南京二套房新政有哪些

南京二套房新政有哪些

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在南京的房子价格持续走高，许多人也发现，南京二套房的首付比例远远大于首套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是以买房者家庭为单位认定的，假如买房者不了解当地的新政，很难买到南京的二套房。下边作者就为您整理了南京买二套房的相应新政，期望为您带来买房上的帮助。

南京市一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。

除此之外，还有两种情况也是执行这一贷款政策：一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出少有住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍;二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

南京公积金贷款利率的政策执行

一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：

1、夫妻双方及未成年子女头次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉少有住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：

1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出少有住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。

2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。

南京二套房公积金贷款政策

一、住房公积金只能用于住房贷款不能用于非住宅贷款

二、以家庭为单位，只要头次使用公积金贷款，以前商业贷款不计，现用公积金贷款不需要调名下房产，按首套政策执行。

三、二次使用公积金贷款只限市公，省公二次停用。利率上浮10%

四、之前使用过公积金的结清证明，房子面积不超过100

平米（提供原产权证复印件）

五、夫妻之间为一方省公一方市公，不管以谁做主借人，共同借款人去公积金管理核心开具未使用公积金贷款证明

六、夫妻之间只有一方有公积金不管省公或市公，共同借款人需要开具（我单位未给该员工缴纳住房公积金）由单位或公积金管理核心出具，可以和收入证明开在一起，公积金贷款基准利率是4.5% 二套上浮10% 即4.95%

以上叙述就是南京二套房的相应新政，南京的限购新政可能还会持续升级，因此南京的二套房相应新政也会随着时间的变化有所调整，但不管怎样调整，南京政府都会以控制房子价格上涨过快、确保买房者的刚需为首要目的，来制定相应的买房新政。

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