房产销售阶段法律风险

房地产销售阶段的法律风险

1、与销售中介公司的法律风险

（1）、因销售代理合同签订及履行产生的法律风险；

（2）、因销售代理公司及其员工的虚假承诺及不当行为引起的法律风险。

2、与广告策划相关的法律风险

（1）、因广告策划合同签订及履行产生的法律风险；

（2）、因广告策划文字或图片侵犯第三人知识产权的法律风险；

（3）、因虚假广告带来的法律风险；

（4）、因广告内容不当的法律风险。

3、与销售行为相关的法律风险

（1）、违规销售产生的法律风险；

（2）、未取得商品房预售证书的法律风险；

（3）、预售房款的收取和使用的相关法律风险；

（4）、促销方案的相关法律风险；

（5）、销售现场布置和样板房相关的法律风险；

（6）、销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房合同产生的法律风险；

（7）、认购书、购房合同书相关的法律风险。

4、与购房者相关的法律风险

（1）、因房屋质量问题产生的法律风险；

（2）、因延期交房、延期办理房产证产生的法律风险；（3）、因设计变更产生的法律风险；

（4）、因公共设施使用等相关问题的法律风险；（5）、因按揭贷款合同产生的风险。