万科景观标准化产品标准化

成本现状配置：软硬景造价分析
软景均造价
硬景均造价
187元/㎡
硬景单方造价 软景单方造价
425元/㎡
成本现状配置：软硬景成本分析
面积比例
成本比例
最大成本： 石材、大乔木
硬景 石材 建菱砖 木材 占硬景比例 66% 18% 13% 3% 单方造价 425元/㎡ 280.5 76.5 55.25 12.75
绿化、活动场地 绿色、舒适、安全 全套施工图
平面/立面/精装修 材料部品/构造节点
定型产品
成本采购
定标：主流产品体系平台 定型：工业化基础
一、整体计划与推进
二、户型库
三、风格 四、定型
五、景观
六、性能
景观标准化体系
原型 景观风格 数字化任务书 活动场地 配置 材料部品采购
竞争点分析
产品力 风格定型 内外部标杆分析，确定标准
1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前） d.草坪的运用（利用草坡来组织景观） 2.灌木和小乔木的运用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙 c.品种的选择（成本因素）
产品标准化 阶段性工作汇报
万创设计管理中心
一、整体计划与推进
二、户型库
三、风格
四、定型
五、景观
六、性能
产品标准化规划思路
级 别 类
风
11月办公会通过
内 容 主要承担者
区域 万创
别
格 观 能
户型库
原型方案+楼型方案 4种风格立面、节点、部品
ABC级
定标
定型
精装修
景 性
万创/区域
万创 建研 总部/区域
景
景
灌
集中采购
乔木数量 灌木种类
材
材
景
景 软
硬
景
软
软
≤35种
硬
车
行
如何落实
光说、光有标准是没用的 关键是落地，点对点，从大到小
3.苗木资源和施工单位资源
供货来源？合作方式？价格？

景观竞争点
㈣其他
设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用
特色内容包括：
1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）
a.湿地
b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面） d.生态边坡 2.水景（低成本高品质） a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理 3.构筑小品等（系统性） 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统
49%
硬景面积占比 硬景成本占比
60%
硬景平均成本占比
硬景平均面积占比
100
200
300
400
500
600
700
800
0
广州四季花城 广州城市花园 广州蓝山1 期 广州万科城1 期 广州金域兰湾1 期 佛山金御华府1 期 佛山金色家园1 期 佛山金色家园2 期 佛山万科城1 期 佛山兰乔圣菲1 期 佛山新城湾畔1 期 中山城市风景 珠海金域兰湾1 期 东莞城市高尔夫6 东莞运河东1 期 东莞松山湖1 期 东莞万科城1 期 厦门金域兰湾1 期 厦门金域兰湾2 期 深圳东海岸2 期 深圳东海岸3 期 深圳万科城1 期 深圳万科城2 期 深圳万科城3 期 深圳第五园1 期 深圳第五园2 期 深圳金域兰湾1 期 深圳金域兰湾2 期 深圳金域东郡1 期 长沙西街花园3 期
b.老人活动（同上）
c.运动场地（同上） d.泳池（同上） 2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）
a.配套内容
b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？） 3.会所配套内容（侧重室外部分）

景观竞争点
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㈢绿化
有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感
绿化内容包括：
硬景 软景
20%
非石材
硬景平均单方造价425元/㎡
软景 大乔木 灌木 小乔木 草坪/地被 占软景比例 64% 21% 11% 4% 单方造价 119.68 39.27 20.57 7.48
软景平均单方造价187元/㎡
面积比例
成本比例
成本现状配置：景观成本分析小结
成本高 效果差 再增高
硬景所占面积过大，成本居高 在有限的成本控制下软景无法达到即时效果 在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高
景观成本优化配置
前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木
基本原则1：硬景：软景 = 3：7 （面积比） 基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%
其他设施 8% 架空层5 % 泳池3 % 水景 2 % 硬景石材 14% 硬景非石材 6.%
车行道路, 15%
7.项目LOGO设置（突出特点）
8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性

景观竞争点
㈡配置
客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容
景观配置内容包括：
1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）
90%
0%
成本现状配置：硬景分析
硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑
广州四季花城 广州城市花园 广州蓝山1 期 广州万科城1 期 广州金域兰湾1 期 佛山金御华府1 期 佛山金色家园1 期 佛山金色家园2 期 佛山万科城1 期 佛山兰乔圣菲1 期 佛山新城湾畔1 期 中山城市风景 珠海金域兰湾1 期 东莞城市高尔夫6 东莞运河东1 期 东莞松山湖1 期 东莞万科城1 期 厦门金域兰湾1 期 厦门金域兰湾2 期 深圳东海岸2 期 深圳东海岸3 期 深圳万科城1 期 深圳万科城2 期 深圳万科城3 期 深圳第五园1 期 深圳第五园2 期 深圳金域兰湾1 期 深圳金域兰湾2 期 深圳金域东郡1 期 长沙西街花园3 期
软景灌木 1 4 %
占整体面积>53%
景观大项面积分配
3
7
软景草坪, 33%
景观细项面积分配
景观成本优化配置
基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价
高层社区乔木指标
指标内容 指标
1600 1400 1200 1000 800 600 450 240 120 65
木 坪
景观单方造价
1400 1250
控制乔木数量
控制特大乔木 不同季节效果
单棵乔木覆盖面积
特大乔木数/大乔木数/ 中小乔木数 常绿乔木数/落叶乔木 数 前五名乔木集中数
＞ 50㎡
1：2：7 1：3与1：4 50% ≤25种
800
400 200 0
152 160 10
景 木 路 池 层 空 架 其 他 水 草 乔 道 泳 设 施
石
石 非

景观竞争点：入口
作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：
项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色
入口的内容包括：
1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理）
3.人行流线设计（同上）
4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感）
景观材料补品清单；集团采购
景观产品风格
代表作： 万科城、兰乔圣菲、双水岸
西班牙(南加州/英式)
风 情 系 列 现代系列
现代西式(港式)
代表作： 金域华府、金色家园
现代中式
代表作： 第五园、水晶城、润园
泰式(东南亚)
代表作： 金域蓝湾、十七英里一期
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%