要求.。
建筑工程分户验收方案
目录1、编制依据2、准备工作3、分户验收的目的及内容、要求4、分户验收检测项目及内容5、水电分户验收检测项目及内容6、房间净空尺寸1、编制依据1.1、《混凝土工程质量验收规范》1.2、《砌体工程质量验收规范》1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》1.4、武汉市《住宅工程分户质量验收暂行规定》1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、准备工作2.1、技术准备2.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
2.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
2.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3、分户验收的目的及内容、要求3.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。
3.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.3、分户验收相关要求3.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊；3.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.3.4、实测实量部位，按武汉市《住宅工程分户质量验收暂行规定》的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解前言湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定是湖北省住房和城乡建设厅为了加强住宅工程质量管理而制定的，旨在通过规范分户验收程序、严格验收标准、加强监督管理等手段，提高住宅工程质量。
制定背景为了保障人民群众合法权益和生命财产安全，加强住宅工程质量管理，湖北省住房和城乡建设厅在全省范围内开展了住宅工程质量治理工作。
其中，住宅工程质量分户验收管理暂行规定就是对住宅工程质量进行全面监督管理的重要举措。
规定内容湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定主要包括以下内容：一、分户验收的概念及程序分户验收是指在住宅工程竣工后，业主按照建设部门要求对房屋进行验收的过程。
分户验收包括三个程序：业主提出分户验收申请、开展分户验收、制定分户验收等。
二、分户验收的标准和要求在分户验收的过程中，需要遵守标准和要求。
其中包括建设部门制定的《建筑工程质量验收规范》和《住宅质量验收规范》等标准，以及湖北省住房和城乡建设厅制定的《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》等要求。
业主和开发商在验收过程中，需要全面、客观、细致地进行检查和评估，严格按照标准和要求进行验收。
三、分户验收的主体和职责分户验收的主体和职责主要有建设单位、监理单位、业主、开发商等。
其中，建设单位和监理单位要对工程质量进行监测检测，提供相关验收文件和资料。
业主和开发商要认真按照标准和要求进行验收，严格控制工程质量，确保工程质量符合标准。
四、分户验收的监督管理为了确保分户验收的全面、客观、公正，需要加强分户验收的监督管理。
具体措施包括建设单位、监理单位、住房城乡建设部门等相关部门的监督检查，业主、监理工程师等群众和社会各界的监督和举报等。
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定是湖北省住房和城乡建设厅加强住宅工程监督管理的一项重要举措，在确保住宅工程质量的同时，也保障了广大群众的安全和权益。
希望相关单位和人员共同遵守规定，加强监督管理，推动住宅工程质量提升。
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、背景介绍分户验收是在建筑工程竣工验收时，对建筑物内部的各个独立多个户进行验收的过程。
该方案旨在确保建筑物的各户在完工后达到相应的质量标准，以满足安全、卫生、环保等方面的要求。
二、工作目标分户验收的目标是确保分户单位的使用安全和人民群众的居住环境卫生。
针对不同的户型和功能，确定专业验收标准，评估各户的质量，确保整个建筑物的质量合格。
三、工作内容1. 初步准备在进行分户验收前，需做好以下准备工作：- 收集建筑物竣工验收报告和有关过程文件；- 制定分户验收的工作计划和分工；- 确保验收人员的到位，包括建筑工程师、消防专家等。
2. 验收范围根据建筑物结构、功能和规模的不同，确定分户验收的范围。
主要包括以下方面：- 建筑结构的安全性和稳定性；- 功能区域的合理性和适用性；- 卫生设施和配套设备的完善性；- 环保和能耗方面的要求。
3. 验收标准根据相关法规和标准，制定分户验收的标准和指标。
