烟台高新区总体规划

■发展定位与目标
方案作成：
根据烟台高新区的发展条件，结合国内外高新园区的成功建设经验，本次 规划提出烟台高新区的发展目标如下：
东北亚地区重要的高新技术产业基地 具有国际先进水平的国家级高新技术产业园区 山东半岛自主创新和产学研合作的示范园区 烟台市科技研发创新服务平台 适宜居住、适宜创业的生态文明新城
■发展定位与目标
方案作成：
定位和目标的实现要依靠产业的支撑，根据高新区的功能定位，规划提出烟 台高新区产业发展重点为高新技术制造业和现代服务业，同时以打造技术创 新平台、创新服务平台和产学研合作平台三大平台为目标，为入园企业提供 完善的创新服务。各部分具体发展重点如图所示。
烟台高新技术产业园区 高新技术 制造业
打造多元复合的生态科技新城
烟台高新技术产业园区总体规划
Master Plan Of Yantai Hi-tech Industrial Development Zone
烟台高新技术产业园区管委会 中国城市规划设计研究院 ·深圳分院
2009.05.05
■引言
■ 本次总体规划，是为烟台高新技术产业园区的“二次创业”提供科学的城市 发展方向和建设平台，综合产业定位、现有建设、周边衔接等各方面要素，将 其建设成为特色突出、发展有序，既有深刻文化内涵，又充满时代气息，既具 有高新技术产业特征，又具有优美清新环境的生态科技新城。
科 技 大 道
创业中心连续的商 商业广场 业界面
森林公园 总部经济区
创业人员 居住社区
河口公园
水城酒店
■核心发展地区设计指引
■ 科技大道 主要功能：
方案作成：
以高教科研、软件外包、金融商务、总部经济为重点，集科技研发、产业创新、人才培育、行 政与商务服务、高科技人才居住生活等功能于一体的高端服务业聚集带。 围绕三校科技园及其周边地区建设创业中心、行政与商务服务中心、科技创业园区、软件服务 外包基地等功能区，打造烟台市科技CBD； 围绕中国农大等高校园区及其周边滨海旅游设施建设总部经济区、科技创业园区、高科技人才 居住社区等功能区，集聚高科技人才，培育与增强烟台市高新技术产业发展核心竞争力，打造 烟台市高新技术产业发展的人才与技术高地； 围绕辛安河口周边地区建设顶级高校研究机构、高档旅游度假设施等功能区，形成引领烟台高 新技术产业园区可持续发展的科技动力源泉和辐射周边区域的旅游服务中心。
方案作成：
集科普教育、休闲观光、商贸旅游服务、高档居住等功能于一体的科技文化走廊。 建设海洋生物园、IT园、钟表园、葡萄酒文化园、航天园、农博园等科普园区，彰显科技文化 主题，展示烟台市高新技术产业发展成就；建设山海景观通廊，实现“山－河－海”景观的有 机交融的；拓展烟台市现代服务业发展空间，提升高新区现代服务业发展水平，建设成为高新 区高端服务业集聚带的重要组成部分，烟台市构筑“一山两河”城市空间结构的重要特色功能 带。
比例（%） 19.2%
15.7%
29.5%
85%
14.9%
20.0% 0.8% 100%
15%
100%
■用地功能布局
方案作成：
■城市设计构思
■构建城市意象坐标
1.海与河是城市意象坐 标的重要载体； 2.以滨海路和科技大道 为横轴，辛安河为纵轴， 构建意象坐标，形成富 于变化和韵律的城市景 观； 3.结合用地功能确定不 同区段意象主题。 4.滨海： 秩序-标志-生态-现代 滨河： 现代-生活-神秘-乡村
作为未来烟台高新技术产业发展的核心区，高新区内部应结合自身环境 特色形成具有吸引力的公共服务和商务交流平台，同时也是高新区的标 志性地区。
技术核心
高科技产业研发平台
服务核心
高新技术产业带来的相 关商务、休闲空间 高科技人才培训的基地
人才核心
■规划理念与构思 理念三：渗透、融合的生态网络
黄海
强化周边山体、海岸等大 型生态绿斑的渗透作用， 构建步行可达、可用的绿 色通道，形成景观斑块和 城市基质有机融合的生态 网络。
方案作成：

