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房地产业与可持续发展

关键词：城市规划城市建设房地产业建筑业可持续发展循环经济环境保护

摘要：一、可持续发展及循环经济概论

1、可持续发展的基本概念

2、可持续发展的重要手段是实施循环经济

3、实施循环经济，要强化建筑产品生命周期管理

二、房地产行业如何实施可持续发展

1、房地产与可持续发展的关系

2、房地产行业是资源的消耗大户，是实施可持续发展的重要领域

3、在房地产行业全面开展绿色住区活动，是实施可持续发展的重要手段。

一、可持续发展及循环经济概论

可持续发展理论是上世纪末才开始发展起来的理论,尽管还不是很完善,但它已显示了对社会发展、资源保护和环境保护的重要意义。这一理论是适应于社会发展需求,引导人类向生态型社会和健康型社会前进的新型理论,它不只适用于指导人类生产活动，而且适用于指导人类生活行为，是全方位的、“放之四海而皆准”的科学理论。全球范围内所有企事业单位、个人，都应学习、掌握这一理论，并接收这一理论的培训和教育。尤其是各行各业的管理层人员，学习、掌握并在实践中运用这一理论显得更为重要。

循环经济是实施可持续发展的重要手段。可持续发展及循环经济理论对房地产业和建筑业的发展，具有更现实的意义。

1、可持续发展的基本概念

何为可持续发展?在第42届联合国大会通过的《我们共同的未来》报告中是这样表述的：“既满足于当代人的需要，又不致损害子孙后代满足其需要之能力的发展”。这一表述较为权威，其文字比较简练，而含意较为深刻。

从环境角度讲，可持续发展的含意具体可分解为以下四层意思：一是人类发展需要资源，但不能只顾及当代人之需要，要为后人着想；要保护资源、爱护资源，尤其是要保护不可再生资源；二是在人类生产活动中，要把资源的消耗率降到最低点，把资源的利用率提高到最高点，最大限度地发挥资源的作用；三是人类在生产和生活过程中，要严格控制污染物的排放，必须排放的污染物要处理达标后再行排放，以维持生态环境的平衡；四是人类所生产的产品，应该是高质量、无污染或少污染的产品。

从全社会发展角度讲，可持续发展，是有条件的发展，这个条件就是：既可满足当代人的需求，又不影响子孙后代满足其需求能力的发展。当今来讲，就是要多目标地全面发展，在发展中保证生态安全、社会稳定、经济繁荣。不能只是一个领域的发展、以其他领域倒退为代价。也就是说，经济的发展不能以浪费资源和牺牲环境为代价；经济发展的规模和速度，必须控制在环境容量和资源承载能力的范围之内。发展、资源、环境这三个因子，无论在任何时候都应该是协调、有序、互补的关系，以达到经济发展、社会和谐、生态安全。

《21世纪议程》是实施可持续发展的行动纲领，其内容极为丰富，共有4大部分、38条具体内容，其中有“消除贫困、改变消费方式、人口动态与可持续能力、保护与促进人类健康、促进人类居住的可持续发展、将环境与发展问题纳入决策进程、保护大气层、制止砍伐森林、生物多样性保护、保护海洋资源、青年和儿童参与可持续发展”等内容。这些内容包括了经济发展、生态安全和社会稳定（社会和谐）的方方面面，它在全球范围内的全面实施，将使社会发展更加协调，世界变得更加美好。

2、可持续发展的重要手段是实施循环经济

何为循环经济？循环经济就是在可持续发展的思想指导下，按照清洁生产的方式，对资源及其废弃物实行综合利用的生产活动过程（引自陈之泉著《循环经济》一书）。或者讲，循环经济是按照生态规律利用自然资源和环境容量，实现经济活动的生态化转向。也就是说，循环经济就是把清洁生产和废弃物综合利用溶为一体的经济，本质上是一种生态经济。

循环经济是相对于传统经济而言，推行循环经济,改造传统产业是经济领域里的一场革命，也可以说是生产关系领域里的一场经济革命。因为改造传统产业牵涉到社会群体利益重新分配问题。