包括但不限于以下方面：- 建筑物结构的抗震、抗风能力符合设计要求；- 室内装修和装饰材料符合环保标准；- 卫生设施和供水、供电、供暖设备正常运行；- 防火设施和疏散通道符合安全要求；- 住户的功能分区符合设计要求。
4. 验收程序分户验收的程序主要包括以下环节：- 初次验收：由业主或分户单位按照要求提交申请，验收人员进行初步验收并提出整改意见；- 整改复验：分户单位按照整改要求进行相应改进，验收人员进行整改复验；- 终次验收：分户单位完成整改后，验收人员进行终次验收，并签署验收意见；- 形成验收报告：根据最后的验收意见，形成分户验收报告，作为建筑物的证明文件。
四、工作要求1. 严格按照相关法规和标准进行分户验收，确保验收的全面性和公正性；2. 验收人员需具备相关专业知识和经验，并经过培训和考核合格；3. 对于不合格的户，要及时发现问题、提出整改意见，并跟踪整改情况；4. 分户验收过程中，注意保护建筑物及其中的设施设备，避免造成二次损坏；5. 做好与业主和分户单位的沟通和协调工作，解答疑问，及时反馈验收结果。
武汉市分户验收施工方案
武汉市分户验收施工方案1. 引言分户验收是指在房屋建设或装修过程中，根据相关法规和规范，对每一户房屋进行检查和验收。
分户验收的目的是确保房屋建设或装修符合相关规范和标准，保证房屋的质量和安全性。
本文档将介绍武汉市分户验收施工方案的具体流程和要求。
2. 施工前的准备工作在进行分户验收之前，施工方需要做好以下准备工作：2.1. 验收申请施工方需要向相关部门提交分户验收申请，申请内容包括项目名称、地址、建筑面积、施工单位等信息。
同时，还需要提供相关的施工图纸、资料和证明文件。
2.2. 分户验收文件准备在施工过程中，施工方需要准备分户验收文件，包括但不限于施工日志、质量检查记录、施工单位资质证书等。
这些文件将被用于分户验收的证明和记录。
2.3. 施工设备和材料准备施工方需要准备好所需的施工设备和材料，并确保其符合相关的安全和质量标准。
施工设备应进行定期维护和检查，确保其正常运行。
3. 分户验收流程武汉市分户验收的流程如下：3.1. 施工单位提交申请施工方在完成相关准备工作后，向相关部门提交分户验收申请，并提供所需的文件和证明材料。
3.2. 验收申请审核相关部门将对施工方提交的申请进行审核，核实申请所提供的信息和材料的真实性和完整性。
如果申请符合要求，将进入下一步。
3.3. 现场验收在申请审核通过后，相关部门将组织验收人员，前往施工现场进行现场验收。
验收人员将根据相关规范和标准，对房屋建设或装修进行检查和核实。
3.4. 验收结果处理根据现场验收的情况，验收人员将作出验收结果的处理。
如果房屋建设或装修符合相关规范和标准，则验收通过；如果存在不符合要求的情况，则需要施工方进行整改。
3.5. 验收报告验收人员将根据现场验收的情况，撰写验收报告，并将其提交给相关部门。
验收报告中将包括房屋建设或装修的具体情况、发现的问题和整改要求等内容。
3.6. 验收结果通知相关部门将根据验收报告的内容，通知施工方验收结果。
如果验收通过，则可以进行下一步工作；如果未通过，则需要施工方按照要求进行整改，并重新申请验收。
住宅工程质量分户验收与方案
住宅工程质量分户验收与方案1.验收前的准备工作：在进行分户验收之前，首先需要进行验收方案的制定。
验收方案应明确验收的主要内容和范围、验收的时间和地点、验收的标准和要求等。
同时，还应制定验收人员名单，明确各个岗位的职责和任务。
2.住宅工程质量检查：验收人员按照相关标准和规定，对住宅工程进行全面细致的质量检查。
主要包括结构安全、建筑幕墙、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统、室内装饰等方面的检查。
同时，对已发现的问题和不合格项应及时记录，并制定整改措施。
3.分户验收：按照户型、楼层等划分方式，对每户住宅进行验收。
验收人员可以通过查看相关资料、与业主交流、实地勘察等方式进行验收。
主要检查的内容包括户内设施的安装、房屋景观、楼梯、阳台、卫生间、厨房等方面的完整性、功能性和观感等。
4.问题整改和复验：对于发现的问题和不合格项，验收人员应及时向施工单位提出整改要求，并对整改情况进行记录。
待整改完成后，进行复验，确保整改措施得到有效落实。
5.缺陷保修期的管理：住宅工程质量分户验收后，缺陷保修期开始计时。
验收人员应根据合同约定，对缺陷保修期的管理进行监督，并及时解决业主提出的问题和投诉。
住宅工程质量分户验收的目的在于发现问题、解决问题，达到确保住宅质量安全、改善居住环境的目标。
对于发现的问题和不合格项，予以及时整改，确保业主的合法权益。
同时，也可以通过验收结果的统计和分析，为今后的住宅工程建设提供经验和借鉴。
总而言之，住宅工程质量分户验收是住宅工程建设方面的一项重要工作，通过对住宅工程的细致检查和评估，可以确保住宅工程的质量符合相关标准和规定，提高居民的居住品质和生活幸福感。
湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定
湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定前言为了提高住宅工程质量，保障人民群众生命财产安全，加强住宅工程质量监管，湖北省制定了《湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定》。
