2020年12月金华房地产市场

20-06 165.93 24.8
20-07 21.79 49.1
土地出让金
溢价率
20-08 47.11 38.4
20-09 97.52 29.2
20-10 74.03 38.2
20-11 47.9 13.6
20-12 0 48.28 53.4
商办市场|供求分析
2020年1-12月，金华市共推出土地规划建面360.82万㎡，成交315.78万㎡，成交楼面均价2781元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 64.12万㎡，成交57.34万㎡，同比下降3.23%，成交楼面均价3545元/㎡，同比增长1.0%。
金华市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
30
140
25
120
100 20
80 15
60
10 40
5
20
0 土地出让金 溢价率
19-12 20.81 0.4
20-01 25.81 21.2
20-02 0.18 2.9
20-03 5.15 34.8
20-04 3.3 0.1
20-05 5.66 104.1
20-06 5.79 20.9
20-10 178.21
20-11 61.16
20-12 0 100.67
148.32 101.83 89.09
4991
4704
5419
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，金华市成交土地出让金达700.36亿元，平均溢价率为27.2%。2020年12月金华市土地出让金为48.28亿元，同比增长84.0% ，溢价率为53.4%，较去年同期提高20.6个百分点。
20-07 35.77
45
土地出让金
溢价率
20-08 52.15
39
20-09 106.61
32.1
20-10 84.85 39.3
20-11 57.78 19.2
% 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 20-12 0 77.38 43.4
宅地市场|供求分析
2020年1-12月，金华市共推出土地规划建面1070.63万㎡，成交971.20万㎡，成交楼面均价7211元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 100.67万㎡，成交89.09万㎡，同比增长54.63%，成交楼面均价5419元/㎡，同比增长19.0%。
金华市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
180
60
160 50
140
120
40
100 30
80
60
20
40 10
20
0 土地出让金 溢价率
19-12 26.24 32.9
20-01 4.78
44
20-02 39.38 24.3
20-03 63.24 6.7
20-04 30.13 24.3
20-05 60.27 26.4
6.9 1.1 0.14
1642 896 782
2020年12月金华市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
1 兰溪鸿图
2
2
泽融（福建 ）投资
2
3 蓝城集团
1
拿地面积 (万㎡) 41.99
30.31
13.48
拿地金额 (亿元) 6.9
10.27
7.2
楼面均价 (元/㎡)
1642
3388
5343
成交规划建面
成交楼面价
20-10 346.01 368.59
2302
20-11 362.01 322.71
1791
元/㎡ 7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
20-12 0 463.02 354.59
2182
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，金华市成交土地出让金达845.21亿元，平均溢价率为28.0%。2020年12月金华市土地出让金为77.38亿元，同比增长35.9% ，溢价率为43.4%，较去年同期提高27.3个百分点。
20-04 30.93 39.14 7698
20-05 116.25 57.72 10442
20-06 118.78 166.99
9936
20-07 81.71 39.08 5576
20-08 73.22 99.57 4731
20-09 89.78 86.74 11243
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
57.34
122.09
-3.23
176
315.78
135.98
工业用地
46
194.51
-0.17
-22.62
384
1686.86
13.13
整体市场|推出结构
2020年1-12月，金华市共推出各类用地1045宗，共计3305.48万㎡，同比增长21.61%。其中，推出住宅用地434宗，共计1070.63万㎡，同 比增长34.46%；商办用地195宗，共计360.82万㎡，同比增长126.87%。2020年12月，金华市累计推出各类用地118宗，共计405.63万㎡， 环比增长12.12%，同比增长3.45%。其中，推出住宅用地34宗，共计100.67万㎡，环比增长64.61%，同比增长101.37%；商办用地28宗，共 计64.12万㎡，环比增长25.47%，同比减少13.07%。
金华市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 10.8 60.9 14.4 14
20-01 0.6 32.4 60.1 6.9
20-02 2.2 75 0.7 22.2
20-03 0
1
2 滨江集团
1
3
泽融（福建 ）投资
2
4 中南建设
1
拿地面积 (万㎡) 12.4
7.79
30.31
13.1
拿地金额 (亿元) 15
11.92
10.27
9.72
楼面均价 (元/㎡)
12094
15299
3388
7416
5 蓝城集团
1
13.48
7.2
5343
6 兰溪鸿图
2
7
义乌建投集 团
1
8 绿地控股
1
41.99 12.26 1.79
62.8 6.2 31
20-04 0.7 60.1 19.6 19.6
住宅用地
20-05 0
30.2 18.6 51.3
商办用地
20-06 0.5 49.3 5 45.2
20-07 1.7 75.3 5.9 17.1
20-08 2.7 48.3 1.7 47.3
工业用地 其他用地
20-09 1.7 45.8 8.5 44.1
1
金土本29号
婺城区
2
金土本2020-31
婺城区
3
金土本2020-28
婺城区
4
