01大王山介绍-20151211+3.0

欢乐 水寨
2、欢乐水寨
Dawang Mountain
欢乐水寨的地理条件与欢乐雪域，也是以深坑地形为依托，结合欢乐雪域上方空间，打造全球唯一的冰雪与水结
合的游乐项目。项目总投资6.5亿元，由全球顶级游乐设计团队Forrec设计，拥有7.5万方室外水乐园。
2、欢乐水寨
Dawang Mountain
欢乐水寨覆盖冰雪世界顶部、地面、崖壁及深坑底部，并用相应的通道和游乐设备串联贯通，形成立体化的娱乐 设计，为游客创造更高极限的体验。项目预计于2017年夏季全面开园。
3、朗豪度假酒店
Dawang Mountain
酒店由我司投资建设，由朗廷酒店管理集团运营。项目工程现已封顶，预计2017年5月建成营业。
总体投资：约8亿元 开发模式：自有资金，自投自建 运营模式：委托朗廷酒店管理集团运营
第一 现场
4、欢乐广场
Dawang Mountain
1.欢乐雪域
第一 现场
B 旅游度假中心区（湘江欢乐城）
Dawang Mountain
旅游度假中心区 总占地面积 2400 亩，以 350 亩桐 溪湖为依托，打造以冰雪和文化游乐为主题的世界级 旅游度假服务综合体——湘江欢乐城。
“一轴三心”文旅产业格局
B-旅游度假中心区 （湘江欢乐城）
溪 水 乡 文 化 发
桐
展 轴
第一 现场
A 巴溪洲水上乐园
Dawang Mountain
项目已于2014年10月1日正式对外开放，随着儿童游乐园、生态餐厅等设施的全面营业，巴溪洲已经逐渐成 市民和游客新的热门休闲公园。
总体投资：约4亿元 开发模式：自投基础工程，后续开发将与社会投资商合作 运营模式：下属物业公司管理，向外出租营利性项目 投入产出：游艇码头等配套项目完成招商后，收入可维持自身运营和产品更新
二是长期的工矿业开采形成了大量的采矿破
坏区和采空区，地貌破坏严重、地质灾害频发。
3、落后产业退出
Dawang Mountain
2008年底，按照《长沙市坪塘老工业基地产业退出实施方案》等文件，原先导区通过两年多时间，投入 资金5亿多元，关闭了区域内污染严重的31家水泥化工企业、10家非煤矿山企业，从根本上消除了影响区域环 境和全市饮用水安全的污染源。
溪 水 乡 文 化 发 桐
“三心”之一：湘江欢乐城
湘江欢乐城规划发展冰雪、戏水、电影、海洋、湘江 女神等特色文化，开发都市文化旅游综合体；
“三心”之二：大湘军文化园
大湘军文化园深入挖掘湘军文化、湖湘文化等文化资 源，开发文正书院、湘军文化广场、湘军博物馆等创新型 文化产业项目，构建片区文化旅游胜地；
B 旅游度假中心区（湘江欢乐城）
Dawang Mountain
湘江欢乐城，总投资约120亿元，以欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、华谊兄弟电影
文化城六大核心游憩项目构建出一座欢乐王国，通过多种游憩项目给游客带来不同的旅游体验。
湘江女神公园
华谊兄弟电影文化城 欢乐海洋
桐溪湖+机械秀 欢乐天街 欢乐水寨 欢乐雪域
社会效应
旅游
凝聚力 动力 反哺
生命力
经济效应
本
产业
生态效应
3、文化旅游产业发展格局
Dawang Mountain
大王山片区文化旅游产业，呈现“一轴三心”的大格局
“一轴”：桐溪水乡文化产业发展轴
桐溪水乡由北部桐溪湖起始，向西越过坪塘大道，往 南一直延绵至南部观音湖片区，规划了娱乐文化、湘军文 化、山水文化、乡村文化等多维立体的文化业态，以其为 片区的文化产业发展轴，串联了片区主要文化产业项目。
桐溪湖）、洲（巴溪洲）优异的自 然禀赋，大王山山脉与岳麓山一脉 相承，纵贯片区，植被丰富，自然
大王山 大型采矿深坑
风光优美
片区原为长沙老工业基地，众 多已关停水泥企业开采遗留下的大 型采矿深坑等特殊工业遗迹，也为
片区提供了独特的地貌特色。
山水洲
5、规划研究 / 资源优势
Dawang Mountain
2、欢乐雪域&欢乐水寨
Dawang Mountain
欢乐雪域和欢乐水寨两大项目合计总投资26.5亿元，计划引入知名的主题公园运营商，共同投资成立后期开发运 营公司进行管理。项目现已启动建设，预计于2017年建成开业。