本规定是湖北省建设行政主管部门依照《建设法》等法律、法规制定的规章，适用于湖北省行政区域内的住宅工程建设。
规定适用范围本规定适用于湖北省行政区域内的住宅工程建设，包括新建住宅工程和委托代建的住宅工程。
质量验收内容住宅工程分户验收的内容应当涵盖该户的构造物、装修及配套设施的建设成果，并包括下列内容：•户内垂直度、水平度、平直度等；•户内地面、墙面、天花板装修、涂刷、饰面等；•外窗、内门窗、防盗门、实木地板、人造板材安装质量，五金配件齐全性、使用功能等；•洁具、卫浴、厨房、消防设备、电气设备配件等使用性能。
质量验收程序住宅工程分户验收应当按照以下程序进行:1.一户一验收。
开发商在交房前，应当将该户住宅工程建设成果进行竣工验收，并依据质量验收内容进行验收。
2.质量记录申报。
验收合格后，开发商应当向规划和建设主管部门申报质量验收记录。
3.规划主管部门验收。
规划和建设主管部门应当组织人员按照规定完成质量记录审核、资料审核等工作，并对验收记录的真实性进行审核，审核合格后出具验收合格证明书。
4.户主验收。
建设单位必须组织买房户进行验收，验收不合格可以向开发商要求整改或要求赔偿。
质量整改在住宅工程分户验收中，若发现不合格的项目，应当按照以下程序进行整改:1.报告。
住宅工程项目负责人应当立即向开发商报告。
2.整改。
开发商应当在整改期限内对不合格项目进行整改。
3.重验。
在整改期限内，重新进行质量验收。
若验收合格，即办理验收手续。
责任追究对于违反本规定的行为，由建设行政主管部门根据有关法律、法规的规定对责任人进行处理。
对于违反法律、法规规定的，依法追究其法律责任。
结束语本规定是湖北省建设行政主管部门为保障住宅工程质量，加强监管而制定的。
相信通过执行本规定，将有效提高住宅工程的建设质量，保障人民群众的生命财产安全。
城建委关于印发武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则的通知
城建委关于印发武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则的通知市城建委关于印发武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则的通知各区建设局、建管（质监）站，市建筑质监站，各建设、施工、监理单位：现将《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。
武汉市城乡建设委员会二○一二年三月十五日武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则第一条为加强我市保障性安居工程质量管理，明确分户验收的程序和要求，维护保障性住宅消费者的合法权益，根据《住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的精神，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于全市保障性安居工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其质量监督管理。
第三条市、区建筑工程质量监督机构具体对监督工程的分户验收工作实施监督管理。
第四条分户验收应按以下程序进行：（一）分户验收工作应在单位工程完工，竣工验收以前，由建设单位组织实施。
建设单位项目负责人及专业技术人员、设计单位项目设计负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员应参加分户验收工作。
已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅应告知业主（住户）参加分户验收工作。
（二）建设单位组织监理单位编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。
分户验收应逐户、逐间进行。
对公共部位的验收应确定具体的内容。
（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。
分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收，并在验收部位做适当标识。
分户验收后，应及时填写《武汉市保障性安居工程质量分户验收记录》（附件1），并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。
如分户验收时未确定物业公司或无业主代表参加分户验收，则应在表格相应位置注明并加盖建设单位公章。
湖北某小区高层商住楼分户验收方案