规划区已批已建
项目用地682.91公顷， 已批未建项目占地 295.39公顷，意向性 项目占地125.34公顷。 项目主要分布在 APEC产业园、解马 庄产业园、解马路两 侧高教园区及通海西 路以西地区。
■规划理念与构思 传统工业园区建设带来的的教训与启示？
方案作成：
城市形象
宏大、单调、呆板 的工业肌理造成千篇 一律的城市景观；
耕地、园地、教育科研 用地、工业用地及村镇 居住用地为主。已建城 区主要集中分布在APEC 产业园、解家庄产业园 和解马路两侧高教园区。

非建设用地以耕地、
水域、养殖地为主。
■现状建设情况
用地 代号 R 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 城市建设用地 E E1 E2 E3 E4 E6 水域和其它用地 其中 水域 耕地 园地 林地 村镇建设用地 闲置地 沙滩 养殖用地 总用地 用地性质 面积（公 顷） 73.54 431.76 342.79 2.20 60.96 193.00 17.71 698.58 1820.54 3092.23 339.48 1700.30 190.87 142.78 358.31 102.29 27.80 230.40 4912.77
创新服务
知 识 产 权 申 请 和 保 护 服 务
融 资 担 保 服 务
中 小 企 业 授 信 融 资 服 务
信 息 网 络 服 务
市 场 化 发 展 的 生 产 性 服 务
■发展规模预测
方案作成：
高新区规划范围总用地面积约48.8平方公里，按照紧凑发展的规划理念和 生态文明新城的发展目标，烟台高新区未来人口、经济将达到以下规模：

经济需求
开发无序、土地利用
（人的）生活需求
开放空间匮乏； 人性尺度缺失； 生活配套不健全；
不经济的现象普遍；
过分追求经济利益，
生态环境恶化、自 然空间丧失；

导致环境成本提高；
生产和居住过度分离
……
吸引力下降；
造成效率降低；

……
……
“生态”
“效率”
“人本”
■规划理念与构思
■规划范围
■ 规划区位于烟台市区的东 部，莱山区与牟平区之间， 北临海滨，南靠山体，西邻 轸格庄大桥，东至鱼鸟河， 总用地面积约48.8平方公里。
莱山
轸格庄 大桥
黄海
其中，辛安河以西38.16平 方公里，辛安河以东10.64 平方公里。
鱼鸟河
辛安河
牟平
山体
■现状建设情况
方案作成：

规划区内用地主要以
■用地规模
规划用地汇总表
方案作成：
园区总面积约48.44平方 公里，规划城市建设用 地41.34平方公里，占总 用地的85%。
用地性质代码 R R1 R2 R22 C1 C2 C3 C5 C6 M1 M4 S1 S2 G1 G2 U1
其中，产、学、研用地 共16.31平方公里，占城 市建设用地的39.5%； 居住用地7.92平方公里， 占城市建设用地的19.2%。