后宅街道新凉亭2#地块
5
苏溪镇苏溪大道与龙祈路交叉 口东北侧地块
6
江北街道广福西街沿街(关山北 路—中山路)H1-H3地块
金华市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
118
405.63
12.12
3.45
1045
3305.48
21.61
住宅用地
34
100.67
64.61
101.37
434
1070.63
34.46
商办用地
亿元 200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0 土地出让金 溢价率
19-12 56.95 16.2
20-01 31.65 23.3
20-02 45.04 20.9
20-03 71.24 8.2
金华市土地出让金&溢价率走势
20-04 37.42 21.6
20-05 67.72
32
20-06 177.61 24.2
3476
20-04 164.21 199.88
1872
20-05 219.5 112.58 6015
20-06 363.47 369.79 4803
20-07 238.23 228.42 1566
20-08 195.01 210.63 2476
20-09 223.4 196.76 5418
推出规划建面
万㎡ 500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 447.17 412.91 1379
20-01 181.72 127.27
2487
20-02 367.07 317.98
1416
金华市土地供求价走势
20-03 269.03 204.94
推出规划建面
20-05 10.27 20.91 2709
20-06 21.36 18.37 3150
20-07 4.24 13.54 6404
20-08 15.36 3.57 1687
成交规划建面
成交楼面价
20-09 5.72 16.69 2642
20-10 28.65 28.82 1411
20-11 51.1 25.82 1493
金华市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
86
340.93
5.72
-7.41
869
2973.84
27.84
住宅用地
23
89.09
-12.51
54.63
309
971.20
38.49
商办用地
17
元/㎡ 7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
20-12 0 64.12 57.34 3545
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，金华市成交土地出让金达87.82亿元，平均溢价率为36.4%。2020年12月金华市土地出让金为20.33亿元，同比下降2.3%， 溢价率为39.9%，较去年同期提高39.5个百分点。
20-07 8.67 46.3
土地出让金
溢价率
20-08 0.6
132.2
20-09 4.41 65.2
20-10 4.07 51.7
20-11 3.85 76.7
20-12 0 20.33 39.9
排行榜|企业排行
2020年12月金华市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
1
义乌市海宇 企业管理
拿地宗数 (宗)
20-10 0.7 51.2 7.8 40.2
20-11 0.1 60.4
8 31.6
20-12 3.8 54.9 16.2 25.1
整体市场|成交结构
2020年1-12月，金华市共成交各类用地869宗，共计2973.84万㎡，同比增长27.84%。其中，成交住宅用地309宗，共计971.2万㎡，同比增 长38.49%；商办用地176宗，共计315.78万㎡，同比增长135.98%。2020年12月，金华市累计成交各类用地86宗，共计340.93万㎡，环比增 长5.72%，同比减少7.41%。其中，成交住宅用地23宗，共计89.09万㎡，环比减少12.51%，同比增长54.63%；商办用地17宗，共计57.34万 ㎡，环比增长122.09%，同比减少3.23%。
万㎡ 90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 73.76 59.26 3512
20-01 81.09 76.53 3372
20-02 7.47 2.19 835
金华市土地供求价走势
20-03 13.18 12.76 4033
20-04 58.26 39.22 840
28
64.12
25.47
-13.07
195
360.82
126.87
工业用地
56
240.83
-3.48
-10.26
416
1874.03
6.30
整体市场|供求分析
2020年1-12月，金华市共推出土地规划建面3392.68万㎡，成交3014.12万㎡，成交楼面均价2804元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面463.02万㎡，成交354.59万㎡，同比下降14.13%，成交楼面均价2182元/㎡，同比增长58.2%。
万㎡ 200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 50
57.61 4555
金华市土地供求价走势
元/㎡ 12000
10000
8000
6000
4000
2000
20-01 37.12 8.8 5427
20-02 103.24 70.45
5591
20-03 79.57 63.49 9960
《金华房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
金华市2020年7-12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，金华市以工业用地成交为主，占比56.0%，其次，住宅用地成交占比32.2%。2020年12月，金华市以工业用地成交为主，占 比54.9%，比去年同期下降0.2个百分点。
4 中南建设
1
5
义乌市海宇 企业管理
1
6ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
义乌建投集 团
1
7 滨江集团
1
13.1 12.4 12.26 7.79
9.72 15 1.1
11.92
7416 12094 896 15299
8 绿地控股
1
1.79
0.14
782
排行榜|地块排行
2020年12月金华市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
区县