第一 现场
总体投资：26.5亿元（主体工程约13.7亿；运营投资约6.7亿元；土地4.1亿元；其它费用约2亿元） 开发模式：自投基础工程，运营部分将与知名主题公园运营商合作 运营模式：集团与下属文旅公司签署租赁合同；文旅公司与第三方运营商成立运营合资公司，由第三方运营商控股 投入产出：第三方参与运营回收年限为28年；自主运营回收年限为22年
篇章一
片区概况
District profile
1、基本情况
片区区位：位于湖南省长沙市湘江西岸、岳麓山南部、坪塘镇片区 统筹开发：由湘江新区（中国第12个国家级新区）管委会统筹开发
Dawang Mountain
开发主体：湖南湘江新区投资集团有限公司（湘江新区管委会下属平台开发公司、全资国有企业）
展 轴
“三心”之三：观音湖文化创意产业园
观音湖文化创意产业园位于片区南部，将创新文化产 业发展模式，打造中国文化创意产业的新地标。
4、功能分区
Dawang Mountain
大王山旅游度假区已规划六大功能分区，
初步构建出集都市文化娱乐、传统文化观光
展示、生态运动度假、洲岛休闲观光等为一 体的多维旅游体系。
大王山
2、片区背景
Dawang Mountain
长沙老工业基地 “三高一低”产业聚集区
大王山旅游度假区所在的坪塘片区，地处湘 江长沙段的上游，原为长沙的建材、化工基地， 是“三高一低”污染企业的聚集区，造成了两大
严重影响：
一是空气污染、水污染和土壤污染严重，大 量工业和生活废水直排湘江，严重威胁了长沙乃 至下游饮用水源安全；
Dawang Mountain
PART 3
篇章三
项目介绍
Project Introduction
A 巴溪洲水上乐园
Dawang Mountain
A-巴溪洲水上乐园
A 巴溪洲水上乐园
Dawang Mountain
巴溪洲水上乐园集游艇俱乐部、生态湿地、儿童游乐于一体的生态休闲乐园，总占地面积约723亩，包含木 龙花园、石龙花园、九溪烟树、水影广场、天鹅剧场、长河红霞等规划景点。由世界知名的设计公司SWA设计。
Dawang Mountain
中 国 长 沙 Changsha, China
大王山旅游度假区规划建设情况介绍
DAWANG MOUNTAIN
[2015.12]
Dawang Mountain
目录
CONTENTS
一、片区概况
二、功能分区 三、分区介绍
四、产业目标
Dawang Mountain
PART 1
2008~2010年
2010~2014年
2014~2017年
2016~2020
•落后产能退出 •征地拆迁安置
•规划编制 •路网配套建设 •巴溪洲等项目建设 •保障房建设启动
•湘江欢乐城建设 •大湘军文化园建设 •保障房及配套建设 •项目招商及运营 •后续项目规划设计 •桐溪水乡等建设
•观音湖文化创意产业园建设 •生态文化旅游区后续建设 •综合配套服务区建设 •……
洲际假日酒店
欢乐广场 朗豪度假酒店
1、欢乐雪域
Dawang Mountain
湘江欢乐城
1.欢乐雪域 2.欢乐水寨 3.朗豪度假酒店 4.欢乐广场 5.欢乐天街 6.洲际假日酒店 7.欢乐海洋 8.华谊兄弟电影文化城 9.湘江女神公园
欢乐 雪域
1、欢乐雪域
Dawang Mountain
欢乐雪域建筑面积约8万平米，投资18亿元，由世界建筑大师Wolf D. Prix亲自操刀，是迄今为止世界最大 室内冰雪乐园、也是世界唯一悬浮于深坑之上的冰雪游乐项目。
片区将结合四水入江的水系条件和航电
枢纽水面提升的优势，通过引水入城、结水 成网，打造独具特色的芙蓉水城。
2、发展理念
Dawang Mountain
大王山旅游度假区坚持“文化为魂、旅游为体、产业为基”的开发理念，以生态体现关怀，注入
文化，拓展旅游文化产业，实现综合价值的最大化。
魂 体
创造力
文化
动力 反哺 承载力
1、欢乐雪域
新奇冰雪游乐设施，配置滑雪、戏雪等多样化的活动，为游客创造身临其境的冰雪游乐体验。
Dawang Mountain
欢乐雪域以阿尔卑斯山为主题，通过不同级别的雪道、滑轨沿深坑地势连接两座“阿尔卑斯小镇”，结合众多
2、欢乐水寨