一、目录二、编制说明及编制依据 (3)1、编制说明 (3)2、编制依据 (3)三、工程概况 (3)1、工程建设概况 (3)2、工程设计概况 (4)3、建筑设备安装 (4)四、分户验收各方人员及职责 (6)1、分户验收领导小组 (6)2、建立会议制度 (6)3、建立整改制度及整改小组 (7)4、参建各方职责 (7)五、分户验收的目的及内容、要求 (8)1、分户验收的目的 (9)2、分户验收的概念 (9)3、分户验收的相关要求 (9)4、分户验收的内容 (10)六、分户验收项目检查实施细则 (13)1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收 (13)2、墙面一般抹灰工程质量分户验收 (14)3、塑料门窗安装质量分户验收 (17)4、门窗玻璃安装质量分户验收 (22)5、地面水泥砂浆面层质量分户验收 (23)6、防水隔离层质量分户验收 (26)7、“热桥”部位处理工程质量分户验收 (27)8、室内给水管道及配件安装质量分户验收 (28)9、各户型室内排水及配件安装质量分户验收 (30)10、户内雨水管道及配件的安装分户验收 (32)11、开关、插座安装质量分户验收 (32)12、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收 (33)13、建筑物等电位联结质量分户验收 (35)14、建筑物照明通电试运行质量分户验收 (35)15、房间净空尺寸（见附图） (36)16、相关功能工程质量分户验收 (39)七、对抽查结果处理： (39)八、检查验收表格 (40)附件一：住宅工程质量分户验收记录 (41)附件二: 现浇结构外观及尺寸偏差 (43)附件三：住宅工程分户验收汇总记录 (45)附件四：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表. 46 附件五：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 (49)附件六：防水工程、公共部位分户验收质量记录表 (50)附件七：安装工程分户验收质量记录表 (52)附件八：住宅单位工程验收问题记录表 (56)二、编制说明及编制依据1、编制说明为了加强住宅工程质量，提高质量控制管理，结合工程特点，在满足《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的要求下制定方案以指导丰泽苑A1区四标段4-01#楼、4-02#楼项目的分户验收工作。
分户验收方案
分户验收方案一、背景和意义在房屋建设过程中，为了确保建造质量和安全，进行了多次验收。
其中，分户验收是房屋建设过程中的重要环节之一。
分户验收是指在工程建设的过程中，当某一个楼层或者某一户住宅全部建造完毕之后，进行的对该楼层或户的整体验收。
其主要目的是为了确保整个建设过程的质量问题尽早发现和处理，避免后期的加大工程量和费用，提高整个建设工程的建造效率和质量。
二、分户验收的步骤和要点（一）分户验收的步骤1.确认验收时间：需要提前与项目经理确认验收时间。
2.组织验收人员：由甲方和乙方各派出验收人员参与，一般由甲方指定项目经理主持验收工作。
3.验收的内容：一般分为三个层次。
一是验收房屋的结构和固定质量，二是验收房屋的安装工程，三是验收房屋的卫生和外观。
4.验收过程的记录：需要对整个验收过程进行记录，以备后文的查阅。
同时在记录过程中，如发现存在重要质量问题及时汇报，以便及时解决。
5.验收结果和签字确认：通过对房屋验收情况的评估和报告，判断是否符合验收标准，并由相关人员对验收结果进行签字确认。
（二）分户验收的要点1.对房屋的质量要求：在验收房屋的结构和固定质量时，主要考虑房屋的安全性和稳定性。
2.对房屋安装质量的要求：包括水电管道，灯具开关等安装问题。
关注这些问题可以杜绝燃气泄漏、漏电损伤等安全事故。
3.对房屋卫生和外观的要求：这些问题看起来比较简单，但却是很容易被忽略的地方。
虽然不会影响房屋的使用，但卫生和外观整洁美观，也不可忽略。
三、注意事项1.验收过程要认真严谨，注重详细记录。
只有这样才能及时发现质量问题并及时处理。
2.不要把验收流程看成一种形式上的约束和负担，要根据实际情况进行调整，确保全面检查。
3.进行验收时，不要把工作简单化。
因为一旦把问题放大或忽略，那就可能会对建设工程产生负面影响。
四、结论分户验收在房屋建设过程中显得非常重要，尤其需要注意细节。
各方人员都要认真负责，确保房屋建筑质量和安全性。
只有这样，才能在房屋建设过程中取得优异的工程效果。
分户验收实施方案
分户验收实施方案分户验收是指在建筑工程竣工后，由建设单位组织有关部门进行验收，按不同户型将建筑物核定的住宅、非住宅或其它用途划分为多个独立的分户，进行独立的验收，并办理相关手续。
分户验收的目的是确保建筑质量合格、符合相关法律法规的要求，保障居住者的合法权益。
一、组织和协调1.建设单位确定分户验收的时间节点，并通知相关部门、验收人员和建筑施工方，协调各方的工作安排。
2.建设单位委托专业的第三方检测机构参与验收，进行技术评估和质量检测。
3.建设单位与相关部门协商解决分户验收中的疑难问题，确保验收的顺利进行。
二、验收准则和要求1.根据国家相关法律法规、行业规范和项目技术标准，确定分户验收的评估指标和标准。
2.验收评估的内容包括建筑结构、装饰装修、设备设施、消防安全、环境保护等，评估结果需要达到国家相关法律法规的要求。
3.建设单位委托的第三方检测机构按照相关法规要求进行验收，出具评估报告。
