安置房回迁工作实施方案

为做好安置房回迁分配工作，根据各拆迁安置项目的房屋拆迁补偿安置实施方案，结合安置工作实际，制订本方案。

一、组织领导

安置工作由镇村共同组织实施，组长：，副组长：成员：由镇土地整治办公室、建设办、物业管理单位部分人员及村两委组成，兼办公室主任，负责日常工作。

为明确分工，安置工作组下设3个工作小组，其组成人员和工作职责为：

（一）竣工验收小组。

组长：

成员：

工作职责：

1．负责安置房的各项竣工验收工作，确保按期交付群众。负责安置户通过物业管理单位反映的质量缺陷问题联系维修工作；

2．负责提供房源总体情况、总平面图、安置房编号、面积、示意图等；

3．负责房产面积测绘及竣工验收等相关工作。

（二）安置分配结算小组。

组长：

成员：安置群众代表、物业管理单位

工作职责：

1．对拟安置情况进行调查摸底，梳理安置协议、对被拆迁人安置资格进行审查、选房意向确认登记、选房顺序编号并公示；

2．分配房源、组织安置户选房并进行结果确认；

3．负责安置房价款结算；

4．负责与安置对象共同验房、交付钥匙；

5．负责协议完善，安置档案收集、整理和归档（含电子档）。

（三）安置保障小组。

组长：

成员：村、派出所、司法所相关人员组成

工作职责：

1．负责安置政策咨询和解答；

2．负责分配过程监督；

3．负责安置房分配现场管理和秩序维护；

4．负责安置房分配应急处置和善后处理。

二、安置范围

村各类项目已签订协议无争议、人口面积经三榜公示无异议且应拆尽拆的被拆迁户。分两批进行安置，第一批对B地块及房屋进行分配安置，第二批对A、C地块房屋进行分配安置。第一批主要安置二军路改道、安置点、土地整理等项目的拆迁对象。第二批安置B地块未安置的村其他项目拆迁

对象，待A、C地块安置房竣工验收交付后启动安置，具体时间另行通知。

三、安置原则

（一）“公开、公正、公平”原则。安置工作组将安置房源情况以及被拆迁户拟安置的面积、房型、套数、拆迁顺序等进行公布，接受群众监督，确保回迁安置工作公开透明，公正有序。

（二）实行“分组安置”原则。以项目实施时间为顺序，以同一村民组相对集中分配房源，不足5户的村民组并入同批次（同项目）其他村民组提供房源。户型不能满足安置需求的，由村民组内部调节，不得超出划定范围（跨楼栋）选房。

（四）房源安排原则。第一批安置房源为安置点B地块，房源按自东向西、自南向北的顺序分多层高层、分房型提供楼栋，楼栋单元内按自东向西、自下而上的顺序提供。

（五）多层与高层相结合的原则。在B地块交付安置的房源中，多层242套，高层746套。鉴于多层数量只占分配房源的1/3，因此，在房屋分配时，除拆迁协议中有明确约定安置多层的（最多只能选一套多层），原则上多高层按1：2的比例将房源配置到村民组（或项目），鼓励拆迁户多选高层，对3套及以上拆迁户放弃多层安置的，物业公司免费提供一个地下车库停车位，对2套及以下拆迁户放弃多层安置

的，高层1—3层可优先选择（规定区域）。

储藏室按从高到低、从西到东的顺序依次按本单元建筑面积由大到小配置。例如某单元最高层为五层，即按502、501、402……201、102、101的顺序，将建筑面积最大的储藏室配置给502户，依次递减。

（六）以村为主进行安置分配的原则。镇级层面主要是出台方案、交付房源、安置结算、政策把关。具体群众工作以村为主体实施。村可根据需要公开推选村民代表全程参与安置房分配工作，镇以奖代补方式给予包干经费（具体奖补金额另行确定）。

四、安置房源

安置房共规划建设安置套房1686套，其中：多层638套、高层1048套。多层标准层户型有3种：A（80.65㎡）、B(102.37㎡)、C(120.07㎡)；高层标准层户型有7种：D （124.83㎡）、E(107.67㎡)、F1(127.43㎡)、F2(129.33㎡)、F3(111.19㎡)、G1(129.40㎡)、G2(84.63㎡)。多层设有储藏室。多层、高层顶层均与跃层相连。具体每套房屋建筑面积以房产测绘为准。

多、高层比为638：1048，其中：80户型多、高层比为388：200，100户型多、高层比为122：216，120户型多、高层比为128：632。

目前，已竣工即将分配的为B地块安置房，共22幢988

套，其中：多层242套、高层746套。多层中：A为150套、B为52套、C为40套；高层中：D为132套、F1为94套、F2为94套、F3为94套、G1为166套、G2为166套。

A地块共568套，其中：多层266套、高层302套，其中Ⅰ标段即多层部分计划2019年10月份竣工分配。

C地块共130套，均为多层，计划2019年12月份竣工分配。

五、操作方法

（一）宣传动员（6月底前）。回迁安置工作小组要提前作宣传动员，讲清安置方案主要原则、工作流程、结算办法和相关规定。

（二）召开会议、讨论分房办法（7月1日至8月10日）。要提前通知所有回迁户参加选房，并做好通知记录和会议记录。

（三）选房（8月11日至9月30日）。回迁户接到通知后，携带身份证、拆迁验收单等材料到安置工作小组登记并由工作人员安排选房，选房采取抓阄方式，以村民组为单位分两轮进行，第一轮抓阄确立选房前后顺序，第二轮根据选房顺序在对应的区域和房型中再抓阄确定房号，选房后现场填写《选房确认书》。回迁户接到通知后，未来选房或当场未选定安置房的，将视为自动放弃该轮次选房，后果和责任

由回迁户承担。

六、安置结算

安置房结算按协议中所载的各项目拆迁安置补偿方案文件规定执行。安置房的结算面积以房产部门的测绘面积为准。

（一）多层设有储藏室的，安置户每户配有1间储藏室，储藏室安置价为500元/㎡。

（二）多层安置房楼层增减系数。

（三）高层或小高层的楼层单价调整。

以居中楼层为基准价（楼层为双数的,以居中的两层为基准价）,居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/㎡，居中楼层以下的逐层递减10元/㎡，顶层与一楼同价。

（四）跃层面积的结算。

选顶层必须选择与其相连的跃层，跃层面积作为人口安置面积，单价按与其相连的顶层价格折算（其中多层按60%结算，高层按70%结算）。

回迁户选房结束后，由选房工作组填写《选房确认书》一式四份，本人保留两份，另两份《选房确认书》交结算审核组结算，开出结算清单，经相关人员签字后，由工作组通知回迁户领取结算清单，并在3日内到回迁安置办公室结算，找补差价，多退少补。

本批安置对象一次性结清补偿款及相关费用，临时安置补