现状城市建设用地
C M W T S U G
18.20平方公里，占规划总 用地的37.06%，其中工业 用地为342.79公顷，占建 设用地的18.83%。 水域及其它用地30.92 平方公里，占总用地的 62.94%，其中主要为耕地、 水域，面积分别为1700.30 公顷、339.48公顷
■现状土地权属
科技大道
创业中心
科技创业园区
■核心发展地区设计指引
■ 滨海度假休闲旅游带 定位：
方案作成：
烟台市滨海旅游度假发展带的重要组成部分，以滨海商业、高尔夫度假、水 城为特色的新经济带。
滨
沙滩浴场 地质博物馆 马山寨高尔夫 球场
海
滨海商业街
水城 河口公园
路
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
■核心发展地区设计指引
■ 滨海度假休闲旅游带
方案作成：
人口规模 预测2015年近期高新区人口规模约11万人，2020年中期高新区人口规模约 25万人，远期人口规模约30万人。
经济规模 根据现有基础和发展前景，预测烟台高新区2015年高新技术产业产值达到 80亿元，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到75％以上；2030年高 新技术产业产值达到400亿元，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到 90％以上。
电 子 信 息 生 物 技 术 和 制 药 新 材 料 环 保 和 资 源 综 合 利 用 公 共 技 术 研 发
现代 服务业
软 件 信 息 服 务 外 包 金 融 保 险 （ 投 融 资 ） 休 闲 旅 游 （ 滨 海 、 生 态 农 业 ） 创 业 孵 化 服 务 产 学 研 合 作 引 导 服 务
■空间布局结构
方案作成：
在空间布局上，总体 按照“一心”、“四带” 展开。 “一心”，就是以三 校科技园为基础，建设 以研发园、孵化园、创 业园等科技创新载体为 主的科技CBD。 “四带”，即：以科 技大道（学院路）为轴 线，打造以高教科研、 软件外包、金融商务、 总部经济为重点的高端 服务业聚集带；以烟威 高速路南现有工业园区 为基础，打造高端制造 业密集带；以滨海路为 轴线，打造滨海度假休 闲旅游带；以辛安河为 轴线，打造滨河高档次 科技文化观光带。
高新技术产业园区的特殊性？
既是产业园区，同时也是城市生活性地区。 产业工作空间与城市其它功能空间融为一体。 高混合度的开发模式。
■规划理念与构思 理念一：产业地区与生活地区相结合的复合型组团开发模式——科技社区
保证就业与居住生活的可达性，结合旧村改造，形成多个复合型产 业园区。
■规划理念与构思 理念二：具有核心竞争力和吸引力的科技创新服务平台
滨海沙滩浴场
马山寨旅游度假区
■核心发展地区设计指引
■ 滨河高档次科技文化观光带 定位：
方案作成：
烟台市展示烟台市高新技 术产业发展成就的科技文 化走廊
市民广场
水城
滨水休闲中心 游乐广场
辛
健身场地 滨河健身步道 科技主题广场 科技主题广场
安
科普文化设施
河
主题游乐设施
■核心发展地区设计指引
■ 滨河高档次科技文化观光带 主要功能：
用地面积（公顷） 792.12 105.88 654.55 31.69 647.39 21.18 178.58 24.96 11.39 411.28 1220.26 892.41 327.85 614.97 605.92 9.05 827.69 630.90 196.79 32.20 32.20 4134.63 710.14 312.34 175.25 20.46 202.09 4844.77
居住 门户/入口
方案作成：
科技/秩序性
丰富/标志性
回归/生态性
活力/现代性
马山寨 管委会/创业中心 科技创业园 农业大学 内湖公园 辛 安 河 商贸
活力/现代性
休闲/生活性 科技/创意性
/乡村性
■城市设计
■总体设计平面图
方案作成：
■核心发展地区设计指引
■ 科技大道 定位：
方案作成：
烟台市高新技术产业连接世界科技网络的纽带，烟台市科技研发与高端服务 的创新发展轴。
山体
■规划理念与构思 理念四：紧凑、有序、特征感明显的城市肌理
形成紧凑、有序、宜人的街坊尺度。产业用地内塑造出相对统一的厂区 肌理，通过模块化的厂房和配套建筑，使整个基地在空间肌理上具有可 辨识性和独特性。
全球科技中心——美国硅谷
■规划理念与构思 理念五：全新的工作与生活模式
基地内提供大量的生活休闲设施（体育健身、文化娱乐等）； 通过非机动车内环串联人流疏散的主要节点，并与周边公共开敞空间 相连； 减小基地内车行道路断面宽度，增加人行步道； 并引导产业区内部道路两侧形成公建化界面，增强基地的人气与活力。
C
M
S
G U
E1 E
用地性质 居住用地 一类居住用地 其中 二类居住用地 二类设施用地 公共设施用地 行政办公用地 商业金融业用地 其中 文化娱乐 医疗卫生用地 教育科研用地 工业用地 高新技术产业用地 其中 研发用地 道路广场用地 道路交通用地 其中 广场用地 绿地 公共绿地 其中 生产防护绿地 市政公用设施用地 供应设施用地 建设用地 水域及其他用地 水域 旅游用地 其中 沙滩 发展备用地 总用地
方案作成：
占城市建设用地 比例（%） 4.04 23.72 18.83 0.12 3.35 10.60 0.97 38.37 100.00
占总用地 比例（%） 1.50 8.79 6.98 0.04 1.24 3.93 0.36 14.22 37.06 62.94 6.91 34.61 3.89 2.91 7.29 2.08 0.57 4.69 100.00