原全国人大环资委主任委员曲格平同志,2003年5月在上海科普论坛会上呼吁:我国的传统经济发展模式已到了尽头,积极发展循环经济已刻不容缓。他讲，我国单位GDP的资源消耗远远高于世界平均值；与发达国家相比，能源利用率十分低下。这种传统的发展模式造成了自然生态恶化，环境污染触目惊心。传统经济发展模式已经到了尽头，我们必须坚定实施可持续发展战备，走循环经济发展的道路。这就要求我国要用信息技术和绿色技术改造传统产业，积极利用无害和低害新工艺、新技术，实现少投入、多产出、低污染，推动资源的综合利用。

发展循环经济需要政府的大力推动和支持。如优惠政策、经济补贴等。

保护资源、降低资源消耗、保护地球生态环境是一种现代文明行为，人人应该行动起来。但真正保护资源的措施是实施循环经济。循环经济所倡导的生产过

程，要求将资源作为一种循环使用的原材料，重复使用或者重复多次使用。这里首要的问题是要强化对资源生命周期的管理，即要管理好资源的开发过程和资源的生产加工过程，努力做到最大限度地保护资源、爱护资源，减少浪费，提高其利用率；要求生产厂家，在产品生产和产品使用过程中不发生或少发生污染（即不产生或少产生废气、废水和废渣），不向社会投放有毒或有污染的产品；还要求在生产的全过程中节约能源和积极开发使用清洁能源。也就是说，在经济发展过程中要努力作到少投入（少消耗）、多产出，少污染或无污染，实现“资源——产品——再生资源——再生产品”的循环式的经济发展模式。

现在，客观形势要求人类的经济发展，要从主要依靠自然资源转向主要依靠智力投资，从主要依靠物资资本转向主要依靠人力资本，从以牺牲环境为代价转向以保护环境为目的。资源及其废弃物的循环使用和再生利用，靠得是智力投入和科技进步。智力是事物发展的先导，科技是社会进步的手段。科学技术与传统生产工艺的结合，就会使生产发生质的变化。这里举几个简单的例子，如清远市的进田公司将废物变成再生资源，其生产工艺本身就体现了智力的作用。工艺设计者的出发点是将废弃了的镀铜木板边角料变废为宝；设计者利用物理比重法达到了这一目的，即将其边角料用机械粉碎后与水混合，在震动台的震动下将水中的铜元素分离出来（每吨铜末可售数千元）。与此同时，产生大量混有木屑的废水。该厂家不是把这些“废水”倾入江河，而是按照污水处理工艺，将其过滤、沉淀之后，分别重复利用，即将饱和的废木屑脱水后作为制作建材和各种容器的原材料；将其过滤、沉淀后的“废水”继续循环使用。废木屑变成了生产其他产品的再生原料；废水变成了再生资源，周而复始地循环利用，体现了循环经济的生命力。再如中山市造纸厂（生产包装纸），将两种不同性质废水，按酸、碱中和的原理进行处理，即将燃煤发电厂用水幕除尘法处理烟尘后排出来的酸性废水，直接引入从造纸过程中产生的碱性废水中。酸碱中和后，废水变成了清水，重复循环使用，以废治废。这样，每生产1吨纸所需要的清水从过去的50—60吨减少到3—4吨（即每生产一吨纸要补充的水量），节约了大量水资源。同时将水幕除尘后沉积下来的煤渣用来制砖，生产正品纸张过程中产生的边角废料又作为原料“回炉”。这个厂子，既节约了资源，又不排污于社会，还降低了生产成本，一举数得，实现了“零”排放的要求，符合循环经济的原理。

建立回收机制，是实施循环经济的重要手段。广州市自1999年开始坚持不懈地推广垃圾分类回收（广大市民和住宅小区要给予密切配合），当时参与的家庭近30万户，分类收集率已达到26%。2001年春节期间，实现了“资源化”的垃圾达6.2万吨，使环卫工人运往垃圾填埋场的垃圾总量比上年同期减少了38%。