三、验收程序1.建设单位组织相关部门和第三方检测机构对建筑物进行分户验收，确认每个分户的划分是否符合设计要求。
2.验收人员对每个分户的建筑结构、装饰装修、设备设施、消防安全、环境保护等进行细致的检查和评估。
3.发现问题时，验收人员应及时与建设单位和施工方沟通，并提出整改要求。
建设单位应按要求整改，并重新进行验收。
4.验收人员根据检查和评估结果，出具分户验收报告，确认是否合格，并备案。
四、验收结果的处理1.如验收结果合格，建设单位组织办理相关手续，包括供电、供水、供暖等。
2.如验收结果不合格，建设单位要按照相关法律法规进行整改，直至合格。
3.验收合格后，建设单位将分户验收结果通知业主，并办理房屋权属证书和相关手续。
五、分户验收的时限和保证1.建设单位要确保分户验收工作按时进行，不得拖延。
2.分户验收的结果应如实记录，保留相关证据和文件，以备后期问题处理和纠纷解决。
六、分户验收的难点和解决方法1.建筑物的功能性划分：一些建筑物可能存在多功能使用的情况，如住宅兼有商用的情况。
湖北住宅工程质量分户验收指南
湖北住宅工程质量分户验收指南下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!湖北住宅工程质量分户验收指南解读1. 引言湖北住宅工程质量分户验收指南是为了保障住宅工程建设质量，维护购房者的合法权益而制定的一项重要文件。
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定一、前言为了加强住宅工程质量管理，规范分户验收工作，促进住宅工程建设和产业发展，经过专家评审和公示，制定了本规定。
二、适用范围本规定适用于湖北省境内所有住宅工程分户验收管理工作。
三、分户验收3.1 安全技术验收住宅工程中存在安全隐患，可能对人员造成伤害或财产损失的，在安全技术验收前必须立即处理完毕，保证工程安全。
3.2 工程质量验收工程质量验收包括户内外墙面的平整、垂直度、水平度等，要求符合国家标准以及规划设计文件要求。
同时，还需进行水电验收、防水验收以及橱柜制作和安装的检查等。
3.3 环保验收住宅工程环保验收内容主要包括室内空气环境、水表抽样和噪声环境检测，必须符合国家相关标准，确保环保标准达到要求。
四、验收标准分户验收的结果为不合格的，应进行整改，并重新进行分户验收。
验收合格后，方可办理网签和产权证等相关手续。
五、分户验收管理5.1 管理机构设立分户验收工作的管理机构，并组织专业人员进行验收。
5.2 验收时点住宅工程的分户验收工作在建设过程中，进度具体把控以及监督管理应该全程跟踪，确保验收时点准确。
一般来说，分户验收要在装修完毕并通电之后，还要进行达到消防验收要求以及前期验收等工作。
5.3 相关资料分户验收时需要完善相关资料，包括装修方案、建设图纸、验收记录等。
5.4 验收结果验收结果应当详细记录，并签署相关文件记录，准确反映验收情况。
六、分权管理国家建立分权管理制度，各级机构代表行政权利开展分户验收管理工作。
七、责任与监督7.1 业主安全责任业主应当改善住宅环境、维护安全守则，对自己家庭成员的保护承担相关责任。
7.2 管理责任分户验收工作的组织者，要严格落实管理职责，确保分户验收规范、科学、合理、安全进行。
7.3 政府监督政府及相关部门应当积极开展分户验收的监督工作，同准备资料以及审核验收记录，确保分户验收工作质量。
八、附则本规定同时适用于私人住宅、公租房等其他类型的住宅工程的分户验收管理工作。
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统建锦绣中北分户验收方案统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二零一二年五月二十日目录一、编写依据 (1)二、工程概况 (2)三、分户验收组织机构及人员组成 (3)四、分户验收计划及检查工具配置 (4)五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5)六、检查内容及要求 (6)七、操作办法 (7)八、验收总结 (8)统建·锦绣中北分户验收方案为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：一、编制依据本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况类别 名称编号或文号规 格建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 省 市 管 理 文 件湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则武城建【2012】74号其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计统建·锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397㎡，人防建筑面积为1.338万㎡，由A-F六栋高层建筑组成，其中：栋号层数建筑面积户数结构类型A栋33+1层19741㎡共198户框剪结构B栋33+1层31430㎡396户框剪结构C栋30+1层18831㎡204户框剪结构D栋30+1层17707㎡180户框剪结构E栋24+1层19850㎡256户框剪结构F栋24+1层24579㎡288户框剪结构合计1522户建设单位：武汉统建城市开发有限责任公司设计单位：武汉时代建筑设计有限公司勘察单位：武汉地质工程勘察院监理单位：武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司施工单位：湖北中进建设工程有限公司二、装修标准：部位设计主要做法备注300*300地砖，二层300*400丙纶防水，女儿屋面墙：涂料，避雷针：Φ10镀锌钢筋外墙涂料，两底两面门窗塑钢，双片玻璃5+9+5阳台栏杆8+0.76+8钢化夹胶玻璃厨卫初装式墙面，水泥砂浆刮糙，其余部位为乳室内墙面胶墙面地坪水泥砂浆天鹏乳胶漆厨房洗菜盆安装，毛坯灶台卫生间卫生洁具：大便器、面盆安装三、分户验收组织机构及人员组成本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：分户验收小组成员表（D栋）姓名工作单位单位性质职务工程部部长组长李平子武汉统建城市开发有限责任公司建设单位（项目负责人）陈鸿斌武汉统建城市开发有限责任公司建设单位项目部主任副组长胡又林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位总监代表李国强武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师沈建华武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师方福银武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位水电监理工程师程萍武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师王林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师刘洋湖北中进建设工程有限公司施工单位项目经理张志标湖北中进建设工程有限公司施工单位技术负责人李登峰湖北中进建设工程有限公司施工单位水电安装负责人蔡维贵业主代表刘爱芝业主代表刘红兵业主代表备注：各专业检查小组另配备相关辅助人员：记录员、操作员。
四、分户验收计划及检查工具配置：开始时间：2012年6月21日，结束时间：2012年8月19日，预计分户验收总历时两个月。
各栋分户验收具体时间安排如下:栋号开始时间结束时间历时D栋2012年6月21日2012年6月30日10天C栋2012年7月1日2012年7月10日10天A栋2012年7月11日2012年7月20日10天B栋2012年7月21日2012年7月30日10天E栋2012年7月31日2012年8月9日10天F栋2012年8月10日2012年8月19日10天检查设备配置项目设备名称数量备注1 红外线水平垂直检测仪2台2 红外线测距仪2台3 钢卷尺3把4 空鼓锤3把5 绝缘电阻测量仪1把6 接地电阻测量仪1把7 多功能靠尺（2mm）2把备注：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。
五、组织培训，统一认识，统一检查尺度（一）对分户验收的认识分户验收以检验批验收内容为主，但又与分项工程检验批有着显著区别，分户验收重点为检查工程观感及使用功能质量，具体如下：1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。
2、检查内容不同：分户验收主要检查工程使用功能及观感质量。
3、实测项目数量不同。
4、参加人员不同：分户验收甲方、施工方、监理，物业及业主代表均参加，分项工程仅需施工方和监理参加。
5、使用检查记录表格不同。
（二）组织培训为了使分户验收落到实处，达到应有的效果，建设单位在分户验收前组织建设、监理、施工等单位中参加分户验收的人员提前进行分户验收相关内容的培训，认真学习相关规范、标准及管理文件，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
（三）资料准备本次分户验收所使用的表格是在武汉市保障性安居工程质量分户验收专用表的基础上，结合本工程特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行细化，方便操作，分户验收表格共分为三类：1、一级表--为分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进入档案资料。
使用《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建【2012】74号文原表。
（见附表1）2、二级表--为分户验收检查表，在武汉市分户验收表的基础上进行了优化，形成针对锦绣中北项目特点的分户验收表，对每一户分户验收检查结果如实记录，验收完后粘贴于进户门后。
（见附表2）3、三级表--为自编表格，支撑二级表使用是分项工程质量过程检查验收表，是二级表检查验收内容的检查记录。