Dawang Mountain
1.欢乐雪域 2.欢乐水寨 3.朗豪度假酒店 4.欢乐广场 5.欢乐天街 6.洲际假日酒店 7.欢乐海洋 8.华谊兄弟电影文化城 9.湘江女神公园
F-综合配套服务区
C-生态文化旅游区 B-旅游度假中心区 （湘江欢乐城） E-旅游度假会议区 A-巴溪洲水上乐园
D-巴溪洲水上乐园
5、开发步骤
Dawang Mountain


大王山旅游度假区于2013年正式拉开建设大幕，现正处在旅游度假中心区建设高潮阶段。
当前建设与后续规划同步实施，片区即将展开南部观音湖片区的规划论证工作。
蜂巢颜料厂拆迁
新生水泥厂拆迁
4、新产业导入
Dawang Mountain
落后产业退出后，坪塘区域亟需新的产业导入进来，“筑巢引凤”已成为“腾笼换鸟”后最大的课题。 2010年，借助省委、省政府在区域内计划建设芙蓉山庄、整治周边环境的机遇，先导区确定了坪塘片区 发展“退二进三”的绿色之路。 2010年下半年，先导区启动片区规划，从区位、交通、市场、资源等方面综合确定战略发展方向。
大王山旅游度假区
岳麓科教产 业园
勒江河
湘江
5、规划研究 / 交通优势
Dawang Mountain
立体交通网络建设提速，进入性良好
5、规划研究 / 资源优势
Dawang Mountain
紧邻长株潭绿心，山、水、洲、城自然资源丰富有特色
（1）自然资源条件
自然资源丰富且有特色，具备
山（大王山）、水（湘江、观音湖、
Dawang Mountain
长沙要打造中国“娱乐之都”、世界级旅游目的地、复合型国际化旅游城市
——《长沙市旅游业发展总体规划（2009-2020年）》
5、规划研究 / 市场供给优势
Dawang Mountain
长沙缺乏重量级旅游产品，休闲度假市场开发前景良好
长沙是传统的旅游集散地城市，拥有庞大的过境游客量，现代旅游休闲度假产品具有良好的市场开发前景。
大王山旅游度假区规划面积39.36平 方公里。其中，东起巴溪洲、西至靳江 河，北起三环线、南至新学士路的区域 为首开区，面积约为23平方公里。
三环线
靳江河
长潭西线ຫໍສະໝຸດ Baidu
新学士路
Dawang Mountain
PART 2
篇章二 总体规划
General Plan
1、总体定位
Dawang Mountain
通过前期的大量研究论证工作，确定大 王山片区的整体规划定位为：
老工业基地升级
第二产业、落后产能退出
第三产业、优势产能进入
5、规划研究 / 区位优势
Dawang Mountain
地处长株潭城市圈几何中心
大王山旅游度假区，东临湘江，西 邻靳江河，北接洋湖总部经济区，西北 接岳麓科技产业园，地处长、株、潭地 理中心位置 。
滨江金融新城
梅溪湖国际新城 岳麓山风景名胜区 洋湖总 部新城
3、朗豪度假酒店
Dawang Mountain
湘江欢乐城
1.欢乐雪域 2.欢乐水寨 3.朗豪度假酒店 4.欢乐广场 5.欢乐天街 6.洲际假日酒店 7.欢乐海洋 8.华谊兄弟电影文化城 9.湘江女神公园
朗豪度假酒店
3、朗豪度假酒店
Dawang Mountain
区域配套朗豪度假酒店投资8亿元，总建筑面积6万方，地下与欢乐雪域连通，设300间客房，酒店内装采用 冰雪主题，为游客带来全方位的冰雪文化度假享受。
①5A景区：岳麓山-橘子洲 ②城北：世界之窗 ③城南：野生动物园等 ④湘江新区：洋湖湿地 ⑤宁乡旅游群：灰汤温泉、刘少奇故居等 ⑥株洲旅游群：方特欢乐世界等 ⑦湘潭旅游群：毛泽东故居等 2 1 4 3 5
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5、规划研究 / 发展空间优势
Dawang Mountain
总规划面积约39平方公里，适合打造生态产业新城
历史悠久、文化厚重，是湘军和湖湘文化资源的集聚区
（2）人文资源条件
片区拥有曾国藩墓园及桐溪寺等 历史文化资源和历史古迹、遗址，其 中长沙坪塘老码头、长沙青瓦窑遗址 已列为长沙市不可移动文物，曾国藩 墓园已成为国家级文物保护单位。
坪塘老码头遗址
坪塘镇青瓦窑旧址
桐溪古寺（临时）
曾国藩墓园
曾国藩墓
5、规划研究 / 上位规划需求