（见附表3-14）另电气照明全负荷试验（二级表第16项）在房屋投入使用后进行检测，检测完成后及时反馈物业公司。
分户验收前3天，由建设单位通知工程质量监督机构。
所有检查表，均须参建单位各方签字以确认。
除汇总表须报送质量监督机构，为一式四份外，其余表格均为一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各一份。
六、检查内容及要求（一）实测实量组：检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：墙面抹灰质量，顶棚抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护措施。
板厚在结构验收前已测定。
（二）功能及观感质量检查组：检查二级表中第1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：楼地面地坪质量，塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，厨卫间、阳台蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。
（三）水电安装检查组：检查二级表中第13、14、15、17项，具体内容为：给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。
七、操作办法（一）实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：使用功能及观感检查组----水电安装检查组---实测实量检查组。
（二）渗漏检查：外墙及窗边淋水试验，厨卫间蓄水验收。
（三）层高检查：所有客厅、房间检测5个点（四个角点，一个中心点）。
（四）墙面空鼓开裂：在空鼓开裂处用红油漆做好标记，便于修复。
（五）对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审核通过后，进行全面整改销号，并重新组织验收。
（六）所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。
（七）各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方签字予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。
八、验收总结本次分户验收必须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。
统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二0一二年5月二十日武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表汇总表一级表工程名称结构及层数面积建设单位设计单位总户数监理单位施工单位其他单位开竣工日期年月日- 年月日验收时间年月日- 年月日内容验收情况武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表 二级表概况组织相关单位对 年 月 日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。
室内 共验收 户，验收合格 户，验收不合格 户。
经整改，共验收合格 户。
公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个 检查单元，楼（电）梯通道 个 检查单元，地下室 个检查单元，无障碍设施 个检查单元）。
验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元（其中存在渗、漏、裂现象 个检查单元）。
经整改，共验收合格 个检查单元。
整改完成情况验收结论建设单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日设计单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日监理单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日施工单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日物业公司： 项目负责人:（公章） 年 月 日工程名称 验收部位（户名） 栋 单元 号结构/层数建筑面积（㎡）建设单位 设计单位 物业公司监理单位施工单位分户验收时间年 月 日板厚允许偏差（mm ）房间名称GB50204-2002（2011年版）+8，-5设计板厚 实测板厚分户验收楼地面检查记录表三级表室内净空尺寸测量示意图 套型图贴图区，标注房间名称层高允许偏差 （mm ）设计净高 （mm ） 净高推算值（mm ） 设计长/宽（mm ）长款推算值（mm ）实测值（mm ） 房间名称 室内净高最大负荷偏差不大于20mm,级差不大于20mm ，净开空间级差不大于20mm 。